［契約者専用］LEBEN THE TSUKUBA

[入居予定さん]

LEBEN THE TSUKUBA（レーベン ザ ツクバ）の契約者専用スレを立てました。　
意見・情報交換の場にしていきましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351546/

所在地：茨城県つくば市竹園1丁目3-8（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK・5LDK
面積：75.34平米～100.47平米
売主・販売代理：株式会社タカラレーベン

物件URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-tsukuba/
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[383: 契約済みさん]

>>381
クロスうちもあまり丁寧ではありませんでした…
内覧会で数箇所指摘し、確認会でも新たに指摘した箇所がありました…
貼り方や傷がきになりました…

[384: 入居前さん]

>>382
ミニミニで契約しました。
場所は駅とは反対方向に、徒歩8分くらいです。

[385: 契約済みさん]

>>378
あーなるほど規約にそう書いてあるんですね

[386: 入居前さん]

ゲストルームですが、１室にベッド数４個と聞いています。そして、料金は2000円とありますが、１名の利用の場合でも４名の利用の場合でも、あくまで１室2000円という解釈になるのでしょうか？ご存知の方に伺います。

[387: 入居前さん]

内覧会時に撮影した写真を見ていたのですが、洗面所がパンフレットと違いませんか？
なんかパンフレットと違う洗面所な付いてます。
パンフレットの写真がなかなか特徴的だったので、気がつきました。
みなさんはどうですか？

[388: 入居前さん]

ゲストルームについてですが、今日の確認会で中も見せて頂きました。その時に聞いたところ、2,000円/1人とのことでした。

[389: 引越前さん]

>>387
大きな鏡の扉の物入れがあって、その下の壁は綺麗なタイルで、洗面台の流しを台の上に置いてある様なタイプの事でしょうか？
もしもそうでしたら、オプションだったと思いますよ。
モデルルームで説明を受けました。
タイルが洒落ていたので、私も印象に残っていました。

[390: 入居前さん]

>>389
あれま、ほんとですか。
タイル張りはオプションだと思ってましたが、
洗面所はあのタイプかと思ってました。

なんか騙された気分です。

[391: 引越前さん]

>>390

ボウル部分のことですね。台の上に、半円の形状が載っているタイプは、モデルルームでオプションと聞きました。
私は、使いやすいさや、手入れは、標準型の方が良いなぁと思いました、説明聞いたとき。

[392: 契約済みさん [男性 30代]]

Ｇ棟前の一誠商事のビル、当初説明を受けたより高いですよね。8階以上であれば抜けると聞き、図面を確認した上で購入したのに、実際は全く抜けていない。これは販売詐欺ではないでしょうか。騙されたとしか思えません。

[393: 入居前さん]

>>388
ありがとうございます。4名利用でも贅沢な造りですが1名利用でも可能なわけですよね。超贅沢です。

[394: 契約済みさん [男性 30代]]

>>380
当方２台目当選し軽自動車選び中です。
明け渡しのリスクは入居後数年は大丈夫だと思ってたのですが、そうでもなさそうですね。もちろん一台目希望者の権利は承知してます。しかし抽選結果を受けて新規購入し、直後に明け渡しを言い渡された時を想像すると正直辛いものがあります。
バイク置き場がたくさん余ってたら2.3台分合わせて軽自動車スペースにできたりしないですかね？

[395: 契約済みさん]

>>392
たしかに、それはそうですね。
私も契約の際に、8階以上は眺望は大丈夫と確かに聞きました。しかし実際は、8階のみならず、9階からも、隣のビルの屋上の覆いが眺望を邪魔している。
途中で設計を変更したのでしょうか？
これまで、そうした説明はありませんでした。
事情をデベに聞いた方がよさそうですね。

[396: 入居前さん]

>>394
バイク所有が少なければ、管理組合で認められれば出来るんじゃないでしょうか。
ただ、明け渡しを言い渡されたら、近隣駐車場をかりるのが一番スムーズだと思います。値段もそこまで高くないですよ。

[397: 入居前さん]

>>392
私もそう説明をうけました。

[398: 契約済みさん]

エコポイントの対象ですよね？
皆様、何か手続きとかはもうされましたか？
申し込み受付は始まったようですが、サイトをみても、何の書類を用意したらいはいのやら(^-^;

[399: 契約済みさん]

398>>
対象になるわけないでしょ

[400: 入居前さん [男性 40代]]

確認会の際、共有部をはじめゲストルームも見せてもらったのでアップしますね

[401: 契約済みさん]

皆さん、オプション会で進められた防カビコーティングやキッチンのフッ素加工は申し込みましたか？

[402: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>401
防カビとクロスコーティングを申し込みました。
知人もなかなかいいと言ってましたので、試しにやってみます。

[403: 契約済みさん]

オプション会ですすめられたのだと高いので、他者でクロスコーティング・防カビコーティング
をした方でよかった会社ありますか？
今でどこで頼むか悩み中。

[404: 匿名さん]

駐車場二台目はいつなくなってもおかしくない状態って嫌ですよね。いま駐車場申込みしてない人も、非常に申込みしにくい。トラブルにならないといいけども。

[405: 契約済みさん]

>>404
そうですね。周りの駐車場が多少高くても空いていればいいんですけどマンションから徒歩10～15分じゃないと空いてないんですよねー。駅より遠い(￣▽￣;)
カピオのが使えたらいいのに。

一台目を購入予定の方はどれくらいいらっしゃるんでしょうか。その方の為にもわかっている分だけは今すぐ明け渡し抽選会したいです。猶予期間は１、２ヶ月月でしょうから近隣に空きがなくて2台目を手放さざるを得ないことも考えられます。購入や車検を通したりした後だとショックも大きいですから。

[406: 契約済みさん]

車はおそらく恒久的に利用しない入居予定の者ですが…

駐車場は自走式駐車場107％という記載だったので、
基本1戸に1台で、余れば2台目も開いているときは使えますよっていう感覚ですよね。

絶対2台置きたい！っていう方は、戸建てや、見ないですけど駐車場200％以上の物件を
選ぶべきだったんじゃないでしょうかって思ってしまいます。
駐車場未使用世帯も、利用料はかかりませんが、駐車場分の修繕積立金や管理費を支払っているんですよ。

まぁ、皆さんなるべく上手く運用できるといいですね。

[407: 契約済みさん]

駐車場の利用料はほぼそのまま修繕積立金になるんじゃない？

[408: 入居予定さん [男性 30代]]

私自分でやってみることにしました。
前の家でも自分でやって特に問題なく使えました。

http://www.kis.gr.jp/kiosk-index.html

[409: 契約済みさん [女性 40代]]

駐車場は1台分確保できました。
我が家は2台欲しいけれど駅近のマンションにしてバスや電車で対応します。
駅近くに立体駐車場などがもっと作られたら2台目を検討しようと思っています。

車社会のつくば市では、共働きや子供の習い事の送り迎えで車は出来れば2台
欲しいですね。

8月入居の方々の抽選の際に相談は出来ないのですかね・・・。
毎日使うものなので悩みますよね～。

[410: 引越前さん]

>>409
相談とは、どの様な相談ですか？

[411: 契約済みさん]

>>400
内覧で見られなかったので
ありがたいです。

このまま、きれいに維持するのは、
なかなか、大変かもしれないですね。
なにか対策が必要かも。

[412: 入居予定さん]

>>411

他のマンションで、同様の施設に宿泊したことがありますが、退出時の掃除の仕方などに、かなり細かい規約がありました。そこは、ホテルとは違うな、と感じました。

[413: 契約済み]

>>392
同感です。

10階あたりの契約者には去年に案内してあるそうです。
8階のみならず、誤った案内をした契約者には眺望について案内すべきですよね。

[414: 契約済みさん]

>>398
エコポイントもらえましたか

[415: 契約済み [ 30代]]

2台目駐車場については、管理会社によると、Ｇ棟割り当て分は元々１３台分あって、６戸の方が１台目も申し込まなかったので、１９台分でしたと言ってました。
この６台の方は明け渡しがあるかもしれませんね。

[416: 契約済みさん]

その通りです。駐車場代の多くは、マンション全体の修繕積立金や維持管理費に使われます。

[417: 入居予定さん]

入居、始まりましたね。
エレベーター、混んでます。

[418: 入居予定さん [ 40代]]

今日鍵を受け取りに行きました。
続々と皆さんも来られてて、もしかしたらご近所さんになる方かも？とドキドキしながら待っていました。

ところで24時間換気をするとリビングの通気口(大きい方)を閉じていると絶えず風切り音がうるさいです。

開けていれば音はしないんですが、冬はリビングが寒いのはイヤなのでなるべく閉じておきたい。

他の部屋を開ければましになるかと思い試しにやってみたんです。
玄関側の洋室2箇所開けたんですが、リビングの風切り音は止まらないです。

やはりずっと開けておくしか対策はないのでしょうか？

[419: 契約済みさん]

401, 402, 403, 408さん

オプション会で防カビコーティングとかキッチンのフッ素加工とかは別に特に勧められなかったんですが、本当に同じオプション会でしょうか？あの小さな部屋のどこにそのオプションありましたっけ？

[420: 匿名さん]

駐車場のエレベーターの床が、既に、かなり汚れや傷がついていました。
オプションの業者さん達？が駐車場を結構使っているようなので、そのせいかもしれません。
新築なのに、ガッカリ。
私たちの共有物なのに。

[421: 匿名さん]

>>420
エレベーターの床は養生してましたから、
汚れてないと思いますよ。

[422: 匿名さん]

>>421
マンションのエレベーターは引越しの幹事会社（キャメル）が養生していますが、
「駐車場のエレベーター」は、27日の段階では養生されていませんでした。
28日になって、あまりにも酷いので駐車場の方も養生したのでしょうか？

[423: 匿名さん]

>>422
あ、すみません。誤読でした。

[424: 入居予定さん]

>>421 422
２８日の朝の時点では、汚れが見えました。特に、床の中心付近に。
滑りにくい素材は良い点です。が、一方、汚れがつきやすいのかも知れません。
きれいに保つには、日頃の管理（清掃）が大事だな、と感じました。

[425: 契約済み]

419さん

オプション会ではなく事前にもらったオプション資料で
コーティングなどの値段が書いてありました。
かなり高かったというイメージありました。

[426: 入居前さん]

ヨークタウンへの住民専用扉のことです。
先日の土曜夕方のこと、車で買物を終えて駐車場のゲートに並んでいた時のこと。
買物帰りの父親と小学生の娘が、専用扉を鍵で開けてマンション敷地に入りました。
すると、扉を閉めずにスタスタ・・。
しかも、一旦扉の方を振り返ったのに、戻って閉めようともせず行ってしまいました。
私は運転していたので、声も掛けられませんでした。

いくら、まだ外部から人が入れる状態ではあっても、住民がこれではダメですよね。
しかも親が子供の目の前で・・。
小さな事ですが、オートロックマンションの安全性を維持したり、自分達のマンションの資産価値を守るには、住民全員の共通認識とマナーが欠かせませんよね。

加えて、マンションの隣は不特定多数の人間が集まるショッピングゾーンです。
思った以上に、住民の行動は見られているようです。
お互いに気を付けていきましょう。

[427: 匿名さん]

>>426
その通りですね、みなさんも気をつけましょう。
住み心地はいかがですか？
私は9月入居なので、待ち遠しいです。

[428: 入居済みさん]

室内の温度が物凄い

[429: 契約済み]

>>428
棟が東向きで、午後から陽が当たらないように見えますが暖かいんですね。

[430: 契約済みさん]

うちは引っ越しまだなんだけど、ゴミ置き場にらくだやパンダの段ボールを置いている（捨てている）人がいるのは何でなん？

[431: 入居済みさん]

>>428

訂正
✖️温度→○湿度が高いの誤りです。訂正します。

[432: 匿名さん]

>>430
モラルハザードですよ！
結構パンダがすててありますよね。