［契約者専用］LEBEN THE TSUKUBA

[入居予定さん]

LEBEN THE TSUKUBA（レーベン ザ ツクバ）の契約者専用スレを立てました。　
意見・情報交換の場にしていきましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351546/

所在地：茨城県つくば市竹園1丁目3-8（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK・5LDK
面積：75.34平米～100.47平米
売主・販売代理：株式会社タカラレーベン

物件URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-tsukuba/
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[363: 引越前さん]

希望の場所ではありませんでしたが駐車場2台確保できました!!
皆さんいかがでしたか？

[364: 引越前さん [男性 30代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[365: 契約済みさん]

>>364
アメ車ですか？
抽選にはずれましたか？

[366: 引越前さん]

アメ車ではありませんが、抽選に外れた模様です。。。泣

[367: 契約済みさん]

うちもまったく，希望のところではなかったのですが確保できました

駐車場の大型って，区画でいうとどこでしょうか？
送られてきた図面だと大型なのか，普通なところなのか
よくわかりません．

[368: 入居前さん]

僕もよくわかりませんが、選択させられたのでサイズがあるのかと…どこでもいいんですが、止める場所さえあれば…泣

[369: 引越前さん]

すいません。削除してしまったので再投稿致します。
入居者の方でお車を使わない、もしくは駐車場が要らないかたいらっしゃいますか？生活が車中心なので2台目の駐車場が無くて困っています。貸していただける方はいらっしゃいますか？貸していただける方がいましたらよろしくお願い致しますm(__)m

[370: 入居前さん [女性 30代]]

２台確保できました。残り二棟分の駐車場は避けてあるんですかね？？
夏にいきなり一台にされたりしないか心配です。
管理会社に明日聞いてみますが(笑)
近くに既に一台分、駐車場を確保してるので、手ばらしていいか悩み中です。

[371: 引越前さん]

>>366
２台目で大型が取れなかったのですか？
それとも、
１台目で大型の区画を全て希望したけど抽選に外れた、
という事でしょうか？

[372: 入居前さん]

>>370
G棟の住戸数は154戸（住戸全体の47.83%）
B棟P棟の住戸数の合計は168戸（52.17%）
駐車場の抽選用紙に書かれていたG棟向け台数は166台（駐車場全体の47.84%）
駐車場の残りの台数は181台（52.16%）
上記より、駐車場は住戸数に比例して配分されていると思いますよ。
それより、現段階で駐車場を希望しなかった住戸の方が新規で車を購入する時に、２台目分を明け渡すように言われる事の方が心配なのでは？

[373: 入居前さん]

私は普通車なので希望通りに決まりました。
大型の駐車場は外車等の日本の規格より大きめの車のことですかね？

[374: 引越前さん]

2台目の駐車場が取れなかったみたいです。会社ではないですが、区画で大中小あったので、大を選択したような…普通のものでも結構なので、いらっしゃいましたらよろしくお願い致します。

[375: 契約済みさん]

車の購入が間に合わなかったので、１台目の駐車場申し込みを見送った者です。

夏までには買って駐車場も確保したいのですが、

ここを見てると何方かに２代目分を明け渡していただくのが心苦しくなりますね…。

やはり、つくばでは駅徒歩圏のマンションだとしても車は必須ですもんね。

[376: 引越前さん]

>>375
購入予定の方も、駐車場を申し込めたように思っていましたが・・？

皆さんも其々ご都合もお有りかとは思いますが、
早々に２台目駐車場の明け渡し問題が出てくるのか？

[377: 契約済みさん]

普通に考えたら明け渡しを強制されることはないかと。
今回抽選に外れた方、空きがない状態で新規に車両を取得する方は、まずは近隣の月極駐車場をあたることでしょう。

[378: 契約済みさん]

>>377
新規で1台目の申し込みがこれからあった場合は、
2台目を借りている方は予告期間を設けて明け渡しになると思いますよ。
規約どおりに。
1住戸に付き1台駐車場の確保が可という資産価値で売り出しているわけでありますし。

[379: 契約済みさん]

若い夫婦とかは、子供が生まれたら車両新規購入する世帯とかも多そうなマンションですから、
2台目の明け渡しはそのうち発生する問題でしょうね。
車社会の立地ですから、うちもそうですが2台目確保できた住居者も棚ボタ程度に考えていたほうが良さそうですね。

[380: 入居前さん]

>>372
教えていただきありがとうございます。

2台目は、いずれ明け渡しは今後でてきそうですね。
とりあえず、悩みましたが、我が家は2台目が軽自動車なので、明け渡しの可能性は普通車に比べたら低いかなぁ、、
っと考え、近隣駐車場は今日解約してくることにしました。

[381: 入居前さん]

内覧ではみなさん、問題はなかったですか？
私は壁紙があまりに雑で、驚きました。
あまりに目立つ箇所だけ治してもらいましたが、
みなさんはどうでしたか？

[382: 引越前さん]

近隣とはどこになりますか？

[383: 契約済みさん]

>>381
クロスうちもあまり丁寧ではありませんでした…
内覧会で数箇所指摘し、確認会でも新たに指摘した箇所がありました…
貼り方や傷がきになりました…

[384: 入居前さん]

>>382
ミニミニで契約しました。
場所は駅とは反対方向に、徒歩8分くらいです。

[385: 契約済みさん]

>>378
あーなるほど規約にそう書いてあるんですね

[386: 入居前さん]

ゲストルームですが、１室にベッド数４個と聞いています。そして、料金は2000円とありますが、１名の利用の場合でも４名の利用の場合でも、あくまで１室2000円という解釈になるのでしょうか？ご存知の方に伺います。

[387: 入居前さん]

内覧会時に撮影した写真を見ていたのですが、洗面所がパンフレットと違いませんか？
なんかパンフレットと違う洗面所な付いてます。
パンフレットの写真がなかなか特徴的だったので、気がつきました。
みなさんはどうですか？

[388: 入居前さん]

ゲストルームについてですが、今日の確認会で中も見せて頂きました。その時に聞いたところ、2,000円/1人とのことでした。

[389: 引越前さん]

>>387
大きな鏡の扉の物入れがあって、その下の壁は綺麗なタイルで、洗面台の流しを台の上に置いてある様なタイプの事でしょうか？
もしもそうでしたら、オプションだったと思いますよ。
モデルルームで説明を受けました。
タイルが洒落ていたので、私も印象に残っていました。

[390: 入居前さん]

>>389
あれま、ほんとですか。
タイル張りはオプションだと思ってましたが、
洗面所はあのタイプかと思ってました。

なんか騙された気分です。

[391: 引越前さん]

>>390

ボウル部分のことですね。台の上に、半円の形状が載っているタイプは、モデルルームでオプションと聞きました。
私は、使いやすいさや、手入れは、標準型の方が良いなぁと思いました、説明聞いたとき。

[392: 契約済みさん [男性 30代]]

Ｇ棟前の一誠商事のビル、当初説明を受けたより高いですよね。8階以上であれば抜けると聞き、図面を確認した上で購入したのに、実際は全く抜けていない。これは販売詐欺ではないでしょうか。騙されたとしか思えません。

[393: 入居前さん]

>>388
ありがとうございます。4名利用でも贅沢な造りですが1名利用でも可能なわけですよね。超贅沢です。

[394: 契約済みさん [男性 30代]]

>>380
当方２台目当選し軽自動車選び中です。
明け渡しのリスクは入居後数年は大丈夫だと思ってたのですが、そうでもなさそうですね。もちろん一台目希望者の権利は承知してます。しかし抽選結果を受けて新規購入し、直後に明け渡しを言い渡された時を想像すると正直辛いものがあります。
バイク置き場がたくさん余ってたら2.3台分合わせて軽自動車スペースにできたりしないですかね？

[395: 契約済みさん]

>>392
たしかに、それはそうですね。
私も契約の際に、8階以上は眺望は大丈夫と確かに聞きました。しかし実際は、8階のみならず、9階からも、隣のビルの屋上の覆いが眺望を邪魔している。
途中で設計を変更したのでしょうか？
これまで、そうした説明はありませんでした。
事情をデベに聞いた方がよさそうですね。

[396: 入居前さん]

>>394
バイク所有が少なければ、管理組合で認められれば出来るんじゃないでしょうか。
ただ、明け渡しを言い渡されたら、近隣駐車場をかりるのが一番スムーズだと思います。値段もそこまで高くないですよ。

[397: 入居前さん]

>>392
私もそう説明をうけました。

[398: 契約済みさん]

エコポイントの対象ですよね？
皆様、何か手続きとかはもうされましたか？
申し込み受付は始まったようですが、サイトをみても、何の書類を用意したらいはいのやら(^-^;

[399: 契約済みさん]

398>>
対象になるわけないでしょ

[400: 入居前さん [男性 40代]]

確認会の際、共有部をはじめゲストルームも見せてもらったのでアップしますね

[401: 契約済みさん]

皆さん、オプション会で進められた防カビコーティングやキッチンのフッ素加工は申し込みましたか？

[402: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>401
防カビとクロスコーティングを申し込みました。
知人もなかなかいいと言ってましたので、試しにやってみます。

[403: 契約済みさん]

オプション会ですすめられたのだと高いので、他者でクロスコーティング・防カビコーティング
をした方でよかった会社ありますか？
今でどこで頼むか悩み中。

[404: 匿名さん]

駐車場二台目はいつなくなってもおかしくない状態って嫌ですよね。いま駐車場申込みしてない人も、非常に申込みしにくい。トラブルにならないといいけども。

[405: 契約済みさん]

>>404
そうですね。周りの駐車場が多少高くても空いていればいいんですけどマンションから徒歩10～15分じゃないと空いてないんですよねー。駅より遠い(￣▽￣;)
カピオのが使えたらいいのに。

一台目を購入予定の方はどれくらいいらっしゃるんでしょうか。その方の為にもわかっている分だけは今すぐ明け渡し抽選会したいです。猶予期間は１、２ヶ月月でしょうから近隣に空きがなくて2台目を手放さざるを得ないことも考えられます。購入や車検を通したりした後だとショックも大きいですから。

[406: 契約済みさん]

車はおそらく恒久的に利用しない入居予定の者ですが…

駐車場は自走式駐車場107％という記載だったので、
基本1戸に1台で、余れば2台目も開いているときは使えますよっていう感覚ですよね。

絶対2台置きたい！っていう方は、戸建てや、見ないですけど駐車場200％以上の物件を
選ぶべきだったんじゃないでしょうかって思ってしまいます。
駐車場未使用世帯も、利用料はかかりませんが、駐車場分の修繕積立金や管理費を支払っているんですよ。

まぁ、皆さんなるべく上手く運用できるといいですね。

[407: 契約済みさん]

駐車場の利用料はほぼそのまま修繕積立金になるんじゃない？

[408: 入居予定さん [男性 30代]]

私自分でやってみることにしました。
前の家でも自分でやって特に問題なく使えました。

http://www.kis.gr.jp/kiosk-index.html

[409: 契約済みさん [女性 40代]]

駐車場は1台分確保できました。
我が家は2台欲しいけれど駅近のマンションにしてバスや電車で対応します。
駅近くに立体駐車場などがもっと作られたら2台目を検討しようと思っています。

車社会のつくば市では、共働きや子供の習い事の送り迎えで車は出来れば2台
欲しいですね。

8月入居の方々の抽選の際に相談は出来ないのですかね・・・。
毎日使うものなので悩みますよね～。

[410: 引越前さん]

>>409
相談とは、どの様な相談ですか？

[411: 契約済みさん]

>>400
内覧で見られなかったので
ありがたいです。

このまま、きれいに維持するのは、
なかなか、大変かもしれないですね。
なにか対策が必要かも。

[412: 入居予定さん]

>>411

他のマンションで、同様の施設に宿泊したことがありますが、退出時の掃除の仕方などに、かなり細かい規約がありました。そこは、ホテルとは違うな、と感じました。