［契約者専用］LEBEN THE TSUKUBA

[入居予定さん]

LEBEN THE TSUKUBA（レーベン ザ ツクバ）の契約者専用スレを立てました。　
意見・情報交換の場にしていきましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351546/

所在地：茨城県つくば市竹園1丁目3-8（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK・5LDK
面積：75.34平米～100.47平米
売主・販売代理：株式会社タカラレーベン

物件URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-tsukuba/
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[301: 契約済みさん]

>>300
ありがとうございます！
親切な方が住人と思うと安心します。

[302: 匿名さん]

駐車場は何階を希望しますか？
なかなか悩みますよね！

[303: 契約済みさん]

>>302
本当ですね。
特に、14年目までは駐車場料金に管理費と修繕費を加えても安価目の金額ですが、15年目から修繕費が(ルームタイプにもよりますが)4倍近くにUPしますので、個人的にはそこからの負担が大変に思います。難しいですね。

[304: 契約済みさん]

火災保険にも悩みます。

[305: 匿名さん]

火災保険は自分で入ろうと思います。
自分で探せば同じ条件で地震保険が５年で
なおかつやすいのが結構ありますね。

[306: 入居前さん]

住所は短くても、マンション名が英字で「LEBEN THE TSUKUBA ◯◯◯◯号」という具合に長いため、手書きの書類を何枚か書いた印象としては、住所欄に収まりきれないくらいに長かった。

[307: 契約済みさん [男性 40代]]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[308: 匿名さん]

>>307
値段はそこそこ変わりますよ。
内容も他社の方が良い。
全体的に大手が高くて、中堅は少し安いといった
感じですね。
安心料の分高いのかもしれません。
ただそもそもそんなに使うものでもないし、
わたしは大手じゃなくても良いと思います。

[309: 住民でない人さん]

他物件と比べるとゲストルームは必要としてもピアノルームほか不要とも思われる共用施設が数多くありますが、本当に必要性を感じて皆さん購入されているのでしょうか？
修繕管理費ほかが馬鹿にならないのではないでしょうか？

[310: 匿名さん]

>>309
金かかれば空き部屋にすれば良いだけ。
お金なんてかからないよ笑

[311: 契約済みさん]

>>309
必要性は感じていません。ゲストルームも駅近にホテルがあるから要らないとも言えます。

しかしそもそも共用施設の運営は、売り手が決めることではありません。もし過大なコストがかかると判明したなら、管理組合はそれを止めることができます。

管理費の内訳についてはいずれわかると思いますが、管理業務費、設備管理業務費、清掃業務費が大半で、共用施設にかかるコストは大したことないと思います。

[312: 住民でない人さん]

そうですね。
おっしゃる通りですが、不要とも言える共用施設の建設や装飾に大金が投じられているわけですので、自ずと購入者は、余計な費用が加算された販売価格で購入するというかたちにつながるわけですよね。

[313: 匿名さん]

>>312
いやなら、買わなければ良いだけでは？
今更議論する必要あるかな？

[314: 内覧前さん]

今更といっても、検討中 契約前 契約後とそれぞれ立場は違うのでは。

[315: 匿名さん]

>>314
ここは契約済みの板ですよ！

[316: 内覧前さん]

検討中の人が閲覧し、わからない事柄を質問したりしてはいけないのでしょうか？

[317: 内覧前さん]

運営方針
当掲示板は、マンションおよび戸建て住宅の購入応援サイトです。

[318: 匿名さん]

>>316
それは検討用の板ですべきですよ。

[319: 匿名さん]

>>317
内容ごとにスレッドを分けています。
当たり前の内容を今更偉そうに契約者スレッドにかくものではないとおもいます。

[320: 内覧前さん]

今更 好きですね。

それに、偉そうにもしてません。

[321: 匿名さん]

>>320
今更が大好きです。

[322: 契約済みさん]

そろそろ内覧会がちかづいてきますね！楽しみです。
綺麗にできているかな？

[323: 契約済みさん]

>>316
この場所は契約者専用でしょう
そう書いてあるじゃないですか

[324: 契約済みさん]

>>323
そうです！購入してない検討者は出て行ってください。

[325: 匿名]

ヨークベニマル行ってきました。予想をはるかに越え、品数豊富で綺麗なのに感激！早く住みたいです。

[326: 契約済みさん]

G棟のみなさんは内覧会はいつごろなんでしょうか？もう行われていますか？こちらは９月入居組ですが何か内覧会についての情報があれば是非教えてください！

[327: 契約済みさん]

2/26-28と3/5-7ですよ。

[328: 契約済みさん]

>>327

ありがとうございます！何か気づいたことがあれば是非教えていただけると嬉しいです。

[329: 契約済みさん]

>>328
任せといて！ばっちり見てくるよ！

[330: 契約済みさん [女性 30代]]

本日、内覧会でしたがとても素敵でした！
オプション会社 ライフ タイム サポートさんにオプション依頼予定なのですが細かくチェック（無料で！）していただき助かりました。入居楽しみです。

[331: 契約済みさん]

内覧会に参加された方へ

当方、事情あって、内覧が3月になっております。

ベランダの内壁などの色、雰囲気が気になっています、もしも可能であれば、数枚、写真を掲載して頂けませんか？


また、部屋の中の配色や眺望は入居者の選択で異なること承知しております。とはいえ、共通機器の様子、ベランダや共用廊下からの眺望など、できれば早めに知りたく思っています。
もしも、差し支えない撮影範囲で、映像を掲載頂けたらありがたく思います。

[332: 契約済みさん]

15階。ベランダから観た様子。

[333: 内覧前さん [男性 30代]]

皆さん
火災保険どちらの会社さんにしましたか？

[334: 契約済みさん]

>>333
悩んでますが、他社だと地震保険が5年付きで同じ値段ですよね。補償内容は同じで。

[335: 匿名さん]

>>334
他社とはどちらですか？

[336: 内覧前さん [男性 30代]]

とにかく、安ければいいなと思ってます。
ネット系、共済？
検討された方いらっしゃいましたら教えてください。

床のコートは、ネットで安いところ探しております。

食洗機もネットで探したらだいぶ安くなりました。

[337: 契約済みさん]

>>335
富士火災と朝日火災は安いですね。

[338: 契約済みさん]

>>336
火災保険については個別の事情があるので答えにくいと思いますよ。
安ければよいのであれば、富士、日新、朝日火災で自分で見積もってください。

[339: 引越前さん]

内覧会行ってきました。3時間くらいかかって疲れた～。

G棟エントランスからヨークタウンへの導線はほぼ直線でいいですね！

共有設備で気になったのは、宅配BOXが少な目かなーと感じるくらいでした。

あと、夜間は警備員による巡回があって24時間有人管理だって聞いた気がするんだけど、
日中の清掃スタッフとコンシェルジュの話しかされなかったので、確認しようと思っています。

聞いた方いらっしゃいます？

[340: 内覧前さん [男性 30代]]

>>338
ありがとうございます。

[341: 契約済みさん]

>>337
ありがとうございます！

[342: 契約済みさん]

>>332様

331です！
ありがとうございました！
なんとなく、眺望のイメージができました！

[343: 契約済みさん]

通路側も上げておきますね。

[344: 契約済みさん [男性 30代]]

>>343
ありがとうございます。
通路側景色良いですね。

[345: 契約済みさん]

>>342様

331です。
ありがとうございました！
たいへん、参考になりました。

高層階だと、つくば山が見えますね。
建物がそこそこ見えますので、通路側の西側の部屋でも、建物の照り返しで、窓からの光はある程度はあるかな、と期待しました。

[346: 契約済みさん]

↑すみません、331です。自分に返信してしまいました。
343様に感謝です！

[347: 契約済みさん]

>>343
景色きれいですね！

[348: 入居前さん [男性 30代]]

トイレがかなりグレード低くショックでした。

[349: 契約済みさん]

>>348
最初からわかってることでは？
自分でかえるしかないですね！

[350: 引越前さん]

内覧会に行ってきました。
大切な事とは言え、疲れますね。^_^

ところで、レーベンコミュニティさんへの提出書類
【組合加入及び資格喪失届】の記載で気になった点があるのですが、
説明を聞かれた方がいらっしゃつたらと思い、投稿させて頂きました。

記入例に記載の通りご記入下さい、との指示があり、
所有権移転 平成27年2月27日
管理費等の負担 平成27年2月分より
と記載されていました。

実際はどちらも３月なのではないかと思うのですが、何か説明を受けた方はいらっしゃいますか？
物件引渡しが3月27日なので、記載ミス？

小さなことですが、教えて頂けたら幸いです。