［契約者専用］LEBEN THE TSUKUBA

[入居予定さん]

LEBEN THE TSUKUBA（レーベン ザ ツクバ）の契約者専用スレを立てました。　
意見・情報交換の場にしていきましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351546/

所在地：茨城県つくば市竹園1丁目3-8（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK・5LDK
面積：75.34平米～100.47平米
売主・販売代理：株式会社タカラレーベン

物件URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-tsukuba/
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[222: 入居前さん]

現マンション名が仮称(プロジェクト名)だとすれば、
正式名はいつ頃決まるのでしょうね？

[223: 契約済みさん]

管理管理により違うと思いますが、引越会社の斡旋や特典などはあるのでしょうかね？

[224: 契約済みさん]

>>223
訂正

管理会社です

[225: 内覧前さん]

モデルルーム見学にあわせて物件の現場をみたいと思ったのですが、工事状況はだいぶ出来つつあるのでよしょうか？

[226: 匿名さん]

>>225
躯体はかなりできてるよ。

[227: 内覧前さん]

>>226
どんな風に？

[228: 匿名さん]

レーベンつくば研究学園の風俗の件、大きな問題になってきているようですね。

[229: 匿名さん]

>>227
G棟15Fまで。
中はシートに隠れてるのでわかりません。

[230: 内覧前さん]

>>229
ありがとうございます。
見学に行ってみようと思います。

[231: 契約済みさん]

>>214
LEBEN THE TSUKUBA 決まりましたね

[232: 匿名さん]

>>231
グリーンプラミアやどの棟名はつかないんですね。
つかない方が短くていいと思います。

[233: 契約済みさん]

>>231

どのように分かったのですか？お知らせが来たのでしょうか？我が家にも来るのかな。

[234: 契約済みさん]

>>233
文書による案内が届いたのです。

[235: 契約済みさん]

>>208
あくまでも、目分量ですが、

green棟の街路樹の先っぽは6階か、7階に届くかどうか、と見えました。

[236: 契約済みさん]

>>235
ありがとうございます
なかなか見に行ける機会がなかったものですから。

あとどれくらい残っているんでしょう。
ちょっと気になります。

[237: 入居前さん]

>>236
私も最新画像を1枚掲載します。
つくばカピオ側から今週 (12月第1週) 撮影
した画像です。
画像左がヨークベニマル、
画像右は駐車場を中央に挟んだ2棟ですね。

[238: 入居予定さん]

ヨークタウンに入る店舗、決まったようですね。

[239: 入居予定さん]

今日の風景。

[240: 入居前さん]

タカラレーベンのカタログやHPからでは分かりにくいですが、公道から自走式駐車場への車の進入口というのは、G棟方面の竹園セントラル歯科の脇辺りになるのでしょうか？
また、公道から建物への人の進入口というのは、B棟とP棟の間になるのでしょうか？欧風門

[241: マンション住民さん]

>>240

歯医者さんの先に入口ができます。
カーブした交差点からも近いし、車の入口がヨークタウンと並ぶ形になるので、
ヨークタウンから出入りする車と交錯してかなり出入りしにくそうです。
右折入庫しようとすると、ヨークタウンに右折入庫しようとする車の後ろに並ぶ羽目になってイライラしないかなと心配。

[242: 契約済みさん]

みなさま、写真ありがとうございます。本当に参考になります！B棟が一番遅くできるのでしょうか？今どれくらいできてますか？

[243: 入居前さん]

>>242

シートの上からの画像になりますが、このような状況です。
あと3カ月先のG棟完成からさらに半年先ですので、B棟入居は相当に長く感じますね。

[244: 契約済みさん]

>>243

ありがとうございます！とても参考になります。手前はP棟でしょうか？真ん中に見えているのが駐車場で奥がG棟ですか？

[245: 入居前さん]

>>244
はい、その通りです。
中央に自走式駐車場を挟み、PBGの各棟がU字型に建つかたちです。
シート上からは、PG両棟とも高さはG棟と同じ高さに見えますね。
他の物件とは違う雰囲気が感じられる素敵な造形美です。

[246: 入居前さん]

>>245

訂正
PG両棟とも→PB両棟とも

[247: 入居前さん]

>>244

もう一枚画像を掲載してみます。

[248: 契約済みさん]

>>245
>>246
>>247

本当にありがとうございます。B棟はP棟と同じスピードでできていると思ってよさそうですね。外の柵からだと撮りづらいところにあるのかもしれませんがもしB棟が撮影できそうだったら是非よろしくおねがいします。

[249: 入居前さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[250: 契約済みさん]

G棟、P棟は15階までできていますが、B棟は13－14階を作っているところだと思います。
G棟北側はシートが外されて、外壁が見えるようになりました。

[251: 契約済みさん]

>>250

外壁の写ってる写真とか、お持ちでしたらアップしていただけたらありがたいです。

[252: 契約済みさん]

本日午前の画像、P棟です。

[253: 契約済みさん]

252です。間違えました。

P棟　＞　G棟　です。

G棟の北側外壁。

[254: 契約済みさん]

B棟です。
11階までできているようです。

[255: 契約済みさん]

P棟です。
14階くらいまででしょうか？

[256: 契約済みさん]

ヨークタウン搬入口です。
警察署に近いところです。

[257: 契約済みさん]

写真掲載ありがとうございます。
だいぶ雰囲気がでてきましたね。

[258: 契約済みさん]

ヨークタウン入口付近。

[259: 契約済みさん]

G棟のカバーがほぼ、外されました。
いよいよ、お披露目です！

[260: 内覧前さん]

>>200

別物です

[261: 匿名さん]

>>259
別の角度の写真ありますか？

[262: 内覧前さん]

>>253
外壁色は、ヨークベニマルの外壁色と同系色になるのですね？
物件資料とは色調が違いますね？

[263: 匿名さん]

>>262
私もそう思いましたが、この写真はくらいから
色調が違って見えていると感じます。

他のカタログの写真は今と同じ色ですよね。

[264: 内覧前さん]

>>263
つまり、この添付イラストのように、正面外壁は茶系色で、側面外壁のみがクリーム系色ということかしら？

[265: 匿名さん]

別角度からです。

[266: 匿名さん]

ヨークタウンもほぼ完成しました。

[267: 匿名さん]

マンション側の駐車場がそんなに広くないので
マンションと店舗は意外に接近しています。

[268: 契約済みさん]

写真ありがとうございます！。B棟はまだでしょうか。

[269: 内覧前さん]

>>267
しかし、マンション居住者が専用カートで出入りするには、かえって都合が良いわけですね。

[270: 内覧前さん]

>>265
やはり外壁の色が実物とは違いますね

[271: 契約済みさん]

縁起を気にする方ではないですが、ヨークベニマルが建てられる前に、そこだけぽつんと木が固まって生えてましたよね。
周辺が開発される中、ずっとそこだけ刈られることもなく。
まるで神域のように感じられましたが、潰して建設してしまって大丈夫なのですかね。
そういうの詳しい方いませんか。

[272: 契約済みさん]

くだらない。
地理院地図で、70年代からの開発の様子が見られるから確認してみては。

[273: 住民でない人さん]

>>272

「くだらない」は余計だと思います。

[274: 契約済みさん]

>>273
私も同感です。

これまでも乱暴な物言いをされる例がありましたから。

[275: 契約済み]

仲良くやりましょう。
楽しみですね。

[276: 住民でない人さん]

近くに大創やセリアなどがあるので、生活用品購入の助けになると思いますよ。バケツや雑巾などの掃除用具を引越荷物に入れずに、ここで買ったほうが引越し代が安上がりかも。ＴＸの割引券も近くの自動販売機で購入できるしね。

[277: 契約済みさん]

最新画像お持ちの方、アップいただけると嬉しいです。
お願いします。

[278: 匿名さん]

雨の日の午前中の様子です。
正面から見るとモノトーンの印象ですね。
ベランダのフェンス部分の色のトーンが控えめなので
横の白いラインがハッキリ浮かび上がりますね。
側面や低層部の壁面にすこし温かみのある色が使われていて
全体として落ち着いた良いカラーバランスになっているなのではないでしょうか？

[279: 契約済みさん]

>>278
最新画像のアップありがとうございます。
P棟B棟に比べ大型ならではの存在感はありますね。
目の前に視界を遮る建物の建たないことを願うばかりです。

[280: 契約済みさん]

>>279
視界を遮る物件ですが、10F以上の部屋は安パイじゃないですかね？
勝手な予想ですが。

[281: 内覧前さん]

つくばの市街地は、さすがに電線類は地下を通されていると想像していましたが、画像をみるかぎり、おびただしい数ですね？工事利用ための一時的なものかしら？

[282: 契約済みさん]

インナーサークルの外側だから。

[283: 内覧前さん]

今日のグリーンプレミアムです。

[284: 契約済みさん]

食洗機を自分で手配しようと思っています。
品番はNP-P45M1PSでしたでしょうか？

[285: 入居予定さん]

オプションで紹介されたのはパナソニック製でした。
我が家はディープタイプですのでNP45MD6Sです。
45cmであればどれも入ると思いますが、パナソニック製の
食洗機を自分で手配します。

[286: 契約済みさん]

>>285
面材買います？私はなんとなくいらないかなーと、思ってきました。

[287: 入居予定さん]

我が家は面材を注文します。
キッチン全体が１つの家具に見えるようにしたいと考えています。

[288: 匿名さん]

＞＞287
メーカーから自分で注文しましたか？
手配はやはりメーカーから直売が一番安いんですかね？

[289: 入居予定さん]

まだ検討中です。
メーカーからも含めていろいろ探しています。

[290: 入居済みさん]

>>289
なるほど。ありがとうございました！

[291: 入居前さん]

引越し幹事業者となった沼尻産業さんはどうでしょう？
費用面やサービス面で。

[292: 契約済みさん [男性 30代]]

>>285
ありがとうございます！

ネットて取り付け込みで発注しようと思います！

みなさん

よろしくお願いします！

[293: 入居予定さん]

お隣のヨークタウンが今月末オープンですね。つくばセンター地区だけあって、他の同店に比べてお洒落な印象です。

[294: 入居前さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[296: 住民でない人さん]

ヨークタウン／ヨークベニマルの駐車場にはしっかりゲートがついており、駐車料金も提示されておりますので、念のため。

[297: 契約済みさん]

三月入居の棟が、賃貸で出てる。
賃貸料25万 / month だって。

[298: 匿名]

これか
https://www.homes.co.jp/chintai/b-32000240015617/
https://www.homes.co.jp/chintai/b-32000240015618/

[299: 契約済みさん]

駐車場の場所の抽選?はいつかご存知の方いますか?

[300: 契約済みさん]

A棟の場合は、内覧会の時に抽選用紙を提出して、あとで管理会社が代行してくじを引く。
他の棟もおそらく同じ。

[301: 契約済みさん]

>>300
ありがとうございます！
親切な方が住人と思うと安心します。

[302: 匿名さん]

駐車場は何階を希望しますか？
なかなか悩みますよね！

[303: 契約済みさん]

>>302
本当ですね。
特に、14年目までは駐車場料金に管理費と修繕費を加えても安価目の金額ですが、15年目から修繕費が(ルームタイプにもよりますが)4倍近くにUPしますので、個人的にはそこからの負担が大変に思います。難しいですね。

[304: 契約済みさん]

火災保険にも悩みます。

[305: 匿名さん]

火災保険は自分で入ろうと思います。
自分で探せば同じ条件で地震保険が５年で
なおかつやすいのが結構ありますね。

[306: 入居前さん]

住所は短くても、マンション名が英字で「LEBEN THE TSUKUBA ◯◯◯◯号」という具合に長いため、手書きの書類を何枚か書いた印象としては、住所欄に収まりきれないくらいに長かった。

[307: 契約済みさん [男性 40代]]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[308: 匿名さん]

>>307
値段はそこそこ変わりますよ。
内容も他社の方が良い。
全体的に大手が高くて、中堅は少し安いといった
感じですね。
安心料の分高いのかもしれません。
ただそもそもそんなに使うものでもないし、
わたしは大手じゃなくても良いと思います。

[309: 住民でない人さん]

他物件と比べるとゲストルームは必要としてもピアノルームほか不要とも思われる共用施設が数多くありますが、本当に必要性を感じて皆さん購入されているのでしょうか？
修繕管理費ほかが馬鹿にならないのではないでしょうか？

[310: 匿名さん]

>>309
金かかれば空き部屋にすれば良いだけ。
お金なんてかからないよ笑

[311: 契約済みさん]

>>309
必要性は感じていません。ゲストルームも駅近にホテルがあるから要らないとも言えます。

しかしそもそも共用施設の運営は、売り手が決めることではありません。もし過大なコストがかかると判明したなら、管理組合はそれを止めることができます。

管理費の内訳についてはいずれわかると思いますが、管理業務費、設備管理業務費、清掃業務費が大半で、共用施設にかかるコストは大したことないと思います。

[312: 住民でない人さん]

そうですね。
おっしゃる通りですが、不要とも言える共用施設の建設や装飾に大金が投じられているわけですので、自ずと購入者は、余計な費用が加算された販売価格で購入するというかたちにつながるわけですよね。

[313: 匿名さん]

>>312
いやなら、買わなければ良いだけでは？
今更議論する必要あるかな？

[314: 内覧前さん]

今更といっても、検討中 契約前 契約後とそれぞれ立場は違うのでは。

[315: 匿名さん]

>>314
ここは契約済みの板ですよ！

[316: 内覧前さん]

検討中の人が閲覧し、わからない事柄を質問したりしてはいけないのでしょうか？

[317: 内覧前さん]

運営方針
当掲示板は、マンションおよび戸建て住宅の購入応援サイトです。

[318: 匿名さん]

>>316
それは検討用の板ですべきですよ。

[319: 匿名さん]

>>317
内容ごとにスレッドを分けています。
当たり前の内容を今更偉そうに契約者スレッドにかくものではないとおもいます。

[320: 内覧前さん]

今更 好きですね。

それに、偉そうにもしてません。

[321: 匿名さん]

>>320
今更が大好きです。