［契約者専用］LEBEN THE TSUKUBA

[入居予定さん]

LEBEN THE TSUKUBA（レーベン ザ ツクバ）の契約者専用スレを立てました。　
意見・情報交換の場にしていきましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351546/

所在地：茨城県つくば市竹園1丁目3-8（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK・5LDK
面積：75.34平米～100.47平米
売主・販売代理：株式会社タカラレーベン

物件URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-tsukuba/
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[151: 内覧前さん]

しかしながらグリーンプレミアムの場合、現状の一誠商事さんの建物真向かいに当たるお部屋は厳しいですね。
販売価格は流石に廉価な設定なのでしょうけれど。

[152: 契約済みさん]

当マンションの敷地は全て外柵でおおわれ、訪問者は敷地内には潜入できない設計ですよね？
つまり、訪問者はエントランスから各部屋住人へインターフォンで連絡し、住人がオートロックを解錠して入室させない限り、部屋にも敷地内にも入れないのですよね？

[153: 匿名さん]

>>152
わたしもそれ疑問でした。
どうなんでしょうね。
あまり入らないでほしいですよね。

[154: マンション住民さん]

住民の後ろからついていけば、実質的には誰でも入れますよ。

[155: 匿名さん]

セールスが狙ってるよ

[156: 契約済みさん]

>>154
それは勿論ですが、お聞きしたかったのは、(このマンションに限らず基本的にオートロック付きマンションの場合、建物内には入れませんが、) 敷地内には入れるのか？という設計上の疑問です。

[157: 契約済みさん]

>>152
実のところ私も、「外柵で囲まれる事による」他のマンションにはほとんど存在しない私邸感やプレミアム感、さらに敷地内部にまでわたるセキュリティが当物件の選考上の重要ポイントの一つでしたので商談時に販売担当者に聞いてみたのでしたが、その担当者もよく把握していない様子で、曖昧な説明しかいただけませんでした。

[158: 匿名さん]

まあ、違うなら管理組合でそのように変更すれば大丈夫ですかね！

[159: 内覧前さん]

これから現地を見に行くんですが、つくば駅から歩いて行くとすれば、どのルートがおすすめですか？
最短かつ夜道としても安心なルート。

[160: 入居予定さん]

オプション会行った方いますか？
どんな感じでしょう。
やはりかなり割高でしょうか。

[161: 匿名さん]

>>159
ペデストリアンデッキを南下してカピオ前を左折が一番簡単かな。

[162: 匿名さん]

>>160
まるで詐欺のような値段ですよ。
とりあえずいろいろ見積もりをもらい、
他社と比べてみましてが値段は1.5倍〜2倍高いですね。
説明も悪いし、オプション会の会場も狭くて悲惨です。
ここで買うならネットで自分で探した方が良いですよ。

[163: 匿名さん]

オプション会はデベの金儲けのためにやってるような感じだから、基本的には自分で探しましょうね。

[164: 匿名さん]

大して高いものは扱ってなかった。高い高いって言ってる人はいったい何が高いと感じているんだろう。4窓分カーテンを揃えればどうしても30万になるし、カップボードは50万はするもんでしょう。

電化製品が高いっていうのは分かるけど、まあそこまでぼったくりとは言えない印象。洗濯機や食洗機込み込みの物件に比べたら透明性はあるね。

[165: 匿名さん]

<<164
私も見てきましたが、高いと思いました。
高いなーと思ったところは以下です。
1.フロアコーティング　　ネットで探した業者の２倍です。
2.バルコニータイル　　　上記と同じで２倍します。
3.食洗機　　　　　　　　同じ仕様の機種が約10万高いです。
4.ミラー　　　　　　　　約2万高いです。
5.造作家具　　　　　　　他社と比べて天文学的に高い（約30～40万）です。
6.カーテン　　　　　　　オプション会で見積もりもらうと12万でしたが
　　　　　　　　　　　　同じもので約５万ほど安く見つけました。
7.エコカラット　　　　　他社の倍以上。

以上より、自分で探せば大幅に安くなりますが、私みたいに検討する暇があれば
なんでしょうね。
忙しくて一日ですべて決めたいと思う場合はオプション会も有効だと思います。
財布事情は各々違うと思いますが、我が家では高いですね。

[166: 入居前さん]

フロアコーティングをしようか迷っていますが、料金を高額なだけに迷っています。
効果はどうなのでしょうね？
レーベン推奨のコーティングも他社のコーティングも、料金ランクや技法にもよって異なりますので一概には批評出来ないかも知れませんが・・、これまで利用歴のある方がいればお聞きしてみたいと思いまして。
クルマのボディコーティングと同じで、過度の期待はしないほうがいいでしょうか？

[167: 匿名さん]

>>166
フロアコーティングはくすりのちがいだけで、施工方法に
違いはありませんよ。簡単に言うとただ塗るだけです。
ガラスコートにしますとツヤが出ますよ。

[168: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

食器洗い機のようなビルトイン物も、自分で買って取り付けもセルフで出来るのかしら？
皆様はどうなさいますか？

[169: 匿名さん]

>>168
ビルトインでできますよ。
心配無用です。

[170: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

ありがとうございます♪そういう物とは思わなかった!!

[171: 入居前さん]

フロアコーティングもクチコミサイトなどを見ると評価はマチマチですね〜

[172: 匿名さん]

ビルトインぴったりはまる製品ってあるんですか？最初につけないと変な隙間ができて難しいって説明うけましたけど・・

[173: 匿名さん]

>>172
ハマる製品は山ほどありますよ。
隙間ができることはありません。
そもそも同じものを同じ方法でつけるわけですからね。
オプションで頼んでも、個人で外注しても施工方法は同じですよ。
設置済みのシステムキッチンから、キャビネットを撤去して、食洗機をはめるだけ。
面材パネルの注文も忘れずに。

まあ、所詮信ぴょう性のない掲示板ですから心配ならオプションをお勧めします。

[174: 匿名さん]

自分でセットすると漏水が心配ですが、簡単なのかなあ？画材パネルくっつけて、ベーシックタイプだといくらくらいですか？10万切れば、買いたいです。

[175: 匿名さん]

>>174
業者に材工で設置を頼むと10万切るのはきついかもしれないですね。
漏水は余程でない限りしないと思いますよ。
設置は専門業者が行いますし。
知識がないなら自分で設置はしないほうがいいです。

[176: 匿名さん]

そうですね。自信のないので、オプションで頼みます。ぼったくりじゃなければ多少高くてもしょうがないですね。

[177: 物件比較中さん]

工事の進捗状況はどんな具合でしょう？
現地に行けば外観などはシートが外されているのかしら？

[178: 匿名さん]

>>177
グリーン棟はかなり出来上がってましたよ。
まだシートは付いてましたね。

[179: 物件比較中さん]

ヨークタウンは来月半ばオープンのようですが建物は完成しているのでしょうか？

[180: 匿名さん]

>>179
たしか二月か３月オープンのはず。

[181: 匿名さん]

「つくば」駅前エリアから徒歩圏内、「大清水公園」向かいの敷地に建設が進んでいる「ヨークタウン つくば竹園」（仮）は、地上2階建てで、スーパーマーケット「ヨークベニマル」を核店舗としている複合ショッピング施設で、隣接するマンションと一体となって開発され、2015（平成27）年1月から2月のオープンを予定している。


http://itot1.jp/tsukuba/interview/interview06

[182: 物件比較中さん]

>>181
ありがとうございます。
他のサイト情報によると11月13日オープン予定となっていたので助かりました。

[183: 匿名さん]

オプションを見てきたのですが，表札ってみなさんつけますか？
部屋の前とポストのところ
防犯などつけないほうがいいのでしょうか

[184: 匿名さん]

>>183
私も必要ないと感じます。
少し高いし。

[185: 契約済みさん]

>>183
時代背景からみて、個人情報漏えい防止や防止上から言えば付けない方が良いですね。
重ねてセールスなども回避できますし。

[186: 契約済みさん]

× 防止上
⚪︎ 防犯上

[187: 匿名さん]

１８３です
ありがとうございます
そうですよね
値段も，もちろんそうですけど．防犯のためやセールスが
いやなのでつけないことにします

ありがとうございました

[188: 匿名さん]

つけないほうがおそらく多数派です。オプションの人が勧めてくるけど、気にしないでね。

[189: 匿名さん]

１８８さん
ありがとうございます．
すごいオプションで薦められて，迷ってました
つけないことにします

[190: 契約済みさん]

≫189さん
表札は最近ではあまりつけない方が多いと、マンション住まいの知人も言っていました。
全体のざっと半分も付いていない感じだと言ってました。
うちもどうしようか悩んでいますが、引越してから皆さん付けているようだったらホームセンターとかでお願いをしようかと思います。


質問なのですが前に食洗機の取付についてお話が出ていましたが、外部の業者で取付を頼んでも問題はないものでしょうか？
≫165さんのお話しだと10万円程度お安いということで、そのくらいの金額で出来るならつけたいと思っています。
最低限、キッチンと同じ画材仕様でとは思っていますが、そこまで含めてやってくれるのですか？
質問ばかりで申し訳ないのですが、どんな業者に依頼すればいいかもわからず、困っております。
もちろん本体だけ、家電量販店とかで買って画材や設置だけマンションに頼むなんてことはできないですよね？

申し訳ないのですが、詳しい方ご回答いただければと思います。

[191: 入居前さん]

入居に伴い各種届出や転居通知などの準備も必要になってきますが、当マンションの場合、マンション名をどこまで又どのように表記するのがベストでしょうか？

例1＝レーベンザつくば ◯◯◯プレミアム ◯◯号室

例2＝レーベンザつくば ◯◯号室
※ ◯◯プレミアムは含めない。

例3＝LEBEN THE TSUKUBA
◯◯◯PREMIAM ◯◯号室
※ マンション名がローマ字表記。

その他もあり得ますが、大きくはこれらが考えられます。

[192: 匿名さん]

190さん

食洗機ですが、外部業者でもオプションで同じですよ。
漏水のリスクもどちらの業者がやっても同じ。
漏れ確認もしますので、そんなに簡単に漏れません。

なお、面材は外部業者でも頼めば手配してくれますよ。
自分でも手配できます。たしかメーカーがタカラスタンダードだと思いますので、
入居後に型番を確認し、研究学園にあるショールームに相談すれば
手配できると思います。

なお、オプション業者は材工で施工なので、設置のみは不可ですね。

ぼったくりのオプション業者に頼む必要はないと思いますが、前レスで
出てますが、10万位高いのは素人さんの安心料かと思います。
知人に建設業関係者がいれば相談できるんですけどね。
不安であればオプションもありだと思います。そのための価格設定ですからね。
多忙でリッチな方は、10万くらいなんとも思わないんでしょうけどね。
貧乏人のひがみが入ってしまいました・・・。すみません。

[193: 匿名さん]

そーえば前に出てたマンションの敷地についてどーなったのかな？
マンション住人のプライベート空間なのか、第三者もはいれるのか？
でも、駐車場ですらゲートがあるんだから、マンション住民専用かな？

[194: 入居予定さん]

マンション入居者の中から選ばれる事となる管理組合の理事長や役員の選出は、どうやって行なわれるのでしょうか？

また、入居前または入居後に、公共施設の利用概要やマンション全般に関する説明会などは催されるのでしょうか？

[195: 匿名さん]

しつもんです　
自分でつけようと思っていて
ピクチャーレールを頼まなかったのですが，
調べてみると簡単にはつけられないみたいで．．
コンクリート？とかなんだかよくわからないのですが
自分でつけるのは無理なのでしょうか？
また，つけようとしてるかたいらっしゃったら教えてください．

[196: 内覧前さん]

その後の工事の進捗具合はどんな感じでしょうか？
マンション及びヨークタウン。

[197: 内覧前さん]

つくばセンターと言う地域性からして、ヨークタウンの建物外観などは他店舗とは差別化された店舗なのかしら？

[198: 入居予定さん]

コーディネーターの方はいつまで面倒見てくれるものなのですか？
設計変更やオプション決定後、オプション会以外のインテリアなどの相談ものってもらえるものでしょうか。

[199: 周辺住民さん]

>196

　ヨークタウン建設は来春オープンに向けて順調のようです。
近郊のヨークベニマルにも、スタッフ募集の垂れ幕が掲げられました。
同じく2Fに入るスポーツクラブのスタッフ募集も始まっています。
地域の雇用創出につながることを期待しています。

　ただ、他のヨークベニマルと同じに22時閉店タイプだと、近くの
カスミや西友のような26時閉店タイプや24時間営業タイプには
引けを取りそうですが・・。これらに対抗するには、せめて水戸の
ヨークベニマルくらいの衣料品の充実が望まれますね。

[200: 契約済みさん]

http://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000001.000009509.html


LEBEN THE TSUKUBAは、このURLのタカラレーベン最上ブランド『THE LEBEN』シリーズとは別物なのでしょうか？
名称が、THE LEBEN TSUKUBAであれば、同一であると一目瞭然ですが？

[201: 匿名さん]

>>200
同じですよ。

[202: 契約済みさん]

>>201

ありがとうございます。

つまり、THE LEBENブランド第1弾の山の手等に続く物件な訳ですね。

[203: 契約済みさん]

>>201

しかし、当物件のHPや広告には、添付のTHE LEBENシリーズのロゴは一切用いられていないですよ？

[204: 周辺住民さん]

>200

「LEBEN THE TSUKUBA」は「THE LEBEN」シリーズでなく「LEBEN」シリーズに
属するのでは？

最高級ブランドなら住環境重視でしょうから、第一弾物件のように
第1種中高層住居専用地域に立地するべきでしょう。

「LEBEN THE TSUKUBA」の立地は商業地域なので、今後の開発によっては
住環境はどうしても劣る懸念があり、「THE LEBEN」シリーズには相応しくないのでは？

[205: 匿名さん]

>>203
たしかに。
違うのかもしれませんね。
まあ、どちらでも良いじゃないですか。
特に変わりはないですよ。

[206: 内覧前さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[207: 匿名さん]

>>206
だから何？いみわかんないよ、あんた。

[208: 契約済みさん]

green棟の街路樹って、何階までの高さですか？

[209: 契約済みさん]

ここの賃料ってどのくらいでしょうか？

[210: 匿名さん]

>>194
管理会社が候補者を決め、管理組合の設立総会で役員の承認を行うことになると思います。

手順はさまざまですが、例えば、期間を設けて立候補を受け付け、定員に満たない場合は棟ごと階ごとのバランスが取れるように候補者を選出、どうしても引き受けられない場合などは調整します。その上で全区分所有者には候補者の住戸番号を開示します。その後、設立総会で役員の承認を行います。一例です。

入居説明会・設立総会がどの時期に行われるのかまだ分かりませんが、前者は入居に先立って行うでしょう。管理の説明、住宅ローン契約、登記の依頼、駐車場・駐輪場の抽選など入居前にやらなければならないことがたくさんありますし。
後者は、組合設立までは管理会社が管理を代行することになっているはずなので、必ず入居前に行うというわけではないです。この物件の場合は入居時期が一致しないので入居後の方がいいように思います。

[211: 住民でない人さん]

>>207

このようなサイト上での暴言は慎みましょう。

[212: 住民でない人さん]

>>208

http://www.leben-style.jp/search/lbn-tsukuba/landscape.html
ページ下部イラストのイメージでの判断でしょうか。

[213: 匿名さん]

>>209
分譲されてもいないので賃料は知らない。デイズタウンの横のレーベンリバーレの4F 90平米が17万+管理費1.5万。
こちらの物件の90平米の住戸は4000万強なので、6%の利回りを期待すれば月額20万。
需給によるが、90平米の住戸なら月額17〜20万程度という目処でよいだろう。

[214: 匿名さん]

>>191
LEBEN THE TSUKUBAなんていうバカな名前にはならないでしょう。全力で拒否します。現場の看板に書いてあるように「レーベンつくば竹園Ⅱ」になる確率が高いですが、タカラレーベンがこの物件を本当につくば地区のフラッグシップと考えるなら「レーベンつくば」とかシンプルにすると思います。

住所表記は、つくば市竹園1-3-8-住戸番号で十分。

[215: 契約済みさん]

食洗機について以前に外部業者にて設置で面材も同じもので出来ると書いてあったのですが、具体的にどこで頼めばできますか？
自分で調べたところだと類似になってしまうということなので、オプション以外(高い為)で全く同じで出来るとこがあれば知りたいです。
外部では同じ面材はできないということであれば、値段的に類似で我慢をしようかなと思っているのですが、詳しい方入れ歯教えてください。

[216: 匿名さん]

>>215
よく読みなよ。192に書いてますよ。

[218: 入居前さん]

ゲストルームに関する規約を読みますと、宿泊対象者は家族のみと書かれているようですが、知人や友人等は対象外なのでしょうか？
また、ツインルームのようですが、1名利用の場合はどのような料金体系になるのでしょうね？
担当営業等を通じてご存じの方、他のマンションの情報等お持ちの方にお聞きします。

[219: 住民でない人さん]

>>218
不特定の人の「宿泊」を可能にすると、旅館業法に抵触するという解釈があり得ます。したがって区分所有者の家族、親族などに限定し、宿泊料は取らない（リネン料などは区分所有者に請求する場合がある）という運用をするのでしょう。

[220: 入居前さん]

>>219
ところが、一人一泊○○○円と明記されているんですよ。
連泊の場合、宿泊数も決められているんです。

[221: 契約済みさん]

旅館業法の「宿泊」にあたらないことが重要で、料金の呼び名はどうでもいいでしょう。
連泊制限は、一部区分所有者による事実上の占有を制限するためのルール。

[222: 入居前さん]

現マンション名が仮称(プロジェクト名)だとすれば、
正式名はいつ頃決まるのでしょうね？

[223: 契約済みさん]

管理管理により違うと思いますが、引越会社の斡旋や特典などはあるのでしょうかね？

[224: 契約済みさん]

>>223
訂正

管理会社です

[225: 内覧前さん]

モデルルーム見学にあわせて物件の現場をみたいと思ったのですが、工事状況はだいぶ出来つつあるのでよしょうか？

[226: 匿名さん]

>>225
躯体はかなりできてるよ。

[227: 内覧前さん]

>>226
どんな風に？

[228: 匿名さん]

レーベンつくば研究学園の風俗の件、大きな問題になってきているようですね。

[229: 匿名さん]

>>227
G棟15Fまで。
中はシートに隠れてるのでわかりません。

[230: 内覧前さん]

>>229
ありがとうございます。
見学に行ってみようと思います。

[231: 契約済みさん]

>>214
LEBEN THE TSUKUBA 決まりましたね

[232: 匿名さん]

>>231
グリーンプラミアやどの棟名はつかないんですね。
つかない方が短くていいと思います。

[233: 契約済みさん]

>>231

どのように分かったのですか？お知らせが来たのでしょうか？我が家にも来るのかな。

[234: 契約済みさん]

>>233
文書による案内が届いたのです。

[235: 契約済みさん]

>>208
あくまでも、目分量ですが、

green棟の街路樹の先っぽは6階か、7階に届くかどうか、と見えました。

[236: 契約済みさん]

>>235
ありがとうございます
なかなか見に行ける機会がなかったものですから。

あとどれくらい残っているんでしょう。
ちょっと気になります。

[237: 入居前さん]

>>236
私も最新画像を1枚掲載します。
つくばカピオ側から今週 (12月第1週) 撮影
した画像です。
画像左がヨークベニマル、
画像右は駐車場を中央に挟んだ2棟ですね。

[238: 入居予定さん]

ヨークタウンに入る店舗、決まったようですね。

[239: 入居予定さん]

今日の風景。

[240: 入居前さん]

タカラレーベンのカタログやHPからでは分かりにくいですが、公道から自走式駐車場への車の進入口というのは、G棟方面の竹園セントラル歯科の脇辺りになるのでしょうか？
また、公道から建物への人の進入口というのは、B棟とP棟の間になるのでしょうか？欧風門

[241: マンション住民さん]

>>240

歯医者さんの先に入口ができます。
カーブした交差点からも近いし、車の入口がヨークタウンと並ぶ形になるので、
ヨークタウンから出入りする車と交錯してかなり出入りしにくそうです。
右折入庫しようとすると、ヨークタウンに右折入庫しようとする車の後ろに並ぶ羽目になってイライラしないかなと心配。

[242: 契約済みさん]

みなさま、写真ありがとうございます。本当に参考になります！B棟が一番遅くできるのでしょうか？今どれくらいできてますか？

[243: 入居前さん]

>>242

シートの上からの画像になりますが、このような状況です。
あと3カ月先のG棟完成からさらに半年先ですので、B棟入居は相当に長く感じますね。

[244: 契約済みさん]

>>243

ありがとうございます！とても参考になります。手前はP棟でしょうか？真ん中に見えているのが駐車場で奥がG棟ですか？

[245: 入居前さん]

>>244
はい、その通りです。
中央に自走式駐車場を挟み、PBGの各棟がU字型に建つかたちです。
シート上からは、PG両棟とも高さはG棟と同じ高さに見えますね。
他の物件とは違う雰囲気が感じられる素敵な造形美です。

[246: 入居前さん]

>>245

訂正
PG両棟とも→PB両棟とも

[247: 入居前さん]

>>244

もう一枚画像を掲載してみます。

[248: 契約済みさん]

>>245
>>246
>>247

本当にありがとうございます。B棟はP棟と同じスピードでできていると思ってよさそうですね。外の柵からだと撮りづらいところにあるのかもしれませんがもしB棟が撮影できそうだったら是非よろしくおねがいします。

[249: 入居前さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[250: 契約済みさん]

G棟、P棟は15階までできていますが、B棟は13－14階を作っているところだと思います。
G棟北側はシートが外されて、外壁が見えるようになりました。