［契約者専用］LEBEN THE TSUKUBA

[入居予定さん]

LEBEN THE TSUKUBA（レーベン ザ ツクバ）の契約者専用スレを立てました。　
意見・情報交換の場にしていきましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351546/

所在地：茨城県つくば市竹園1丁目3-8（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK・5LDK
面積：75.34平米～100.47平米
売主・販売代理：株式会社タカラレーベン

物件URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-tsukuba/
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[141: 契約済みさん]

売電はどうなるんでしょうねえ。
月々の負担に直結しますし…

[142: 契約済みさん]

グリーンプレミアムほか３棟構成の建物になりますが、グリーンプレミアムが最も安価ということになるのでしょうか？

[143: 匿名さん]

>>142
その通りですよ。
他は仕様はかわらないですが、向きが良いので
高いみたいですね。

[144: 契約済みさん]

グリーンプレミアムの魅力は、完成時期の早さだけだけですかね

[145: 匿名さん]

>>144
安さが魅力じゃないですかね。

[146: 契約済みさん]

>>145

そうでしたか

何かガッカリです

[147: 匿名さん]

>>146
他の棟に比べればリーズナブルな分、買いやすいということではないですかね、ヨークベニマルも隣にありとても良いマンションだと思いますよ。

[148: 匿名さん]

ベニマルの品揃えと価格が安ければ、ものすごく快適な生活が送れそうですね。

[149: 内覧前さん]

グリーンプレミアム東側の駐車場に視界を遮るビルの建たないことを祈るばかりですね。

[150: 匿名さん]

>>149
いずれ何かしらが立つと思いますが、
なるべく低いものがいいですね。
予想ですが、おそらく隣の一誠商事のビル見たいのが
立つかと思います。
土地の大きさからして7〜8階くらいでしょうか。
15Fのマンションはないと思います。

[151: 内覧前さん]

しかしながらグリーンプレミアムの場合、現状の一誠商事さんの建物真向かいに当たるお部屋は厳しいですね。
販売価格は流石に廉価な設定なのでしょうけれど。

[152: 契約済みさん]

当マンションの敷地は全て外柵でおおわれ、訪問者は敷地内には潜入できない設計ですよね？
つまり、訪問者はエントランスから各部屋住人へインターフォンで連絡し、住人がオートロックを解錠して入室させない限り、部屋にも敷地内にも入れないのですよね？

[153: 匿名さん]

>>152
わたしもそれ疑問でした。
どうなんでしょうね。
あまり入らないでほしいですよね。

[154: マンション住民さん]

住民の後ろからついていけば、実質的には誰でも入れますよ。

[155: 匿名さん]

セールスが狙ってるよ

[156: 契約済みさん]

>>154
それは勿論ですが、お聞きしたかったのは、(このマンションに限らず基本的にオートロック付きマンションの場合、建物内には入れませんが、) 敷地内には入れるのか？という設計上の疑問です。

[157: 契約済みさん]

>>152
実のところ私も、「外柵で囲まれる事による」他のマンションにはほとんど存在しない私邸感やプレミアム感、さらに敷地内部にまでわたるセキュリティが当物件の選考上の重要ポイントの一つでしたので商談時に販売担当者に聞いてみたのでしたが、その担当者もよく把握していない様子で、曖昧な説明しかいただけませんでした。

[158: 匿名さん]

まあ、違うなら管理組合でそのように変更すれば大丈夫ですかね！

[159: 内覧前さん]

これから現地を見に行くんですが、つくば駅から歩いて行くとすれば、どのルートがおすすめですか？
最短かつ夜道としても安心なルート。

[160: 入居予定さん]

オプション会行った方いますか？
どんな感じでしょう。
やはりかなり割高でしょうか。

[161: 匿名さん]

>>159
ペデストリアンデッキを南下してカピオ前を左折が一番簡単かな。

[162: 匿名さん]

>>160
まるで詐欺のような値段ですよ。
とりあえずいろいろ見積もりをもらい、
他社と比べてみましてが値段は1.5倍〜2倍高いですね。
説明も悪いし、オプション会の会場も狭くて悲惨です。
ここで買うならネットで自分で探した方が良いですよ。

[163: 匿名さん]

オプション会はデベの金儲けのためにやってるような感じだから、基本的には自分で探しましょうね。

[164: 匿名さん]

大して高いものは扱ってなかった。高い高いって言ってる人はいったい何が高いと感じているんだろう。4窓分カーテンを揃えればどうしても30万になるし、カップボードは50万はするもんでしょう。

電化製品が高いっていうのは分かるけど、まあそこまでぼったくりとは言えない印象。洗濯機や食洗機込み込みの物件に比べたら透明性はあるね。

[165: 匿名さん]

<<164
私も見てきましたが、高いと思いました。
高いなーと思ったところは以下です。
1.フロアコーティング　　ネットで探した業者の２倍です。
2.バルコニータイル　　　上記と同じで２倍します。
3.食洗機　　　　　　　　同じ仕様の機種が約10万高いです。
4.ミラー　　　　　　　　約2万高いです。
5.造作家具　　　　　　　他社と比べて天文学的に高い（約30～40万）です。
6.カーテン　　　　　　　オプション会で見積もりもらうと12万でしたが
　　　　　　　　　　　　同じもので約５万ほど安く見つけました。
7.エコカラット　　　　　他社の倍以上。

以上より、自分で探せば大幅に安くなりますが、私みたいに検討する暇があれば
なんでしょうね。
忙しくて一日ですべて決めたいと思う場合はオプション会も有効だと思います。
財布事情は各々違うと思いますが、我が家では高いですね。

[166: 入居前さん]

フロアコーティングをしようか迷っていますが、料金を高額なだけに迷っています。
効果はどうなのでしょうね？
レーベン推奨のコーティングも他社のコーティングも、料金ランクや技法にもよって異なりますので一概には批評出来ないかも知れませんが・・、これまで利用歴のある方がいればお聞きしてみたいと思いまして。
クルマのボディコーティングと同じで、過度の期待はしないほうがいいでしょうか？

[167: 匿名さん]

>>166
フロアコーティングはくすりのちがいだけで、施工方法に
違いはありませんよ。簡単に言うとただ塗るだけです。
ガラスコートにしますとツヤが出ますよ。

[168: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

食器洗い機のようなビルトイン物も、自分で買って取り付けもセルフで出来るのかしら？
皆様はどうなさいますか？

[169: 匿名さん]

>>168
ビルトインでできますよ。
心配無用です。

[170: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

ありがとうございます♪そういう物とは思わなかった!!

[171: 入居前さん]

フロアコーティングもクチコミサイトなどを見ると評価はマチマチですね〜

[172: 匿名さん]

ビルトインぴったりはまる製品ってあるんですか？最初につけないと変な隙間ができて難しいって説明うけましたけど・・

[173: 匿名さん]

>>172
ハマる製品は山ほどありますよ。
隙間ができることはありません。
そもそも同じものを同じ方法でつけるわけですからね。
オプションで頼んでも、個人で外注しても施工方法は同じですよ。
設置済みのシステムキッチンから、キャビネットを撤去して、食洗機をはめるだけ。
面材パネルの注文も忘れずに。

まあ、所詮信ぴょう性のない掲示板ですから心配ならオプションをお勧めします。

[174: 匿名さん]

自分でセットすると漏水が心配ですが、簡単なのかなあ？画材パネルくっつけて、ベーシックタイプだといくらくらいですか？10万切れば、買いたいです。

[175: 匿名さん]

>>174
業者に材工で設置を頼むと10万切るのはきついかもしれないですね。
漏水は余程でない限りしないと思いますよ。
設置は専門業者が行いますし。
知識がないなら自分で設置はしないほうがいいです。

[176: 匿名さん]

そうですね。自信のないので、オプションで頼みます。ぼったくりじゃなければ多少高くてもしょうがないですね。

[177: 物件比較中さん]

工事の進捗状況はどんな具合でしょう？
現地に行けば外観などはシートが外されているのかしら？

[178: 匿名さん]

>>177
グリーン棟はかなり出来上がってましたよ。
まだシートは付いてましたね。

[179: 物件比較中さん]

ヨークタウンは来月半ばオープンのようですが建物は完成しているのでしょうか？

[180: 匿名さん]

>>179
たしか二月か３月オープンのはず。

[181: 匿名さん]

「つくば」駅前エリアから徒歩圏内、「大清水公園」向かいの敷地に建設が進んでいる「ヨークタウン つくば竹園」（仮）は、地上2階建てで、スーパーマーケット「ヨークベニマル」を核店舗としている複合ショッピング施設で、隣接するマンションと一体となって開発され、2015（平成27）年1月から2月のオープンを予定している。


http://itot1.jp/tsukuba/interview/interview06

[182: 物件比較中さん]

>>181
ありがとうございます。
他のサイト情報によると11月13日オープン予定となっていたので助かりました。

[183: 匿名さん]

オプションを見てきたのですが，表札ってみなさんつけますか？
部屋の前とポストのところ
防犯などつけないほうがいいのでしょうか

[184: 匿名さん]

>>183
私も必要ないと感じます。
少し高いし。

[185: 契約済みさん]

>>183
時代背景からみて、個人情報漏えい防止や防止上から言えば付けない方が良いですね。
重ねてセールスなども回避できますし。

[186: 契約済みさん]

× 防止上
⚪︎ 防犯上

[187: 匿名さん]

１８３です
ありがとうございます
そうですよね
値段も，もちろんそうですけど．防犯のためやセールスが
いやなのでつけないことにします

ありがとうございました

[188: 匿名さん]

つけないほうがおそらく多数派です。オプションの人が勧めてくるけど、気にしないでね。

[189: 匿名さん]

１８８さん
ありがとうございます．
すごいオプションで薦められて，迷ってました
つけないことにします

[190: 契約済みさん]

≫189さん
表札は最近ではあまりつけない方が多いと、マンション住まいの知人も言っていました。
全体のざっと半分も付いていない感じだと言ってました。
うちもどうしようか悩んでいますが、引越してから皆さん付けているようだったらホームセンターとかでお願いをしようかと思います。


質問なのですが前に食洗機の取付についてお話が出ていましたが、外部の業者で取付を頼んでも問題はないものでしょうか？
≫165さんのお話しだと10万円程度お安いということで、そのくらいの金額で出来るならつけたいと思っています。
最低限、キッチンと同じ画材仕様でとは思っていますが、そこまで含めてやってくれるのですか？
質問ばかりで申し訳ないのですが、どんな業者に依頼すればいいかもわからず、困っております。
もちろん本体だけ、家電量販店とかで買って画材や設置だけマンションに頼むなんてことはできないですよね？

申し訳ないのですが、詳しい方ご回答いただければと思います。