LEBEN THE TSUKUBA(レーベン ザ ツクバ)の契約者専用スレを立てました。
意見・情報交換の場にしていきましょう。
検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351546/
所在地:茨城県つくば市竹園1丁目3-8(地番)
交通:つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩8分
間取:3LDK・4LDK・5LDK
面積:75.34平米~100.47平米
売主・販売代理:株式会社タカラレーベン
物件URL:http://www.leben-style.jp/search/lbn-tsukuba/
施工会社:多田建設株式会社
管理会社:株式会社レーベンコミュニティ
[スレ作成日時]2014-01-15 21:39:10
[契約者専用]LEBEN THE TSUKUBA
No.101 |
by 物件比較中さん 2014-09-13 10:42:43
削除依頼
今度、新しく駅の北側にできる予定の小学校。ここは、葛城小学区。
1年前くらいにできた隣のLEBENの目の前に造るなんてタカラレーベンもえぐいな。 景観丸つぶれ。ただ、この場所だって目の前の貯水池がどうなるかわからないんじゃない? |
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No.102 |
by 周辺住民さん 2014-09-13 11:01:15
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No.103 |
by 周辺住民さん 2014-09-13 11:33:32
>>94
遠方は自動車が必要ですが、自転車もできれば欲しいですね。 エコ社会の実践という面もありますが、近くを通っている遊歩道や その一部のペデデッキを利用できて、買物や郵便局・銀行など 日常の用足しには十分です。遊歩道利用で北は筑波大、南は赤塚公園まで にも行けますし。職場も遊歩道沿道近くなら通勤さえも自転車で十分です。 ただ深更では遊歩道の照明が暗いせいもあったためか、一時オヤジ狩りが 流行った頃もありましたが、今は治安もよくなって安心です。 |
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No.104 |
by 内覧前さん 2014-09-15 12:56:32
契約済み入居待ちのみなさん、完成待ち期間が長くて大変ですね!
マンションにしては普通かもしれませんがこんなにかかるんじゃ契約しようかしないか迷っています。 |
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No.105 |
by 契約済みさん 2014-09-18 22:56:35
今度ちゃんと担当の方に聞いてみようとは思っていますが、標準のクローゼットのドア(開き戸の場合と引き戸の場合)がどのようなものかご存知の方はいらっしゃいますか?よろしくお願いします。
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No.106 |
by 契約済みさん 2014-09-19 08:43:05
>>105
クローゼットのドアもそうですが、あのようなモデルルームと豪華有料オプションの数々では、自分の選んだ部屋タイプに置き換えてイメージしてみることはかなり困難ですよね。 |
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No.107 |
by 物件比較中さん 2014-09-20 06:51:35
本当にそうですね。インテリアを考える時にあのモデルルームだとなかなか参考になりませんよね。ここで情報交換できるといいですね。
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No.108 |
by 内覧前さん 2014-09-24 07:38:52
玄関やエレベーターなどへのセキュリティの充実ぶりはわかりますが、各部屋毎には外出時にセットするセキュリティは装備されているのでしょうか⁇
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No.109 |
by 匿名さん 2014-09-24 11:56:10
108さん
ないのでは?つけるならご自分で!って、とこですかね。 |
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No.110 |
by 匿名さん 2014-09-25 08:09:29
ラウンジってのは、喫茶店みたいなイメージなんでしょうか?
この手のマンションに住んだことがないのでイメージが湧きません。 パンとか美味しければなかなか良さそうですね。 |
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No.111 |
by 匿名さん 2014-09-25 08:13:20
みなさんに質問です。
引っ越し時に新しい家具を揃える場合は、どのタイミングでそろえますか? 引っ越し時ですか?それとも、少し落ち着いてから徐々に買う感じでしょうか。 一斉引っ越し時に、新しい家具関係を全て入れるとなると、新しい家具購入時に保管場所も必要になり、みなさんどうなされてるのか気になりました。 |
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No.112 |
by 契約済みさん 2014-09-25 14:35:24
111さん:我が家は落ち着いてから少しずつと思っていますが、インテリアオプションで買うものなどは一斉になってしまうのかもしれませんよね。確かに保管場所気になりますね。
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No.113 |
by 内覧前さん 2014-10-02 13:32:07
ここはタカラレーベンのマンションの中でもフラッグシップ的存在と聞きましたが本当ですか?
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No.114 |
by 匿名さん 2014-10-06 07:46:54
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No.115 |
by 匿名さん 2014-10-06 20:02:57
シンクのステンレスは鏡面仕上げですか?ざらざらですか?
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No.116 |
by 匿名さん 2014-10-07 05:46:08
>>115
だから自分で調べなよ! |
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No.117 |
by 契約済みさん 2014-10-07 18:50:51
優しく教えてあげればいいのにね。
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No.118 |
by 匿名さん 2014-10-07 19:16:25
教えてくれないんですか?
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No.119 |
by 匿名さん 2014-10-07 20:46:46
ザラザラだぜ!
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No.120 |
by 匿名さん 2014-10-07 23:00:24
ザラザラが一般的なんですか?鏡面仕上げが普通と思ってたのに。
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No.121 |
by 周辺住民さん 2014-10-07 23:10:24
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No.122 |
by 周辺住民さん 2014-10-07 23:32:00
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No.123 |
by 匿名さん 2014-10-11 14:59:31
早く住みたいですね、もうだいぶ出来てきているみたいです。
ヨークマートもなんかかっこいい感じだし。 竹園の新しいランドマークになるかもしれませんね。 警察署も近いから治安も良さそうだし。 来年の引っ越しが待ち遠しいです。 引っ越し会社はどこになるんでしょうね? |
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No.124 |
by 契約済みさん 2014-10-11 16:47:05
タカラレーベン指定業者主催のオプション会ですが、販売価格は妥当な価格なのでしょうか?
エアコンをはじめ高額すぎる気がしますが。 |
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No.125 |
by 契約済みさん 2014-10-11 16:50:35
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No.126 |
by 匿名さん 2014-10-11 18:54:22
>>124
当然といえば当然ですが、オプションは全て二割から倍はしますよ。 引越し時にあるかないかの話なので、ご自分でなさった方がいいですよ。 おまけに、インテリアオプションの物はすべて後付けできますからね。 |
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No.127 |
by 匿名さん 2014-10-11 18:54:52
>>125
正確にはヨークタウンですな笑 |
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No.128 |
by 契約済みさん 2014-10-12 05:00:33
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No.129 |
by 匿名さん 2014-10-12 07:11:04
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No.130 |
by 匿名さん 2014-10-12 08:23:44
オプションは、全てぼったくりです。基本的にはオススメできません。
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No.131 |
by 匿名さん 2014-10-12 09:15:47
ボッタクリオプションの中で唯一許せるものはなんでしょうかね?
個人的には何もありませんが、唯一欲しいと思うものは 鏡くらいですかね。あとは食洗機は後付けしますし、 エコカラットも自分でやります。 エアコンは量販店なら半額で買えますしね。 なぜオプションはあそこまでぼったくるのですかね? 不思議でなりません、まぁマージンの問題なんでしょうけどね。 |
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No.132 |
by 匿名さん 2014-10-12 11:12:09
エアコンは、オプションの中でもかなりのぼったくりですね。食洗機のビルトインタイプは後付け難しいと聞きました。
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No.133 |
by 契約済みさん 2014-10-12 11:33:00
照明器具ですが、家電量販店で購入したとして、天井に固定するタイプの照明器具は自分で工事できますかね?
食卓の卓上だけに吊り下げるタイプの照明器具くらいなら簡単ですけど。 照明器具くらいはオプション会で注文しないで大丈夫かなと考えていますがどんなものでしょう? |
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No.134 |
by 契約済みさん 2014-10-12 12:23:33
照明器具は転居当日からの必需品ですからね。
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No.135 |
by 匿名さん 2014-10-12 12:30:07
>>134
照明は購入して持って行く予定です! |
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No.136 |
by 匿名さん 2014-10-12 21:34:04
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No.137 |
by 契約済みさん 2014-10-12 21:37:18
136さん、日本語変ですが^ ^
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No.138 |
by 匿名さん 2014-10-12 23:30:26
後付けできるんですか。勘違いしておりました。もともとついてる収納を取ったりが面倒で工事費かかるのかと思ったんですが。
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No.139 |
by 内覧前さん 2014-10-13 04:42:27
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No.140 |
by 契約済みさん 2014-10-13 07:24:21
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No.141 |
by 契約済みさん 2014-10-13 18:32:53
売電はどうなるんでしょうねえ。
月々の負担に直結しますし… |
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No.142 |
by 契約済みさん 2014-10-13 19:06:14
グリーンプレミアムほか3棟構成の建物になりますが、グリーンプレミアムが最も安価ということになるのでしょうか?
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No.143 |
by 匿名さん 2014-10-14 07:44:02
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No.144 |
by 契約済みさん 2014-10-14 10:43:57
グリーンプレミアムの魅力は、完成時期の早さだけだけですかね
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No.145 |
by 匿名さん 2014-10-14 12:43:17
>>144
安さが魅力じゃないですかね。 |
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No.146 |
by 契約済みさん 2014-10-14 18:34:27
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No.147 |
by 匿名さん 2014-10-14 19:28:02
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No.148 |
by 匿名さん 2014-10-14 20:29:58
ベニマルの品揃えと価格が安ければ、ものすごく快適な生活が送れそうですね。
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No.149 |
by 内覧前さん 2014-10-15 15:00:14
グリーンプレミアム東側の駐車場に視界を遮るビルの建たないことを祈るばかりですね。
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No.150 |
by 匿名さん 2014-10-15 16:01:02
>>149
いずれ何かしらが立つと思いますが、 なるべく低いものがいいですね。 予想ですが、おそらく隣の一誠商事のビル見たいのが 立つかと思います。 土地の大きさからして7〜8階くらいでしょうか。 15Fのマンションはないと思います。 |
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No.151 |
by 内覧前さん 2014-10-15 19:30:21
しかしながらグリーンプレミアムの場合、現状の一誠商事さんの建物真向かいに当たるお部屋は厳しいですね。
販売価格は流石に廉価な設定なのでしょうけれど。 |
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No.152 |
by 契約済みさん 2014-10-16 10:14:46
当マンションの敷地は全て外柵でおおわれ、訪問者は敷地内には潜入できない設計ですよね?
つまり、訪問者はエントランスから各部屋住人へインターフォンで連絡し、住人がオートロックを解錠して入室させない限り、部屋にも敷地内にも入れないのですよね? |
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No.153 |
by 匿名さん 2014-10-16 20:14:49
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No.154 |
by マンション住民さん 2014-10-16 22:58:59
住民の後ろからついていけば、実質的には誰でも入れますよ。
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No.155 |
by 匿名さん 2014-10-16 23:36:53
セールスが狙ってるよ
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No.156 |
by 契約済みさん 2014-10-17 04:01:52
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No.157 |
by 契約済みさん 2014-10-17 07:50:59
>>152
実のところ私も、「外柵で囲まれる事による」他のマンションにはほとんど存在しない私邸感やプレミアム感、さらに敷地内部にまでわたるセキュリティが当物件の選考上の重要ポイントの一つでしたので商談時に販売担当者に聞いてみたのでしたが、その担当者もよく把握していない様子で、曖昧な説明しかいただけませんでした。 |
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No.158 |
by 匿名さん 2014-10-17 14:47:01
まあ、違うなら管理組合でそのように変更すれば大丈夫ですかね!
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No.159 |
by 内覧前さん 2014-10-18 06:07:35
これから現地を見に行くんですが、つくば駅から歩いて行くとすれば、どのルートがおすすめですか?
最短かつ夜道としても安心なルート。 |
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No.160 |
by 入居予定さん 2014-10-19 17:28:12
オプション会行った方いますか?
どんな感じでしょう。 やはりかなり割高でしょうか。 |
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No.161 |
by 匿名さん 2014-10-19 18:11:15
>>159
ペデストリアンデッキを南下してカピオ前を左折が一番簡単かな。 |
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No.162 |
by 匿名さん 2014-10-19 20:02:14
>>160
まるで詐欺のような値段ですよ。 とりあえずいろいろ見積もりをもらい、 他社と比べてみましてが値段は1.5倍〜2倍高いですね。 説明も悪いし、オプション会の会場も狭くて悲惨です。 ここで買うならネットで自分で探した方が良いですよ。 |
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No.163 |
by 匿名さん 2014-10-19 22:12:33
オプション会はデベの金儲けのためにやってるような感じだから、基本的には自分で探しましょうね。
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No.164 |
by 匿名さん 2014-10-20 00:14:56
大して高いものは扱ってなかった。高い高いって言ってる人はいったい何が高いと感じているんだろう。4窓分カーテンを揃えればどうしても30万になるし、カップボードは50万はするもんでしょう。
電化製品が高いっていうのは分かるけど、まあそこまでぼったくりとは言えない印象。洗濯機や食洗機込み込みの物件に比べたら透明性はあるね。 |
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No.165 |
by 匿名さん 2014-10-20 07:00:04
<<164
私も見てきましたが、高いと思いました。 高いなーと思ったところは以下です。 1.フロアコーティング ネットで探した業者の2倍です。 2.バルコニータイル 上記と同じで2倍します。 3.食洗機 同じ仕様の機種が約10万高いです。 4.ミラー 約2万高いです。 5.造作家具 他社と比べて天文学的に高い(約30~40万)です。 6.カーテン オプション会で見積もりもらうと12万でしたが 同じもので約5万ほど安く見つけました。 7.エコカラット 他社の倍以上。 以上より、自分で探せば大幅に安くなりますが、私みたいに検討する暇があれば なんでしょうね。 忙しくて一日ですべて決めたいと思う場合はオプション会も有効だと思います。 財布事情は各々違うと思いますが、我が家では高いですね。 |
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No.166 |
by 入居前さん 2014-10-20 10:12:40
フロアコーティングをしようか迷っていますが、料金を高額なだけに迷っています。
効果はどうなのでしょうね? レーベン推奨のコーティングも他社のコーティングも、料金ランクや技法にもよって異なりますので一概には批評出来ないかも知れませんが・・、これまで利用歴のある方がいればお聞きしてみたいと思いまして。 クルマのボディコーティングと同じで、過度の期待はしないほうがいいでしょうか? |
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No.167 |
by 匿名さん 2014-10-20 10:33:24
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No.168 |
by キャリアウーマンさん 2014-10-20 13:33:18
食器洗い機のようなビルトイン物も、自分で買って取り付けもセルフで出来るのかしら?
皆様はどうなさいますか? |
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No.169 |
by 匿名さん 2014-10-20 13:41:40
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No.170 |
by キャリアウーマンさん 2014-10-20 15:01:48
ありがとうございます♪そういう物とは思わなかった!!
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No.171 |
by 入居前さん 2014-10-20 15:08:37
フロアコーティングもクチコミサイトなどを見ると評価はマチマチですね〜
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No.172 |
by 匿名さん 2014-10-20 20:58:31
ビルトインぴったりはまる製品ってあるんですか?最初につけないと変な隙間ができて難しいって説明うけましたけど・・
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No.173 |
by 匿名さん 2014-10-20 21:09:30
>>172
ハマる製品は山ほどありますよ。 隙間ができることはありません。 そもそも同じものを同じ方法でつけるわけですからね。 オプションで頼んでも、個人で外注しても施工方法は同じですよ。 設置済みのシステムキッチンから、キャビネットを撤去して、食洗機をはめるだけ。 面材パネルの注文も忘れずに。 まあ、所詮信ぴょう性のない掲示板ですから心配ならオプションをお勧めします。 |
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No.174 |
by 匿名さん 2014-10-20 22:39:59
自分でセットすると漏水が心配ですが、簡単なのかなあ?画材パネルくっつけて、ベーシックタイプだといくらくらいですか?10万切れば、買いたいです。
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No.175 |
by 匿名さん 2014-10-21 06:25:28
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No.176 |
by 匿名さん 2014-10-21 06:58:34
そうですね。自信のないので、オプションで頼みます。ぼったくりじゃなければ多少高くてもしょうがないですね。
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No.177 |
by 物件比較中さん 2014-10-25 06:46:33
工事の進捗状況はどんな具合でしょう?
現地に行けば外観などはシートが外されているのかしら? |
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No.178 |
by 匿名さん 2014-10-25 07:44:33
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No.179 |
by 物件比較中さん 2014-10-25 10:09:28
ヨークタウンは来月半ばオープンのようですが建物は完成しているのでしょうか?
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No.180 |
by 匿名さん 2014-10-25 10:18:09
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No.181 |
by 匿名さん 2014-10-25 10:34:18
「つくば」駅前エリアから徒歩圏内、「大清水公園」向かいの敷地に建設が進んでいる「ヨークタウン つくば竹園」(仮)は、地上2階建てで、スーパーマーケット「ヨークベニマル」を核店舗としている複合ショッピング施設で、隣接するマンションと一体となって開発され、2015(平成27)年1月から2月のオープンを予定している。
http://itot1.jp/tsukuba/interview/interview06 |
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No.182 |
by 物件比較中さん 2014-10-25 13:25:52
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No.183 |
by 匿名さん 2014-10-26 18:51:48
オプションを見てきたのですが,表札ってみなさんつけますか?
部屋の前とポストのところ 防犯などつけないほうがいいのでしょうか |
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No.184 |
by 匿名さん 2014-10-27 06:14:08
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No.185 |
by 契約済みさん 2014-10-27 08:09:41
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No.186 |
by 契約済みさん 2014-10-27 08:10:49
× 防止上
⚪︎ 防犯上 |
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No.187 |
by 匿名さん 2014-10-27 16:07:10
183です
ありがとうございます そうですよね 値段も,もちろんそうですけど.防犯のためやセールスが いやなのでつけないことにします ありがとうございました |
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No.188 |
by 匿名さん 2014-10-27 20:23:11
つけないほうがおそらく多数派です。オプションの人が勧めてくるけど、気にしないでね。
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No.189 |
by 匿名さん 2014-10-28 22:35:42
188さん
ありがとうございます. すごいオプションで薦められて,迷ってました つけないことにします |
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No.190 |
by 契約済みさん 2014-10-29 20:05:18
≫189さん
表札は最近ではあまりつけない方が多いと、マンション住まいの知人も言っていました。 全体のざっと半分も付いていない感じだと言ってました。 うちもどうしようか悩んでいますが、引越してから皆さん付けているようだったらホームセンターとかでお願いをしようかと思います。 質問なのですが前に食洗機の取付についてお話が出ていましたが、外部の業者で取付を頼んでも問題はないものでしょうか? ≫165さんのお話しだと10万円程度お安いということで、そのくらいの金額で出来るならつけたいと思っています。 最低限、キッチンと同じ画材仕様でとは思っていますが、そこまで含めてやってくれるのですか? 質問ばかりで申し訳ないのですが、どんな業者に依頼すればいいかもわからず、困っております。 もちろん本体だけ、家電量販店とかで買って画材や設置だけマンションに頼むなんてことはできないですよね? 申し訳ないのですが、詳しい方ご回答いただければと思います。 |
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No.191 |
by 入居前さん 2014-10-31 04:47:42
入居に伴い各種届出や転居通知などの準備も必要になってきますが、当マンションの場合、マンション名をどこまで又どのように表記するのがベストでしょうか?
例1=レーベンザつくば ◯◯◯プレミアム ◯◯号室 例2=レーベンザつくば ◯◯号室 ※ ◯◯プレミアムは含めない。 例3=LEBEN THE TSUKUBA ◯◯◯PREMIAM ◯◯号室 ※ マンション名がローマ字表記。 その他もあり得ますが、大きくはこれらが考えられます。 |
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No.192 |
by 匿名さん 2014-10-31 07:35:04
190さん
食洗機ですが、外部業者でもオプションで同じですよ。 漏水のリスクもどちらの業者がやっても同じ。 漏れ確認もしますので、そんなに簡単に漏れません。 なお、面材は外部業者でも頼めば手配してくれますよ。 自分でも手配できます。たしかメーカーがタカラスタンダードだと思いますので、 入居後に型番を確認し、研究学園にあるショールームに相談すれば 手配できると思います。 なお、オプション業者は材工で施工なので、設置のみは不可ですね。 ぼったくりのオプション業者に頼む必要はないと思いますが、前レスで 出てますが、10万位高いのは素人さんの安心料かと思います。 知人に建設業関係者がいれば相談できるんですけどね。 不安であればオプションもありだと思います。そのための価格設定ですからね。 多忙でリッチな方は、10万くらいなんとも思わないんでしょうけどね。 貧乏人のひがみが入ってしまいました・・・。すみません。 |
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No.193 |
by 匿名さん 2014-10-31 07:49:22
そーえば前に出てたマンションの敷地についてどーなったのかな?
マンション住人のプライベート空間なのか、第三者もはいれるのか? でも、駐車場ですらゲートがあるんだから、マンション住民専用かな? |
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No.194 |
by 入居予定さん 2014-10-31 15:08:28
マンション入居者の中から選ばれる事となる管理組合の理事長や役員の選出は、どうやって行なわれるのでしょうか?
また、入居前または入居後に、公共施設の利用概要やマンション全般に関する説明会などは催されるのでしょうか? |
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No.195 |
by 匿名さん 2014-10-31 16:53:32
しつもんです
自分でつけようと思っていて ピクチャーレールを頼まなかったのですが, 調べてみると簡単にはつけられないみたいで.. コンクリート?とかなんだかよくわからないのですが 自分でつけるのは無理なのでしょうか? また,つけようとしてるかたいらっしゃったら教えてください. |
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No.196 |
by 内覧前さん 2014-11-03 05:29:59
その後の工事の進捗具合はどんな感じでしょうか?
マンション及びヨークタウン。 |
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No.197 |
by 内覧前さん 2014-11-03 05:32:47
つくばセンターと言う地域性からして、ヨークタウンの建物外観などは他店舗とは差別化された店舗なのかしら?
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No.198 |
by 入居予定さん 2014-11-03 10:18:48
コーディネーターの方はいつまで面倒見てくれるものなのですか?
設計変更やオプション決定後、オプション会以外のインテリアなどの相談ものってもらえるものでしょうか。 |
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No.199 |
by 周辺住民さん 2014-11-03 21:32:00
>196
ヨークタウン建設は来春オープンに向けて順調のようです。 近郊のヨークベニマルにも、スタッフ募集の垂れ幕が掲げられました。 同じく2Fに入るスポーツクラブのスタッフ募集も始まっています。 地域の雇用創出につながることを期待しています。 ただ、他のヨークベニマルと同じに22時閉店タイプだと、近くの カスミや西友のような26時閉店タイプや24時間営業タイプには 引けを取りそうですが・・。これらに対抗するには、せめて水戸の ヨークベニマルくらいの衣料品の充実が望まれますね。 |
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No.200 |
by 契約済みさん 2014-11-04 07:45:27
http://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000001.000009509.html
LEBEN THE TSUKUBAは、このURLのタカラレーベン最上ブランド『THE LEBEN』シリーズとは別物なのでしょうか? 名称が、THE LEBEN TSUKUBAであれば、同一であると一目瞭然ですが? |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |