［契約者専用］LEBEN THE TSUKUBA

[入居予定さん]

LEBEN THE TSUKUBA（レーベン ザ ツクバ）の契約者専用スレを立てました。　
意見・情報交換の場にしていきましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351546/

所在地：茨城県つくば市竹園1丁目3-8（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK・5LDK
面積：75.34平米～100.47平米
売主・販売代理：株式会社タカラレーベン

物件URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-tsukuba/
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[303: 契約済みさん]

>>302
本当ですね。
特に、14年目までは駐車場料金に管理費と修繕費を加えても安価目の金額ですが、15年目から修繕費が(ルームタイプにもよりますが)4倍近くにUPしますので、個人的にはそこからの負担が大変に思います。難しいですね。

[304: 契約済みさん]

火災保険にも悩みます。

[305: 匿名さん]

火災保険は自分で入ろうと思います。
自分で探せば同じ条件で地震保険が５年で
なおかつやすいのが結構ありますね。

[306: 入居前さん]

住所は短くても、マンション名が英字で「LEBEN THE TSUKUBA ◯◯◯◯号」という具合に長いため、手書きの書類を何枚か書いた印象としては、住所欄に収まりきれないくらいに長かった。

[307: 契約済みさん [男性 40代]]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[308: 匿名さん]

>>307
値段はそこそこ変わりますよ。
内容も他社の方が良い。
全体的に大手が高くて、中堅は少し安いといった
感じですね。
安心料の分高いのかもしれません。
ただそもそもそんなに使うものでもないし、
わたしは大手じゃなくても良いと思います。

[309: 住民でない人さん]

他物件と比べるとゲストルームは必要としてもピアノルームほか不要とも思われる共用施設が数多くありますが、本当に必要性を感じて皆さん購入されているのでしょうか？
修繕管理費ほかが馬鹿にならないのではないでしょうか？

[310: 匿名さん]

>>309
金かかれば空き部屋にすれば良いだけ。
お金なんてかからないよ笑

[311: 契約済みさん]

>>309
必要性は感じていません。ゲストルームも駅近にホテルがあるから要らないとも言えます。

しかしそもそも共用施設の運営は、売り手が決めることではありません。もし過大なコストがかかると判明したなら、管理組合はそれを止めることができます。

管理費の内訳についてはいずれわかると思いますが、管理業務費、設備管理業務費、清掃業務費が大半で、共用施設にかかるコストは大したことないと思います。

[312: 住民でない人さん]

そうですね。
おっしゃる通りですが、不要とも言える共用施設の建設や装飾に大金が投じられているわけですので、自ずと購入者は、余計な費用が加算された販売価格で購入するというかたちにつながるわけですよね。

[313: 匿名さん]

>>312
いやなら、買わなければ良いだけでは？
今更議論する必要あるかな？

[314: 内覧前さん]

今更といっても、検討中 契約前 契約後とそれぞれ立場は違うのでは。

[315: 匿名さん]

>>314
ここは契約済みの板ですよ！

[316: 内覧前さん]

検討中の人が閲覧し、わからない事柄を質問したりしてはいけないのでしょうか？

[317: 内覧前さん]

運営方針
当掲示板は、マンションおよび戸建て住宅の購入応援サイトです。

[318: 匿名さん]

>>316
それは検討用の板ですべきですよ。

[319: 匿名さん]

>>317
内容ごとにスレッドを分けています。
当たり前の内容を今更偉そうに契約者スレッドにかくものではないとおもいます。

[320: 内覧前さん]

今更 好きですね。

それに、偉そうにもしてません。

[321: 匿名さん]

>>320
今更が大好きです。

[322: 契約済みさん]

そろそろ内覧会がちかづいてきますね！楽しみです。
綺麗にできているかな？