〈契約者専用〉ザ・パークハウス横浜新子安ガーデン

[入居予定さん]

ザパークハウス横浜新子安ガーデンの契約者専用スレです。情報・意見交換の場にしましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/345290/

公式URL：http://www.mecsumai.com/ym497/special/#index
売主：三菱地所レジデンス株式会社

所在地：神奈川県横浜市神奈川区新子安１丁目１８番１他６筆（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「新子安」駅（駅舎）より徒歩4分
　　　京浜急行本線「京急新子安」駅（駅舎）より徒歩4分
　　　ＪＲ横浜線「大口」駅（西口）より徒歩14分
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[927: 契約済みさん]

となりの小学校はRC造四階建の計画のようですね。

[928: 契約済みさん]

２月の金利が下がりましたね。
我が家は横浜銀行で固定10年。２月の貸出金利は1.00です。これ以上下がらなくても良いので、上がらないことを祈っています！

[929: 匿名さん]

内覧会の状況知りたいけど、ここ見てる方はまだの方ばかりなの？

[930: 入居予定さん [女性 30代]]

内覧会行きましたよ。
担当の方の話では、2日が初日で1日30世帯くらいらしいです。

行ったらすぐ自分の住戸に案内され、部屋の中の各設備の説明があります。一通り終わったら、施工ミスがないかなどチェック。直してほしいところがあれば、担当の施工業者の人が一つ一つ付箋をつけながらメモされていました。私たちは、内覧業者を頼んでいたので住戸のチェックで2時間かかりました。
その後は、受付に戻り修正箇所の確認などを10分程。その後、メールボックス、宅配ボックス、駐車場の説明。担当者とはそこまでで、その後は部屋の採寸などができました。ｼｱﾀｰﾙｰﾑ、ｽﾀﾃﾞｨﾙｰﾑ、ｽｶｲﾃﾞｯｷは自由見学可能。その他の共用部分は見れませんでした。

[931: 契約済みさん]

始まってますか内覧会。
よろしければ、指摘箇所の場所とか個数などの内装等の出来がどうだったか教えてください。

ここ最近、他物件の仕上げの出来が悪い情報ばかりで心配なのですよ。

[932: 入居予定さん]

指摘箇所は全部で30程度。一番多かったのが、壁や床のシミ。あとは、収納扉のキズ、木のめくれ、歪み。水まわりの隙間。でも、内覧業者の方は、非常に少ない、さすが三菱地所さんですねと言っていました。指摘箇所はどれも補正可能な軽微なもので、大きな問題はありませんでした。

[933: 契約済みさん]

内覧会情報ありがとうございます
大変参考になりました

我が家は来週なので遅いほうかな？

お部屋早くみたいです

[934: 内覧前さん]

我が家は今日内覧会です。
契約からここまで長かったなー。

なにかありましたら報告にきます。

[935: 契約済みさん]

うちも内覧業者に頼んだ方が良かったのか不安になってきました・・・

ご報告お待ちしております。

[936: 入居予定さん]

うちは業者なしで、旦那で20箇所くらいでした。上の方と同じようなものでした。自分で指摘したのがどの程度の問題なのか気になってました。少しホッとしてます。

確認会でまた見つけたら、指摘してもいいんでしょうか？

[937: 契約済みさん]

共用施設はどんな感じでしたか？

[938: 入居予定さん]

個人的な印象なので、お役に立てるかどうか。お許しを。

エントランスからミニショップまでは意外と広い印象を受けました。入り口がショボいというご意見はありましたが中に入るとそんなでもないと思います。
エントランスに入って目の前の山水？なんていうんでしたっけ？川は意外と大きい。
それからうちはアベニュー側なんですが、エントランスから高低差があるじゃないですか？意外と高低差があるなと感じました。
駐車場や駐輪場は十分スペースがあると思います。
アベニュー側だと不在の時の荷物の保管先がフロント、ミッド側にしかないので、少し取りに行くのが面倒な感じですかね。

後サークルガーデンにある健康のための遊具は笑えました。

[939: 入居前さん]

内覧会行ってきました。
個人的な意見では、エントランス、スタディールームは高級感があり良かったです。
シアタールームは広さやモニターの大きさは良いのですが、ソファの色がカラフルでキッズルームのような配色だと感じました。シックにまとめて欲しかった。
宅配ボックス便利そうです。トランクやゴルフクラブも入るほどのボックスも設置されていて使いやすいだろうなと。

当方アベニューですが、景色が思ったより…でした。
悪天候で視界が悪かったのもイマイチに見えた要因かと思いますが、どかんと大きめの海側マンションが窓から一番に目につき、少しガッカリ。建ってるのはもちろん知っていたけど。
モデルルームに飾ってあった夜景パネル？写真？はあくまですごく良く見えた綺麗な一枚（をイメージした合成）なのだと思い知らされました（笑）

部屋は予想通りで概ね満足です。細かな工夫が随所に施されていて収納も多く、スッキリとした暮らしができると期待が膨らみました。

[940: 契約済みさん]

私も今日内覧会に行きました。エントランスは同じ様に外から見るよりも中は大きく感じて、壁の石と木目の感じが高級感を感じて個人的には好み！部屋の確認では案内の女性と施工会社の方から細かな説明を受けて気が付けば2時間経ってしまったって感じです。指摘は2点でしたが他に問題もなくて早く住みたいです。

[941: 契約済みさん]

内覧会情報本当にありがとうございます

とても参考になります

ちなみに内覧会はカメラ、ビデオ等は持参しても大丈夫でしょうか？

もしOKなら持っていきたいのですが・・・

[942: 入居予定さん]

ビデオは持って行きませんでしたが、カメラは持って行きました。特に何も言われませんでした。
内覧の後のカーテンなどの採寸などの時は、家族だけになるので指摘事項など撮っておきました。念のためですけど。

[943: 契約済みさん]

指摘２点は立派ですね！
うちはミッドなのでまだ先ですが、巻尺とL字の定規、水準器を持って行く予定です。

[944: 入居予定さん]

カメラは全く問題ありませんよ。私たちは、担当者の目の前で指摘箇所を全て撮影しましたので。

頼んだ業者の人は、お風呂も沸かしてました。そんなのもありなんだと驚きましたが。

[945: 契約済みさん]

皆さまの情報、参考になります。まだ先なのですが内覧会、楽しみです！当日、寒かったら床暖のテストもしてみたいです。

[946: 契約済みさん]

カメラ情報ありがとうございます
持っていきます

お風呂を沸かすのは予想外でした
でも入居後にお湯が出なかったら大変ですよね

業者さんに頼むかた多いんですね
うちは素人だけなので気を抜かないよう頑張ります

景色は・・・モデルルームの写真きれいでしたもんね　(´・ω・)
あまり期待しないでおこうとおもいます（笑）

[947: 入居予定さん]

床暖は勝手に入れてくれてましたよ。ちゃんと動いてました。風呂沸かすのとディスポーザーは作動確認しませんでした、、、

うちはフローリングにちょっとした剥がれとかがあったので、ちゃんと見ておいた方がいいかもです。みんな同じ模様なので分かりづらいので。
後ドアとかにノリが結構残ってて汚れか？って思うこともありました。

[948: 入居予定さん]

今日行って来ました待ちに待った内覧会。
部屋から海がチラっと見えたしみなとみらい地区も見えるので夜はきれいだと思います。 高いマンションのおかげで一番近い煙突からでてる水蒸気が隠れて目隠しになっていいかもっと思いました。空が青くて気持ちよいのですが今日みたいな寒い日は余計モクモクするんでしょう。

JRも京急も電車の音聞こえますね、少し。まっ窓締めれば聞こえなかったけど。

楽しかったけど疲れた

[949: 契約済みさん]

内覧会行きました、うちは主人が仕事で内覧会には来れないのでインスペクターさんを主人が手配してくれました。
私には気が付かない様な小さな傷までインスペクターさんは指摘してくれましたが、よく出来てますと施工者の担当さんに話していたのでホッとしました。共用部の案内が終わり一人で部屋に採寸で戻ったときにメジャーを床に落として傷を付けてしまいました。施工会社の担当さんに相談したら「いいですよ」と直してくれることになりました。うちはチビもいるのですぐにあちこち傷が付くだろうなぁと思いながらもお願いしちゃいました。ごめんなさい

[950: 内覧会後]

何人かの方が仰っているアベニュー側の景色ですが、どなたか高層階の方でベランダから外の景色を撮影した方いらっしゃいませんか？
当方５階ですが、日当たりは問題なさそうですし、ランドマークタワーも小さく見えますが、目の前の景色は煙モクモクで工業地帯という様な感じでした

[951: 契約済みさん]

内覧会に業者を同行される方が多いようで、自分たちでチェックしきれていない気がしてきました。。
確認会のときに一通りチェックしてもし何かあれば指摘したいと思います。
内覧会後の補修時に付く傷もあるかもしれませんので。

アベニュー側のデッキはまだ開放されてなかったですね。

[952: 契約済みさん]

＞951
来週の内覧会は自分達だけでいくよ

今日近く行ったついでに行ってみたら内覧会の立て看とがあって数人ラウンジに居た
平日での内覧会、とか書いてあったけど土曜でもいけるなら土曜希望すればよかったな。

＞950
撮ってみる
まあパンフレットは子安通沿いの25階マンションを写さない様にしてるから、入ってからイメージと違うという人がいそうだね

[953: 入居予定さん [女性 40代]]

アベニュー９階からの眺望です。

[954: 入居予定さん [女性 40代]]

同じく・・・
ベイブリッジ方面

[955: 入居予定さん [女性 40代]]

ランドマーク方面
花火も問題なく見えそうです。

[956: 入居予定さん]

写真ありがとうございます。
高階層は遠くまで見通せていいなあ。
タワーマンション左側の茶色い建物と赤白煙突がたまにキズかな。

[957: 契約済みさん]

フロント～の写真も見たいですね。
どなたか写真はありませんか？

[958: 入居前さん]

写真ありがとうございます。
私の内覧会は雪の日だったので、晴れていればこれだけ見えるのだと嬉しくなりました。うっすらベイブリッジの柱が見える…？くらいでしたので。。

内覧会、土曜もやっているなら土曜が良かったなあー
案外言えば通るんですかね？確認会は土日できるか聞いたけど平日しかないと言われました。

[959: 契約済みさん]

引っ越し業者等を決めました。
４月４日(土)に市内で引っ越し。2トンロング、作業員２名、搬出入＋運搬のみで64,800円です。
不用品は別の業者に頼む予定です。家電が液晶テレビ、冷蔵庫、ドラム式洗濯機、家具が洋タンス、整理タンス、食器棚、座卓、鏡台の8点でリサイクル料不要で30,000円です。
一人で運べるものは、横浜市へ粗大ごみとして搬出予定です。整理タンス(小)、整理棚、下駄箱、テレビ台の4点で2,500円です。
その他は、金属くず業者に無料で引き取ってもらう予定です。エアコンは取り外しも込み、ガスレンジ、ビデオデッキ、CDコンポ、トースター、レンジ台、ハンガー台を全て引き取って0円です。
我が家は引っ越しに係る費用が10万円くらい掛かりますね。

[960: 内覧会後]

９５０です

やはり５階とは全然違いますね

すっきり見渡せて良いですね

羨ましい限りです

９５３さん　ありがとうございました

[961: 契約済みさん]

アベニューからの景色は工場、ベイブリッジ、みなとみらい、と色々楽しめますね。
フロントは本当に富士山が見えるのかな？オルトがどれくらい大きく見えるか気になりますね。

[962: 契約済みさん]

今日キリンの工場見学に行ってきたよ
マンションからなら徒歩２０分くらいかな

近くにあると気軽に・・行き過ぎないように気をつけなきゃ　（笑）

試飲も３杯飲めるしその後のレストランもよかった

今度はジンギスカンを食べてみたい

[963: 契約済みさん]

＞959さん
家電・家具は全て新調するのですか？

我が家は冷蔵庫、タンスなどをはじめ、家電・家具は現在のものをひとまず使用し、徐々に新調しようかと思っています。
その分というか、大型家具の運搬費用が引っ越し代に加味されて高くなっているので、考えものですが。

[964: 契約済みさん]

内覧会行ってきた．
隣の部屋は同行業者がいて，玄関周りとか外から見ても印がいっぱいついていたけど
家は，多少は気にしないせいで3箇所と少ない．
（追加オプションでの指摘1箇所がヘビーで対応大変だろうけど仕方ない）

あと，アベニュー上層から撮ったんで上げてみる

[965: 契約済みさん]

あとフロントの展望のとこ．富士山はちょい右に見えるらしい
2時でこの角度
（パノラマで画像大きかったかな）

[966: 契約済みさん]

>>963
959です。
うちは安い家具と家電を長い間、使っていたので、家具は全部買い換えるし、家電は電子レンジ以外は買い換えます。
それでもハンガーBOXを6個使うので、2トンロングで頼んでます。
引っ越し料金は、車の大きさ、作業員、距離(時間)等で料金は決まりますので、大型家具の有無で料金に違いはないですよ。

[967: 契約済みさん]

>>964
なかなか素敵な景色ですね。
わくわくしてきました♪

[968: 契約済みさん]

>>965
景色はアベニューの方が良さそうですね。
快晴だと富士山がどのくらいの大きさに見えるのでしょうか。

[969: 内覧後]

恐縮ですが、フロントの角部屋上階の方で景色の撮影されていたらアップして頂けませんか


このマンションで最高の景色だと思いますが

[970: [男性 40代]]

アベニュー側の工場地帯側も夜はじつはちょっとした見物です。
高層マンションがあるんで全景は見えないんですけど、
写真とかにもとりあげられていてかなり綺麗です。

[971: 契約済みさん]

確かにフロント最上階、アベニュー側の角部屋が最高ですよね。
羨ましい～ (>_<)

[972: 内覧前さん]

楽しみだな～‼なかなか素敵な景色ですね

[973: 契約済みさん]

部屋とかはきれいで指摘は少ないし満足度高かったわ

あえて気づいた難点をいくつか挙げると
・入り口角の近隣住民のゴミ箱で、最初の景観が悪い
・フロントからアベニューの階段急すぎる（いつかスロープできたら嬉しい
　横にエレベータあるけどフロントと共有だから待つこと多そうだし
・フロントのスカイビュー狭かった（まあ滅多にいくとこじゃないけど
・駐輪場の蛍光灯が団地っぽい
・駐輪場への経路が角角していてスムーズじゃない（いつか角を丸くできたらいいね
　乗ったまま行き辛いってことは事故防止になるかもしれないからメリットかもしれない
・ゴミ捨て場への経路で雨に濡れるかもってとこがある
・カスケードテラス思ったより水流れてる（今から管理費が心配
・電源施設がど真ん中ででかい存在感ありあり

全体的に良いだけに上の様な小さいとこが気になるけど、満足な気分、早く引越ししたい


引越し、市内からの移動
4月の1週目までで見積もり取ったらは18-14万
2週目の平日で幹事会社は-3万程度しか安くならないけど他社は半額で提示してきた
引越し日を2週目の平日にして他社で8-7万で依頼することにしたわ

[974: 匿名さん]

>・入り口角の近隣住民のゴミ箱で、最初の景観が悪い

入り口のゴミ箱はアベニュー脇へ移動，このことは近隣住民と協議済み，三菱地所に確認できた．引渡しまでに移動してるはず．
ただ，先の問い合わせを内覧会スタッフにした際回答がはっきりせず再度確認してもらって確認できたのだが，近隣住民との調整スタッフやモデルルームのスッタフから内覧会スタッフへの連絡が綿密でないところに，不安が残る．

[975: 契約済みさん]

共用施設の空調の室外機の音がうるさかったんですが、あれは調整できないのですかね？
夜はとめてくれるんでしょうかね？もう少し、音がしないように工夫が欲しいところです。指摘し忘れました。

[976: 内覧後さん [男性]]

かなり感動的な仕上がり。エントランスの中は広いし、リゾートホテルの様でした。
確かに、中央の室外機の音は調整が欲しいところですね。

[977: 内覧後 [男性]]

内覧会、行ってきました。かなり満足できました。

色々歩き回りましたが、周りの散歩道のみならず、可能な限り草木や石が使われているという印象を受けました。

ロビーはかなり開放感があって好印象でした。天井もそこそこ高く、窓も大きく、外の植物も楽しめます。

共有設備は、スタディルーム、シアタールーム、ロッカー設備のみの見学でした。
スタディルームは落ち着いた雰囲気で良さそうでしたが、497世帯の何割かが利用すると思うと、しばらくは利用難しいでしょうね(個人ブース、丸テーブル合わせて15席程度)。
シアタールームは、スクリーンと、計10名程度が座れるソファがある部屋、という感じで、特筆すべき点はありませんでした。
ロッカーは住居キーで荷物を受け取れるなど使い勝手も良く、レンタカーの鍵の受け取りや出前容器の返却など用途も多く、慣れたらかなり使えそうです。

居住部の内覧では、この掲示板の書き込みも参考にして、住居部分の設備はできる限りすべて動かしてみました。トイレとミスとサウナは使用を止められましたので確認できませんでしたが、他は特に問題なく使えました。
当方は特に内覧業者に頼みませんでしたが、細かい傷など、15箇所くらい指摘させて頂きました。ラスティックモダンという暗めの配色にしたのですが、傷が割りと目立つかも知れません。

当方はフロントフォートの部屋なのですが、思った以上に富士山が大きく綺麗に見え、また、日当たりもよく(西日ですが)、そこでかなり満足度がupしました。
引越しが楽しみです。

[978: 契約済みさん [男性]]

内覧会いってきました。きれいな仕上がりで、特段大きな指摘もなく、今から引っ越しが、楽しみです。

ひとつ気になったのは、マンションとは直接関係はないですが、マンションからローゼン方面に行くのが少し大変だと思いました。特に車イスやヘビーカーの場合、産業道路をわたるか、遠回りするしかないので。。。

人口も増えるわけだし、小学校もできる予定みたいなので、歩道橋にエレベーターとかつくとありがたいな、と思いました。(スペース的な問題とかあるかもしれないけど。)

今後住みながら、行政や地域で相談できたらありがたいな、とおもったりしました。

[979: 入居予定さん]

内覧会の時、照明用電気のチェックを同行いただいた方と行いました。その時ふと気づいたのですが。。。

初歩的な質問です、リビングの照明器具など内覧会の時テスト用の照明器具で確認した箇所は自分たちで購入するのでしょうか?

てっきりMRで見たあの照明器具がついていると思っていました

どなたか教えて下さい
よろしくお願いいたします

[980: 契約済みさん]

>979
リビングや部屋のメイン照明は自分で用意ですよ
キッチンとかのダウンライトや廊下の足元は付いてきますよ

[981: 入居予定さん]

979さん
そうでしたか
ご親切にありがとうございます

[982: 入居前さん]

内覧会、行ってきました。なかなか素敵な仕上がりで満足です。やっぱり大規模マンションっていいな、と実感しました。

まず、部屋の設備の使い方などについて説明を受け、そのあとセコムの担当者、熊谷組の担当者から説明、気になる箇所を一緒に確認します。そのあと共用部の案内があったあと、採寸などの自由時間。好きなだけいてもいいそうです。

高島屋もブースを出してました。ドレスアップオプション、物によっては入居前の取り付けが可能だそうです。

[983: 契約済みさん]

駅近だけどファミリータイプだから賃貸になる居所はないよね？

[984: 契約済みさん]

>>983
？？？
なんの意図があって聞いているのか分かりませんが、本当に契約済みの人の書き込みでしょうか？

[985: 契約済みさん]

昨日、内覧会へ行ってきました。
部屋も共用施設も自分が思っていたよりも、良く出来上がっていました。
我が家は業者に同行をお願いしましたが、施工業者の対応も丁寧だったので、同行は必要なかったかもしれませんね。

[986: 契約済みさん]

色々心配していたのですが共用部もお部屋もとてもきれいでした。

個人の内覧業者さんに同行してもらったのですが、私たちでも出来ることばかりしてて
建物のこととか、維持管理のこととか専門的なことは何もしてくれませんでした。

生活に支障があるとして内覧業者さんが指摘したことに対しても、施工者の回答の方が
細かく説明してくれて納得できました。

結果的には業者さんがいなくてもよかったです。

同行してくれた案内の女性は施工担当者の対応は本当に丁寧でしたよ。
富士山も見えたしちょっと感動しました。

[987: 入居前さん]

フロントですが、富士山が本当に見えて感動しました。左側を見るとベイブリッジも見えました。指摘事項も汚れや傷程度で、質問事項に熊谷組の方、案内の方が丁寧に答えてくれて、かなり満足でした。
心配していた電車の音も昼間は聞こえなかったです。それよりは、前に指摘されてる方がいましたが電源装置の上の共用部の室外機の回転音が気になりました。まわりか静かだからかもしれませんが響いてました。

[988: 契約済みさん]

投資目的で購入された方がいるのかなと思い書き込んだだけで、深い意図があった訳ではありませんん。不愉快な思いをさせてしまっまらごめんなさい。

[989: 契約済みさん]

ここの物件は投資目的で買う人は居ないと思いますよ。
急激な値下がりはしない代わりに、値上がりは期待できませんよ。
住むにはお得感があると思いますが (*^^*)

[990: 契約済みさん]

皆様詳しいレポートありがとうございます。
ここの掲示板を見ていても、実直な情報が多く、真面目で素敵な方が多そうで、入居するのが楽しみです。
マンションは管理を買えとよく言いますが、私はそれ以上にコミュニテイが大事なのかなという気がします。
内覧会業者は、良く準備して行けば居なくても良いのかもしれませんね。特に、大人3人以上で行けるのなら…

[991: 契約済みさん]

さて、そろそろ来月の貸出金利が発表される頃ですね。
ソニー銀行は一足早く、金利引き上げを発表しました。
大手銀行や地方銀行は0.15～0.20程度の引き上げが予想されますが、0.10くらいに押さえてくれると嬉しいですね。

[992: 購入検討中さん]

上がっちゃうんですかね、、ミッドなのでさらに先なので心配です。

[993: 契約済みさん]

長期金利を見ているとだいぶ上がってきましたね。
フラット上がりそうで心配です。

[994: 契約済みさん]

変動一択です

[995: 契約済みさん]

確かに今月初めから長期金利上がって来てるので、
フラット上がるかもしれませんね。

[996: 契約済みさん]

ソニー銀行に続いて、三菱東京UFJ銀行が３月実行金利を公表しました。
10年固定が＋0.10%と思ったよりも上がってないですね。
少し安心したよ (°∀°)

[997: 契約済みさん]

みずほ銀行も公表しています。
こちらは10年固定が＋0.05%の1.15%ですね。
うちの銀行も頑張って欲しい。

[998: 入居前さん [男性 30代]]

遅くなりましたが,２月９日の内覧時撮影ｱｯﾌﾟします。ｱﾍﾞﾆｭｰ11階よりです。

[999: 契約済みさん]

998さん、アベニューの11階の景色は素晴らしいですね。
それにしても、30代で最上階とは羨ましい (°∀°)

[1000: 契約済みさん]

皆様の借入実行金利は決まりましたか？長期国債利回りの変動が激しいため、金融機関もギリギリまで公表を控えているところが多いですね。
10年国債利回りは、１月には0.20%まで下がり、２月に入ると0.45%まで上昇しましたが、今日は0.35%まで下がっています。明日の結果を見てから、各金融機関は終末か、遅くても月曜には実行金利を公表します。

[1001: 契約済みさん]

part 2スレを作りました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557071/

[1002: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[1003: 契約済みさん]

おっと失礼、新スレに書き直しますね