〈契約者専用〉ザ・パークハウス横浜新子安ガーデン

[入居予定さん]

ザパークハウス横浜新子安ガーデンの契約者専用スレです。情報・意見交換の場にしましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/345290/

公式URL：http://www.mecsumai.com/ym497/special/#index
売主：三菱地所レジデンス株式会社

所在地：神奈川県横浜市神奈川区新子安１丁目１８番１他６筆（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「新子安」駅（駅舎）より徒歩4分
　　　京浜急行本線「京急新子安」駅（駅舎）より徒歩4分
　　　ＪＲ横浜線「大口」駅（西口）より徒歩14分
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[786: 匿名さん]

782　アベニューで連絡自体は11月末に来てた。12月はじめまでに返送するのが有ったな
家は横浜だからいいけど，今週末は横浜ランドマークで説明会だ。人によっては遠いかもね
ついでに大塚家具にでも寄ってくる予定にしたよ

[787: 入居予定さん]

782さんは入居説明会が土日と言うことは、提携ローンを利用しないのですか？
三菱レジの担当は、説明会の時に金銭消費賃貸契約の手続きがあって、金融機関の担当が立ち会うので、平日になると聞いてました。
ちなみに、内覧会はいつですか？

[788: 匿名さん]

782　ローンは自分で調達，説明会は土日だけど，ローン契約の人は，収入印紙も買って来いとか健康保険証やら印鑑証明持って来いとか書いてあるから，金融機関が来てローン契約もするんでしょう．
内覧会は2月上旬の平日

[789: 匿名さん]

782　どうやら今週末の説明会が最初みたいだから報告あったらするね

[790: 入居予定さん]

うちはアベニューなのですがまだ何も案内が来ていません・・
結構少人数ずつ行うのでしょうか。

今週末の入居説明会に出席される方、報告お待ちしております☆

[791: 入居予定さん]

787です。
782さん、情報ありがとうございます。
うちにも速く連絡来ないかな。

[792: 契約済みさん]

フロント契約者です

うちにも今日レターパックで届いたよ
来ないのかとどきどきしたわ　（笑）

うちの入居説明会及び金銭消費賃借契約会は１月下旬の平日でした

内覧会は２月中旬
確認会が３月始め

全部平日でした

お手紙が来ないとドキドキしている方・・これから届く人もいるみたいですよ

参考までに

[793: 入居予定さん]

500世帯もいれば説明会も分散するんでしょうね。
もうすぐそこまで引き渡し日が来ていますね。
楽しみ過ぎて仕事に手がおろそかな時あります、ぼーっと寝室のカーテンやっぱ青かなぁ とか想像して

[794: 入居予定さん]

本日、契約会の案内等の書類が届きました。
契約会1月28日、内覧会2月13日、確認会3月9日です。
あとは、引っ越し日が早く知りたいです♪

[795: 契約済みさん]

私も仕事に差し支えるので、早く入居したいです（笑）
青いカーテン、爽やかで良いですね。
少し前に話題になったキッチンのゴミ箱問題、うちはシンク下か、食洗機の脇に小さなゴミ箱を入れようかと考えています。

[796: 契約済みさん]

私も仕事中に、家具の配置を考えたりしてしまいます。
これから入居まで慌ただしいですが、楽しみながらやっていきたいですね。

[797: 契約済み]

昨日、三菱地所から変更のお詫びと言う書類が来てました。
特に共用部分で山のように変更があり、ここを変えた、あそこを変えたとあるだけで、理由もグレードも全く説明がなく、単に建設物価が上がってる理由で仕上げのグレードを下げたようにしか見えません。
マンションの価値が下がってるとしか思えず、信じられないです。

[798: 契約済みさん]

見ました。
何がなんやら分からないくらい多かったですね。それが何なのかよく分からなかったです。

後、１つの部屋の下がり天井の形状が変わりましたって入ってました。ビフォーアフターの設計図上何が変わったのか分からないので、聞いてみようと思います。
部屋まで変わった方いらっしゃいます？

[799: 契約済みさん]

そんな書類、うちには届いて無いんですけど。。。
これも時間差なのでしょうか？

[800: 契約済みさん]

そうですね、予算内に収めるためにできる範囲で取っ替えたのかな？と思いました。理由が書いていないのは説明できないからなんでしょうしね。まあ、もう文句を言っても仕方ないね。取り越し苦労だとよいな。

[801: 契約済みさん]

>>799
内覧会などの案内と一緒に入ってたよ。そのうち届きますよ！

[802: 契約済みさん]

フロアーコーティングする方いますか？

[803: 契約済みさん]

>>801
それは…うちはミッドなのでまだしばらくかかりますね。
地所レジは、決まったことは早めに報告して欲しいな。
ウェブに載せれば良いのに。

[804: 入居予定さん]

>>802
うちはフロアコーティングを予定していましたが、三菱レジからの案内にワックスフリーのフローリングと書いてあったので、辞めましたよ。

[805: 契約済みさん]

家は既に家具の購入をして、インテリアを考えてます。仕様変更の案内は届いてませんが、グレードが下がってたら嫌ですよ。
内覧会が心配になって来ました。

[806: 契約済みさん]

クリスマスカードが届いたよ・・

そんなのより引越しの日程の手紙をくれ・・

[807: 契約者]

本当にそうです。サカイさんに任せたままなのか。法的に指導されて変更になったか知らないが、説明なしに変更になりましったで終わりなのかな

[808: 契約済みさん]

うちはミッドなので、クリスマスカードとオプション会の案内が来ました。
確かに内覧会とかはまだ先ですけど、
共用部分の変更とかの内容の手紙くらいは先に送って欲しいものです。
大手だからって、対応が良いとは限らないですね。

そもそもは一斉の引き渡しのはずが、途中からミッドだけ後になると言われたし。。。
焼夷弾が出たことが理由でしたが、それも本当なのか疑わしく思えてきました。

[809: 入居予定さん]

本当に、何が届いたかと思ったら、中途半端なクリスマスカードなんて、ガッカリです。
そんなことする暇があるなら、もっと早く入居説明会や引越しの連絡をして欲しいですよね〜

[810: 契約済みさん]

お引越し日時確定のお手紙がきました

でもちょっと困った日時だなぁ

調整しないと　（汗

[811: 契約済みさん]

早く引っ越しの日にちが決まって欲しいです。
共用部分の変更の連絡なども来てないです。
なんか落ちつかない。

[812: 契約済みさん]

どのように変更になったのか今の段階ではわかりませんが、
共用部分の変更を契約者に説明も無くデベの勝手な判断で行ってもいいものなんでしょうか？

初期段階でまだ誰も契約していない時点でならわかりますがすでに完売の状態です
買われた皆さんは共用部分も含めて納得したから契約したわけです

たとえグレードアップしたとしても契約者全員がそれを気に入るとは思えませんし
ダウンだとしたら論外です

デベが赤字になろうと契約者には一切関係がありません
それを後から契約者に押し付けるなんて考えたくはありませんが・・・

[813: 契約済みさん]

確かに「変更しました。」の事後報告のみで理由等が記載ないのは如何なものかと思いますね…
デベ側としては細微な変更にすぎないと解釈されているような気がします。。
無知なものにそこまで詳しく説明しても～って感じなんですかね。

引っ越しのお知らせが来た方もいらっしゃるようで、これから準備にワクワクしますね！

サカイに頼まない方はどのくらいいらっしゃるんでしょう
どの業者が安い・丁寧などわからないのでうちはこのままの流れでサカイに頼みそうです・・

[814: 入居予定さん]

>>813
サカイは口コミでも良いことは書かれてないよ。
早速、見積りに伺いますと、営業の電話が来ましたが、しつこいので断りました。営業が強引な会社に良い会社はないですよ。

[815: 契約済みさん]

バイクの駐輪場は激戦だったんですかね。
落選されたかたっていますか？
その場合はやはりあきらめるしかないんですかね。

[816: 契約済みさん]

安い、丁寧は運のような。。。名前はだしませんが、以前の引っ越しの時は、壁を壊しておいて、その場で言っても壊した人が認めないようなひどい会社もありました。今は大手引っ越し会社に成長して、そこまでひどくないらしいですが、何処を選べば良いか考えてしまいます。

[817: 匿名さん]

入居説明会行って来た
1セット25組まで位でこっちはテーブルに座ったままで，入れ替わり立ち代りで説明する人が来るやり方
3時間くらいかかって疲れたわ
多多の変更箇所の図面，図面が間違っていたパンフの絵のとおりのとの説明だったけど，うーん・・

[818: 匿名さん]

そうそう
駐車場は100台くらい，自転車は150台くらい余り，バイクは人気で余り無しとのこと。
駐車場余りまくりなのが心配だわ

[819: 契約済みさん]

自転車余ったんですか〜、意外。
これから子供用自転車を買う予定がある人には良いニュースですね。
駐車場はどうしたものか…
近所のオリックスレンタカーとかにまとめて貸したり出来ないのかな。

[820: 契約済みさん]

共用部変更について、説明会が遅れるミッドには、24日以降に説明を郵送するらしいですよ

[821: 匿名さん]

>>818
駐車場100台はやばいでしょ
予測はずれすぎ
だったらバイク置き場に変更して欲しいわ

[822: 契約済みさん]

駐車場100台余はやばいですね！！
いまからどうにかバイク置き場や中庭を広くする等、変更するのは難しいんですかね〜

[823: 契約済みさん]

説明会の様子を記入いただきありがとうございます。
うちは説明会はまだですので、楽しみに拝見させていただいています。

駐車場、100台の余りということで、慌てていらっしゃる方もおられますが、おおよその予想範囲内なのではないでしょうか。

過去の掲示より、総台数325台の75%(244台)埋まった状態で採算が合うような予算設定をされてるということだったので、仮に100台丁度の余りがあるとすれば、割り当ては225台ですので、100台の心配ではなく、あと20台ほどの、心配をされれば良いのではと考えております。

以下、545さんの掲示(引用)

〉駐車場、引き渡し前に何らかの是正がはかられるといいですね。
〉そうでもないと、引き渡し後の管理組合の最初の大きな(揉めそうな…)仕事になりそうです。

〉527さんの情報と物件概要をもとに見込み収支で考えると、

〉確か7月の時点での希望が60%位と聞きました。
〉75%で収支が合うんでしたよね？

〉駐車場 （総戸数に対して）325台（来客用4台・カーシェアリング用1台含む）月額：15,000円～20,000円

〉仮に15%(約50台)がこのまま埋まらないと仮定すると、
大雑把に考えて管理費見込みが毎月75〜100万円程度不足する。(15000円〜20000円×50台)

〉総戸数が497戸ですので、もとの計画とのギャップが月に一戸あたり2000円程度生じるという計算になろうかと思いますので、これは転用なり何らかの策を早期に打たないと後の修繕計画、管理費増に大きな影響を出しそうで恐ろしいです。

〉544さんのおっしゃる平米単価の考え方からすれば、車一台だった所(15000〜20000円)をバイク2台×7500〜10000円くらいで借り手が付けば大分好転しそうかなぁとは思いますが、この場でも賛否があるようですので住民の皆様と同じ問題意識を持てないと難しそうですね。。

[824: 契約済みさん]

平置き駐車場には、外れました…。当たったら大きい車に買い替えたかったけど、機械式がそんなにあまっているなら、平置きにしてほしいね。将来は。

[825: 入居予定さん]

横浜市はマンション等の開発に対して、条例で駐車場の整備台数を義務付けていますが、この物件には駐車場が何台義務付けているのでしょうか？
高さ制限の緩和を受けているので、開発協議の中で何台を整備しなければならないかですが、余分に整備している分はバイクの駐車スペースや緑地にして欲しいですね。

[826: 契約済みさん]

選択肢って事実上ないような気がするなぁ
平置きが余ってるなら転用も容易だけど、当然機械式が余るわけで、
機械を導入しちゃったものをいきなり廃却するわけにもいかない。

平置き駐車場に当選した人を機械式に押し込めでもしないとバイクやらに
転用もできないし、そんなの車持ってる人は絶対に承服しないでしょう。

となると外部貸ししかない。

けど、100台規模の貸出つったら規約改正やら事業管理に内部法人
作らないとダメだったりとか、駐車場とはいっても外部の人が
出入りするのを嫌がる人もいるだろうしで、揉めるのは必至。

管理費の収支計画の重要性が共通認識であればいいのですが。

[827: 匿名さん]

＞825
計算がめんどいけど住居の3/10程度？とすると150-200台以下程度かな。これだけの駅近での駐車場台数は多すぎ
モデルルームの営業にも言ったけど変更は無いとにべも無い

＞826
車用の土台をバイク用で転用できるのが、安価であればいいんだけどね
まあしばらくは機械式を壊れるまで車で使うしかないのかね。


そろそろ引き渡しまであと3ヶ月程度、内覧後に決めるけど暫定で家具や家電の見積もりもらってきた。
結構な値段になるなー

先日の説明会での新情報の追加すると、3/26の引渡しは現地でなくて東神奈川駅前のビルとのこと。

[828: 入居予定さん]

機械式だと車の車幅が数センチオーバーだったので、
平置が当たってほしかったけど、
やっぱり5台は狭き門で、外れてしまいました。

機械式が余ってるなら、もっと平置増やして欲しい。
外部の駐車場探さなければならないなんて、悔しい限りだけど、
そのために車を買い替えるってのも、引越代やら
家具購入やらお金がかかるときに、余分な資金投入が
必要になるので、非常に厳しい。

[829: 契約済みさん]

機械式駐車場を潰して平置きにする工事をする業者もあれば、機械式駐車場用のバイク固定具もあるし、ご近所のパークハウス大口は外部貸しをしているみたいだし、選択肢はいろいろあるみたいですね。
入居後に引越し作業がひと段落ついたらクルマを手放す人も出てくるかも知れないし、子育て世代が入居後にクルマを買うかもしれないし、100台という数字は重要だけど焦っても仕方ない。
ゆっくりと合意を形成していきましょう。
個人的には、これから駐車場需要は減る傾向にあると思うので、パレット式駐車場を一つか二つ、サクッと潰した方が潔くて気持ち良いのですが（笑）

[830: 契約済みさん]

機械式を潰して平置きを増やしてほしいという意見が多いけど、どうしてそんなことができるのかな？
機械式の一番上も余っているってこと？
機械式を潰しても敷地の面積増えるわけではないよね？

[831: 契約済みさん]

使われてない機械式駐車場は維持費が無駄だから、需要が多く維持費の安い平置きに変える例はあるみたいですが…
合意を形成するのは楽ではないでしょうが、実例はあるようですね。

[832: 契約済みさん]

バイク駐輪場の需要は結構あるんですかね。
申し込んだけど外れてしまった方はどのくらいいるのでしょう。

[833: 契約済みさん]

まずは、お隣のテラスで駐車場が足りなかったら、借りてくれればお互いにいいのに。個人に貸すよりマンションの管理組合にまとめてかすほうが良さそうに思うが。

[834: 契約済みさん]

内覧会に家具屋さんの同行はありでしょうか？
デベに確認したほうがいいのかな・・

[835: 契約済みさん]

業者さんは、内覧会の開始時間より２時間後にきてくださいとのことでした。