〈契約者専用〉ザ・パークハウス横浜新子安ガーデン

[入居予定さん]

ザパークハウス横浜新子安ガーデンの契約者専用スレです。情報・意見交換の場にしましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/345290/

公式URL：http://www.mecsumai.com/ym497/special/#index
売主：三菱地所レジデンス株式会社

所在地：神奈川県横浜市神奈川区新子安１丁目１８番１他６筆（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「新子安」駅（駅舎）より徒歩4分
　　　京浜急行本線「京急新子安」駅（駅舎）より徒歩4分
　　　ＪＲ横浜線「大口」駅（西口）より徒歩14分
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[681: 678]

>>679
早速のご回答ありがとうございます。
では、通常のエアコンを選ぶことにします。
ガラスが糞害で汚れるのは嫌ですね。

[682: 入居前さん]

ビューポリスは確かに風強いけど、その南風のお陰で夏は涼しいためエアコンは殆ど使いません。ここも南北に風が抜ける部屋は夏涼しいと思います。

[683: 契約済みさん]

本日、駐車場の確認書が届きました。
抽選会は見学可能としながらも、会場は本社の契約室としか書かないあたりが、不親切というか、見学者すらも拒んでいる態度が見えますね。
どなたか、見学される予定の方はいますか？

[684: 契約済みさん]

そういえば、アベニューフォート前に近隣住民さんのゴミ捨て場があるみたいですが、それはそのまま残るのかな。

[685: 契約済みさん]

場所はちょっと移動するけど、アベニュー側に近隣住民用のゴミ置き場が残るよ。
三菱が近隣住民との設置について合意しているから今は仕方ないけど、マンション側で無く、反対側に移動する相談をしてもいいかと思ってるんだけどね。

[686: 匿名さん]

そんなことできるんですか？

[687: 匿名さん]

ゴミ置き場は住民との合意があれば可能だろうけど、自分家のまん前がゴミ置き場になるのは嫌だろうし難しいだろな。
けど、せっかく整備した歩道の脇のゴミ置き場は見苦しいので移動はさせたいと思うけどね。
話し合いで折り合え付けれたらいいね。

[688: 匿名さん]

＞683
平日11時で本社は流石にいける人は少ないというか居ないんじゃないの
土日にモデルルームでやってくれるなら最後の見学と進行状況確認も兼て喜んでいくんんだけどね

[689: 契約済みさん]

平置きは人気なんでしょうね。1番高いですけど、そんなに値段変わらないし。

[690: 契約済みさん]

我が家の車の全長は５１００ｍｍで５０ｍｍオーバーしてしまっています。
平置きでも５０００ｍｍって・・・
外に駐車場を借りなくてはいけないなんて・・・

[691: 契約済みさん]

それは、、、かなり大きいですね。

うちは、平置きだと余裕ですが、下段の狭い方だとギリギリになってしまいます。だから、抽選ビクついてます。1段目になってくれないかなと。平置きは人気だろうし、、、なので、要望を何で出すか悩みます。

それにしても、以前話題に上がってた駐車場の利用率は結局どれくらいになったんでしょうね？5割、6割くらいだったような。

[692: 匿名希望]

あくまでも個人的な深読みなのですが、マンション駐車場ってマンション価格によって優先順位が付いちゃうことってありませんか？希望者による全居室皆平等の抽選なのでしょうか？

[693: 契約済みさん]

そう言われてみればそうかもしれませんね。だって、本社の会議室で抽選するんですよね。見学者っていってもそんなにいるとも思えませんし。うちも平日の昼間には行けないですもん。

車種とかで区別されてたりして、、、そういや車種なんですか？って聞かれましたもん。
住んでみたら、平置きとか上段は全部外車とかだったら笑えます。それこそ深読みしすぎですね。

いつ抽選結果ってくるんでしたっけ？

[694: 契約済みさん]

そんな簡単にバレそうな事をやる習慣があるなら、
既に他の地所レジの物件で問題になってると思うんですが…

[695: 契約済みさん]

大きな車だと平置きにも置けないので辛いですね。
うちの車は小さいし、週に一度も乗らないので、汚れにくい地下で良いと思ってます。
住民がある程度は満足の行く抽選結果なになると良いですね。

[696: 契約済みさん]

やはり、バイク駐輪場は激戦ですかね。

[697: 匿名さん]

バイクの駐車台数は少ないので、抽選になりそうですね。
あとは、自転車で我慢するか、平置き駐車場を当てるかですね。

[698: 契約済みさん]

レジデンスクラブの写真なかなか更新されないですね・・・
少しずつ内装や植栽にも取りかかっているとおもうので更新を期待しているのですが。

[699: 契約済みさん]

ないですよね、、、
外観はある程度分かりますが中がどうなってるのか見たいんですが。

近所なので車で昨日通りました。
エントランスの近くの1番大きな木が植えられていました。後はアベニュー側の大きめの木もいくつか植えられてました。サークルガーデンも土が入って造園してるのがわかりました。もう少しですね。

[700: 契約済みさん]

レジデンスクラブの写真がたくさん更新されてた

室内も見れたよ
出来上がりが一気に楽しみになった

[701: 契約済みさん]

ありがとうございます。
一気にまとめてアップされてますね。
もう少しですね。

[702: 契約済みさん]

レジデンスクラブの10月30日の写真・・

どのへんのお部屋かな？
めっちゃ太陽の光が入ってるね

何時ごろのどっち向きの写真かなぁ

[703: 匿名さん]

住宅ローンはどこがお薦めでしょうか？大手銀行の事前審査には通っていますが、他にお得な銀行があれば乗り換えてもよいかなと思ってます。因みに借入額は3500万円、期間は35年。固定か変動かも迷ってます。。

[704: 契約済みさん]

うちは将来的に金利上昇を考慮して、固定と変動のミックスで行く予定です。

[705: 契約済みさん]

うちは10年で半分、残りを25年で返す計画なので初期の金利重視で全て変動です。

アメリカの金融緩和終了や円安の影響が気になります…

[706: 契約済みさん]

うちは、変動か5年固定かで悩んでます。

[707: 匿名さん]

我が家は固定10年です。
変動はリスクが高いので、避けてます。
大手銀行の変動金利はバブル時で8.5%、バブル崩壊してからは1.6%ぐらいで推移してます。
いつでも1.5%くらいに上昇をしてもおかしくないない状況ですね。
固定10年なら1.2%くらいですか。これなら10年の利子は住宅取得控除である程度は賄えますよ。

[708: 契約済みさん]

今はフラットも金利1.6%前後で低いので、ミックスにするなら、変動+フラットもありだとおもいます。
10年固定とかで10年後に固定期間が終わった後、金利があがっていたら、変動にするにしても
辛いかと思います。
フラット金利がほぼ底の今のうちに組んでおけば、向こう35年間は保証されます。
ただ、金利は上がるかどうかもわからないので、最終的には金利上昇に対する保険みたいなものですね。

[709: 契約済みさん]

レジデンスクラブの
写真を見てものすごく楽しみです。
茶色のタイル、都会的でおしゃれな感じになりそう！大きな木は何階くらいの高さなんでしょう。立派な木ですね。

[710: 契約済みさん]

私も茶色の配色、気に入りました。楽しみですね。
今のところ、印象は上々です。

[711: 契約済みさん]

引っ越しについての案内がきました

第一希望が理想ですが・・また抽選ですね
皆さんはやはり早めの引っ越し希望が多いのでしょうか？

子どもさんがいらっしゃる方は新学期までに終わらせたいですよね

3月中は激戦かな？

[712: 入居予定さん]

３月の最終ね土日と４月の最初の土日が激戦ですね。
各家庭にはそれぞれの都合がありますので、お互いに自分の都合を主張しても仕方がありません。
抽選により公正に決めて貰えれば、外れた場合も諦めがつきますよ。

[713: 契約済みさん]

３月が希望です。
当たればいいですが、引っ越し費用は３月と４月のどちらが安いのか聞いてみようと思います。

[714: 匿名さん]

引越し案内来ていなかった。棟とか階層で違うのかな？
アベニュー上層で来た人居る？

[715: 入居予定さん]

>>713
３月は割引率が低いです。
やはり、４月の異動に合わせた引っ越しが多いのでしょうね。

[716: 入居予定さん]

>>714
うちはフロントですが、昨日届きましたよ。
アベニューとフロントは一斉に送っていると思いますが。

[717: 契約済みさん]

うちはアベニューですがおととい届きましたよ。特に上層だからってのはないと思いますけど。たまたまじゃないでしょうか？

[718: 契約済みさん]

レジデンスクラブの写真見てどんな立派な木が植わったのかと思って見てきたら・・

写真の撮りかた一つでずいぶん立派に見えますね（笑）
実際に見ると・・かなり印象が違うと思います

ちなみに写真だと2本に見えますが1本です

[719: 購入検討中]

5000万円を35年で借りると金利が0.1％上昇すると返済額が100万円アップするので金利選択は重要ですね。

固定と変動で当初金利が1%異なると返済額の差は1000万円、それだけのコストをかけるか悩ましいところです。

金融機関では、現在、法人個人問わず資金需要が減ってきており、金利引き下げの過当競争が起きています。

今後、低成長下の国内で資金需要の大幅な改善は見込めず、向こう10年で金利が大幅な上昇を迎える可能性は低いと考えています。

当方は余剰資金は運用に回し、購入資金は35年フルローンに近い借入で金利はすべて変動です。

特に、急激な金利上昇の際、繰上返済の原資がある人は、変動一択で間違いないと思います。

[720: 契約済みさん]

↑↑購入検討中!?

[721: 契約済みさん]

3月入居は引越し費用がかなりかかりそうですね。
うちはそこまで急がないので4月で費用が落ち着いた日に引っ越そうかと思います。

[722: 契約済みさん]

銀行の固定金利よりもフラット使われてる方って
結構多いのでしょうか。

[723: 契約済みさん]

話は変わりますが、このマンションはキッチンのゴミを溜めずに済みそうですね。
ただ、スペースにはあまり余裕が無いのでゴミ箱のサイズや位置をどうするかなど、毎日の事だけにどうするか気になりますね…

[724: 契約済みさん]

>>723
私もゴミ箱の位置に悩んでいます。
こまめに捨てにいくことにして、なるべく小さなものを食器棚の下に入れような。。

[725: 契約済みさん]

私もゴミ箱をどうしようかとても悩んでいます・・・

食器棚のサイズを小さくして冷蔵庫との間に置こうか、
食器棚の下に収納できるタイプのものにしようか、、、

実際生活してみないと不便さはわからないものかもしれませんが
食器棚を簡単に買い替えるのは難しいので、みなさんの知恵をお借りいただきたく存じます。。。

[726: 匿名さん]

ゴミ箱にはあまり容積をつかいたくありませんね。
シンク下にゴミ箱を集約して仕舞えると良いのですが…
シンク下のデメリットはゴミ箱を出した状態では調理できない、という点ですから、調理中はディスポーザーにかけられないゴミはビニール袋をホルダーにかけてそこに捨て、調理し終わったらビニール袋ごとゴミ箱に捨てるとか…

[727: 契約済みさん]

三連休新子安に遊びに行きましたので一つ写真アップします、公園を作ってました。 外の囲いが低くなっていて植え込みや道を舗装してました。エントランス周辺ゼッサン工事中でした。 完成近づいてきましたね。

[728: 契約済みさん]

皆さん　ネット環境というかプロバイダとかはどうしますか？
案内のあった「e-mansion」って良いのでしょうか？詳しい方教えてください。

[729: 契約済みさん]

駐車場の抽選会って行かれる方いますか？

[730: 契約済みさん]

>>728
e-mansionは大変安いので利用予定です。
詳しい仕様は不明ですが、通常の使用なら回線速度が問題になることはまず無いと思います。
将来的に動画配信などで回線がパンクする可能性はありますが、それはその時に考えてもいいのではないでしょうか。