〈契約者専用〉ザ・パークハウス横浜新子安ガーデン

[入居予定さん]

ザパークハウス横浜新子安ガーデンの契約者専用スレです。情報・意見交換の場にしましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/345290/

公式URL：http://www.mecsumai.com/ym497/special/#index
売主：三菱地所レジデンス株式会社

所在地：神奈川県横浜市神奈川区新子安１丁目１８番１他６筆（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「新子安」駅（駅舎）より徒歩4分
　　　京浜急行本線「京急新子安」駅（駅舎）より徒歩4分
　　　ＪＲ横浜線「大口」駅（西口）より徒歩14分
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[666: 契約済みさん]

その後、モデルルームの土地は、医療機関への売却はなくなり、そのまま地所が持ってるごとになったて、ききましたよ。

[667: 契約済みさん]

>>666さん

あっそうなんですか？失礼いたしました。

グランドもそうですけど、マンションでしょうかね？
なんかお店ができると嬉しいのですけど。無理かなぁ。

[668: 匿名さん]

オルトヨコハマのパルキッズは撤退するみたいだし、どうも新子安でのビジネスは難しそうですね。
感じの良いイタリアンか、KALDIか無印に入ってほしいなぁ。
近くにお店が充実するとお金と時間が減るのでそれもまた考えものですが。
買い物って時間がかかるから、共働き世帯には結構危険です。

[669: 契約済みさん]

保育園の申し込みが始まりました。
定員が50人なので狭き門ですね。

[670: 匿名さん]

無料配布しているSU＊MOのマンション情報誌の価格マップみたら、新子安のマンション価格高い（鶴見より高い）
このマンション価格以上に高く見えるけど近くに他のマンションって出てたっけ？

[671: 匿名さん]

>>670
最近の物件ではパークハウスが一番高く、少し前ならオーベルもパークハウスに近いですね。
この地域ということならオルトが一番高いと思いますよ。

[672: 匿名さん]

オルトって賃貸じゃぁなかったかしら？

[673: 匿名さん]

オルトヨコハマビュータワーが賃貸、その隣のビューポリスが分譲です。
ビューポリスはパークハウスよりも分譲時の価格は高いですね。

[674: 契約済みさん]

MRと現地に行きました。
アベニュー前の緑道、良くなりそうです。
テラスは覆われていましたが、躯体は出来てるようでしたよ。一挙に立ち上がると街並が変わりそうで楽しみですね。

[675: 契約済みさん]

緑が全部入ったら、もっと雰囲気が良くなりそうですね。建物もなかなか素敵だと思いました。静かで住み心地が良ければいいなと祈るばかりです。

[676: 入居予定さん]

保育園定員５０人は決定でしょうか。また、グローバルキッズの評判ご存じの方教えて下さい。

[677: 契約済みさん]

>>676
定員60予定だそうです。
横浜市のホームページや入所案内に載ってます。

[678: 契約済みさん]

みなさんは、バルコニー側のエアコンは塩害対策仕様を購入されますか？
東京湾内で潮風は強くないかとは思いますが、ＪＸ日鉱日石の沖の運河を海として考えると、このマンションは塩害対策仕様の基準である海から１km以内に入ってしまいます。
塩害対策仕様は購入時のコストが上がるだけでなく、フィンの熱伝導が阻害されて電気代も上がりそうですから、できれば避けたいところですが…
今まで海から1km以内に住んだことがないので、詳しい方の情報もお待ちしています。

[679: 入居予定さん]

ビューポリスから転居します。
南からの潮風は強いし潮の香りもします。南に遮る建築物が無いので、大型台風時は雨よりも強風で高層階は大変です。ここは少し内陸よりだから少しは和らぐかな。エアコンが塩害で劣化する事はありませんでした。それよりも我が家は殆ど害無かったですけど、鳩や烏の糞害が問題ですね。一度巣を作られると追っ払ったとしても暫くするとやってきます。

[680: 周辺住民&契約済みさん]

ちょい高台だけど塩害とかは無いしねー海の香りとかもない
海そばっても湾内でか埋め立て地が前にひろがってるし影響は無視できるレベルでしょ。

[681: 678]

>>679
早速のご回答ありがとうございます。
では、通常のエアコンを選ぶことにします。
ガラスが糞害で汚れるのは嫌ですね。

[682: 入居前さん]

ビューポリスは確かに風強いけど、その南風のお陰で夏は涼しいためエアコンは殆ど使いません。ここも南北に風が抜ける部屋は夏涼しいと思います。

[683: 契約済みさん]

本日、駐車場の確認書が届きました。
抽選会は見学可能としながらも、会場は本社の契約室としか書かないあたりが、不親切というか、見学者すらも拒んでいる態度が見えますね。
どなたか、見学される予定の方はいますか？

[684: 契約済みさん]

そういえば、アベニューフォート前に近隣住民さんのゴミ捨て場があるみたいですが、それはそのまま残るのかな。

[685: 契約済みさん]

場所はちょっと移動するけど、アベニュー側に近隣住民用のゴミ置き場が残るよ。
三菱が近隣住民との設置について合意しているから今は仕方ないけど、マンション側で無く、反対側に移動する相談をしてもいいかと思ってるんだけどね。

[686: 匿名さん]

そんなことできるんですか？

[687: 匿名さん]

ゴミ置き場は住民との合意があれば可能だろうけど、自分家のまん前がゴミ置き場になるのは嫌だろうし難しいだろな。
けど、せっかく整備した歩道の脇のゴミ置き場は見苦しいので移動はさせたいと思うけどね。
話し合いで折り合え付けれたらいいね。

[688: 匿名さん]

＞683
平日11時で本社は流石にいける人は少ないというか居ないんじゃないの
土日にモデルルームでやってくれるなら最後の見学と進行状況確認も兼て喜んでいくんんだけどね

[689: 契約済みさん]

平置きは人気なんでしょうね。1番高いですけど、そんなに値段変わらないし。

[690: 契約済みさん]

我が家の車の全長は５１００ｍｍで５０ｍｍオーバーしてしまっています。
平置きでも５０００ｍｍって・・・
外に駐車場を借りなくてはいけないなんて・・・

[691: 契約済みさん]

それは、、、かなり大きいですね。

うちは、平置きだと余裕ですが、下段の狭い方だとギリギリになってしまいます。だから、抽選ビクついてます。1段目になってくれないかなと。平置きは人気だろうし、、、なので、要望を何で出すか悩みます。

それにしても、以前話題に上がってた駐車場の利用率は結局どれくらいになったんでしょうね？5割、6割くらいだったような。

[692: 匿名希望]

あくまでも個人的な深読みなのですが、マンション駐車場ってマンション価格によって優先順位が付いちゃうことってありませんか？希望者による全居室皆平等の抽選なのでしょうか？

[693: 契約済みさん]

そう言われてみればそうかもしれませんね。だって、本社の会議室で抽選するんですよね。見学者っていってもそんなにいるとも思えませんし。うちも平日の昼間には行けないですもん。

車種とかで区別されてたりして、、、そういや車種なんですか？って聞かれましたもん。
住んでみたら、平置きとか上段は全部外車とかだったら笑えます。それこそ深読みしすぎですね。

いつ抽選結果ってくるんでしたっけ？

[694: 契約済みさん]

そんな簡単にバレそうな事をやる習慣があるなら、
既に他の地所レジの物件で問題になってると思うんですが…

[695: 契約済みさん]

大きな車だと平置きにも置けないので辛いですね。
うちの車は小さいし、週に一度も乗らないので、汚れにくい地下で良いと思ってます。
住民がある程度は満足の行く抽選結果なになると良いですね。

[696: 契約済みさん]

やはり、バイク駐輪場は激戦ですかね。

[697: 匿名さん]

バイクの駐車台数は少ないので、抽選になりそうですね。
あとは、自転車で我慢するか、平置き駐車場を当てるかですね。

[698: 契約済みさん]

レジデンスクラブの写真なかなか更新されないですね・・・
少しずつ内装や植栽にも取りかかっているとおもうので更新を期待しているのですが。

[699: 契約済みさん]

ないですよね、、、
外観はある程度分かりますが中がどうなってるのか見たいんですが。

近所なので車で昨日通りました。
エントランスの近くの1番大きな木が植えられていました。後はアベニュー側の大きめの木もいくつか植えられてました。サークルガーデンも土が入って造園してるのがわかりました。もう少しですね。

[700: 契約済みさん]

レジデンスクラブの写真がたくさん更新されてた

室内も見れたよ
出来上がりが一気に楽しみになった

[701: 契約済みさん]

ありがとうございます。
一気にまとめてアップされてますね。
もう少しですね。

[702: 契約済みさん]

レジデンスクラブの10月30日の写真・・

どのへんのお部屋かな？
めっちゃ太陽の光が入ってるね

何時ごろのどっち向きの写真かなぁ

[703: 匿名さん]

住宅ローンはどこがお薦めでしょうか？大手銀行の事前審査には通っていますが、他にお得な銀行があれば乗り換えてもよいかなと思ってます。因みに借入額は3500万円、期間は35年。固定か変動かも迷ってます。。

[704: 契約済みさん]

うちは将来的に金利上昇を考慮して、固定と変動のミックスで行く予定です。

[705: 契約済みさん]

うちは10年で半分、残りを25年で返す計画なので初期の金利重視で全て変動です。

アメリカの金融緩和終了や円安の影響が気になります…

[706: 契約済みさん]

うちは、変動か5年固定かで悩んでます。

[707: 匿名さん]

我が家は固定10年です。
変動はリスクが高いので、避けてます。
大手銀行の変動金利はバブル時で8.5%、バブル崩壊してからは1.6%ぐらいで推移してます。
いつでも1.5%くらいに上昇をしてもおかしくないない状況ですね。
固定10年なら1.2%くらいですか。これなら10年の利子は住宅取得控除である程度は賄えますよ。

[708: 契約済みさん]

今はフラットも金利1.6%前後で低いので、ミックスにするなら、変動+フラットもありだとおもいます。
10年固定とかで10年後に固定期間が終わった後、金利があがっていたら、変動にするにしても
辛いかと思います。
フラット金利がほぼ底の今のうちに組んでおけば、向こう35年間は保証されます。
ただ、金利は上がるかどうかもわからないので、最終的には金利上昇に対する保険みたいなものですね。

[709: 契約済みさん]

レジデンスクラブの
写真を見てものすごく楽しみです。
茶色のタイル、都会的でおしゃれな感じになりそう！大きな木は何階くらいの高さなんでしょう。立派な木ですね。

[710: 契約済みさん]

私も茶色の配色、気に入りました。楽しみですね。
今のところ、印象は上々です。

[711: 契約済みさん]

引っ越しについての案内がきました

第一希望が理想ですが・・また抽選ですね
皆さんはやはり早めの引っ越し希望が多いのでしょうか？

子どもさんがいらっしゃる方は新学期までに終わらせたいですよね

3月中は激戦かな？

[712: 入居予定さん]

３月の最終ね土日と４月の最初の土日が激戦ですね。
各家庭にはそれぞれの都合がありますので、お互いに自分の都合を主張しても仕方がありません。
抽選により公正に決めて貰えれば、外れた場合も諦めがつきますよ。

[713: 契約済みさん]

３月が希望です。
当たればいいですが、引っ越し費用は３月と４月のどちらが安いのか聞いてみようと思います。

[714: 匿名さん]

引越し案内来ていなかった。棟とか階層で違うのかな？
アベニュー上層で来た人居る？

[715: 入居予定さん]

>>713
３月は割引率が低いです。
やはり、４月の異動に合わせた引っ越しが多いのでしょうね。

[716: 入居予定さん]

>>714
うちはフロントですが、昨日届きましたよ。
アベニューとフロントは一斉に送っていると思いますが。

[717: 契約済みさん]

うちはアベニューですがおととい届きましたよ。特に上層だからってのはないと思いますけど。たまたまじゃないでしょうか？

[718: 契約済みさん]

レジデンスクラブの写真見てどんな立派な木が植わったのかと思って見てきたら・・

写真の撮りかた一つでずいぶん立派に見えますね（笑）
実際に見ると・・かなり印象が違うと思います

ちなみに写真だと2本に見えますが1本です

[719: 購入検討中]

5000万円を35年で借りると金利が0.1％上昇すると返済額が100万円アップするので金利選択は重要ですね。

固定と変動で当初金利が1%異なると返済額の差は1000万円、それだけのコストをかけるか悩ましいところです。

金融機関では、現在、法人個人問わず資金需要が減ってきており、金利引き下げの過当競争が起きています。

今後、低成長下の国内で資金需要の大幅な改善は見込めず、向こう10年で金利が大幅な上昇を迎える可能性は低いと考えています。

当方は余剰資金は運用に回し、購入資金は35年フルローンに近い借入で金利はすべて変動です。

特に、急激な金利上昇の際、繰上返済の原資がある人は、変動一択で間違いないと思います。

[720: 契約済みさん]

↑↑購入検討中!?

[721: 契約済みさん]

3月入居は引越し費用がかなりかかりそうですね。
うちはそこまで急がないので4月で費用が落ち着いた日に引っ越そうかと思います。

[722: 契約済みさん]

銀行の固定金利よりもフラット使われてる方って
結構多いのでしょうか。

[723: 契約済みさん]

話は変わりますが、このマンションはキッチンのゴミを溜めずに済みそうですね。
ただ、スペースにはあまり余裕が無いのでゴミ箱のサイズや位置をどうするかなど、毎日の事だけにどうするか気になりますね…

[724: 契約済みさん]

>>723
私もゴミ箱の位置に悩んでいます。
こまめに捨てにいくことにして、なるべく小さなものを食器棚の下に入れような。。

[725: 契約済みさん]

私もゴミ箱をどうしようかとても悩んでいます・・・

食器棚のサイズを小さくして冷蔵庫との間に置こうか、
食器棚の下に収納できるタイプのものにしようか、、、

実際生活してみないと不便さはわからないものかもしれませんが
食器棚を簡単に買い替えるのは難しいので、みなさんの知恵をお借りいただきたく存じます。。。

[726: 匿名さん]

ゴミ箱にはあまり容積をつかいたくありませんね。
シンク下にゴミ箱を集約して仕舞えると良いのですが…
シンク下のデメリットはゴミ箱を出した状態では調理できない、という点ですから、調理中はディスポーザーにかけられないゴミはビニール袋をホルダーにかけてそこに捨て、調理し終わったらビニール袋ごとゴミ箱に捨てるとか…

[727: 契約済みさん]

三連休新子安に遊びに行きましたので一つ写真アップします、公園を作ってました。 外の囲いが低くなっていて植え込みや道を舗装してました。エントランス周辺ゼッサン工事中でした。 完成近づいてきましたね。

[728: 契約済みさん]

皆さん　ネット環境というかプロバイダとかはどうしますか？
案内のあった「e-mansion」って良いのでしょうか？詳しい方教えてください。

[729: 契約済みさん]

駐車場の抽選会って行かれる方いますか？

[730: 契約済みさん]

>>728
e-mansionは大変安いので利用予定です。
詳しい仕様は不明ですが、通常の使用なら回線速度が問題になることはまず無いと思います。
将来的に動画配信などで回線がパンクする可能性はありますが、それはその時に考えてもいいのではないでしょうか。

[731: 契約済みさん]

マンション住まい初なのですが、インターネット料金は月々の管理費に込まれていて、こちらでの負担はなしでいいのですか？
また、マンションでもプロバイダーは自由に選べるのでしょうか。

[732: 匿名さん]

＞731
え？契約書とか重説聞いてないの？まず読んでみときなさいよ

[733: 入居予定さん]

>>730
我が家も730さんと同じく安いので利用する予定です。
使い勝手が悪ければ、その時に他を使うか検討します。

[734: 契約済みさん]

レビューを調べると回線が細いという批判もありますが、遅くて使えないという批判はあまり無いですね。
マンションの規模によって導入する回線は変わっくるはずですから、これは使ってみないと分かりませんね。

>>731 e-mansionという、別料金で低額のプロバイダーに加入するサービスがあるという認識です。
別途個人でフレッツに加入できるかとか、e-mansionに通常のプロバイダーのようなメールアカウト提供のサービスがあるかなどは知りません。

[735: 契約済みさん]

オプションは何を申し込みましたか？

[736: 匿名さん]

デベのは、廊下タイル入れてみたよ（実用性無いのは分かっていたけど）、後はダウンライト追加
高島屋のオプション会は、棚１つとレール程度
計80万くらい

高島屋のオプション会行ったついでに、カリモクのショールーム見たけど立派すぎて家には合わない。（けど、あの場だと欲しいとか安いとか買えそうと思ってしまう感覚が怖い）

[737: 匿名さん]

棚って食器棚？それともリビングの備え付け？

[738: 契約済みさん]

そう！カリモク、素敵だけど高い。
オプションは、カーテンとピクチャーレールと鏡にしました。

[739: 匿名さん]

>737
棚はリビングの壁面の棚、板一直線です
食器棚は出来合いのにする予定です。
出来合いのでもオプション並のいい値段するので、現在悩み中。

[740: 契約済みさん]

高島屋オプション 食器棚とカーテンを注文しました。 注文書送ったけど受領した旨の連絡がないのでちゃんと郵送されてるか少し心配です。

[741: 契約済みさん]

子安小学校がマンションのとなりの空き地に移転する方針が発表になっていましたね。となると、今の小学校の土地が、小学校移転後にどう活用されるか気になるところ。

[742: 契約済みさん]

>>741
高層ビルが立ったら富士山が見えないですよね！それは困る。

[743: 匿名さん]

>>741
わが家は小さい子供がいるので、このニュースはとても嬉しいです。新しい校舎で、マンションからより近く、また大きい道路をわたることもないので事故の心配も減ります。マンションのエントランスから小学校まで5分かからないでしょうね、ありがたい！
現在の小学校跡地は、便利な商業施設ができたら嬉しいですね。あまり高さのない建物だといいですね。

[744: 入居予定さん]

>>743
平成30年に開校ですね。
ところで三菱は横浜市に売却をしたのでしょうか？
何かお知らせがありましたか？

[745: 契約済みさん]

今の小学校土地は、横浜市が土地交換したんでしょかね？
新しい校舎は嬉しいですが、跡地がタワマンだったら嫌ですよ。

[746: 契約済みさん]

〉跡地がタワマン

小学校跡地は第1種住居地域のはずなので、あまり高い建物は建てられないものかと思いますが、どうなのでしょうか。

フロント側のビューデッキから富士山が見られるかもと期待しているだけに、高層の建物は建たないで欲しいですね。

[747: 入居予定さん]

オルトの辺りも第１種住居地域ですが、タワマンですよね。
でも、小学生の周りは戸建てが集中しているから、タワマンは難しいと思いますよ。

[748: 契約済みさん]

ついでに中学校区も浦島丘から生麦に変えて欲しいなぁ

[749: 契約済みさん]

今の小学校もそのまま残して欲しいよ
プールとかーグランドだけの使用でもいいから

新子安は、駅前に小学校があることでパチンコ屋が無いのがいいとこなので

[750: 契約済みさん]

中学校が遠いですからね。そこ、何とかならないでしょうかね…。
スーパーと家電量販店とか出来そう。予想。
商業施設は欲しいですが、タワマンだったら残念です。

[751: 契約済みさん]

>>749
確かにパチンコ屋は嫌ですね。
近隣の駅に大人が遊ぶ場所はいくらでもあるのだから、新子安は、安心して子育てができる場所であってほしいですね。
私は他県からの転入者なので地縁がありませんから、子育て支援の施設などがあると助かります。

[752: 契約済みさん]

お本当だ
2018年4月から利用開始か。
それまで建設音があるんだなきっと。 小学校側建物が一番騒音聞こえるのかなやっぱり。 開校したら子供の楽しい声が聞こえてくるんだろうなきっと。 でもって小学校が近くにできたらマンションの価値あがるかなぁ!?

[753: 契約済みさん]

既出ですが一応

子安小学校移転整備事業
http://www.city.yokohama.lg.jp/kyoiku/gakku/20141125105907.html

【事業スケジュール】
設計 平成27年4月~平成28年12月
工事期間 平成29年1月~平成30年5月
開校 平成30年4月
※今後変更になる場合があります。

[754: 契約済みさん]

素人目だと、マンションは特徴が被らないと指名買いが入って価値が上がりそうな気がします。
駅近、小学校至近で住宅街立地のマンションって横浜以東だと少ないので、良いと思います。
マンション北側の空間が緩衝地帯になってくれそうですね。

[755: 匿名]

以前から土地交換後、子安小跡地をタワーマンションにする計画はあったようですが、
横浜市と協議がまとまらなかったということでした。

今回はどうなんでしょう。

[756: 匿名さん]

>>755
前からあった話なのですか？スカイビューテラスからの富士山は期間限定ってこと？タワー建てるのが○菱だとしたらひどい話だ｡

[757: 契約済みさん]

今更新子安でタワマンは無いわな〜
駅近辺がもちっと賑やかになるくらいのもんが出来たらラッキー程度でしょ

もしもでタワマン出来たとしても、オルト側に駅連絡路や改札口でもできて陸橋で繋がるなら、視界遮られて文句言わない

[758: 契約済みさん]

まだ小学校移転が決まっただけなので、海のものとも山のものともという感じですね。
ところで、週刊東洋経済のマンション防災・修繕・管理特集を買ってみたのですが、いろいろな事例が載っていて分譲マンションは初めてな私には興味深かったです。
マンションは管理を買えと言いますが、管理は住民の自主自律の努力あってこそですからね、いろいろ勉強してがんばりましょう！

[759: 契約済みさん]

>>757
そうですね。私もそう思います(^ ^)
駅周辺が少し賑やかになればラッキーですね。タワマンが仮にできたとしても、駅が改装されて連絡路が便利になれば私たちにもメリットはありますね！
ただ、私もタワマンはないような気もします。

>>758
私も分譲マンション初めてです。東洋経済、読んでみますね！みんなで住み良いマンションにしていきたいですね！

[760: 匿名さん]

タワマンが出来ると風が強くなりそうで…。今の小学校位の高さのスーパーや銀行とか図書館とか欲しい。自分は新子安の落ち着いた街が気に入ったので、パチ屋が出来ないといいと思うね。

[761: 契約済みさん]

図書館、近くに欲しいですよね。神奈川図書館、返しに行くこと考えるとちょっと遠い。
でも、横浜市お金無さそう。

[762: 契約済みさん]

移転に関する意見書募集があるので(年内提出)、意見があれば、そこに投稿するといいかもしれないですね。投稿できる人は限られますが。私は現在新子安在住なので、なにか意見あれば、参考にして出しますよ。ちなみに横浜市はそんなにお金はないので。単純な意見もさることながら、示唆的な内容や仕組みの提供があれば少しは響くかもしれないですね。

[763: 入居予定さん]

>>762
新子安にお住まいですか。私は地縁はないのですが駅から近くて景色も開けた住宅街なのが気に入り引っ越しします。意見は年内中だと住民ではないので出せないのが、残念です。よろしくお願いいたします。

[764: 契約済みさん]

小学校が近くだと嫌だな・・・
乾燥した日の砂埃はハンパないよ
目も開けられないくらいだよ

校舎がマンション側に建ってくれたらだいぶマシなんだが

でも正門がマンション側でも車の出し入れで怖いな

[765: 契約済みさん]

>>764
横浜市に、校舎の配置について要望を出しておきました。
幸い、パークハウスが位置する南東以外は住宅がほとんどありませんしね。