〈契約者専用〉ザ・パークハウス横浜新子安ガーデン

[入居予定さん]

ザパークハウス横浜新子安ガーデンの契約者専用スレです。情報・意見交換の場にしましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/345290/

公式URL：http://www.mecsumai.com/ym497/special/#index
売主：三菱地所レジデンス株式会社

所在地：神奈川県横浜市神奈川区新子安１丁目１８番１他６筆（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「新子安」駅（駅舎）より徒歩4分
　　　京浜急行本線「京急新子安」駅（駅舎）より徒歩4分
　　　ＪＲ横浜線「大口」駅（西口）より徒歩14分
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[601: 契約済みさん]

フロント、アベニュー入居予定の方で、購入にあたり贈与を受ける方はいますか？

贈与税の非課税措置は来年3/15までの居住、もしくはその後遅滞なく居住が条件となっていますが
一方でフロント、アベニューの引渡は3月末予定と、特例期限の少し後になります。

この場合、「その後遅滞なく居住」を以って非課税措置が適用されるのでしょうか？
税務署に聞け！という話は置いておいて、既に確認された方がいれば教えて下さい。

[602: 契約済みさん]

実質的には完売だったようなものですが、
こうやって正式に「完売御礼」の文字が出ると、購入者としては良いもんですね。
正直、自分の買った物件がいつまでも売れ残りがあると嫌ですからね。

でも、リンクも全部見られなくなっていて、なんか寂しい感じですよね。

内覧会が待ち遠しいです。

[603: 契約済みさん]

結論からいうと適応外です。
3月15日までなのに引き渡し日が3月末日だからです。引き渡し日が3月15日より前にならない限り適応外です。 来年以降も贈与税の非課税があるかどうかは今年末の国会できまりますのでその結果待ちになります。

[604: 契約済みさん]

先週見に行って来ました。新子安駅からマンションエントランスの真上9階、10階あたりが見えますね。 見えるということは電車の音ダイレクトに聞こえることになりますね。 Googleアースで見ると200メートル位、どの程度の音になるか気になるところです。 駅近だし多少はしょうがないでしょう。

[605: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[606: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[607: 契約済みさん]

色々ありましたが、完成前に完売、良かった！新規売り出し物件があまり出てこない中で、魅力的だと判断した人が多かったのかな。

あとは完成を待つばかりですね。そろそろ家具とか考えようかな、楽しみになってきました。

[608: 契約済みさん]

本当、楽しみですね。
内覧会にはみなさんプロの方頼みますか？
なんだか見落としがありそうで、不安なんです。
お金をかける価値ありますかね、
また、ネットで探すしかないでしょうか？

[609: 周辺住民さん]

内覧会は知り合いの夫婦を引き込んでの人海戦術です
構造とかはチェックしようがないし、三菱&熊谷はおかしなことはしてないだろうのとの今となっては根拠の無い信頼で
ビー玉とかもって床の平行とかは無しで、壁床の汚れやめくれなのど接着不足とかのチェックがメインでいきますよ

[610: 契約済みさん]

そろそろローン借入先の金融機関を決めようと思ってます。
10月末から11月上旬に本申込、12 月下旬若しくは1月中旬にローン契約の締結というスケジュールです。
事前審査は早めに済ませておかないといけないね。

[611: 契約済みさん]

601です。
603さん、605さん（削除ですが）、ありがとうございました。
今回の税制措置の活用は難しそうですので、来年以降の税制措置を活用する場合は、
贈与も来年1/1以降にする必要がありそうですね。
情報に感謝です。

[612: 匿名さん]

エアコンに化粧カバー付けたいんですが、量販店で 買った
場合はどこに頼めばいいのでしょうか？
コジマとか対応してくれるんでしょうかね。
高いのでリビングだけのつもりです。

[613: 匿名さん]

エアコンの化粧カバーは量販店の注文の際とか取り付け業者に言えばつけてくれるよ
寝室でない部屋はエアコン自体後回しにするけどエアコンつけるとこは量販店で買う予定で全部化粧カバーつけるよ

あと室外も必須ね、チューブ劣化防止になるしとカバー無いとマンションの見た目が貧弱になっちゃう

[614: 契約済みさん]

昔ビッグカメラで買った時はカバー追加を選べたと思います

[615: 匿名さん]

ご意見ありがとうございます！
良かった、量販店に頼めるんですね。
リビング内とバルコニー側にも付けたいです。
あと、外廊下の室外機もカバーしたいですね。
さらに室外機本体をカバーする、ラティスみたいな素材で出来てるやつ、あれどうでしょうかね？

[616: 契約済み]

エアコン、今使っているのが去年購入したばかりなので持って行きたいけど、引っ越しの時に化粧カバーしてもらえるのかな？

[617: 契約済みさん]

業者によるでしょうが、可能だと思いますよ。
ただ、外壁などにダメージを与えない設置をしてくれるか確認した方が良いと思います。丁寧な業者さんに当たるといいですね。

エアコンといえば、最近のは機能があり過ぎてどれを選んだら良いのか全然分かりませんね…
とりあえず静かで長持ちしてくれれば何でも良いかなって気がしてきました

[618: 契約済みさん]

カーテンは、内覧会の時に業者を呼んで、もしくは
引き渡し後に呼び採寸、て感じでしょうかね。
オプション会で頼むとかなり高いですね

[619: 匿名さん]

モデルルームもう閉まっちゃってますか？
幅は図面でわかるとして、カーテンの高さは測っとけばよかったかな

[620: 契約済みさん]

オーダー品は、内覧会で業者に採寸してもらい、引渡し後に取り付けですね。
できたら、引っ越し前に取り付けしてもらえると助かりますね。
うちは食器棚とカーテンをオーダーにする予定です。

[621: 匿名]

やっぱりカーテンはオプション会だと高いですか？
多少手間でもオーダーの方が安くすみますかね。

[622: 契約済みさん]

高いと思いますね。
輸入の生地で、とかロールカーテン、シェード、なんて凝るなら尚更、お店選んで安くした方がいいです。
蒲田のユザワヤ、輸入生地安いですよ。

[623: 契約済み]

コミュニティサロン申し込んだかたいますか？
先着順ってお手紙きてましたが・・

早く慣れるにはそういう集まりにも参加したほうがいいんだろうな・・

[624: 契約済み]

平日でしたね、仕事があるから出れないです。こういうイベントは休日も設定して欲しいです。

[625: 契約済みさん]

コミュニティサロンって何ですか？

[626: 契約済みさん]

コミュニティサロン
紅茶の教室とビーズの教室をやるみたいですね

主婦向けの企画かな

[627: 契約済みさん]

>>626
なるほど～。ご近所付き合いができて良いですね。

[628: 契約済みさん]

今度は休日にも何かイベントをやって欲しいですよね。
共働きだと、平日の参加は難しいです。

そういえば、ローンの本審査の案内って来ましたか？
申し込みは今のモデルルームの場所でやるんですかね？
それとも、モデルルームはもう閉鎖しちゃうんですかね？

[629: 契約済みさん]

先日、営業の方が、ローンの本申し込みはモデルルームでやりたいと言ってました。それ以降の手続きはランドマークになるみたい。

[630: 契約済みさん]

近くを通りましたので、寄ってみました。ずいぶんできてきてました。
エントランスの植栽が入ってました。
サブエントランスの保育園？の建物も建築が進んでました。
ミッド側の立体駐車場が組みあがってました。

次はローンですね。どこにしよう。

[631: 契約済みさん]

>>630
今月には本審査の手続きがあるようです。提携ローンを利用するなら、事前審査を受けておかないと間に合わなくなりますよ。

[632: 契約済みさん]

>>631さん
ありがとうございます。
事前審査自体はもう済んでまして、どこにしようかと悩んでおります。何が一番いいのか難しいですね。

[633: 契約済みさん]

>>631さん
ありがとうございます。
事前審査自体はもう済んでまして、どこにしようかと悩んでおります。何が一番いいのか難しいですね。

[634: 契約済みさん]

本審査後も契約会前に変更が可能だと担当から聞いてます。検討している金融機関の事前審査を済ませておけば、多少は面倒でも本審査から手続きすれば良いみたいです。
うちは今のところ横浜銀行と三菱東京UFJの2行に絞っています。同じ利率なら県内に支店の多い横浜銀行にする予定です。

[635: 契約済みさん]

ローンの本審査の日にちわかりますか？

[636: 契約済みさん]

>>635
本申込会は10月末から11月中旬の予定と聞いています。
カスタマーサポート部で本申込の準備をしていて、もうすぐ案内が届くようです。

[637: 契約済みさん]

ローンについて悩んでいますが、変動とフラットのミックスで考えてる方おりますか？
変動のみでは将来の金利上昇が懸念されるため、フラット併用も考えてます。
固定金利も考えましたが、固定期間が終わった後、変動に戻すことを考えると、
その時、金利上昇していた場合、かなりつらいかなと。

[638: 契約済みさん]

No.636さん

ありがとうございました
本審査に備えたいと思います（笑）

[639: 匿名さん]

公式URL無くなっちゃたんだね

[640: 契約済みさん]

>>637
フラットも大分下がってきたので気になりますね…

[641: 契約済みさん]

レジデンスクラブの写真も更新されなくなったし・・・
最近、現地行かれた方はいますか？
だいぶ出来上がってきているんですかね？

[642: 匿名さん]

建物自体は出来上がって上層3階分くらいネットかぶっている状態。
後ろの保育園棟と駐車場入り口を作ってるとこでエントラス周りも形はできてるけどまだ足場あり状態
最近、駅上歩道からいくつかの部屋の灯りが付いてるのが見えるので、内装工事が急ピッチ中の模様

URLもレジデンスクラブも止まると情報無いね
周辺住民なので建物のネットとれたら撮ってきてみる

[643: 匿名さん]

駅陸橋の上から先月とったのがあったので画質悪いけどアップ

[644: 入居前さん]

やっぱフェンスは今はやりのガラス式のが良かった。格子のは古臭い。

[645: 契約済みさん]

一部、格子ですよね。
確かにガラスの方が格好いいですね。

[646: 契約済みさん]

今日の画像　　フロント

[647: 契約済みさん]

アベニュー

[648: 契約済みさん]

保育園側

[649: 契約済みさん]

ミッド

[650: 契約済みさん]

フロントの横、木が植わってたよ

以上今日の新子安でした
風が強かった・・・