〈契約者専用〉ザ・パークハウス横浜新子安ガーデン

[入居予定さん]

ザパークハウス横浜新子安ガーデンの契約者専用スレです。情報・意見交換の場にしましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/345290/

公式URL：http://www.mecsumai.com/ym497/special/#index
売主：三菱地所レジデンス株式会社

所在地：神奈川県横浜市神奈川区新子安１丁目１８番１他６筆（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「新子安」駅（駅舎）より徒歩4分
　　　京浜急行本線「京急新子安」駅（駅舎）より徒歩4分
　　　ＪＲ横浜線「大口」駅（西口）より徒歩14分
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[601: 契約済みさん]

フロント、アベニュー入居予定の方で、購入にあたり贈与を受ける方はいますか？

贈与税の非課税措置は来年3/15までの居住、もしくはその後遅滞なく居住が条件となっていますが
一方でフロント、アベニューの引渡は3月末予定と、特例期限の少し後になります。

この場合、「その後遅滞なく居住」を以って非課税措置が適用されるのでしょうか？
税務署に聞け！という話は置いておいて、既に確認された方がいれば教えて下さい。

[602: 契約済みさん]

実質的には完売だったようなものですが、
こうやって正式に「完売御礼」の文字が出ると、購入者としては良いもんですね。
正直、自分の買った物件がいつまでも売れ残りがあると嫌ですからね。

でも、リンクも全部見られなくなっていて、なんか寂しい感じですよね。

内覧会が待ち遠しいです。

[603: 契約済みさん]

結論からいうと適応外です。
3月15日までなのに引き渡し日が3月末日だからです。引き渡し日が3月15日より前にならない限り適応外です。 来年以降も贈与税の非課税があるかどうかは今年末の国会できまりますのでその結果待ちになります。

[604: 契約済みさん]

先週見に行って来ました。新子安駅からマンションエントランスの真上9階、10階あたりが見えますね。 見えるということは電車の音ダイレクトに聞こえることになりますね。 Googleアースで見ると200メートル位、どの程度の音になるか気になるところです。 駅近だし多少はしょうがないでしょう。

[605: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[606: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[607: 契約済みさん]

色々ありましたが、完成前に完売、良かった！新規売り出し物件があまり出てこない中で、魅力的だと判断した人が多かったのかな。

あとは完成を待つばかりですね。そろそろ家具とか考えようかな、楽しみになってきました。

[608: 契約済みさん]

本当、楽しみですね。
内覧会にはみなさんプロの方頼みますか？
なんだか見落としがありそうで、不安なんです。
お金をかける価値ありますかね、
また、ネットで探すしかないでしょうか？

[609: 周辺住民さん]

内覧会は知り合いの夫婦を引き込んでの人海戦術です
構造とかはチェックしようがないし、三菱&熊谷はおかしなことはしてないだろうのとの今となっては根拠の無い信頼で
ビー玉とかもって床の平行とかは無しで、壁床の汚れやめくれなのど接着不足とかのチェックがメインでいきますよ

[610: 契約済みさん]

そろそろローン借入先の金融機関を決めようと思ってます。
10月末から11月上旬に本申込、12 月下旬若しくは1月中旬にローン契約の締結というスケジュールです。
事前審査は早めに済ませておかないといけないね。

[611: 契約済みさん]

601です。
603さん、605さん（削除ですが）、ありがとうございました。
今回の税制措置の活用は難しそうですので、来年以降の税制措置を活用する場合は、
贈与も来年1/1以降にする必要がありそうですね。
情報に感謝です。

[612: 匿名さん]

エアコンに化粧カバー付けたいんですが、量販店で 買った
場合はどこに頼めばいいのでしょうか？
コジマとか対応してくれるんでしょうかね。
高いのでリビングだけのつもりです。

[613: 匿名さん]

エアコンの化粧カバーは量販店の注文の際とか取り付け業者に言えばつけてくれるよ
寝室でない部屋はエアコン自体後回しにするけどエアコンつけるとこは量販店で買う予定で全部化粧カバーつけるよ

あと室外も必須ね、チューブ劣化防止になるしとカバー無いとマンションの見た目が貧弱になっちゃう

[614: 契約済みさん]

昔ビッグカメラで買った時はカバー追加を選べたと思います

[615: 匿名さん]

ご意見ありがとうございます！
良かった、量販店に頼めるんですね。
リビング内とバルコニー側にも付けたいです。
あと、外廊下の室外機もカバーしたいですね。
さらに室外機本体をカバーする、ラティスみたいな素材で出来てるやつ、あれどうでしょうかね？

[616: 契約済み]

エアコン、今使っているのが去年購入したばかりなので持って行きたいけど、引っ越しの時に化粧カバーしてもらえるのかな？

[617: 契約済みさん]

業者によるでしょうが、可能だと思いますよ。
ただ、外壁などにダメージを与えない設置をしてくれるか確認した方が良いと思います。丁寧な業者さんに当たるといいですね。

エアコンといえば、最近のは機能があり過ぎてどれを選んだら良いのか全然分かりませんね…
とりあえず静かで長持ちしてくれれば何でも良いかなって気がしてきました

[618: 契約済みさん]

カーテンは、内覧会の時に業者を呼んで、もしくは
引き渡し後に呼び採寸、て感じでしょうかね。
オプション会で頼むとかなり高いですね

[619: 匿名さん]

モデルルームもう閉まっちゃってますか？
幅は図面でわかるとして、カーテンの高さは測っとけばよかったかな

[620: 契約済みさん]

オーダー品は、内覧会で業者に採寸してもらい、引渡し後に取り付けですね。
できたら、引っ越し前に取り付けしてもらえると助かりますね。
うちは食器棚とカーテンをオーダーにする予定です。