〈契約者専用〉ザ・パークハウス横浜新子安ガーデン

[入居予定さん]

ザパークハウス横浜新子安ガーデンの契約者専用スレです。情報・意見交換の場にしましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/345290/

公式URL：http://www.mecsumai.com/ym497/special/#index
売主：三菱地所レジデンス株式会社

所在地：神奈川県横浜市神奈川区新子安１丁目１８番１他６筆（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「新子安」駅（駅舎）より徒歩4分
　　　京浜急行本線「京急新子安」駅（駅舎）より徒歩4分
　　　ＪＲ横浜線「大口」駅（西口）より徒歩14分
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[546: 契約済みさん]

バイク駐輪場のニーズはわかりますが、料金面でまたもめそうですね。収益の問題が明確になれば、理事会の議題にも上げられそうですが…
料金判定の基準を平置き駐車場との面積の比とするか、投資利益率とするか？
という感じでしょうか。

[547: 契約済みさん]

ミニバイクに限らず、大型バイクの希望を募れば、七千円～１万円でも借り手がいるのでは？
その場合、ミニバイクの駐輪台数が増えませんが、収益面を考えるなら良いと思う。

[548: 契約済みさん]

車の駐車場1台分に、2台置けるバイク用とか5台置けるミニバイク用
屋根までつけてくれとはいわないので作って欲しいね
組合成立後に提案しようよ

バイクの心配より駐車場の空き具合が将来に渡っての心配事項だね

[549: 契約済みさん]

車1台分でバイク5台止められれば、1台あたり月に3000円として
15000円の収入が見込めます。
埋まらないことが濃厚の駐車場を空きの状態にしておくより
よっぽどいいと思いますね。

[550: 契約済みさん]

空きが出るのはバイクを停めづらい機械式駐車場の可能性が高いですね。
それでも、中華街で、パレット式の機械式駐車場にバイクを停めて居るのを見たことが有るので不可能では無いようです。
強風で倒れる可能性などを考えるとタイダウンするか、固定具をつけた方が安心ですが、利便性は落ちますね。
アベニューとミッドの間の駐車場にある植栽を植えずに置いてくれれば、そこに置けるんだけどなあ…

[551: 契約済みさん]

549さん、屋根付き駐輪場が二千円で屋根なしがの駐輪場が三千円だと文句が出ないかな。
とは言っても車の駐車料金と大きく差が付くと文句が出るよね。
550さんの植栽を潰して駐輪場にするのも良いと思います。アベニュー側の３ヶ所から潰してはどうかな。

[552: 契約済みさん]

バイクを手放してでも住みたかったバイク乗りがこれだけ居るということは、やはりここは魅力的な物件ということでしょうかね。
都心までのアクセスが良いのに雰囲気が落ち着いたエリアですもんね。入居が楽しみです。

[553: 契約済みさん]

キャンセル住戸は決まったんでしょうか？

[554: 契約済みさん]

>>553
キャンセル物件は先着順ではありませんよ。７日(日)に抽選だったと思う。
完売までもう少しですね。

[555: 契約済みさん]

キャンセル物件は　6（土）17:30より抽選だ
もうすぐだね

思えば去年の9月の秋分の連休にモデルルームに見に行ったんだよね。
あれから1年は長かったしあと半年ちょいあるのも長いや
やっぱり完成後に販売が主流になって欲しい

[556: 契約済みさん]

だいぶ出来てましたよ～！

[557: 契約済みさん]

植栽って簡単に潰せるっけ？　なんか高さ緩和の要件に入ってなかったかな。

出来上がった建物見ると駅とか電車からだとすごくでかく見えて
近くで見ると案外高く見えない。結構高台なんだね、やっぱり。

[558: 匿名さん]

「横浜市市街地環境設計制度」によって本来の高さ規制20mから緩和が行われていますね。
この制度の認定条件には周囲の植栽と緑地が関わってきそうですが、趣旨から言うとマンションに囲まれて周辺住民への影響が少ない部分の植栽を多少変更しても問題は無さそうです。
ただ、これは想像に過ぎませんから、理事会にはこの制度で認定された際の条件などをきちんと引き継いでいただきたいですね。

参考
http://www.mec-r.com/news/2013/2013_1107.pdf

[559: 契約済みさん]

公式みるとフロントのキャンセル物件は再抽選になったみたい
申し込みが無かったのか
それとアベニューの上階でもキャンセル出てる

なかなか完売にいかないな

[560: 契約済みさん]

新子安の相場とはだいぶ離れた価格の部屋にキャンセル入っちゃってますからね。営業さんはたいへんかも。

[561: 契約済みさん]

確かに高過ぎですねー、値引きがあれば買い手がつくかも、、？でも既に購入してる方が居るわけですしね、
難しいかな。

[562: 契約済みさん]

引き渡しまで半年以上もあり、売れ残りも少ないので、まず値引きはしないでしょう。

[563: 匿名さん]

アベニューのキャンセル住戸、どんな間取りですか？

[564: 契約済みさん]

公式に出てるよ
モデルルームと同じくオプションでリビング横の部屋をスライド戸にしてるね
ベランダ側のでっぱりが無ければうちもスライド戸にしたかった

[565: 契約済みさん]

最上階か…

[566: 匿名さん]

見ました〜、ちょっと狭いかなあ、、。

[567: 契約済みさん]

＞566
もし契約者ならそんな書き込みする意味がどこにあんだよ。
同じような部屋を買った人がいる中でそんな書き込みする意味がどこにあんの？
この人とは仲良くも隣人にもなりたくないな。

[568: 契約済みさん]

契約者じゃないのでは？
花火が見える良い部屋ですよ〜
しかし、長くかかりますね、早く内覧会にならないかなあ

[569: 契約済みさん]

楽しみですね…
ところで、みなさん大口商店街にはもう行かれました？
私の家はDINKSなので、オルトだけチエックして十分だと判断して契約してしまったのですが、大口にもカフェや魚屋さんなど面白そうな店があるのを知って興味を惹かれています。

[570: 契約済みさん]

土日は大口商店街にも足を延ばしてみようかと思ってます。楽しみですね♪
生麦のキリンにも歩いていけるかな。

[571: 契約済みさん]

良いですね、新子安駅に近いせいで、大口商店街が遠く感じられていましたが、実際はそんなに離れていませんよね。
平日はオルト、休日は大口と使い分けるのかなと想像しています。
自転車で行けば全く苦労なく使える範囲かと。

[572: 匿名さん]

大口通り商店街に行ってみましたが、思ったより活気がなくてちょっと残念でした。

[573: 契約済みさん]

大口商店街は平日昼間は人がいないですが、土日祝は結構人出があります。
毎年8月末頃に行われる納涼祭（？）は露店もならんで、普通に歩けないほどごったがえします。

[574: 契約済みさん]

私も行ってみましたが、場末感が漂う活気の無い商店街で、些かガッカリしました。
土日は違うんですね、今度行ってみます。

[575: 契約済み]

横リビングを拡張したのですが、エアコンは二台がいいのか、一台で大きいのがいいのか、迷っています。皆さん、どうされるのでしようか？

[576: 契約済みさん]

メンテナンスの手間を考えて、うちは１台にまとめます。

[577: 契約済みさん]

確かに。メンテナンスは、１台の方が楽ですね。ベランダもすっきりしそうですね。
参考にします。ありがとうございました。

[578: 契約済みさん]

提携ローンの金融機関を決められた方はいますか？
私は横浜銀行と三菱東京UFJ銀行の事前審査は受けていますが、金利の低さから三菱UFJ信託銀行も含めて検討しようと思っています。
三行から固定金利10年で金利の低いところに決める予定ですが、最終決断はいつ頃までにしないとダメですかね。
三菱地所の営業は年末までは大丈夫と言ってましたが、ローン説明会の案内には10月に本契約と書いてありました。
金利の変動が激しいので判断が難しいですね。

[579: 匿名さん]

私はほぼ金融機関は決めています。

ただ、金利設定は未だに悩んでます。詳細は省きますが、
以前はこれだけ金利が低いのだから長期固定金利一択だと
単純に考えてましたが、池上秀司氏のブログ等の指摘を
踏まえた上で考えると変動のほうがやはり有利なように見えて…。

でも、金利は上がり基調のようには見えるんですよね実際。難しい。

[580: 契約済みさん]

金利設定は難しいですよね。
最近、家を購入した友達に聞くと、みんな変動金利ですしね。
10年固定も1％を切る時代のため、選択が難しいです。

[581: 契約済みさん]

うちは変動にしますよ。
がんばって、ローン、なるべく短くするんで。

[582: 契約済みさん]

うちも変動にしようかなぁ。
変動よりも５年固定が低い金融機関もあるし、迷いますね。

[583: 匿名さん]

話ぶったり切だけど
子安通方面にまた高さが高めの賃貸マンション(？)が立つみたい
あっちのほうは高さ制限緩いから、見晴らしといううか見通しがちょっとづつ悪くなってくるね

[584: 契約済み]

変動は、１バーセント切る金利ですね。９月に入ってまた金利が下がりましたね。まだローン始まるまで半年あり、ここ何ヵ月は月初金利がどうなるかドキドキしながらチェックしてます。変動と固定のミックスにしようかと思ってます。

[585: 契約済みさん]

変動はソニー銀行が0.539％で最低金利ですが、固定５年の三菱UFJ信託銀行の0.48％の方が魅力的です。
あとは、固定10年の三菱UFJ信託銀行の1.00％、三井住友信託銀行の0.98％も捨てがたいです。

[586: 契約済みさん]

先々の金利上昇が不安のため、変動とフラット35の併用を検討してますが、
同じようなかたおりますか。
やはり、フラットは金利高すぎですかね。

[587: 契約済みさん]

横浜銀行の３年固定0.5%に惹かれています。いずれは10年固定に落ち着きたくて、浜銀は固定期間終了後も、金利の差し引き幅が変わらない点も魅力的。５年固定だと、その間に10年固定の金利が上がってしまいそうで不安だけど、３年くらいは持ちこたえてくれるかな、と。
でも不安なので、ミックスにしようかと思っています。

[588: 契約済みさん]

エコカラット、付ける方居ますか？
玄関に付けたいんですが、脱臭などの効果は期待できますかね？

[589: 契約済みさん]

皆さんご自身でいろいろな銀行に事前審査出しているんですかね!?
私は考えてなさすぎだったみたいですね。。。

[590: 契約済みさん]

オルトに入っているし、利率も問題無いので横浜銀行、ぐらいにざっくり考えてました…

[591: 匿名さん]

いつも使ってる銀行２つに聞いてみたとこ
金額と期間も少なめなんであまり考えずにいつも使ってるうちの特典で住宅ローン関連手数料無料があるとこかな～と思ってる

[592: 匿名さん]

エコカラットつける予定です。
私は玄関ではなく、モデルルームみたいにリビングにつけようかと。
結構なお値段になっちゃいますが。。。
そう言えば、今週末でここは完売になるでしょうし、テラスもあと3戸なので、
今月くらいでモデルルーム閉鎖ですかね？

[593: 契約済みさん]

エコカラットは効果というよりは、見た目ですかね。
凹凸があると、照明当てた時に良い感じになるかな。
ただ、ぶつかると割れたり怪我しそうですよね。
それより、トイレの壁面、特に下側にだけ、ホーローパネル？付けたいんだけど、そんなオプション無いですね。
たしか、三井のマンションにはあって、いーなー！て思ったんですよ。男子は飛沫で汚しますから。

[594: 契約済みさん]

大人でも子供でも男性は座って小するようにすれば、、、
慣れれば座ってしてくれますよ

[595: 契約済みさん]

夫は座るが、息子が立ってて、、、。
強くお願いしてみよう。

長く暮らすと汚れるのは、水周りですよね。
コーティングは効果ありますかね？