〈契約者専用〉ザ・パークハウス横浜新子安ガーデン

[入居予定さん]

ザパークハウス横浜新子安ガーデンの契約者専用スレです。情報・意見交換の場にしましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/345290/

公式URL：http://www.mecsumai.com/ym497/special/#index
売主：三菱地所レジデンス株式会社

所在地：神奈川県横浜市神奈川区新子安１丁目１８番１他６筆（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「新子安」駅（駅舎）より徒歩4分
　　　京浜急行本線「京急新子安」駅（駅舎）より徒歩4分
　　　ＪＲ横浜線「大口」駅（西口）より徒歩14分
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[441: 匿名]

既に解約された方などいらっしゃるんでしょうか。。。

[442: 契約済みさん]

これまでに発覚した事由による解約はいらっしゃらないんじゃないでしょうか。

直接問題があるのかどうかも判明していない状態で、解約すれば買主事由の解約となりますし…憶測抜きにすれば、発覚し報告された『事実』は是正されるのですから。

昨日のドレスアップオプション会に参加してきましたが、どこのご家庭も楽しそうに検討され雰囲気からは何か心配があるような物件とは感じませんでしたよ。

[443: 契約済みさん]

正直、小さなミス、という認識です。
躯体そのものに影響が無ければ大丈夫ではないですか？
、、と言えるのも我が家は別棟だからかもしれませんね。

[444: 契約済みさん]

同じく私も別棟だからかもしれないけど、今回のは小さいミス、該当部屋の人に連絡して終了でいいケースと思うので気にしてない。該当部屋であっても解約する程とは思わないよ。
ここの掲示板で熱心に書く人は気にし過ぎだしオーバークオリティを求めすぎかなと思ってる。
但し、青山の件があったから契約者に連絡したのだろうけど、それを含めた前後の三菱の対応がしっかりしていないのは頂けない。三菱の現在進行中の前後対応処理には不満だけど、契約解約するほどじゃないな。

[445: 匿名さん]

解約だと買主事由扱いだろうけど、交渉して契約の白紙撤回に持ち込むこともできなくはない。市川の鉄筋不足がその事例。白紙撤回を受け付けるかは地所次第だけど。

[446: 契約済みさん]

お、おう　ビックマウスな>>445　勝手にがんばれよ

[447: 契約済みさん]

ドレスアップオプション会に行かれた方、如何でしたか。カーテンや照明などサンプルはありましたか。ガラスのUVコートも検討してみたいのですが、オプション会は普通より高いのでしょうかね？

[448: 契約済みさん]

オプション会に行ってきました。
とりあえず見積もりだけでも・・・と勧められ、一通りの見積もりをしていったら、
ビックリするような金額になりました。
ただ、アクセントクロスやエコカラットは、高くても付けたいなと思いました。
部屋や廊下の印象が違いますよね。

照明のサンプルはほとんど無いですが、カーテンのサンプルは、選べないくらい沢山あります。
これだけのサンプルがあるのはオプション会だけと言っていたので、
カーテンを検討している方はよく見た方が良いと思います。

[449: 契約済みさん]

448さん、ありがとうございました。カーテンサンプルを見てみたかったので、良かったです。良くみてみます。アクセントクロスいいですね。壁紙もモデルルームの廊下とか素敵だったので真似したいですが、予算も限られているので、ビックリするような価格とは、家では無理かもしれません。

[450: 匿名さん]

オプション会で扱ってるようなものは、基本的にリフォーム業者に依頼してもできるし、そのほうが安上がり。

ただ、その場合、自分が主体的に動かないといけないのと、引渡し後に対応ってなる。まあ、一斉入居で引越しはしばらく待たされるだろうからその間にやるってこともできなくはないし。

[451: 契約済みさん]

オプション会に参加するために新横浜まで行ってきました。

カーテンや作り付けの家具を中心に見積書をもらいました。　作り付けの家具は周りの色と合わせたいのであれば今回少し高くても注文していいのではないかと思っています、参考：キッチンの冷蔵庫横のスペースの家具30万円台～。　他は将来少しずつ手を加えていきたいと思っています。

話はそれるのですが・・・
みなさんもそろそろ身近な人からマンション契約した話をしてていると思うのですが新子安というと地味とかマイナーとかいう意見がありました、これは予想範囲内でまさにそこを狙って購入しています。しかし空気が汚いから大丈夫か？という声をもらいまいた、これは工場が近いからだと思います、確かに23区と比べても大気汚染の数字は少し高いと思いますが気にするレベルではないと思っています。現地に何回も行って確認しているのですがそういう反応をもらうとマリッジブルーというか心配になります。みなさんは空気の質についてどう思っていますか？

[452: 契約済みさん]

>>451
この掲示版の No.86 にもあるし、自分もどっかに書き込んだと思って探したら検討板に書き込んだのがあったので持ってきた
工場の無い地帯の地方出身で今は周辺住民ですが気にするほどじゃないですよ

>ザ・パークハウス 横浜新子安ガーデンPart２
>No.417 by 周辺住民さん　2014-04-19 03:24:24
>空気：調べれば分かるが関連スレでの測定データからも悪い数字ではないし、地方出身の私から見ても悪いとは感じない．首都圏で「空気がー」っていってもどこも一緒だろうにと思っていたけど、ここは海風あるし風の方向もいいのかもしれない．

[453: 契約済みさん]

私は、新子安に行く度に、「空気が臭いなあ」と思います。
唯一残念なところですね。
まあ健康を害するほどではないし、他に魅力があるので良いのです。

[454: 契約済みさん]

新子安の駅で「空気が臭い」と思うのは仕方ないわ。なんたって交通量が多い産業道路の真下だし

[455: 契約済みさん]

工場より排ガスが気になるよね。
トラックも低公害車になるといいね。

[456: 契約済みさん]

確かに臭いです。
何度も書かれてますが、此処では唯一、駅が残念なんです。でもマンションの一角が一つの街みたいになり、住居周辺は快適なので良いかな、と思っています。
私は昼間の駅しか行ったことがないのですが、夜も臭いですか？

[457: 匿名さん]

2期抽選後の先着順販売、残り33戸→29戸→25戸と徐々に売れてるようで安心しました。次期用の12戸と合わせて、完売まで残り37戸でしょうか。

[458: 契約者さん]

№４５７さん投稿ありがとうございます。販売の方が気になっていましたが、順調と思って良いですよね。

[459: 契約済みさん]

アベニューの1階が多く残っているのが心配 やっぱり半地下ってのには抵抗あるのかな。

[460: 契約済みさん]

施工ミスの一件で心配しましたが、売れていると聞いて一安心です。また、抽選を勝ち抜いて買ったんですから、やはりキャンセルする方は居ないようですね。
問題意識を持ちながらの入居となり、管理組合の重要性を強く認識しています。

[461: 契約済みさん]

次期用の12戸はミッドのだけだったよね
残りが37戸だと7月のテラス公開までに完売はちょっと無理そうか

[462: 契約済みさん]

臭いについてコメントありがとうございます。
モヤっとしたままにしたくなかったので再度今日午後仕事の合間に現場に行ってきましたので報告させていただきます。
結論から言うとマリッジブルーは解消しました。

自動車の排気ガスは現在環境良くない場所に住んでいるので私は工場からの臭いについて心配していました。
まずマンション周辺で臭うかウロウロしていましたがとくに気になることがありませんでした。
次にマンション前の線路上の歩道でクンクンしていましたがとくに気にならないっと思ったら一度だけ一瞬鉄というか化学的な臭いがしました。最後に線路をわたってまだ売れ残っているマンション周辺をウロウロしてみたらたまに先ほどと同じ臭いがしました。風向きは主に南、稀に南東でした。

たぶんJXからではないかと思います。南東の風だから臭う訳でもないのでいくつか風向きなどの条件が揃うと臭うのではないかと思います。

まぁ人それぞれですが。。。私の結論として、しかしながらマンション前まで臭いが届いたとしてもあまりないことだろうしそこまで臭い訳でもないので線路の反対側に行かなければいいんじゃないかと思いました。また昔はマリノスのジュニアの子供達もグランドで汗を流してたことだしあまり気にしないことにしました。

写真はアベニュー
11階までできていました。ベランダの柵も下の階は入ってます。

[463: 契約済みさん]

大師界隈も風向きによって臭うらしく、洗濯物干しに苦労するみたいだけど、日常生活に関しては、今の時期も窓を閉めっきりにしてエアコンに頼っていれば問題ないレベルですよ。私は、煙突の水蒸気が気になります。洗濯物は、部屋干し又は浴室乾燥機を利用する予定でいます。周辺の空気が汚いと不便はあるけど、駅近は譲れなかったので、多少の犠牲は仕方ないです。

[464: 入居予定さん]

建物内覧会には、ビー玉持参が必須ですね。

[465: 契約済みさん]

キリンじゃないですかね？臭い。

[466: 契約済みさん]

>462
現在工事中だから何の臭いは特定できないでしょう。工事中のとこで確認してもその程度なら気にする必要はやはり無いでしょうね。

去年陸橋で立て看持ってたティッシュ配りみたけど、子安通りの垂れ幕かかっていたマンションは未だ売れ残っているのですね。
あれも検討したけど地盤と立地でパスしたなー、なんか検討して迷っていたときが懐かしい

[467: 匿名さん]

>467

ビー玉が転がるようだと相当問題だけどね。

あと、懐中電灯は持っていったほうがいいよ。簡易的な照明（と言っても裸電球）は用意してくれてるはずだけど、それでも天候によっては十分な明るさではなかったりする。薄暗いとこまかい傷とかは分からない。

[468: 匿名さん]

なるほど。アドバイスありがとうございます。

[469: 契約済みさん]

住宅ローン本申し込みの延期通知がきてたけどこれも熊谷組の施工ミスの影響かなぁ

[470: 契約済みさん]

本申込み延期は販売好調な所にテラスも追加して対応することになったスタッフの多忙により対応出来ないことが原因と説明を受けましたよ。

我が家は何処にしようか決めかねていたので助かりましたが…。

[471: 契約済みさん]

多分ズレ込む、とは申し込む時点で聞いてました。
やはり施工ミスの件だと聞きましたよ。
ちゃんと直して、OKが出てからでないと販売が出来ないから、て話でした。

[472: 契約済みさん]

住宅ローン本審査の遅れについては、
銀行のお堅い仕事なので、今回の件で、建物の担保価値を再確認する時間が必要になったのでしょう。
地所からの説明等で担保価値に影響ないと銀行が判断すれば、本審査に進めるのでしょう。

逆にいうと、遅れても、提携ローンが使えるのであれば、銀行は担保には支障がないと判断したことになるかと思います。

契約者にとっては、本審査が後ろ倒しになったことによって、もっと金利、サービスのよい銀行を検討する時間が生まれたので、この点は怪我の功名ではないでしょうか。

個人的には国債と住宅ローンに連動性があると思うので、
変動金利にして、ネット銀行系で考えています。

[473: 契約済みさん]

うちはソニーさんにしますよ。
やはり手数料がかからないのは大きいですね。

[474: 契約済みさん]

新横浜のカリモクのショールームに行った方は沢山いらっしゃると思いますが、エアコン価格を量販店と比較しました
標準工事に化粧カバーの様な物を展示会の時と同じ仕様で見積しましたが、圧倒的に量販店が安いですね
当方、約6畳居室用2台と約18畳リビング用1台での見積で10万円くらい安かったです
ポイントも付くし（今日聞いたものはポイント10%でした）
但し、2014年12月から2015年2月くらいまでに新型が出た場合、出たばかりで値崩れしませんから量販店の方が高くなるそうです

モデルチェンジ直前に購入しておいて4月に取り付けとかも量販店は対応するそうなので、その頃ならもっと安くなっているから、量販店がお得かもです
旧型では嫌だという場合は、展示会の方が良い可能性はあります

[475: 匿名さん]

ビー玉転がるって置き方とかにもよるんですかね？取り合ってくれなく、施工誤差で押しきられることもあるようですが。内覧業者いれるのがいいみたいだけど、建築士も色々みたいで。指摘しなくていい仕上がりだといいですね。

[476: 匿名さん]

ビー玉が転がった場合、施工誤差で押し切られないように、設計基準を提示させてそれを満たしているか確認させればいいんじゃない。

ちなみに内覧会で指摘しないと、入居後のアフタービスで指摘しても対応してくれないのは傷や汚れの類ぐらい。傷や汚れは入居後だと、引越しのときにつけたのと区別できなくなるから。傷や汚れのチェックくらいは内覧業者に頼らなくても大丈夫でしょ。

あと、内覧会のときは自分の部屋だけでなく、周りの共用部分もチェックしておくのがベター。

[477: 働くﾏﾏさん]

共働きのみなさん、保育園心配じゃないですかー。
マンション内の保育園も定員60名程度ですし、オルトの保育園も閉園すると聞きましたし、ミッドなので入居時期も5月下旬ですし、保育園入れる気がしません。
現在都内在住なので、新子安の保育園事情がはっきりわからないのですが、実際どうなんでしょうか？

[478: 住民でない人さん]

都内に住んでるなら
都内に住み続けた方が保育園の心配しなくて
良かったと思います

新子安や鶴見はマンション増加に対して
行政サービスが脆弱です

何故ならマンションで人口増加を見越して
行政はお金使えませんからね
皆さんが移り住んで来て
住民税を沢山納めて
それから予算つけて
ようやく実現します

新子安や鶴見は保育園だけでなく
小学校、中学校も手狭ですよ

[479: 働くﾏﾏさん]

478さん
ありがとうございます。
やっぱりそうなんですね。
私の実家が横浜なので、勤務地と横浜の中間で新子安に決めました。
隣の土地が小学校になるかもって話がありましたが、保育園も作って欲しいですね(>_<)

[480: 働くﾏﾏさん]

>>477
同じく心配です。
新子安は認可、無認可問わず保育所が少ないですよね。
区役所で話を聞いたところ、保育所の数が多い鶴見や東神奈川に行く人もいると聞きました。が、電車に乗って預けに行く気にはならないのが正直なところ。。
遅くても10月には情報が出ますかね？マンション内の保育園に入れれば、新居での生活もかなり満足度上がるので是非入りたい〜どうなることやら！

[481: 住民でない人さん]

ここのマンションに併設の保育所は
マンション入居者優先ではないので
期待せず、入れたらラッキー位に思ってた方が
新生活が楽に始められると思いますが

[482: 契約済みさん]

幼稚園のお子さんがいる方、どこを検討されていますか？
もしよかったら、教えてください。

最近バスルートを幼稚園に問い合わせたところ、ニューライフ幼稚園はオルト付近を走行、
白幡幼稚園は（今近くをバスは走っていないけれど）国道沿いルートを前向きに検討、
横浜孝道はマンションのすぐ近くまでバスが来るとの回答をいただきました。

徒歩だと、一之宮や子安幼児園も近いですね。

それぞれの幼稚園に個性があり、秋までに決めなくてはいけないので迷っています。

[483: 住民でない人さん]

松見町の銀嶺幼稚園も近くまで来てますよ。

[484: 契約済みさん]

現在年少で別の幼稚園に通っている娘がいます。来春から年中で幼稚園に入れる予定ですが、
候補としては一之宮です。5月から月一で土曜日に体験保育的なものをしているので通っています。
11月からは来春から入る方対象の慣らし保育があるようですので（詳細はまだわかりません）参加しようかなあと思って
いるところです。子安台幼児園の方が歩いてみましたが一番近いです。ただ園庭というのでしょうか、狭すぎで子供たちにはちょっとかわいそうかなあと思いました。
ニューライフはオルトまでバス来るのですね。バスを使う幼稚園はこれから調べてみようと思っています。
それぞれ特徴も異なりますし、子供に合うかどうかなど、、、同じく悩んでいます。

[485: 契約済みさん]

483さん、484さん
貴重な情報ありがとうございました！

本当に幼稚園選びは難しいですね。
幸い横浜市に住んでいるので、出来る限り足をはこんで幼稚園探ししてみようと思っています。

[486: 契約済みさん]

485さん、こちらこそ情報ありがとうございました！
うちも横浜市内なので見てみようと思っています。
お互い合う幼稚園見つかると良いですね！

[487: 契約済みさん]

熊谷組の施工不良発覚の話から説明求めてるけど、未だに何も言ってこない。
このまま何食わぬ顔で引き渡されるのか…？

[488: 契約済みさん]

問題ないって判断してるからなのか。他にもあるかもしれないって調べてるのか、、、怖いですよね。

[489: 契約済みさん]

なんか送ってきたと思ったら有償Opの覚書だった

[490: 契約済みさん]

素人なので良くわかんないのですが致命的なミスだったんでしょうか？