〈契約者専用〉ザ・パークハウス横浜新子安ガーデン

[入居予定さん]

ザパークハウス横浜新子安ガーデンの契約者専用スレです。情報・意見交換の場にしましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/345290/

公式URL：http://www.mecsumai.com/ym497/special/#index
売主：三菱地所レジデンス株式会社

所在地：神奈川県横浜市神奈川区新子安１丁目１８番１他６筆（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「新子安」駅（駅舎）より徒歩4分
　　　京浜急行本線「京急新子安」駅（駅舎）より徒歩4分
　　　ＪＲ横浜線「大口」駅（西口）より徒歩14分
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[426: 契約済みさん]

火消しが凄いなあ
南青山の時も凄かったけどより手慣れてますね

嫌なら解約しろとか偉そうに人に命令するとかこんな人間が
もし隣人になると思うとぞっとしますね

[427: 契約済みさん]

分かる方、教えてください。

さらに新たな問題が発覚し、引き渡しが延びる場合、
売り手側は補償をするのでしょうか。
延びる期間によるんですかね。

ちなみに営業の方からは回答を得られていません。

説明会の良さは、こういったことを公の場で確認
できることですよね。
当然、必要ないと思う人、出たくない人いると思います。
それぞれで良いのではないですか。

[428: 契約済さん]

今回の施工ミスは確認機関のお墨付きを得て是正工事が行われるので物理的には問題ないと思われます。ただし今後は施工ミスのあった物件と言うことになり将来の資産価格にはマイナスの影響が出る可能性を否定出来ないと思います。極端に言えば心理的瑕疵物件になってしまうかもしれません。天下の三菱地所さんですから契約者の方で一人でも説明会開催を希望する方が居るのであれば後に禍根を残さないよう真摯な対応をして社会的道義的責任を果たして頂きたいと思います。

[429: 契約済みさん]

今日の報道ステーションでも流れましたね。
熊谷組、ってだけで現時点では色眼鏡で見られることになります。
南青山もインパクトは大きかったけど、構造杭が中途半端で
傾いたってのは、世間的には凄まじいマイナス要素です。

>427
契約書上は、已むを得ない事由による引渡遅延については
異議を申し立てない、という条項があります。
が、基本的にこれは売主に責任がない場合ですから、今回のような
施工ミスの結果の遅延であれば当然売主に請求できるものです。

だからこそ、工期の遅れにもつながるような第三者チェックは
デベは嫌がるでしょう。
何が何でも工期内に収めようとする結果、さらに不具合なんて
ことになりかねないですね。今の状態じゃ。

[430: 契約済みさん]

やっと良い物件だと納得して決めて、
抽選で漸く当たったのに、
こんなニュース見せられるとは。
やりきれません。
大丈夫であればいいんですよ、大丈夫だという証拠を見せて欲しいだけ。
でも証拠、てなんだ？言葉じゃ無理ですよね。

[431: 契約済みさん]

〉430さん
業界全体に蔓延っていたものが表に出て来たのでしょう。

どこのマンション、施工主、販売者にしても同じ。

ここまでの一連の事件から、それを報告して是正してくれているここは良い方向に向かうはずと思わないと精神衛生上よくないですよ。

情報や憶測に一喜一憂せずに目を光らせて、より良い状態で引き渡していただけるよう期待しましょう。

最悪の事態の際には、手付け倍返しのうえ建て替え物件の優先購入権をいただく前例もあるのですから。

[432: 契約済みさん]

>>431
そうですね、臆測ですよね。
不安、不満は皆さん同じなんですよね、
今は向こうの出方を待つしかないですね。

[433: 契約済みさん]

年明けから三菱、三井、積水、住友と不祥事続いてますよね…。
おそらく上記以外の販社も似たようなものなのでしょうが、契約者としてはそこを信頼するよりないので、できるだけ誠実な対応を望みます。

[434: 契約済みさん]

そうですね、疑心暗鬼になりすぎるのも良くないし。
冷静に見守りながら、言うべきことを言っていきま
しょう。
安全安心なマンションができますように！

[435: 契約済みさん]

例の熊谷組の件は、入居一年位から不具合が出ていた
らしいが、ここにきてやっとの対応。
(今朝の新聞で大きく掲載)
管理組合の方々、苦労しただろうな。
やはりデベ任せでなく自らの危機管理が必要。

[436: 匿名さん]

>>435
管理組合の大切さがわかりました。
やはり住人の意識次第で良くも悪くもなりますよね。
此処は大所帯だから、色々な考えの方がいらっしゃると思いますが、いざという時まとまるといいですね。

[437: 契約済さん]

神戸六甲アイランドの新築工事でも
熊谷組の施工ミスが見つかったよう
です。鉄筋の配筋ミスとのこと。

熊谷組さん。しっかり頼みます。
地所さん。しっかり確認お願いします。

[438: 契約済みさん]

一気に出ますね。
無いのが当たり前と思っていましたが、今や、早めにわかれば良しと思え、て感じでしょうか、、。
対応に注目ですね。
老婆心ながら、テラスは煽りを受けないでしょうかね。

[439: 匿名さん]

>427

売主側の責任による引渡遅延だと、それに伴う損害（その間の家賃とか）について賠償請求できるよ。ただ、遅れが長期間になって倍返しでの契約解除のほうが安くつくと地所が判断したらそっちを選択するだろうね。南青山のケースから考えて。

[440: 契約済みさん]

439さん、ありがとうございます
そんなことにならなければ良いですが。

[441: 匿名]

既に解約された方などいらっしゃるんでしょうか。。。

[442: 契約済みさん]

これまでに発覚した事由による解約はいらっしゃらないんじゃないでしょうか。

直接問題があるのかどうかも判明していない状態で、解約すれば買主事由の解約となりますし…憶測抜きにすれば、発覚し報告された『事実』は是正されるのですから。

昨日のドレスアップオプション会に参加してきましたが、どこのご家庭も楽しそうに検討され雰囲気からは何か心配があるような物件とは感じませんでしたよ。

[443: 契約済みさん]

正直、小さなミス、という認識です。
躯体そのものに影響が無ければ大丈夫ではないですか？
、、と言えるのも我が家は別棟だからかもしれませんね。

[444: 契約済みさん]

同じく私も別棟だからかもしれないけど、今回のは小さいミス、該当部屋の人に連絡して終了でいいケースと思うので気にしてない。該当部屋であっても解約する程とは思わないよ。
ここの掲示板で熱心に書く人は気にし過ぎだしオーバークオリティを求めすぎかなと思ってる。
但し、青山の件があったから契約者に連絡したのだろうけど、それを含めた前後の三菱の対応がしっかりしていないのは頂けない。三菱の現在進行中の前後対応処理には不満だけど、契約解約するほどじゃないな。

[445: 匿名さん]

解約だと買主事由扱いだろうけど、交渉して契約の白紙撤回に持ち込むこともできなくはない。市川の鉄筋不足がその事例。白紙撤回を受け付けるかは地所次第だけど。

[446: 契約済みさん]

お、おう　ビックマウスな>>445　勝手にがんばれよ

[447: 契約済みさん]

ドレスアップオプション会に行かれた方、如何でしたか。カーテンや照明などサンプルはありましたか。ガラスのUVコートも検討してみたいのですが、オプション会は普通より高いのでしょうかね？

[448: 契約済みさん]

オプション会に行ってきました。
とりあえず見積もりだけでも・・・と勧められ、一通りの見積もりをしていったら、
ビックリするような金額になりました。
ただ、アクセントクロスやエコカラットは、高くても付けたいなと思いました。
部屋や廊下の印象が違いますよね。

照明のサンプルはほとんど無いですが、カーテンのサンプルは、選べないくらい沢山あります。
これだけのサンプルがあるのはオプション会だけと言っていたので、
カーテンを検討している方はよく見た方が良いと思います。

[449: 契約済みさん]

448さん、ありがとうございました。カーテンサンプルを見てみたかったので、良かったです。良くみてみます。アクセントクロスいいですね。壁紙もモデルルームの廊下とか素敵だったので真似したいですが、予算も限られているので、ビックリするような価格とは、家では無理かもしれません。

[450: 匿名さん]

オプション会で扱ってるようなものは、基本的にリフォーム業者に依頼してもできるし、そのほうが安上がり。

ただ、その場合、自分が主体的に動かないといけないのと、引渡し後に対応ってなる。まあ、一斉入居で引越しはしばらく待たされるだろうからその間にやるってこともできなくはないし。

[451: 契約済みさん]

オプション会に参加するために新横浜まで行ってきました。

カーテンや作り付けの家具を中心に見積書をもらいました。　作り付けの家具は周りの色と合わせたいのであれば今回少し高くても注文していいのではないかと思っています、参考：キッチンの冷蔵庫横のスペースの家具30万円台～。　他は将来少しずつ手を加えていきたいと思っています。

話はそれるのですが・・・
みなさんもそろそろ身近な人からマンション契約した話をしてていると思うのですが新子安というと地味とかマイナーとかいう意見がありました、これは予想範囲内でまさにそこを狙って購入しています。しかし空気が汚いから大丈夫か？という声をもらいまいた、これは工場が近いからだと思います、確かに23区と比べても大気汚染の数字は少し高いと思いますが気にするレベルではないと思っています。現地に何回も行って確認しているのですがそういう反応をもらうとマリッジブルーというか心配になります。みなさんは空気の質についてどう思っていますか？

[452: 契約済みさん]

>>451
この掲示版の No.86 にもあるし、自分もどっかに書き込んだと思って探したら検討板に書き込んだのがあったので持ってきた
工場の無い地帯の地方出身で今は周辺住民ですが気にするほどじゃないですよ

>ザ・パークハウス 横浜新子安ガーデンPart２
>No.417 by 周辺住民さん　2014-04-19 03:24:24
>空気：調べれば分かるが関連スレでの測定データからも悪い数字ではないし、地方出身の私から見ても悪いとは感じない．首都圏で「空気がー」っていってもどこも一緒だろうにと思っていたけど、ここは海風あるし風の方向もいいのかもしれない．

[453: 契約済みさん]

私は、新子安に行く度に、「空気が臭いなあ」と思います。
唯一残念なところですね。
まあ健康を害するほどではないし、他に魅力があるので良いのです。

[454: 契約済みさん]

新子安の駅で「空気が臭い」と思うのは仕方ないわ。なんたって交通量が多い産業道路の真下だし

[455: 契約済みさん]

工場より排ガスが気になるよね。
トラックも低公害車になるといいね。

[456: 契約済みさん]

確かに臭いです。
何度も書かれてますが、此処では唯一、駅が残念なんです。でもマンションの一角が一つの街みたいになり、住居周辺は快適なので良いかな、と思っています。
私は昼間の駅しか行ったことがないのですが、夜も臭いですか？

[457: 匿名さん]

2期抽選後の先着順販売、残り33戸→29戸→25戸と徐々に売れてるようで安心しました。次期用の12戸と合わせて、完売まで残り37戸でしょうか。

[458: 契約者さん]

№４５７さん投稿ありがとうございます。販売の方が気になっていましたが、順調と思って良いですよね。

[459: 契約済みさん]

アベニューの1階が多く残っているのが心配 やっぱり半地下ってのには抵抗あるのかな。

[460: 契約済みさん]

施工ミスの一件で心配しましたが、売れていると聞いて一安心です。また、抽選を勝ち抜いて買ったんですから、やはりキャンセルする方は居ないようですね。
問題意識を持ちながらの入居となり、管理組合の重要性を強く認識しています。

[461: 契約済みさん]

次期用の12戸はミッドのだけだったよね
残りが37戸だと7月のテラス公開までに完売はちょっと無理そうか

[462: 契約済みさん]

臭いについてコメントありがとうございます。
モヤっとしたままにしたくなかったので再度今日午後仕事の合間に現場に行ってきましたので報告させていただきます。
結論から言うとマリッジブルーは解消しました。

自動車の排気ガスは現在環境良くない場所に住んでいるので私は工場からの臭いについて心配していました。
まずマンション周辺で臭うかウロウロしていましたがとくに気になることがありませんでした。
次にマンション前の線路上の歩道でクンクンしていましたがとくに気にならないっと思ったら一度だけ一瞬鉄というか化学的な臭いがしました。最後に線路をわたってまだ売れ残っているマンション周辺をウロウロしてみたらたまに先ほどと同じ臭いがしました。風向きは主に南、稀に南東でした。

たぶんJXからではないかと思います。南東の風だから臭う訳でもないのでいくつか風向きなどの条件が揃うと臭うのではないかと思います。

まぁ人それぞれですが。。。私の結論として、しかしながらマンション前まで臭いが届いたとしてもあまりないことだろうしそこまで臭い訳でもないので線路の反対側に行かなければいいんじゃないかと思いました。また昔はマリノスのジュニアの子供達もグランドで汗を流してたことだしあまり気にしないことにしました。

写真はアベニュー
11階までできていました。ベランダの柵も下の階は入ってます。

[463: 契約済みさん]

大師界隈も風向きによって臭うらしく、洗濯物干しに苦労するみたいだけど、日常生活に関しては、今の時期も窓を閉めっきりにしてエアコンに頼っていれば問題ないレベルですよ。私は、煙突の水蒸気が気になります。洗濯物は、部屋干し又は浴室乾燥機を利用する予定でいます。周辺の空気が汚いと不便はあるけど、駅近は譲れなかったので、多少の犠牲は仕方ないです。

[464: 入居予定さん]

建物内覧会には、ビー玉持参が必須ですね。

[465: 契約済みさん]

キリンじゃないですかね？臭い。

[466: 契約済みさん]

>462
現在工事中だから何の臭いは特定できないでしょう。工事中のとこで確認してもその程度なら気にする必要はやはり無いでしょうね。

去年陸橋で立て看持ってたティッシュ配りみたけど、子安通りの垂れ幕かかっていたマンションは未だ売れ残っているのですね。
あれも検討したけど地盤と立地でパスしたなー、なんか検討して迷っていたときが懐かしい

[467: 匿名さん]

>467

ビー玉が転がるようだと相当問題だけどね。

あと、懐中電灯は持っていったほうがいいよ。簡易的な照明（と言っても裸電球）は用意してくれてるはずだけど、それでも天候によっては十分な明るさではなかったりする。薄暗いとこまかい傷とかは分からない。

[468: 匿名さん]

なるほど。アドバイスありがとうございます。

[469: 契約済みさん]

住宅ローン本申し込みの延期通知がきてたけどこれも熊谷組の施工ミスの影響かなぁ

[470: 契約済みさん]

本申込み延期は販売好調な所にテラスも追加して対応することになったスタッフの多忙により対応出来ないことが原因と説明を受けましたよ。

我が家は何処にしようか決めかねていたので助かりましたが…。

[471: 契約済みさん]

多分ズレ込む、とは申し込む時点で聞いてました。
やはり施工ミスの件だと聞きましたよ。
ちゃんと直して、OKが出てからでないと販売が出来ないから、て話でした。

[472: 契約済みさん]

住宅ローン本審査の遅れについては、
銀行のお堅い仕事なので、今回の件で、建物の担保価値を再確認する時間が必要になったのでしょう。
地所からの説明等で担保価値に影響ないと銀行が判断すれば、本審査に進めるのでしょう。

逆にいうと、遅れても、提携ローンが使えるのであれば、銀行は担保には支障がないと判断したことになるかと思います。

契約者にとっては、本審査が後ろ倒しになったことによって、もっと金利、サービスのよい銀行を検討する時間が生まれたので、この点は怪我の功名ではないでしょうか。

個人的には国債と住宅ローンに連動性があると思うので、
変動金利にして、ネット銀行系で考えています。

[473: 契約済みさん]

うちはソニーさんにしますよ。
やはり手数料がかからないのは大きいですね。

[474: 契約済みさん]

新横浜のカリモクのショールームに行った方は沢山いらっしゃると思いますが、エアコン価格を量販店と比較しました
標準工事に化粧カバーの様な物を展示会の時と同じ仕様で見積しましたが、圧倒的に量販店が安いですね
当方、約6畳居室用2台と約18畳リビング用1台での見積で10万円くらい安かったです
ポイントも付くし（今日聞いたものはポイント10%でした）
但し、2014年12月から2015年2月くらいまでに新型が出た場合、出たばかりで値崩れしませんから量販店の方が高くなるそうです

モデルチェンジ直前に購入しておいて4月に取り付けとかも量販店は対応するそうなので、その頃ならもっと安くなっているから、量販店がお得かもです
旧型では嫌だという場合は、展示会の方が良い可能性はあります

[475: 匿名さん]

ビー玉転がるって置き方とかにもよるんですかね？取り合ってくれなく、施工誤差で押しきられることもあるようですが。内覧業者いれるのがいいみたいだけど、建築士も色々みたいで。指摘しなくていい仕上がりだといいですね。