〈契約者専用〉ザ・パークハウス横浜新子安ガーデン

[入居予定さん]

ザパークハウス横浜新子安ガーデンの契約者専用スレです。情報・意見交換の場にしましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/345290/

公式URL：http://www.mecsumai.com/ym497/special/#index
売主：三菱地所レジデンス株式会社

所在地：神奈川県横浜市神奈川区新子安１丁目１８番１他６筆（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「新子安」駅（駅舎）より徒歩4分
　　　京浜急行本線「京急新子安」駅（駅舎）より徒歩4分
　　　ＪＲ横浜線「大口」駅（西口）より徒歩14分
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[41: 匿名さん]

ハーフPCは工場で作ったプレキャストコンクリートをベースに現場でコンクリートを打設するから、天候の影響は避けられない。あと、コンクリって打設の間隔が空くとコールドジョイントと言って接合部が弱くなるってこともある。

それにプレキャストコンクリートを現場でくみ上げるだけのプレキャスト工法でも、去年某物件でクラックのある部材を使って問題起してる。

どんな工法でも施工、管理をちゃんとしなければ問題は起きる。

[42: 匿名さん]

公式URLで3次募集でたね。100戸ってことはどれくらい終了したのかな
公式の3次募集にある収入の証明書なんて出してなかったけどいいのかな、もう契約済んでしまってるけど

[43: 匿名さん]

>42

ローンだったら事前審査のときに源泉徴収票か確定申告の控えを出してるはず。キャッシュなら不要。

[44: 匿名さん]

＞43
キャッシュだから入らんかったのかサンクス

[45: 匿名さん]

この前MRにいった時は、要望書ですでに倍率ついてましたね。登録となるとまた変わってくるんでしょうが。

[46: 契約済みさん]

昨日撮った写真。ご参考まで。

[47: アベニュー契約済み]

本日、工事現場見てきました。
アベニューは一部4階まで躯体ができていました。
１階は思ったよりも地下って感じで日当たりはどうなんですかね

アベニューに接している道幅自体はあまり広くはありませんが、建屋からの距離で考えると、低層でもまあまあ日照に問題は
出ない感じですね

あと、駐車場の台数が変更になっているんですね　３５４台→３２８台　となっていました

参考に写真添付します

[48: アベニュー契約済み]

ちなみにアベニューの建屋から道を挟んだ向かい側の戸建てまでの距離感はこんな感じ

[49: 契約済みさん]

>>47, >>48さん
写真ありがとうございます。見たところ大分近くで写真撮られてるようなのですが
現場に立入れたんでしょうか？
例の施工不良騒ぎの際、現場見学みたいなことはできないのか聞いたら、
出来ないと言われていたので、方針が変わったのか気になります。

[50: アベニュー契約済]

工事現場の囲みはまったく見えないところと網のようになっていて透けて見えるようなところと透明なアクリルの様な感じの所があるのです

透明の所から撮影したのが47と48の写真です
例の施工不良の流れでの現場見学ではありません
施工不良は重大な問題ですが、契約してしまっていますし、私は信じる事にしています

こういう考えに批判的な方はいると思いますが・・・・

[51: 匿名さん]

問題起こし続けてきている三菱だけど、不動産関連はどこでも問題かかえていて大同小異だろうし、立地環境はまあいいほうだし、既に契約までいっているで、私もとりあえず信じてこのまま
けど、三菱を盲目的に信じるじゃなくて確認しつついかなきゃいかんですね

[52: 匿名さん]

＞確認しつついかなきゃいかんですね

まずは第三者検証の要求からかな。チェックアイズは機能しないのがばれちゃったわけだし。

[53: 匿名さん]

レジデンスクラブの住まいのフォトアルバムでは、確認検査機関の中間検査の写真がのっているけど、アヴェニューばかりで、他の棟では確認してるのかね、、。偏ってるよね、情報が。他の棟はどうなってるか、わからん。

[54: 匿名]

洗濯機上のつり戸棚と混合水栓をつけようか悩んでいます。
申し込みされた方は、いらっしゃいますか？
あった方が便利ですかね？

[55: 匿名さん]

洗濯機上のつり戸棚は、いいなと思うが扉がいらないので自分で造作予定。混合水洗は、今まで温水使う習慣がなかったから考えたことなかった。
キッチンのフィオレストーンをどうするか検討中。

[56: 契約済みさん]

ビルトイン以外のオプションってもう公開されているのですか？

[57: 匿名さん]

三菱地所スレより再度の告発です。
今度は先日の大雪の前日のコンクリ打設による初期凍害の疑いの模様。
首都圏とのことですが、ここでなければ良いのですが。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47687/

No.283 by 匿名さん　2014-02-07 23:28:23

明日は大雪
とある現場では明日のコンクリート打設を繰り上げ、今夜の８時まで打設してました
そしてろくに養生もせず帰りました
初期凍害を受けるのは間違いない
初期凍害を受けたコンクリートは強度出ません
寒中養生ってしないのかね
技術者倫理ってものは無いのだろうか？

No.284 by 匿名さん　2014-02-08 23:08:24

>>283
この手のことは分かってても現場では平気で行われるから、不具合は絶対なくならない。ちなみにどの辺の現場すか？

No.285 by 匿名さん　2014-02-09 20:12:01

首都圏ですね
南青山もあったのに何の反省もなしですね

No.286 by 匿名さん　2014-02-09 20:48:40

南青山も現場監督の責任にしてるみたいだし、反省なんてないのかもな。
首都圏ってひろっ笑。施工業者とか都内とかいうのもあんまり言えない感じ？
責任飛び火してこないように証拠は残しといた方がいいと思うけど。

No.287 by 匿名さん　2014-02-10 07:16:26

一般の人には判らなくても関係者ならこれまでの条件で(調査すれば)判るはず
自浄作用に期待してます
地所の問題ではなく施工者の問題と認識してます

[58: 匿名さん]

中間検査は、ミッド、フロントもやってるのかな？アヴェニューだけ？営業に聞いてみようかな。

[59: 匿名さん]

吊戸棚つけましたよ！
混合水栓も悩みましたが、お湯使うと洗濯機カビやすいかなと思ってやめました。
ちゃんと調べたわけではありませんが。
あと洗面所もリフトアップにしました。

水回りは妥協したくないですよね。

[60: 匿名さん]

オプションで、いろいろお金かかるね。ローンがはじまるのに、つい欲しくなっちゃて。連日家族会議中です。今しかできないと思うから、床暖拡張はどうしても欲しい。

[61: 匿名]

洗面のリフトアップは、その分、収納が減っちゃうんですよね。。。
モザイクタイルは付けようかなと思ってます。
モデルルームで見て、お洒落でいいなと感じたので。

[62: 匿名さん]

>59

洗濯槽のカビって溶け残った洗剤が原因ってのがあるみたいだから、お湯使ったほうがいいのかも。液体洗剤使うなら関係ないかもしれないけど。

[63: 匿名さん]

モザイク、お洒落でいいですね。メジがカビたりしないか心配ですが、気になってます。
ローンの銀行は、どこにしてますか？元利均等と元金均等と選んでいる方はいますか？

[64: 匿名さん]

値段公開（マスクされていない）されてて花ついてない戸数
フロント　11戸
アベニュー21戸
ミッド　　40戸

値段が黄色の1次2次公開済みで要望がないのもあった
エレベータや階段とこは苦戦してるな。

[65: 匿名さん]

情報を共有していただきありがとうございます。
この戸数は3次分も含むということですよね？とすると、320戸位は埋まってる（契約済み&決まりそう）ってことですかね。

[66: 匿名さん]

公式レポートでもフロント階段とこFAタイプ押し来てるしモデルルームでもFAタイプの詳細図面あって、売り込んできている（フロント完売ｔってうたい文句が欲しいんだろうな）
南側で悪くはないと思うんだけどね（私は買わないけどｗ）

[67: 匿名さん]

３次販売の結果が気になるところです。
どなたかご存じの方、情報を頂ければ幸いです。

[68: 契約者]

ローン相談会の案内がきてましたが、参加される方いますか？
これって契約者向けのイベントなんですかね？

[69: 匿名さん]

基本的には検討者向けのイベントでしょ。契約前にちゃんと考えておくべきことだし。

[70: 契約済みさん]

第三次の購入者です。昨日、契約会に行ったときの空き状況をお知らせします。
フロントはAのみ販売残があり、残り５部屋。アベニューが一期の販売残が14、二期販売が40の計54部屋。ミッドは一期の販売残が32、二期販売が72の計104部屋です。

[71: 匿名さん]

残り3割強ですか。地所物件で色々叩かれたｹﾄﾞ、結構順調に売れてますね。オーベルも完売とのこと、新子安が栄えていきそうですね。

[72: 契約済みさん]

>>70
情報ありがとう
入居まであと1年(ミッドはプラス2ヶ月か)でこの残数なら好調なのかな。

モデルルームに行く用事も無いし公式Web更新に情報出して欲しいな

[73: 契約済みさん]

また他のマンションでの不具合がニュースになっていますね。
せっかく当選して喜んでいたのに、最近は悪いニュースばかりが多くて不安になりますね。
チェックアイズがきちんと機能してくれると良いのですが・・・

[74: 契約済みさん]

担当にはローン相談会の日程が決まったら、連絡をして欲しいと話していたところ、先日連絡があったので予約をしました。
借入先の金融機関はまだ決めていませんが、今後の手続きを確認するために、相談会に参加しようと思います。

[75: 契約済みさん]

今、とても金利が安いですが、一年後の金利がどうなるのか心配。また、金融機関によって、金利だけではなくて他の条件面でメリット、デメリットが違うので再度、研究してます。契約前は、どのマンションにするか、どの部屋にするか、立地と仕様を比較するのに手一杯で、とりあえずローン通すので精いっぱい。どれを選ぶと家としてマッチするのか、今、真剣に各社の条件を比較検討してますが、各社の１年後の金利は読めないです。。。。

[76: 匿名さん]

これから検討を始める者ですが、一番広いプランで幾らですか？86m2です。

[77: 契約済みさん]

>>76

86.38㎡の部屋は、ミッドフォート２階の角部屋（M-W）になります。
こちらの部屋は、5,300万円代ですね。

広めの部屋がご希望なら、80.27㎡の部屋が２つあります。
アベニューフォート１階（A-S1g）が4,500万円台、
アベニューフォートの２階（A-S1）が4,700万円台です。

これに次ぐ広さの部屋は、78.60㎡になります。
ミッドフォート10階の角部屋（M-U）が5,400万円台、
ミッドフォート８階の角部屋（M-V）が5,300万円台、
ミッドフォート７階の角部屋・ﾙｰﾌﾊﾞﾙｺﾆｰ付き（M-V）が5,400万円台です。

その他の部屋の空き状況（今後の販売予定も含む）は、
フロントが72㎡程度の部屋のみとなります。
アベニューは、先に紹介した２部屋を除くと、73～74㎡が中心となります。
ミッドは、先に紹介した３部屋を除くと、70㎡が中心となります。

建物（フロント、アベニュー、ミッド）、部屋の大きさ、展望、間取りの
何を優先するかによっても違うと思いますが、実際にモデルハウスの間取りや
収納を見てみると参考になると思います。
参考までに、我が家は80㎡程度の広さを希望しましたが、モデルルームを見て
収納もそこそこ多かったので、75㎡程度の部屋にしました。

[78: 匿名さん]

詳しくありがとうございます。大変参考になりました！
広め希望なのですが、2階ですと微妙かな？
それでこの価格設定なんですかね。
86m2はここ一戸なんでしょうか、資料は取り寄せたのですがイマイチわからないです。
モデルルーム、見た方が良さそうですね。

もう売れ残り、て感じなんでしょうか？

[79: 匿名さん]

>73

チェックアイズが機能してないってのが露見しちゃってるのに。

[80: 契約済みさん]

>>78

86㎡は１部屋のみです。
3月21日現在は>>70に記載しています。

現在は、残り150戸程度だと思われますので、
第１期の残40戸程度、第２期販売が114戸です。

モデルルームを一度見に行ってください。
模型で建物の配置を見ると、施設のイメージが
湧きますよ。
また、図面とインテリアレイアウトシートが貰える
ので、家具の配置を考えながら、間取りを検討すれば、
80㎡未満でも良いと思える物件があるかもしれません。

アベニュー８～10階の部屋が72.50～73.79㎡の広さで、
5,000～5,200万円台があるので狙い目かなと思います。

[81: 匿名さん]

成る程。またまたありがとうございます。
現地まで、多少、坂でしたっけ？
浅野までは結構キツイですよね、あんなじゃなかったと記憶してますが。
モデルルームと現地が近いから見学は便利そう。
確かに現在の状況で、不安要素が無いとは言えませんが
我が家には好都合な立地なので検討している訳で。
でも正直、皆さんどう気持ちの決着つけられましたか？
信じるほかないですよね。

[82: 契約済みさん]

>>81

新子安の駅からは緩やかな坂ですが、平坦よりも
傾斜がつぃている程度の坂ですよ。

私が購入に踏み切った要素は、
・駅から徒歩５分圏内
・高速道路へのアクセスが良い
・横浜駅へのアクセスが良い

不安となる要素は、
・駅前にお店が少ない
・近隣にスーパーが１店しかない
・国道１号が近くて空気が悪い

私もいくつかの中古物件や新築物件、モデルルームを
見てから、ここの新子安に決めました。
正直、お金があれば、もっと欲しい物件はありますが、
どの点を妥協するかだと思います。

[83: 契約済みさん]

ここって、そんなに空気悪いのかな？
あんまり感じないと思うけど。

[84: 匿名さん]

そうですね、空気悪いですか？
気になるコメント。

[85: 匿名さん]

坂は緩やかなんですね、良かったです。
空気、悪いんでしょうか？
行けばわかりますよね。
私も駅から近いのが何より魅力と見ています。
どこかは目を瞑らないと決められませんよね。
東横沿線の中古マンション探してましたが、余りの価格の高さにギブアップ！
大口商店街は遠いですか？週一の買い物ならOKかな。

[86: 匿名さん]

空気といえば気になるのは車の排ガスと思いますが、前スレに投稿がありましたので参考まで。

道路から距離もありますし、空気については首都圏の平均並みかなと理解しています。

※以降、前スレ222さんのコメント転載
===============================

＞214（＞219）

検証しようともせずに感覚的な話を何度も繰り返し書きこむしか能がないおまえのほうが頭悪いよｗ

これ横浜市の測定局のデータな。

①鶴見区下末吉小　ＮＯＸ　2012年　0.039　2002年　0.095　（国道１号に面する）
②鶴見区　生麦小　ＮＯＸ　2012年　0.021　2002年　0.045　（国道１５号と首都高に挟まれる　沿岸に工場）
③中区本牧大里町　ＮＯＸ　2012年　0.021　2002年　0.040　（首都高沿い　沿岸に日石の精油工場）
④栄区上郷小学校　ＮＯＸ　2012年　0.018　2002年　0.038　（緑が多く幹線道路から離れた閑静な住宅地）

①が突出していて、②③④はほとんど変わらない。
大気汚染を心配しなくちゃならないのは国道に挟まれてることでもない、沿岸に工場があることでもないんだよ。

交通量の多い道路からの距離なの。

下はとある調査結果。ＮＯＸ濃度は車道から３４ｍ離れると５７％低減、７０ｍ離れると７６％低減してる。
ttp://www.fukui-ut.ac.jp/ut/01dep/ge_orc/orc_pdf/orcseika7.pdf

ここの立地は国道１号から２００ｍ、国道１５号から３００ｍ近く離れている。
ＮＯＸ濃度が十分に低減される距離であることくらい分かるよな？

また全体的な傾向としてＮＯＸ濃度は車の性能向上によって年々改善し続けていて、１０年前と比べても、濃度は半分以下になっている。
国道１号に面し排ガスを浴び続ける立地の①のＮＯＸ濃度は、一見突出して高く見えても、実は１０年前の④のレベルなんだよ。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

===============================

以上

[87: 契約済みさん]

マンションの建設場所は道路から離れていますので、排ガスの臭いは気になりません。
周辺を歩いてみると、国道15号の周辺は排ガスの臭いも気になりませんが、国道１号の周辺は排ガスの臭いが強かったです。
私は国道１号からマンションまでは距離があること、駅とは逆側のために通ることが少ないこと、の理由で購入を決めました。
臭いは体質によっても感じ方が違いますので、一度現地を歩いて確かめることをお勧めします。

[88: 匿名さん]

情報、ありがとうございます。
仰る通り、個々感じ方が違いますよね、行ってみます。

[89: 契約済みさん]

>>85

大口は歩いて15分程度です。
私も休日は大口商店街へ歩いて行きたいと考えています。
また、東神奈川駅前にはマルエツ、イオン、成城石井がありますし、鶴見駅前には京急ストア、西友、成城石井がありますので、こちらも利用できると考えています。

[90: 契約済みさん]

検討板と契約者板分けないほうがやっぱりいいみたいだったな