〈契約者専用〉ザ・パークハウス横浜新子安ガーデン

[入居予定さん]

ザパークハウス横浜新子安ガーデンの契約者専用スレです。情報・意見交換の場にしましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/345290/

公式URL：http://www.mecsumai.com/ym497/special/#index
売主：三菱地所レジデンス株式会社

所在地：神奈川県横浜市神奈川区新子安１丁目１８番１他６筆（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「新子安」駅（駅舎）より徒歩4分
　　　京浜急行本線「京急新子安」駅（駅舎）より徒歩4分
　　　ＪＲ横浜線「大口」駅（西口）より徒歩14分
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[241: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[242: 匿名さん]

敷地の周りをぶらりと回ってきた
アベニューが一番進んでいて6,7階くらいまで建ってる。下層は窓まで入っているみたいだし、内装にとりかかっているのかな
ミッドの日産寮側、たしかに結構アベニューより出ている、ほんと場所によっては視界抜けるね
フロントも結構できていてエントランス部の枠が形になってきている
出来る過程が見られるとほんと入居が楽しみ

日産寮のテラスは土台掘ってるとこ。
ここも熊谷組施工、だけど監修に三菱地所設計でないのを見て苦笑してしまった。

[243: 契約済みさん]

へ〜そうなんだ〜。何故かなあ？
なんだか建ち上がるまでソワソワしますね。
うちは小さい子が居ますので、下階の方、充分気を付けますが、万一うるさかったら遠慮なく怒って下さいね。
いや、本気で。
気がつかないこと、あると思うので教えて頂きたい。
二重床、二重天井、てどれ程の防音効果なんでしょうね。

[244: 周辺住民さん]

公式ブログ
>2014/04/28
>大口駅からＪＲ横浜線でお出かけ！新幹線駅「新横浜」へ2駅6分です

新幹線を新横浜で降りて大口使うより、品川から京浜東北で新子安の方が便利だろうに、何故に大口を押すんだろうか

[245: 匿名さん]

ＪＲ横浜線「大口」駅も徒歩圏ってことを伝えたかっただけじゃない？

それよりも、１８日と２１日のブログでミッドのレポートがかぶってる方が気になる！
アベニューのレポートはどうなったんだろうか。

[246: 匿名さん]

アベニューのレポート無いね。21日は書きかけ途中でアップしちゃたと思っていたら修正もないようだしあれで完成と思ってるみたい。誰もチェックしてないのかな

[247: 契約済みさん]

>>246
HPにアップするのに誰もチェックしないのは問題だね。
それよりも担当がアップしたのを確認しないのはもっと問題だよね。

[248: 匿名さん]

少なからず売り上げに貢献するブログなんだから、チェックなしで、ライターさんの独断でアップするなんて
ありえないと思うのだが・・・。

[249: 契約済みさん]

まあ、どうでもいいね。
問題って…騒ぐほどでもないでしょ。

[250: 契約済みさん]

そうですよ。
建設には影響ないですから、心配はありません(笑)
三菱地所の担当がブログ感覚でアップしているのでしょう。

[251: 契約済みさん]

６月くらいにローン申し込みがあるとのことですが、うちは提携の三菱にするか検討しています。
みなさんは住宅ローンの借り入れ先は決めましたか？
それと変動と固定のどちらにしますか？

[252: 契約済みさん]

うちは提携三菱、三井、りそなで迷っています
みなさんはガン保険などはつけますか？

[253: 契約済みさん]

251です。
いくつかの金融機関で試算しましたが、私の場合は支払総額に大差ありませんでした。
提携銀行を使うメリットは、資金が三菱地所へダイレクトに送金されるために安心という点。デメリットは、早めに契約を締結しないといけないので、金利をギリギリまで見極められない点。
６大疾病の特約は、付けようか検討中です。

[254: ご近所さん]

公式ブログ 21日
アベニューの記載が追加修正されたと思うのは私だけ？

[255: 契約済みさん]

公式ブログ、アベニューのレポートに訂正されましたね。
建設に影響はなくとも、当物件ＨＰ内の公式レポートなわけですから、今後もきちんとしたレポートを期待しています。

[256: 契約済みさん]

提携、変動・固定ミックスで検討しています。提携のメリットは、金利優遇が受けられる点、入居までの期間が長いため、万一の事態（転勤や重病）などの場合は、手付保障がされる点です。デメリットは253がおっしゃるとおり、早めの契約なので金利の見極めができない点ですね。どの金融機関もそんなに金利は変わらないように思いますが、手数料の金額なども含め、変動と固定が途中で見直しができるプランがいいかと検討しています。保険は、すでに個人で入っているので６大疾病はつけません。つけると審査が厳しくなるようです。相談会は、いろいろ相談できて良かったですよ。ただ、モデルルームには、計算するシステムがないので、プランでの返済計画がすぐはじけないようでした。

[257: 契約済みさん]

提携銀行にする予定ですが、マンション最寄に支店とかがある銀行の方が色々便利ですかね？
提携銀行の場合、金利にも大差ないのでどこにしようか決め手に欠けるんですよね。

[258: 契約済みさん]

横浜銀行はオルトにありますよ。
うちはローン相談会のときに対応が良かったので、三菱にしようと思います。

[259: 契約済みさん]

GWに第二期販売はありませんでしたね。
今、売り出している物件では一番の買いだと思いますが。
ヤキモキしますね。

[260: 匿名さん]

三菱の提携ローンの方にお聞きします。

三菱の7大疾病保障はガンと診断されただけでは、ローン残高が保障されませんが、三井住友は診断されただけでローン残高が0になると説明を受けています。

この点から将来のリスクを考えると疾病保障を付けるなら三菱より三井住友などの方がいいように思えますがいかがでしょうか。

[261: 契約済みさん]

＞260
上皮内ガンが適応になっていなければ意味ないですよ。

[262: 匿名さん]

上皮内ガンが対象外と言うのは、条件としてかなり厳しいのでしょうか。
保険内容も色々あり素人ではなかなか判断が難しく、実際にガンになった際に何だかんだ言われて結局、対象外となってしまうとではないかと懸念しています。

[263: 契約済み]

フロント完売しました。
他もかなり要望が入っていましたし、好調ですね。
自分が購入したマンションが人気だと嬉しいですよね。

[264: 匿名さん]

結構な倍率ついてましたか？
一期落ちた方、リベンジするんでしょうね。
他に良いマンションない、てことでしょうか。

[265: 匿名さん]

あっても良さそうなもんだが無い。
他は高過ぎると感じる、、。
やっぱり最優先は予算だ。

[266: 匿名さん]

>>263
フロント完売ですか。日当たりいいからすぐと思っていたけど、意外と時間がかかりましたね

[267: 匿名さん]

やっぱり日当たりは重要なんだね、でも角住戸以外は殆ど西バルコニーでしょ？暑くない？家具も焼けそう。
南東はどうなの？
て、以前にも出てたけどさ。

[268: 契約済みさん]

本日、モデルルームへ行ってきました。
フロントは完売です。
第１期販売の残は、アベニュー３戸、ミッド９戸の計12戸。
第２期の要望書の受付状況は、アベニュー20戸、ミッド21戸の計41戸です。
売れ行きは順調ですね。

[269: 契約済みさん]

皆さん、モデルルームへは何しに行かれるのですか？
私は現地には割と行きますが、寄らずに帰ってしまうんですよね。
実は駅に慣れようとしているのですよ、
だいぶ見慣れて、ガッカリ度が減ってきましたよ。
効果あります！

[270: 契約済みさん]

私もモデルルームには契約後も何度か足を運んでいます。
間取りや収納を考える上で、再度現物を確認したり、販売状況なども気になりますからね。

[271: 契約済みさん]

モデルルームは通りがかりりにあるんで都合つけて寄れるけど行ってないな
オプション相談会かテラスのモデルルームが出来たら行ってみようかな

[272: 契約済みさん]

駅のガッカリ度(笑)
確かにね〜、でも逆に現地に向かうと静かなエリアになって、ホッとするから良いでしょ！
夕暮れ時にエントランスの灯りが素敵に灯ったら、スキップしたくなるかも〜、て主人が(笑)

[273: 契約済みさん]

おインテリアオプションの冊子来たよ＠横浜
ただエアコンのカタログ厚いの2冊はいらんわ

[274: 契約済みさん]

うちにもドレスアップオプションの案内が届きました。
バルコニータイルは高いけど、やはり欲しいですね。

[275: 契約済みさん]

オプション冊子見てると、どれも魅力的ですね。いろいろと付けたくなるけど、なんせお値段がかわいくない（涙)。オプションのことも考えて予算立てるべきだったな。

[276: 契約済みさん]

バルコニータイルは魅力的で心惹かれていますが、タイルの下に虫がわきやすいとも聞きます。
メンテナンスが大変そうで、迷っています。
実際どうなのでしょうか？

[277: 契約済みさん]

そうらしいですね、大修繕の際には自ら剥がして何処か置き場所を確保しないとならず、大変と聞いてますし。
でも、したいですね〜、リビング続きで広く見えるし。
デッキみたいにウッド敷くのもやりたいけど、タイルより始末悪いでしょうか、シロアリ来たりしますかね、。

[278: 契約済みさん]

ウッドデッキの方が重いのでは？
そうすると処分するときに大変では？
一番安いタイルで20万だよね。
ショールームでカーテンの値段を見てから決めようかな (-_-)

[279: 契約済みさん]

個人で業者に頼む手もありますよね。
カーテンはユザワヤが輸入も安くてお勧めですが、採寸は自分でするのが厄介かな。
案外、かかりますよね〜。
ホントは住みながらゆっくり考えたいところですが、家の中、丸見えは勘弁だし、、。

[280: 匿名さん]

周りに高い建物が建てられないので上層階なら大丈夫かも?

[281: 契約済みさん]

バルコニータイルいいですよね？？
ホームセンターで買うのとではやっぱりちがうのでしょうか？？

[282: 契約済みさん]

オプションやら家具の配置やら考えると楽しいですよね。
正直、周辺環境にはややがっかりなんですけど、
だんだんと良いところに目がいくようになりました。

[283: 契約済みさん]

エアコンって申し込む予定の方、いますか？
工事の立会とかが無い分、楽なのかなとは思いますが、
あの値段を見ちゃうと、どうしようかなと悩んでいます。

[284: 契約済みさん]

収納をどうしようか、頭を悩ませています。
ウォークインに棚を付けて布団収納にするつもりなので、別にクローゼットが要ることになり、、。
寝室に壁一面に作り付けるとベッドが置けず、リビング横の洋室に作り付けるしかない。
となると、まさに壁のごとく綺麗にしないと、生活感丸出しに。
本当は壁一面に本棚を作り付けて、家族の書斎にしたいんですけど、、、。
皆さん、収納足りてますか？

[285: 契約済みさん]

収納は心配だね．まずは持ち物を減らしてるのと、ベットを収納つきにしようかと思ってとこ（湿気が心配なので避けたいとこだけど）

[286: 契約済みさん]

季節外の布団、家族三人分なら三尺の押入れに収まるかな。ウォークインに棚を付けて下段に布団、上段は洋服を掛けられますね。
せっかくの3LDKを2LDKにするのも惜しいし、ウチも考えてますよ。

[287: 契約済みさん]

エコカラットを注文する方はいらっしゃいますか？
ちなみにどこを施工する予定ですか？

[288: 契約済みさん]

オプションの値段が高いですね。ビルトインオプションも高いと思ってましたが、同じものがさらに高くなって再登場で、値段に驚いてます。ベランダタイルは、ホームセンターで値段を見たら安かったです。ジョイントしていくだけなので、手間はかかるけど、入居してからボチボチ自分でやろうかと思います。細かい処理はできないので、仕上がりは落ちるかと思いますが、どのみち、大規模修繕の時には、自分でとらないといけないので、練習も兼ねて。
窓のUVカットのシートも欲しいですが、他で値段見てから比較検討予定です。
寝室の壁紙を変えるのもMRのようにしたかったけど、参考値段が高くてびっくりして頼むのは、やめました。

[289: 契約済みさん]

ウチもネットで業者を探して比較しようかと。
UVカットはしたいですね。
色々物入りなので、バルコニータイルはなるべく安く済ませたいところですが、安っぽくなると嫌だし、、、。
どなたか経験者いらっしゃいませんか？
まずタイルの無い状態を見たいですが、MRはふた部屋ともタイルでしたっけ？
見に行こうかな。売行きも知りたいですしね。

[290: 契約済みさん]

別注文の方が安いですよね。
うちはエアコンをネットで買って取り付けは専門業者に頼む予定です。
水回りのコーティングは、床のコーティングを業者に頼むので、浴室も一緒にお願いする予定です。
ガラスフィルム、バルコニータイルも恐らく別に頼むと思います。