〈契約者専用〉ザ・パークハウス横浜新子安ガーデン

[入居予定さん]

ザパークハウス横浜新子安ガーデンの契約者専用スレです。情報・意見交換の場にしましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/345290/

公式URL：http://www.mecsumai.com/ym497/special/#index
売主：三菱地所レジデンス株式会社

所在地：神奈川県横浜市神奈川区新子安１丁目１８番１他６筆（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「新子安」駅（駅舎）より徒歩4分
　　　京浜急行本線「京急新子安」駅（駅舎）より徒歩4分
　　　ＪＲ横浜線「大口」駅（西口）より徒歩14分
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[21: 契約済みさん]

色のタイプは何にしました？
うちは一番明るい色にしました！
住む前になんですが売る時の事を考えて。

[22: 契約済みさん]

うるさく問い合わせる類の人間だったからか、青山の施工ミス後のこの物件での
対応を説明してくれることになった。
いろいろ聞くつもりではあるけど、何か聞いてほしいことある？

[23: 契約済みさん]

>>22
三菱設計の人来て仕事してるかと、どの部署のどの役職が来ていて、南青山の部署と違うのか同じなのか

まあ、これっで契約破棄とは考えてないけど、あと個人の説明以外に、外部に対してのアピール説明会をしてくれといってくれ
「この物件はこんな検査をこのような手順でだれだれが実施しました」
をぜひ。個人への説明だけでは、将来的に処分するときには何の足しにもならんし。


Webオプションチェックしてみたら50万超え
「38.床仕上げを玄関タイル同材」を削るかどうか悩んでる

[24: 契約者さん]

２２さん　この件で心配している方も多いと思いますので、このスレで詳細報告をお願いします。よろしくお願いします。

[25: 契約済みさん 22]

帰ってきた。

すまんね、上で書いてくれてることで少し取りこぼした。
このタイミングで書くと誰だか丸わかりだろうけど、まあいいや。

1.設計に関して
Webには監修でMJSとなってるが、あくまでデザイン、意匠で
設計に参加してるだけ。設計、監理主体は熊谷組。
また設備関連には、関電工、浜電設は関わってない。
熊谷の現場監督は過去3件のパークハウス施工実績のあるベテランで
地所の施工品質の要求基準を熟知しており、現場作業も経験に基づいて最適化
するなど努力をしている、との説明。

2.お手紙で大丈夫って着たけどソースあんの？
これまでのチェックアイズと、施工側の監理記録で再確認した。
少なくともスリーブのいれ忘れとかは無い。
高樹町の情報があんまり届いてない&どう対策するかは上の方でまだ
決まってない模様。
ただ、新子安は戸数が多い関係上、設計図から施工図を作成する
時間を多目にとってるから南青山のような施工図のミスは起こり得ないという認識
↓
スリーブの問題じゃなくて、施工ミスが内部告発ってのが問題だから
チェックアイズの仕組み変えるだの、第三者の再チェックするだの、
抜本的な対策をして、説明会してくれ、って言った。

総評
現時点では満足できる回答ではなかった。
ただ、こっちの問い合わせに対して熊谷組の現場監督交えて
打ち合わせしてくれてたり、実際現場で使われてるスリーブ管見せてくれたり
鉄筋組みの写真たくさん用意してくれたり、営業として出来る対応は
ちゃんとしてくれてたのは良かった。

あとは会社としてちゃんと、「この物件が大丈夫」って週刊誌だのの記事を
見た後でも納得できる公式の発表をして欲しいと申し入れてきた。

個人でできるのはここまでだと思う。

[26: 契約済みさん]

25さん、ご報告ありがとうございます。家も第三者機関のチエックなどの改善要求したいと思います。それと、熊谷組、頑張ってくれ！！

[28: 契約済みさん]

本当にありがとうございます。検討者の掲示板が凄い勢いで荒れていたので、尚更こちらの真摯な返信にほっとしております。お顔も存じ上げないのに厚かましくもありますが、これからも長いお付き合いとなり ますこと宜 しくお願い致します。

[29: 契約済みさん]

>>25さんお疲れ
こっちも電話だけど話聞いて説明会の要請はしたとこだよ

[30: 契約済みさん]

>>20さん
No.11ですが、サンプルなどは無かったです。
自分の場合は最初に検討しているオプションの仕様、イメージなどについて質問・回答後、その他のオプションについてざっくり説明受ける、という形式でした。
所要時間は1時間ほどだったと思います。
サンプル無いのは残念でしたが、あの資料より詳細な説明あるのと、ものによっては設置写真なども見せて貰えるので、結構イメージしやすくて良かったですよ。

[31: 契約済みさん]

雪が基礎のコンクリートに浸みこんで強度が弱くなることってあるのでしょうか？大雪が２度目なので心配です。

[32: 匿名さん]

雪が染みこむというより、打設後間もない雪だと内部の水分が凍結し、
その後溶けて、スポンジ状になってしまう。いわゆる凍害だね。

だけども、これは心配してるような施工ミスみたいな類のようなものにはならないだろう。
凍害の影響を受けたコンクリは明らかに脆くなるからすぐ発見できる。

ただ、現場の管理状態としてこの天候が予想されてるのにシートによる養生なんかも
してないようなら現場の管理体制が甘い、もしくは工期に無理があるんじゃないか、
とは思うね。

[33: 契約済みさん]

昨日午後に工事現場通った時にはひと気無く工事休んでいた
流石に海沿いとは言えども雪が積もってて養生とかは分からんかったよ

[34: 契約済みさん]

>>30さん
ご回答ありがとうございます。
説明を受けた方がよさそうです。オプション説明の申込みの手紙が来ていたので、申し込みました。
工事現場もどうなってるか見てきます。

[35: 契約済みさん]

公園前フロント１Fあたりは出来てきてる。ブルーシートが上からかけてあった。

[36: 契約済みさん]

先週、フロントの空いてる部屋を契約しました。
MRの来場者の方(契約者とは限りませんが)の感じも良かったので、仲良くできそうだと期待しています。
よろしくお願いします。

[37: 契約済みさん]

1期1次から状況確認してないんで分からないんだが、今って1期終了したの？2期始まったの？
販売状況ってどんなもんなの
公式Urlが更新していないと状況わからない

[38: 契約済みさん]

たしか１期２次まで終了していて、３月初旬から３次だったと思います。
フロントは２ＬＤＫタイプを除いてすべて契約済と聞いています。

[39: 契約済みさん]

パークハウス一之江の契約者スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330373/all/

なんか↑の物件もキナ臭い。すべてを疑ってかかるのはどうかと思うけど、
ウチの物件も３月引渡の物件ですから、やはり第三者による（住宅性能評価機関の
抜き取りサンプル検査ではない）総チェックをしっかり要求すべきなのかもしれません。

[40: 契約済みさん]

工法などにあまり詳しくないですが、ハーフプレキャスト版工法（あらかじめ工場で作ったコンクリートの板を利用して施工する）なので、天候により直接的な悪影響が出る心配は小さいと思っています。
ただ、先々週からの悪天候で工事は遅れているはずなので、突貫工につながらないようにリカバリーしていただきたいですね。
工事現場の方頑張ってください。

[41: 匿名さん]

ハーフPCは工場で作ったプレキャストコンクリートをベースに現場でコンクリートを打設するから、天候の影響は避けられない。あと、コンクリって打設の間隔が空くとコールドジョイントと言って接合部が弱くなるってこともある。

それにプレキャストコンクリートを現場でくみ上げるだけのプレキャスト工法でも、去年某物件でクラックのある部材を使って問題起してる。

どんな工法でも施工、管理をちゃんとしなければ問題は起きる。

[42: 匿名さん]

公式URLで3次募集でたね。100戸ってことはどれくらい終了したのかな
公式の3次募集にある収入の証明書なんて出してなかったけどいいのかな、もう契約済んでしまってるけど

[43: 匿名さん]

>42

ローンだったら事前審査のときに源泉徴収票か確定申告の控えを出してるはず。キャッシュなら不要。

[44: 匿名さん]

＞43
キャッシュだから入らんかったのかサンクス

[45: 匿名さん]

この前MRにいった時は、要望書ですでに倍率ついてましたね。登録となるとまた変わってくるんでしょうが。

[46: 契約済みさん]

昨日撮った写真。ご参考まで。

[47: アベニュー契約済み]

本日、工事現場見てきました。
アベニューは一部4階まで躯体ができていました。
１階は思ったよりも地下って感じで日当たりはどうなんですかね

アベニューに接している道幅自体はあまり広くはありませんが、建屋からの距離で考えると、低層でもまあまあ日照に問題は
出ない感じですね

あと、駐車場の台数が変更になっているんですね　３５４台→３２８台　となっていました

参考に写真添付します

[48: アベニュー契約済み]

ちなみにアベニューの建屋から道を挟んだ向かい側の戸建てまでの距離感はこんな感じ

[49: 契約済みさん]

>>47, >>48さん
写真ありがとうございます。見たところ大分近くで写真撮られてるようなのですが
現場に立入れたんでしょうか？
例の施工不良騒ぎの際、現場見学みたいなことはできないのか聞いたら、
出来ないと言われていたので、方針が変わったのか気になります。

[50: アベニュー契約済]

工事現場の囲みはまったく見えないところと網のようになっていて透けて見えるようなところと透明なアクリルの様な感じの所があるのです

透明の所から撮影したのが47と48の写真です
例の施工不良の流れでの現場見学ではありません
施工不良は重大な問題ですが、契約してしまっていますし、私は信じる事にしています

こういう考えに批判的な方はいると思いますが・・・・

[51: 匿名さん]

問題起こし続けてきている三菱だけど、不動産関連はどこでも問題かかえていて大同小異だろうし、立地環境はまあいいほうだし、既に契約までいっているで、私もとりあえず信じてこのまま
けど、三菱を盲目的に信じるじゃなくて確認しつついかなきゃいかんですね

[52: 匿名さん]

＞確認しつついかなきゃいかんですね

まずは第三者検証の要求からかな。チェックアイズは機能しないのがばれちゃったわけだし。

[53: 匿名さん]

レジデンスクラブの住まいのフォトアルバムでは、確認検査機関の中間検査の写真がのっているけど、アヴェニューばかりで、他の棟では確認してるのかね、、。偏ってるよね、情報が。他の棟はどうなってるか、わからん。

[54: 匿名]

洗濯機上のつり戸棚と混合水栓をつけようか悩んでいます。
申し込みされた方は、いらっしゃいますか？
あった方が便利ですかね？

[55: 匿名さん]

洗濯機上のつり戸棚は、いいなと思うが扉がいらないので自分で造作予定。混合水洗は、今まで温水使う習慣がなかったから考えたことなかった。
キッチンのフィオレストーンをどうするか検討中。

[56: 契約済みさん]

ビルトイン以外のオプションってもう公開されているのですか？

[57: 匿名さん]

三菱地所スレより再度の告発です。
今度は先日の大雪の前日のコンクリ打設による初期凍害の疑いの模様。
首都圏とのことですが、ここでなければ良いのですが。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47687/

No.283 by 匿名さん　2014-02-07 23:28:23

明日は大雪
とある現場では明日のコンクリート打設を繰り上げ、今夜の８時まで打設してました
そしてろくに養生もせず帰りました
初期凍害を受けるのは間違いない
初期凍害を受けたコンクリートは強度出ません
寒中養生ってしないのかね
技術者倫理ってものは無いのだろうか？

No.284 by 匿名さん　2014-02-08 23:08:24

>>283
この手のことは分かってても現場では平気で行われるから、不具合は絶対なくならない。ちなみにどの辺の現場すか？

No.285 by 匿名さん　2014-02-09 20:12:01

首都圏ですね
南青山もあったのに何の反省もなしですね

No.286 by 匿名さん　2014-02-09 20:48:40

南青山も現場監督の責任にしてるみたいだし、反省なんてないのかもな。
首都圏ってひろっ笑。施工業者とか都内とかいうのもあんまり言えない感じ？
責任飛び火してこないように証拠は残しといた方がいいと思うけど。

No.287 by 匿名さん　2014-02-10 07:16:26

一般の人には判らなくても関係者ならこれまでの条件で(調査すれば)判るはず
自浄作用に期待してます
地所の問題ではなく施工者の問題と認識してます

[58: 匿名さん]

中間検査は、ミッド、フロントもやってるのかな？アヴェニューだけ？営業に聞いてみようかな。

[59: 匿名さん]

吊戸棚つけましたよ！
混合水栓も悩みましたが、お湯使うと洗濯機カビやすいかなと思ってやめました。
ちゃんと調べたわけではありませんが。
あと洗面所もリフトアップにしました。

水回りは妥協したくないですよね。

[60: 匿名さん]

オプションで、いろいろお金かかるね。ローンがはじまるのに、つい欲しくなっちゃて。連日家族会議中です。今しかできないと思うから、床暖拡張はどうしても欲しい。

[61: 匿名]

洗面のリフトアップは、その分、収納が減っちゃうんですよね。。。
モザイクタイルは付けようかなと思ってます。
モデルルームで見て、お洒落でいいなと感じたので。

[62: 匿名さん]

>59

洗濯槽のカビって溶け残った洗剤が原因ってのがあるみたいだから、お湯使ったほうがいいのかも。液体洗剤使うなら関係ないかもしれないけど。

[63: 匿名さん]

モザイク、お洒落でいいですね。メジがカビたりしないか心配ですが、気になってます。
ローンの銀行は、どこにしてますか？元利均等と元金均等と選んでいる方はいますか？

[64: 匿名さん]

値段公開（マスクされていない）されてて花ついてない戸数
フロント　11戸
アベニュー21戸
ミッド　　40戸

値段が黄色の1次2次公開済みで要望がないのもあった
エレベータや階段とこは苦戦してるな。

[65: 匿名さん]

情報を共有していただきありがとうございます。
この戸数は3次分も含むということですよね？とすると、320戸位は埋まってる（契約済み&決まりそう）ってことですかね。

[66: 匿名さん]

公式レポートでもフロント階段とこFAタイプ押し来てるしモデルルームでもFAタイプの詳細図面あって、売り込んできている（フロント完売ｔってうたい文句が欲しいんだろうな）
南側で悪くはないと思うんだけどね（私は買わないけどｗ）

[67: 匿名さん]

３次販売の結果が気になるところです。
どなたかご存じの方、情報を頂ければ幸いです。

[68: 契約者]

ローン相談会の案内がきてましたが、参加される方いますか？
これって契約者向けのイベントなんですかね？

[69: 匿名さん]

基本的には検討者向けのイベントでしょ。契約前にちゃんと考えておくべきことだし。

[70: 契約済みさん]

第三次の購入者です。昨日、契約会に行ったときの空き状況をお知らせします。
フロントはAのみ販売残があり、残り５部屋。アベニューが一期の販売残が14、二期販売が40の計54部屋。ミッドは一期の販売残が32、二期販売が72の計104部屋です。