〈契約者専用〉ザ・パークハウス横浜新子安ガーデン

[入居予定さん]

ザパークハウス横浜新子安ガーデンの契約者専用スレです。情報・意見交換の場にしましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/345290/

公式URL：http://www.mecsumai.com/ym497/special/#index
売主：三菱地所レジデンス株式会社

所在地：神奈川県横浜市神奈川区新子安１丁目１８番１他６筆（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「新子安」駅（駅舎）より徒歩4分
　　　京浜急行本線「京急新子安」駅（駅舎）より徒歩4分
　　　ＪＲ横浜線「大口」駅（西口）より徒歩14分
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[182: 契約済みさん]

まともな契約者じゃなくてすみませんね。

でも信じるしかないとあなたも思っているんでしょう？

手紙一通でおしまいだから不安なの？

菓子折り持って契約者一人ひとりに説明に行けば安心なの？


自分で家建ててください。

[183: 契約済みさん]

ほんとだね
この物件って、施工不良が判明したの？
瑕疵担保責任ガーって騒いでる人たちって、結局どうしたいの？
お金どうするの？

煽るだけ煽って、あとは燃え盛るのを見てるだけ。新手のネガか？

因みに私は契約者ですよ。

でも、中にはそうでない人もいるのでしょうね。営業ご苦労さまです。

[184: 契約済みさん]

確かに不安を感じてる人は多いかもしれない。
でもここに書き込みしている人は契約者のほんの一部。
不安を煽ってもしょうがないじゃん。
新しい我が家の完成を楽しみにワクワクしている家族もいっぱいいるんだよ。
まぁ意見交換の場だから自由だけど。

[185: 契約者]

184さんのおっしゃる通りです。
せっかくの新居を楽しみにしているのに、やたらと不安を煽る契約者がいるのは残念なことです。
まあ、契約者の名を語った単なる荒らしかもしれませんが…

こういう人って内覧会の時とかもヒステリックに確認するんでしょうね。

[186: 契約済みさん]

三菱地所の他の物件は別にして、ここは問題が出ているわけではないし、熊谷組も特に問題はないのだよね。

毎日、部屋の配置図を見ながら、入居を楽しみにしています。

[187: 契約済みさん]

184です。

185さん、186さんのような方がいてよかった！
内覧会、まだまだ先だけど楽しみですね。
素人がヒステリックに確認して見つかるような不具合があれば大問題ですね(笑

[188: 契約済みさん]

瑕疵担保責任ガー って人たちは結局本人たちも何がしたいのかわからないまま騒いでる 勝手に踊ってる んで放置

久しぶりに公式レポート見たけど ミッド押しだね

[189: 契約済みさん]

ここの購入者の管理意識の低さに唖然。
人それぞれとは言ってもこんな人ばかりだったとしたら
大規模修繕の時も揉めそうだね。

[190: 契約済みさん]

自分の意見が通らないからって、他の購入者の意識が低いとかって、何様なの？
不愉快だわ。
いっそキャンセルしたら？

[191: 契約済みさん]

HPの写真見たけど、やっぱり広いね。
ミッドとアベニューもだいぶ距離有るなぁってのが実感。

[192: 契約済みさん]

あまり、過敏にならずに、いきたいものです。
この世に完璧なものはありません。新車にしてもエンジンを含め、アタリやハズレがあるものです。
どの家だってアタリやハズレがあるかもしれませんが、それは普通に生活していても気付かないレベルです。
大きな欠陥があり、尚且つ数百年に一度という地震でも来なければ、一生気が付かないと思います。
私も残金を払って入居するまでは、施工内容だけでなく、入居直前でローンが借りれなかったらどうしようとか、様々な不安がありますが、不安ばかり気にしていたら賃貸生活は抜け出ませんよ。

[193: 契約済みさん]

色々不安要素はありますが、これから建築費高騰の影響も
出てくるので、迷っていると機を逃すと思います。
一歩踏み出す勇気が必要ですね。

[194: 契約済みさん]

何処を買うにあたっても不安は付き物だと思っています。
いいじゃないですか、いろいろな考えの人がいた方が偏らないで。
個人が快適に暮らせれば良いんですよ。
願わくばマンションの価値が下がりませんように。
あと、玄関先をみっともなくしないで欲しいですね、賃貸だと居ませんか？玄関前に三輪車がやんちゃなかんじで放置されてるような、、。まあ、置き場に困るのわかるんですけどね〜。

[195: 契約済みさん]

今賃貸だけど角部屋の人はタイヤ積んでるし車関連のでかいダンボール置いてる
毎日見えてうんざりだったので早く引越ししたい

[196: 契約済みさん]

どうでもいいですけど、このマンションてアルコープにタイヤダメなんですか？

[197: 契約済みさん]

共用スペースなので、タイヤはダメでしょう。
幼児の自転車や三輪車は可能だけど、１戸に１台にしてほしいですね。

[198: 契約済みさん]

なるほど。勉強になりました。
そうすると、角部屋のアルコープって使い方難しいんですね。

[199: 匿名]

三輪車とかはOKなんでしたっけ？
共用部分だから、ダメな気がするんですけど。

[200: 契約済みさん]

幼児の自転車は可能なんて決まりあった？
共用部分の私物置きはやめて欲しいですが。

[201: 契約済みさん]

震度7クラスの南海沖地震とかが来るとか言われてるんだから
検査するのは別段無駄な出費じゃないんじゃないかな。
入居即とかは無駄だけど。

どうせ大規模修繕で検査するんだし。

[202: 契約済みさん]

あー、トランクルーム無いのが残念ですよね。
玄関横にちょっとでもあれば、便利なのに。
因みにウチはスロップシンクは必須で探してました。
上履き、水槽、洗えて嬉しい！

[203: 契約済みさん]

実際、物を減らさなきゃ無理です。
我が家には収納が少ない。

[204: 契約済みさん]

>>202
スロップシンクは便利ですよね。
バルコニーの掃除もバケツリレーが要らなくなります。

[205: 契約済みさん]

モデルルームのバルコニーに敷いてるタイル、オプションですか？確認しそびれました。

[206: 契約済みさん]

オプションってモデルルームには貼ってありましたが、ビルトインではないですね。ドレスアップオプションなのかな？

[207: 契約済みさん]

そうですか！
メンテナンスの面倒次第ですが、付けたいなと思ってます。リビング続きで広く見えて良いしオシャレ。
ただ、実際は洗濯物があったりで超日常なんですけど。

あの、横リビングなんでソファーに座ると ハイサッシ越しに干したTシャツとご対面、てコトかな、悲しい。
カーテン閉め切るのも残念だし。

[208: 契約済みさん]

私としてはバルコニーの床はもう少し違う感じにしたいな。
色々モデルルームみた中で、これいいなって思ったの有ったし。
他にもバリエーションが有ることに期待。
自分で揃えるとなると色々面倒なのかな？

[209: 匿名さん]

バルコニーのタイルいいですよね。ドレスアップオプション早く見たいですね。タイルの種類はいくつかあって、値段も様々と聞いてます。
アルコープについては、幼児用の自転車を置いてもいいと契約前に営業さんに確認してありますよ。物を置いてほしくないと思う方もいらっしゃるんですね。その点気にも留めてなかったので、スッキリするように気をつけようと思います。

[210: 契約済みさん]

三輪車等に限っては置き場がそこしか無いですもんね。
ウチもですよ。たしか土間のあるマンション、磯子の方にあったなー、いいですよね。
さて、犬飼う人居ますか？我家は皆さんの様子を見てからにしようかと。規約もよく踏まえないと迷惑かけてしまいますよね。

[211: 契約済みさん]

土間のあるマンション、見に行ったことありますが、あれくらい広いとうちの物捨てずに越せるかも。逆にこちらはスッキリ断捨離して、大事なもの、必要なものに囲まれて快適に暮らせそうです。でもトランクルーム欲しいな。
犬は飼いたいし、子供たちにねだられそう。でもお世話する自信がないのと、部屋に毛が舞ってアレルギーになりそうなのでムリかな～

[212: 契約済みさん]

衣類、収まりますか？
うちはキツイです。
箪笥置くと一部屋潰れてしまうし、生活感出てしまうから、寝室に壁収納を作り付けようかと考えてます。
まだ圧迫感無くていいかな、と。
食器棚もオーダーした方がスッキリしそう。
結構、丸見えですよね、オープンキッチンの弱点。

[213: 契約済みさん]

季節外の布団やら毛布、て何処に仕舞えばいいのか？
圧縮袋、て、ちゃんと元に戻りますか？

[214: 契約済みさん]

バルコニータイルは、大規模修繕の際には住人が除去しないといけないし、下にゴミが溜まって虫が沸くと聞いているけどどうなんだろえ

[215: 契約済みさん]

虫は困りますね、聞いたことあります。
しないとなると、どんな素材感でしょう、MRにあったかな？
最近行ってないので、久しぶりに行ってみようかな、皆さん、どうされてます？もう行く必要もない、て感じでしょうか。

[216: 契約済みさん]

オプション決めるのに結構通ってます。
単にモデルルーム見るだけなので、楽ですよ。

[217: 契約済みさん]

私もオプション決めるのと売れ行き状況みるのにいったな
受付で営業要らない見るだけと言えば通してくれるよ

[218: 契約済みさん]

現地の状況も気になるので、結構行ってます。
駅から降りて歩道橋歩いていると、だいぶ建物も見えるようになってきたので、
現地見学も楽しいものですよ。
赤いバラが増えていくのを見るのも楽しいですし。

[219: 契約済みさん]

私もマンション工事の進捗確認と売れ行きを確認しにそこそこ足を運んでいます。

もう購入済みなのになぜかその後の売れ行きも気になってしまうんですよね。

[220: 契約済みさん]

売れ行きは気になるね～
2期で全部売りに出したみたいだから早いうちに完売して欲しいと思う
入居が始まっても売れ残っていたりするのは悲しいしね

[221: 契約済みさん]

>>220
本当ですか？
毎日、HPとスーモを見てましたが、アップされずにハラハラしていました。
早く売り出して年内には完売できると良いですね。

[222: 匿名]

アベニューとミッドの1階次第ですよね。
個人的にはミッドは、値段もかなり抑えてますしプライバシーは確保されているので、アベニューの半地下よりは売れる気がします。

[223: 匿名]

フロントのAはその後どうなったのでしょうか？
フロントが売れ残るのは意外でしたね。

[224: 契約済みさん]

アベニューの上層階が売り切れれば、フロントのAも売れるのでは？

[225: 契約済みさん]

いやいや、そこで順序つけたらマズいでしょ。FAも売れてる住戸有るんでしょ。

[226: 契約済みさん]

フロントが売れ残るのは意外ですか？

[227: 契約済みさん]

>213
布団の収納場所は困りますよね。
営業さんに聞いたら布団収納はニーズが無いから付けなかったと言われましたが、そうなんですかね？
ゲストルームがあるから来局用の布団は用意しなくてもいいかもしれませんが、
季節ものの羽毛布団やら毛布の仕舞い場所が困ります。
もう少しクローゼットに奥行きのある棚とかがあると助かるんですけどね。

[228: 契約済みさん]

>>226
私はフロントのAは、広さも約72㎡あるし、良いと思いますよ。
私ならリビングと洋室１をつなげて使い、洋室２を寝室、納戸を収納に使うかな。
欲を言えば、洋室２が６畳あれば良かったかな。

[229: 契約済みさん]

三井さんは、布団収納のニーズに答えてちゃんと布団収納を設けてますよ！メーカーによって、違うんだなあ、と思いました。和室が不要でも押し入れは必要なんだけどな。
あと、個人的にはオープンキッチンも嫌だしカウンターも不要なんですけど、、。結局、物置き場になりませんかね。
でも買ってる(笑)
工夫して快適にしますよ。

[230: 契約済みさん]

営業さんは営業トークが仕事だから、和室のあるプランの時は、「この押し入れは便利ですよ.布団をしまう場所に困りませんしね」て話してますよ。
マイナス点は言うわけがない。
結局、自分で見極めるしかないですよね。
私も初心者の時は営業さんの意見を頼りにしてましたが、
全くアテにならない事がわかりました。
しかし、ここは売行きが良いからか、ガンガン押してくる、てのはありませんでしたね。
売れないところは大変ですよ、しつこくて。

[231: 匿名]

227です。
三井の物件は布団収納とか、かなり収納は充実してますよね。
正直、三井の物件も心惹かれましたが、立地と値段でここにしました。

まあやっぱり、営業トークなんですね。
展示コーナーでは、収納もアピールしていたから、クローゼットの奥行きについて質問したら、布団収納はニーズがないって断言していたのに(苦笑)

すみふは、一度断っているのに、いまだに電話がかかってきます…
それに比べたら、あんまりがっつかれない分、ここの営業はマシですね。

[232: 契約済みさん]

私の担当さんもそうでした。
他と比べるとあっさりし過ぎていて、売る気ないのかな、て思うほどでしたよ。検討中、その後いかがですかのお伺いの電話も一切ナシ。
ある程度の熱意は欲しかったなー、、。
なんて。

[233: 契約済みさん]

アイズプラスの意見を取り入れて、布団収納のできるクローゼットが誕生してますね。これからこれを取り入れた物件が出てくると思うと、ここに採用されてなくて残念です。
結局、自分で工夫してやりくりしないといけませんね。クローゼットの上の段に置こうと思いますが、棚からはみ出そうだし、置き場に困りますね。

[234: 契約済みさん]

三井が良かったな、、。
今更。

[235: 匿名さん]

どちらの三井物件かな？

[236: 契約済みさん]

日産寮のとなり「ザ・パークハウス 横浜新子安　テラス」　だって

興味深いけど買い替えはないわな

[237: 契約済みさん]

それって、いつ販売でしょうね
此処が完売してから？
夏頃かな、どんなプランでしょうね

[238: 契約済みさん]

モデルルームの駐車場の一部で工事が始まりそうなんですけど、テラスのモデルルームですかね。

[239: 契約済みさん]

オプションの申し込みっていつまでかわかりますか？
ミッドの1階です！！

[240: 契約済みさん]

>>239
ビルトインは終わってますが、セレクトの浴室関係は今日まで、その他は６月１日です。ドレスアップは案内がないので、わかりません。
契約日の資料にあるので確認してはどうですか？

[241: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[242: 匿名さん]

敷地の周りをぶらりと回ってきた
アベニューが一番進んでいて6,7階くらいまで建ってる。下層は窓まで入っているみたいだし、内装にとりかかっているのかな
ミッドの日産寮側、たしかに結構アベニューより出ている、ほんと場所によっては視界抜けるね
フロントも結構できていてエントランス部の枠が形になってきている
出来る過程が見られるとほんと入居が楽しみ

日産寮のテラスは土台掘ってるとこ。
ここも熊谷組施工、だけど監修に三菱地所設計でないのを見て苦笑してしまった。

[243: 契約済みさん]

へ〜そうなんだ〜。何故かなあ？
なんだか建ち上がるまでソワソワしますね。
うちは小さい子が居ますので、下階の方、充分気を付けますが、万一うるさかったら遠慮なく怒って下さいね。
いや、本気で。
気がつかないこと、あると思うので教えて頂きたい。
二重床、二重天井、てどれ程の防音効果なんでしょうね。

[244: 周辺住民さん]

公式ブログ
>2014/04/28
>大口駅からＪＲ横浜線でお出かけ！新幹線駅「新横浜」へ2駅6分です

新幹線を新横浜で降りて大口使うより、品川から京浜東北で新子安の方が便利だろうに、何故に大口を押すんだろうか

[245: 匿名さん]

ＪＲ横浜線「大口」駅も徒歩圏ってことを伝えたかっただけじゃない？

それよりも、１８日と２１日のブログでミッドのレポートがかぶってる方が気になる！
アベニューのレポートはどうなったんだろうか。

[246: 匿名さん]

アベニューのレポート無いね。21日は書きかけ途中でアップしちゃたと思っていたら修正もないようだしあれで完成と思ってるみたい。誰もチェックしてないのかな

[247: 契約済みさん]

>>246
HPにアップするのに誰もチェックしないのは問題だね。
それよりも担当がアップしたのを確認しないのはもっと問題だよね。

[248: 匿名さん]

少なからず売り上げに貢献するブログなんだから、チェックなしで、ライターさんの独断でアップするなんて
ありえないと思うのだが・・・。

[249: 契約済みさん]

まあ、どうでもいいね。
問題って…騒ぐほどでもないでしょ。

[250: 契約済みさん]

そうですよ。
建設には影響ないですから、心配はありません(笑)
三菱地所の担当がブログ感覚でアップしているのでしょう。

[251: 契約済みさん]

６月くらいにローン申し込みがあるとのことですが、うちは提携の三菱にするか検討しています。
みなさんは住宅ローンの借り入れ先は決めましたか？
それと変動と固定のどちらにしますか？

[252: 契約済みさん]

うちは提携三菱、三井、りそなで迷っています
みなさんはガン保険などはつけますか？

[253: 契約済みさん]

251です。
いくつかの金融機関で試算しましたが、私の場合は支払総額に大差ありませんでした。
提携銀行を使うメリットは、資金が三菱地所へダイレクトに送金されるために安心という点。デメリットは、早めに契約を締結しないといけないので、金利をギリギリまで見極められない点。
６大疾病の特約は、付けようか検討中です。

[254: ご近所さん]

公式ブログ 21日
アベニューの記載が追加修正されたと思うのは私だけ？

[255: 契約済みさん]

公式ブログ、アベニューのレポートに訂正されましたね。
建設に影響はなくとも、当物件ＨＰ内の公式レポートなわけですから、今後もきちんとしたレポートを期待しています。

[256: 契約済みさん]

提携、変動・固定ミックスで検討しています。提携のメリットは、金利優遇が受けられる点、入居までの期間が長いため、万一の事態（転勤や重病）などの場合は、手付保障がされる点です。デメリットは253がおっしゃるとおり、早めの契約なので金利の見極めができない点ですね。どの金融機関もそんなに金利は変わらないように思いますが、手数料の金額なども含め、変動と固定が途中で見直しができるプランがいいかと検討しています。保険は、すでに個人で入っているので６大疾病はつけません。つけると審査が厳しくなるようです。相談会は、いろいろ相談できて良かったですよ。ただ、モデルルームには、計算するシステムがないので、プランでの返済計画がすぐはじけないようでした。

[257: 契約済みさん]

提携銀行にする予定ですが、マンション最寄に支店とかがある銀行の方が色々便利ですかね？
提携銀行の場合、金利にも大差ないのでどこにしようか決め手に欠けるんですよね。

[258: 契約済みさん]

横浜銀行はオルトにありますよ。
うちはローン相談会のときに対応が良かったので、三菱にしようと思います。

[259: 契約済みさん]

GWに第二期販売はありませんでしたね。
今、売り出している物件では一番の買いだと思いますが。
ヤキモキしますね。

[260: 匿名さん]

三菱の提携ローンの方にお聞きします。

三菱の7大疾病保障はガンと診断されただけでは、ローン残高が保障されませんが、三井住友は診断されただけでローン残高が0になると説明を受けています。

この点から将来のリスクを考えると疾病保障を付けるなら三菱より三井住友などの方がいいように思えますがいかがでしょうか。

[261: 契約済みさん]

＞260
上皮内ガンが適応になっていなければ意味ないですよ。

[262: 匿名さん]

上皮内ガンが対象外と言うのは、条件としてかなり厳しいのでしょうか。
保険内容も色々あり素人ではなかなか判断が難しく、実際にガンになった際に何だかんだ言われて結局、対象外となってしまうとではないかと懸念しています。

[263: 契約済み]

フロント完売しました。
他もかなり要望が入っていましたし、好調ですね。
自分が購入したマンションが人気だと嬉しいですよね。

[264: 匿名さん]

結構な倍率ついてましたか？
一期落ちた方、リベンジするんでしょうね。
他に良いマンションない、てことでしょうか。

[265: 匿名さん]

あっても良さそうなもんだが無い。
他は高過ぎると感じる、、。
やっぱり最優先は予算だ。

[266: 匿名さん]

>>263
フロント完売ですか。日当たりいいからすぐと思っていたけど、意外と時間がかかりましたね

[267: 匿名さん]

やっぱり日当たりは重要なんだね、でも角住戸以外は殆ど西バルコニーでしょ？暑くない？家具も焼けそう。
南東はどうなの？
て、以前にも出てたけどさ。

[268: 契約済みさん]

本日、モデルルームへ行ってきました。
フロントは完売です。
第１期販売の残は、アベニュー３戸、ミッド９戸の計12戸。
第２期の要望書の受付状況は、アベニュー20戸、ミッド21戸の計41戸です。
売れ行きは順調ですね。

[269: 契約済みさん]

皆さん、モデルルームへは何しに行かれるのですか？
私は現地には割と行きますが、寄らずに帰ってしまうんですよね。
実は駅に慣れようとしているのですよ、
だいぶ見慣れて、ガッカリ度が減ってきましたよ。
効果あります！

[270: 契約済みさん]

私もモデルルームには契約後も何度か足を運んでいます。
間取りや収納を考える上で、再度現物を確認したり、販売状況なども気になりますからね。

[271: 契約済みさん]

モデルルームは通りがかりりにあるんで都合つけて寄れるけど行ってないな
オプション相談会かテラスのモデルルームが出来たら行ってみようかな

[272: 契約済みさん]

駅のガッカリ度(笑)
確かにね〜、でも逆に現地に向かうと静かなエリアになって、ホッとするから良いでしょ！
夕暮れ時にエントランスの灯りが素敵に灯ったら、スキップしたくなるかも〜、て主人が(笑)

[273: 契約済みさん]

おインテリアオプションの冊子来たよ＠横浜
ただエアコンのカタログ厚いの2冊はいらんわ

[274: 契約済みさん]

うちにもドレスアップオプションの案内が届きました。
バルコニータイルは高いけど、やはり欲しいですね。

[275: 契約済みさん]

オプション冊子見てると、どれも魅力的ですね。いろいろと付けたくなるけど、なんせお値段がかわいくない（涙)。オプションのことも考えて予算立てるべきだったな。

[276: 契約済みさん]

バルコニータイルは魅力的で心惹かれていますが、タイルの下に虫がわきやすいとも聞きます。
メンテナンスが大変そうで、迷っています。
実際どうなのでしょうか？

[277: 契約済みさん]

そうらしいですね、大修繕の際には自ら剥がして何処か置き場所を確保しないとならず、大変と聞いてますし。
でも、したいですね〜、リビング続きで広く見えるし。
デッキみたいにウッド敷くのもやりたいけど、タイルより始末悪いでしょうか、シロアリ来たりしますかね、。

[278: 契約済みさん]

ウッドデッキの方が重いのでは？
そうすると処分するときに大変では？
一番安いタイルで20万だよね。
ショールームでカーテンの値段を見てから決めようかな (-_-)

[279: 契約済みさん]

個人で業者に頼む手もありますよね。
カーテンはユザワヤが輸入も安くてお勧めですが、採寸は自分でするのが厄介かな。
案外、かかりますよね〜。
ホントは住みながらゆっくり考えたいところですが、家の中、丸見えは勘弁だし、、。

[280: 匿名さん]

周りに高い建物が建てられないので上層階なら大丈夫かも?

[281: 契約済みさん]

バルコニータイルいいですよね？？
ホームセンターで買うのとではやっぱりちがうのでしょうか？？