〈契約者専用〉ザ・パークハウス横浜新子安ガーデン

[入居予定さん]

ザパークハウス横浜新子安ガーデンの契約者専用スレです。情報・意見交換の場にしましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/345290/

公式URL：http://www.mecsumai.com/ym497/special/#index
売主：三菱地所レジデンス株式会社

所在地：神奈川県横浜市神奈川区新子安１丁目１８番１他６筆（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「新子安」駅（駅舎）より徒歩4分
　　　京浜急行本線「京急新子安」駅（駅舎）より徒歩4分
　　　ＪＲ横浜線「大口」駅（西口）より徒歩14分
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[162: 契約済みさん]

161さん
契約者ならね(笑)

153
痛いわ。

[163: 契約済みさん]

地域交流って、何するんでしょうね？家は子供なし共働きで不在がちのため、マンションの管理を期待しての入居です。祭りとかやってくれと言われたら、困るな～。ホドホドにしてほしいと思ってる方、他にもいて心強いです。

[164: 契約済みさん]

>>163
同じくイベントがあるのは構いませんが、動員は勘弁して欲しいですね。

[165: 契約済みさん]

そこは大所帯な分、お役は回ってこないのではと踏んでますが、、。
有償オプションで食器棚付ける方はいますか？

[166: 契約済みさん]

>>165
上下セットの食器棚を注文する予定です。
現在使用しているのは小さいので買い換える予定でしたし、オプションで入れた方がサイズがピッタリで見た目も良いと思い決めました。
通販では安い家具もありますが、家具屋で見ると食器棚は以外と高いですよね。

[167: 契約済みさん]

166さん
そうですか、ちょっと高いかなと思ってましたが、見た目は綺麗になるしサイズに悩まなくてもいいから頼もうかな〜。

[168: 匿名]

私も食器棚は頼みましたよ。
材質も統一できるし、見栄えが良いですよね。

[169: 匿名さん]

青山の施工不良は幕引きになりそうだけど結局第三者機関の
追加診断みたいなものはなしのままか。

同時期に検討したパークタワー新川崎でも不良が出たって話もあるし
竣工時期が同じ物件としては看過できないよなぁ。

デベが無視するなら瑕疵担保期間がある内に、管理組合で
場合によって管理費削ってでも構造検査みたいなものを受けるべきかも。

[170: 匿名さん]

ここもこういう方がやっぱりでてきてしまったんですね。
当然、施工不良は許し難いが、共同住宅で有る以上、リスクは有る。
それを看過できないのであれば、戸建てにして毎日自分で建築状況を確認してください。それであれば納得いくのでしょうね。
三菱地所すべてが信用ならぬのなら、なぜ購入されたのか、理解に苦しみます。

[171: 契約済みさん]

>>170
私は169の考え方には賛成だけど？
構造にマズいところがあるかもしれないマンションでも自分は平気、
やるなら自分だけやれ、みたいな考え方を押し付ける方が乱暴です。

ただ、ギリギリでローンを組む人が多ければ持ち出しは無理でしょうし
実現は困難でしょうね。非破壊診断なんかだと平米 1000円～2000円だそうで、
あの規模の建物を全て診断となるとどれくらいかかるやら。
管理費削るとは言っても、コンシェルジュのような贅沢部分を削るのでも
紛糾するでしょうし、まして清掃やら維持管理のような基幹機能の
スペックダウンは許容はできないでしょうね。
管理組合がまともに機能すればいいのですが、この規模だと当初は
管理会社に言われるままになることが多いと聞きます。

[172: 匿名さん]

すぐは厳しくても、デベの保証がある内にやる方がいい。

大規模修繕する時に構造問題が発覚しても保証なし、積立金不足で
途方に暮れる、みたいな話はあるよ。

三菱地所が信用出来ないってより、ここ1年は資材も人件費も
高騰してるから全部危ない。

[173: 匿名]

私は検査には反対ですね。
管理費削ってまで、そんな費用だせるほど余裕はないので。

[174: 契約済みさん]

全部危ないって断言できるのでしょうか？
不安を煽りたいだけ？
であれば、それこそここ1年のマンションには住めないね。

[175: 契約済みさん]

自分はあまり構造のこととか詳しくないし、そんなに不安に思っていません。
それなりに大手だから多少安心かなと言う程度。

この建物に何か起きた時はそれも運かなー。
そりゃ高い買い物ですから慎重になりますが、住居の強度ばかりを気にして生きていくはどうなんでしょう？

高いグラスはすぐ割っちゃうのに、100均のグラスは何年も割れない、、、。
何が起こるか分からないです。
そんなに神経質にならなくてもいいんじゃないかな。

賃貸にすればいいのに。

[176: 匿名さん]

自ら構造検査する目的が明確でないんだよね．

他物件にあったから、不安なだけ？ 三菱が信用できない？ ならここ買わければいいだけだしね．
管理費でといってるあたりが，「人の金」を当てにしてるように感じる

自分が不安だから人も不安なはずって思考は勘弁して欲しい
もっと客観的に考えようよ

[177: 契約済みさん]

179さんの言うとおりだね。

[178: 契約済みさん]

176さんの間違いでした。

[179: 契約済みさん]

この過剰なヨイショは本当に契約者？
少なくとも私も不安を持っている一人です。

客観的にだのと言いつつ、構造は詳しくわからないけど安心とか
まともな契約者とは思えませんね。
信じるしかないから静観してますが、手紙一通でおしまいですから。

[180: 契約済みさん]

176
目的が明確じゃないと思うのはそれは貴方の理解力がないか、
わざとそういう意見に誘導したいだけでしょう

169，170のいう検査の目的は明確ですよ。
デベ側の瑕疵担保責任が明確にある内にやるべきという話でしょ。

[181: 匿名さん]

施工不良前提の、この話しの流れはいかがなものか？

[182: 契約済みさん]

まともな契約者じゃなくてすみませんね。

でも信じるしかないとあなたも思っているんでしょう？

手紙一通でおしまいだから不安なの？

菓子折り持って契約者一人ひとりに説明に行けば安心なの？


自分で家建ててください。

[183: 契約済みさん]

ほんとだね
この物件って、施工不良が判明したの？
瑕疵担保責任ガーって騒いでる人たちって、結局どうしたいの？
お金どうするの？

煽るだけ煽って、あとは燃え盛るのを見てるだけ。新手のネガか？

因みに私は契約者ですよ。

でも、中にはそうでない人もいるのでしょうね。営業ご苦労さまです。

[184: 契約済みさん]

確かに不安を感じてる人は多いかもしれない。
でもここに書き込みしている人は契約者のほんの一部。
不安を煽ってもしょうがないじゃん。
新しい我が家の完成を楽しみにワクワクしている家族もいっぱいいるんだよ。
まぁ意見交換の場だから自由だけど。

[185: 契約者]

184さんのおっしゃる通りです。
せっかくの新居を楽しみにしているのに、やたらと不安を煽る契約者がいるのは残念なことです。
まあ、契約者の名を語った単なる荒らしかもしれませんが…

こういう人って内覧会の時とかもヒステリックに確認するんでしょうね。

[186: 契約済みさん]

三菱地所の他の物件は別にして、ここは問題が出ているわけではないし、熊谷組も特に問題はないのだよね。

毎日、部屋の配置図を見ながら、入居を楽しみにしています。

[187: 契約済みさん]

184です。

185さん、186さんのような方がいてよかった！
内覧会、まだまだ先だけど楽しみですね。
素人がヒステリックに確認して見つかるような不具合があれば大問題ですね(笑

[188: 契約済みさん]

瑕疵担保責任ガー って人たちは結局本人たちも何がしたいのかわからないまま騒いでる 勝手に踊ってる んで放置

久しぶりに公式レポート見たけど ミッド押しだね

[189: 契約済みさん]

ここの購入者の管理意識の低さに唖然。
人それぞれとは言ってもこんな人ばかりだったとしたら
大規模修繕の時も揉めそうだね。

[190: 契約済みさん]

自分の意見が通らないからって、他の購入者の意識が低いとかって、何様なの？
不愉快だわ。
いっそキャンセルしたら？

[191: 契約済みさん]

HPの写真見たけど、やっぱり広いね。
ミッドとアベニューもだいぶ距離有るなぁってのが実感。

[192: 契約済みさん]

あまり、過敏にならずに、いきたいものです。
この世に完璧なものはありません。新車にしてもエンジンを含め、アタリやハズレがあるものです。
どの家だってアタリやハズレがあるかもしれませんが、それは普通に生活していても気付かないレベルです。
大きな欠陥があり、尚且つ数百年に一度という地震でも来なければ、一生気が付かないと思います。
私も残金を払って入居するまでは、施工内容だけでなく、入居直前でローンが借りれなかったらどうしようとか、様々な不安がありますが、不安ばかり気にしていたら賃貸生活は抜け出ませんよ。

[193: 契約済みさん]

色々不安要素はありますが、これから建築費高騰の影響も
出てくるので、迷っていると機を逃すと思います。
一歩踏み出す勇気が必要ですね。

[194: 契約済みさん]

何処を買うにあたっても不安は付き物だと思っています。
いいじゃないですか、いろいろな考えの人がいた方が偏らないで。
個人が快適に暮らせれば良いんですよ。
願わくばマンションの価値が下がりませんように。
あと、玄関先をみっともなくしないで欲しいですね、賃貸だと居ませんか？玄関前に三輪車がやんちゃなかんじで放置されてるような、、。まあ、置き場に困るのわかるんですけどね〜。

[195: 契約済みさん]

今賃貸だけど角部屋の人はタイヤ積んでるし車関連のでかいダンボール置いてる
毎日見えてうんざりだったので早く引越ししたい

[196: 契約済みさん]

どうでもいいですけど、このマンションてアルコープにタイヤダメなんですか？

[197: 契約済みさん]

共用スペースなので、タイヤはダメでしょう。
幼児の自転車や三輪車は可能だけど、１戸に１台にしてほしいですね。

[198: 契約済みさん]

なるほど。勉強になりました。
そうすると、角部屋のアルコープって使い方難しいんですね。

[199: 匿名]

三輪車とかはOKなんでしたっけ？
共用部分だから、ダメな気がするんですけど。

[200: 契約済みさん]

幼児の自転車は可能なんて決まりあった？
共用部分の私物置きはやめて欲しいですが。

[201: 契約済みさん]

震度7クラスの南海沖地震とかが来るとか言われてるんだから
検査するのは別段無駄な出費じゃないんじゃないかな。
入居即とかは無駄だけど。

どうせ大規模修繕で検査するんだし。

[202: 契約済みさん]

あー、トランクルーム無いのが残念ですよね。
玄関横にちょっとでもあれば、便利なのに。
因みにウチはスロップシンクは必須で探してました。
上履き、水槽、洗えて嬉しい！

[203: 契約済みさん]

実際、物を減らさなきゃ無理です。
我が家には収納が少ない。

[204: 契約済みさん]

>>202
スロップシンクは便利ですよね。
バルコニーの掃除もバケツリレーが要らなくなります。

[205: 契約済みさん]

モデルルームのバルコニーに敷いてるタイル、オプションですか？確認しそびれました。

[206: 契約済みさん]

オプションってモデルルームには貼ってありましたが、ビルトインではないですね。ドレスアップオプションなのかな？

[207: 契約済みさん]

そうですか！
メンテナンスの面倒次第ですが、付けたいなと思ってます。リビング続きで広く見えて良いしオシャレ。
ただ、実際は洗濯物があったりで超日常なんですけど。

あの、横リビングなんでソファーに座ると ハイサッシ越しに干したTシャツとご対面、てコトかな、悲しい。
カーテン閉め切るのも残念だし。

[208: 契約済みさん]

私としてはバルコニーの床はもう少し違う感じにしたいな。
色々モデルルームみた中で、これいいなって思ったの有ったし。
他にもバリエーションが有ることに期待。
自分で揃えるとなると色々面倒なのかな？

[209: 匿名さん]

バルコニーのタイルいいですよね。ドレスアップオプション早く見たいですね。タイルの種類はいくつかあって、値段も様々と聞いてます。
アルコープについては、幼児用の自転車を置いてもいいと契約前に営業さんに確認してありますよ。物を置いてほしくないと思う方もいらっしゃるんですね。その点気にも留めてなかったので、スッキリするように気をつけようと思います。

[210: 契約済みさん]

三輪車等に限っては置き場がそこしか無いですもんね。
ウチもですよ。たしか土間のあるマンション、磯子の方にあったなー、いいですよね。
さて、犬飼う人居ますか？我家は皆さんの様子を見てからにしようかと。規約もよく踏まえないと迷惑かけてしまいますよね。

[211: 契約済みさん]

土間のあるマンション、見に行ったことありますが、あれくらい広いとうちの物捨てずに越せるかも。逆にこちらはスッキリ断捨離して、大事なもの、必要なものに囲まれて快適に暮らせそうです。でもトランクルーム欲しいな。
犬は飼いたいし、子供たちにねだられそう。でもお世話する自信がないのと、部屋に毛が舞ってアレルギーになりそうなのでムリかな～