〈契約者専用〉ザ・パークハウス横浜新子安ガーデン

[入居予定さん]

ザパークハウス横浜新子安ガーデンの契約者専用スレです。情報・意見交換の場にしましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/345290/

公式URL：http://www.mecsumai.com/ym497/special/#index
売主：三菱地所レジデンス株式会社

所在地：神奈川県横浜市神奈川区新子安１丁目１８番１他６筆（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「新子安」駅（駅舎）より徒歩4分
　　　京浜急行本線「京急新子安」駅（駅舎）より徒歩4分
　　　ＪＲ横浜線「大口」駅（西口）より徒歩14分
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[122: 契約済みさん]

同感。
仕方ないので洗濯カゴやハンガーも収納できるように自分で吊り棚を付けようと考えてます。
洗面所は意外や広さが要る場所なんですよね

[123: 契約済みさん]

洗面所の洗濯かご置き場、悩みます。
リネン庫に下着入れるのは便利そうですね。

鏡台(ドレッサー)買いますか？
寝室に置く場所がないし、洗面所があれば十分かな。。
みなさんどうされるのでしょう。

[124: 契約済みさん]

置きません、メイクboxと洗面所で間に合いますよ。
あとは寝室と玄関ホールの壁に姿見を掛けるつもりです。
ピタッと貼り付けられると良いのですが、自分では無理でしょうか？

[125: 契約済みさん]

玄関に鏡、いいですね。広く見えるし実用的だし。
オプションには無かったですよね？
玄関、廊下が狭いので何も飾れないですね、花台置きたかったなー。

[126: 匿名さん]

玄関に姿見って幾らぐらいかかるんですかね？

確か、玄関のオプションでなんか付けれるのあったなぁ。なんだったっけ？

[127: 契約者]

ドレスアップオプションで姿見ありますよね。
多少値段ははるでしょうが、玄関と寝室には付けようと思っています。
あと、玄関〜廊下もアクセントクロスでグレードアップする予定です。

[128: 契約済みさん]

ドレスアップ、ていつまでに申し込みでしたっけ？

[129: 匿名さん]

わが家はまだビルトインも決まらず。
ドレスアップオプションってたくさん有るんですか？

[130: 匿名さん]

>> 128,129
契約してるならレジデンスクラブにログインすれば確認できる

[131: 契約済みさん]

！ログイン！そうでしたか！
見てみます。

[132: 匿名さん]

我が家もビルトインオプションを決めていないので、HPもドレスアップオプションが表示されません。
ビルトインオプションを選択するとドレスアップオプションが見れるのでしょうか？

[133: 契約済みさん]

皆さん収納お悩みのようですね、、、。

うちは転勤族で引越しが多かったので、物を増やさないように暮らしてきました。
子供も一人おりますが食器類はダンボール1箱分ほどしかありません。
もちろん食事の度に洗い物をしないと食器がない！
それでも家がすっきりしていて今のスタイルは気に入ってます。

断捨離しましょう(*^_^*)

[134: 契約済みさん]

私もドレスアップオプション見れません。
どんなものがあるんですか？
高いですか？

[135: 契約済みさん]

私も以前、ドレスアップオプションを見たいがためにレジデンスクラブに登録したのに、5月だか6月にならないと見れないようでしたが…もう見られるのですか？

[136: 契約済みさん]

私も見れてません！
明日、担当さんに聞いてみようかな、ゆっくり考えたいから早く知りたいです。

[137: 契約済みさん]

永住を考えてる方、てどれくらいでしょうか？
10年後、資産価値はどうなってるのか考えると
駅近は強みですね。
商店が増えれば益々上がる？

[138: 契約済みさん]

以前にもどなたか書かれていましたが、資産価値は上がりもしなければ、大きく下がることもなく、緩やかに落ちていくと思われます。
うちは退職後に住み替えを検討していますが、15年～20年住んで、価格は1,500万のダウンを想定しています。

[139: 契約済みさん]

ナルホド。
冷静なご意見ありがとうございます。
中古物件の資産価値が上がるというのは、限られた地域、人気沿線でのおハナシですね。
実際、マンションも15年もすればあちこちの部屋でリノベーションが始まり、うるさくなるものですかね？
響き渡ると聞きますが。

[140: 契約済みさん]

逆に20年住んで1,500万円なら、年に75万円。管理費と固定資産税を入れても月額10万円程度です。
儲かるとか、損するとかではなく、賃貸よりも安く住めて、駅近なので好きな時に売れる(買手が付く)物件です。
永住するか、住み替えるかわかりませんが、新しい生活を楽しみたいですね。

[141: 契約済みさん]

ところで、地域交流施設って、いったい何なんでしょうか?
町内会を開くためだけのもの？
だとしたら、もう少し役に立つもの作って欲しかったな。
今さら遅いけど。

[142: 匿名さん]

永住できるかどうか分からないけど、10年以上はすむ予定ですね
値上がりは期待していなくて、10年以上先の売却時に買値の80％維持くらいと思ってます（甘いかな）

[143: 匿名さん]

30歳子無し夫婦ですが、我が家は永住のつもりで購入します。

駅が近いのに静かな住環境というところに特に魅力を感じています。
駅力があるのも魅力的ではありますが、賑わう駅の喧騒は住む場所には求めずに、買い物や遊びに出かける時に横浜や川崎を始め色々な所に行ければ良いという考えで落ち着きました。

賑わう街にありがちな歓楽街やパチンコ店が無いのも、今後の教育にも良いかなと期待しています。

資産価値については、価値が上がるような商店が出来たらラッキーくらいで捉えています。
場所柄から投資目的よりは居住目的の方が多いだろうと見ていますので、近隣の皆様とも円満に過ごせたら幸いです。

今から入居が楽しみです。

[144: 申し込み予定さん]

皆さん当然ながら、熟考なさっての決断ですね。
我が家は現在の居住地(社宅)が大変居心地良くて、つい比較してしまうのですよ。
ただ、もう近隣はお高くて手が届きませんので、こちらを検討した次第です。
こちらは大手企業の方などが多いと聞いていますし、良識ある方が多いのではと、期待しています。
キッズルームなどの契約更新時に、揉め事なく解決すると良いのですが。

[145: 契約済みさん]

ここだと中学校は浦島が丘になると思うのですが、交通量の多い１号を片道2キロ近く歩いて通うと思うと、排気ガスなど心配です。自転車通学はできないみたいだし。そこまで心配するのは親バカでしょうか。

[146: 契約済みさん]

地域と交流、て祭りだのイベントだのするんでしょうか。
それこそ我が家も長年社宅でつき合わされて、うんざりしてます。正直ホドホドにして欲しいです。

[147: 契約済みさん]

息子は浅野中学に通わせたい。

[148: 契約済みさん]

ウチも浅野ですかねー。
欲言えば栄光か聖光ですけど、学力的に厳しいかな･･･。

[149: 匿名さん]

家から徒歩で通える進学私立。いいですよね。
でも6年間男子校はかわいそうかな？

[150: 契約済みさん]

将来的に新子安が変わっていく可能性はあるんでしょうかね。
人が増えることによって、少しでも発展する可能性が上がればいいですね。

[151: 匿名]

男子校は男子校で気が楽で良いですよ。
息子も浅野に通わせるつもりです。

[152: 匿名]

受からなきゃ通えないよ。

[153: 匿名]

うちの子は受かりますから。

[154: 契約済みさん]

ここも二重床ですけど、太鼓現象でスリッパのパタパタ音や、子供が走り回る音が案外よく聞こえる、て言われますがどうなんでしょう。
多少の生活音はお互い様ですが、今の賃貸で懲りてますのでちょっと心配です。
あとは犬の鳴き声やら、問題になった例もあるそうですね。ルールをしっかり決めてお互いに守っていかないと、難しそう。

[155: 契約済みさん]

中古で探したとき、二重床で探す人はいても直床で探す人はいない、ってことが分かった

2重床のデメリットを宣伝してるデベもあるけど、使用者の回答はこれでしょう

[156: 契約済みさん]

私も騒音は心配です。
共同して生活するのだから、お互いに配慮しながら、
多少のことは我慢して暮らしたいですね。

[157: 匿名さん]

<<155
確かに直床を宣伝しているマンションは無いですよね。
長谷工は直床が多いですが、コストが安く押さえられるのが利点です。
値段をもっと下げてくれるなら、直床もありですが、同じ値段で二重床より直床を選ぶ人はいないと思います。

[158: 契約済みさん]

ドレスアップオプションはどのようなものがあって、費用はくらいするのでしょうか？
レジデンスグラブのHPを見ても案内は５月～６月頃を予定していると書いてありますが、書き込みでもう見ている人もいるようなので、とても気になります。

[159: 契約済みさん]

直床よりは二重床て事でしょうね。
156さん
仰る通り、皆さんで気持ち良く暮らしたいですね。
と言いつつ、ペット可マンションは初めてなので、実は不安です。
飼われる方、多いんでしょうかね、サークルガーデン辺りでワンワンキャンキャン響き渡ると、ミッドはうるさいかな、、。

[160: 契約済みさん]

ペット可マンション、増えてますよね。
大型犬はNGですよね？

[161: 契約済みさん]

>>160 説明会でいってた。書類にも書いてある

[162: 契約済みさん]

161さん
契約者ならね(笑)

153
痛いわ。

[163: 契約済みさん]

地域交流って、何するんでしょうね？家は子供なし共働きで不在がちのため、マンションの管理を期待しての入居です。祭りとかやってくれと言われたら、困るな～。ホドホドにしてほしいと思ってる方、他にもいて心強いです。

[164: 契約済みさん]

>>163
同じくイベントがあるのは構いませんが、動員は勘弁して欲しいですね。

[165: 契約済みさん]

そこは大所帯な分、お役は回ってこないのではと踏んでますが、、。
有償オプションで食器棚付ける方はいますか？

[166: 契約済みさん]

>>165
上下セットの食器棚を注文する予定です。
現在使用しているのは小さいので買い換える予定でしたし、オプションで入れた方がサイズがピッタリで見た目も良いと思い決めました。
通販では安い家具もありますが、家具屋で見ると食器棚は以外と高いですよね。

[167: 契約済みさん]

166さん
そうですか、ちょっと高いかなと思ってましたが、見た目は綺麗になるしサイズに悩まなくてもいいから頼もうかな〜。

[168: 匿名]

私も食器棚は頼みましたよ。
材質も統一できるし、見栄えが良いですよね。

[169: 匿名さん]

青山の施工不良は幕引きになりそうだけど結局第三者機関の
追加診断みたいなものはなしのままか。

同時期に検討したパークタワー新川崎でも不良が出たって話もあるし
竣工時期が同じ物件としては看過できないよなぁ。

デベが無視するなら瑕疵担保期間がある内に、管理組合で
場合によって管理費削ってでも構造検査みたいなものを受けるべきかも。

[170: 匿名さん]

ここもこういう方がやっぱりでてきてしまったんですね。
当然、施工不良は許し難いが、共同住宅で有る以上、リスクは有る。
それを看過できないのであれば、戸建てにして毎日自分で建築状況を確認してください。それであれば納得いくのでしょうね。
三菱地所すべてが信用ならぬのなら、なぜ購入されたのか、理解に苦しみます。

[171: 契約済みさん]

>>170
私は169の考え方には賛成だけど？
構造にマズいところがあるかもしれないマンションでも自分は平気、
やるなら自分だけやれ、みたいな考え方を押し付ける方が乱暴です。

ただ、ギリギリでローンを組む人が多ければ持ち出しは無理でしょうし
実現は困難でしょうね。非破壊診断なんかだと平米 1000円～2000円だそうで、
あの規模の建物を全て診断となるとどれくらいかかるやら。
管理費削るとは言っても、コンシェルジュのような贅沢部分を削るのでも
紛糾するでしょうし、まして清掃やら維持管理のような基幹機能の
スペックダウンは許容はできないでしょうね。
管理組合がまともに機能すればいいのですが、この規模だと当初は
管理会社に言われるままになることが多いと聞きます。

[172: 匿名さん]

すぐは厳しくても、デベの保証がある内にやる方がいい。

大規模修繕する時に構造問題が発覚しても保証なし、積立金不足で
途方に暮れる、みたいな話はあるよ。

三菱地所が信用出来ないってより、ここ1年は資材も人件費も
高騰してるから全部危ない。

[173: 匿名]

私は検査には反対ですね。
管理費削ってまで、そんな費用だせるほど余裕はないので。

[174: 契約済みさん]

全部危ないって断言できるのでしょうか？
不安を煽りたいだけ？
であれば、それこそここ1年のマンションには住めないね。

[175: 契約済みさん]

自分はあまり構造のこととか詳しくないし、そんなに不安に思っていません。
それなりに大手だから多少安心かなと言う程度。

この建物に何か起きた時はそれも運かなー。
そりゃ高い買い物ですから慎重になりますが、住居の強度ばかりを気にして生きていくはどうなんでしょう？

高いグラスはすぐ割っちゃうのに、100均のグラスは何年も割れない、、、。
何が起こるか分からないです。
そんなに神経質にならなくてもいいんじゃないかな。

賃貸にすればいいのに。

[176: 匿名さん]

自ら構造検査する目的が明確でないんだよね．

他物件にあったから、不安なだけ？ 三菱が信用できない？ ならここ買わければいいだけだしね．
管理費でといってるあたりが，「人の金」を当てにしてるように感じる

自分が不安だから人も不安なはずって思考は勘弁して欲しい
もっと客観的に考えようよ

[177: 契約済みさん]

179さんの言うとおりだね。

[178: 契約済みさん]

176さんの間違いでした。

[179: 契約済みさん]

この過剰なヨイショは本当に契約者？
少なくとも私も不安を持っている一人です。

客観的にだのと言いつつ、構造は詳しくわからないけど安心とか
まともな契約者とは思えませんね。
信じるしかないから静観してますが、手紙一通でおしまいですから。

[180: 契約済みさん]

176
目的が明確じゃないと思うのはそれは貴方の理解力がないか、
わざとそういう意見に誘導したいだけでしょう

169，170のいう検査の目的は明確ですよ。
デベ側の瑕疵担保責任が明確にある内にやるべきという話でしょ。

[181: 匿名さん]

施工不良前提の、この話しの流れはいかがなものか？

[182: 契約済みさん]

まともな契約者じゃなくてすみませんね。

でも信じるしかないとあなたも思っているんでしょう？

手紙一通でおしまいだから不安なの？

菓子折り持って契約者一人ひとりに説明に行けば安心なの？


自分で家建ててください。

[183: 契約済みさん]

ほんとだね
この物件って、施工不良が判明したの？
瑕疵担保責任ガーって騒いでる人たちって、結局どうしたいの？
お金どうするの？

煽るだけ煽って、あとは燃え盛るのを見てるだけ。新手のネガか？

因みに私は契約者ですよ。

でも、中にはそうでない人もいるのでしょうね。営業ご苦労さまです。

[184: 契約済みさん]

確かに不安を感じてる人は多いかもしれない。
でもここに書き込みしている人は契約者のほんの一部。
不安を煽ってもしょうがないじゃん。
新しい我が家の完成を楽しみにワクワクしている家族もいっぱいいるんだよ。
まぁ意見交換の場だから自由だけど。

[185: 契約者]

184さんのおっしゃる通りです。
せっかくの新居を楽しみにしているのに、やたらと不安を煽る契約者がいるのは残念なことです。
まあ、契約者の名を語った単なる荒らしかもしれませんが…

こういう人って内覧会の時とかもヒステリックに確認するんでしょうね。

[186: 契約済みさん]

三菱地所の他の物件は別にして、ここは問題が出ているわけではないし、熊谷組も特に問題はないのだよね。

毎日、部屋の配置図を見ながら、入居を楽しみにしています。

[187: 契約済みさん]

184です。

185さん、186さんのような方がいてよかった！
内覧会、まだまだ先だけど楽しみですね。
素人がヒステリックに確認して見つかるような不具合があれば大問題ですね(笑

[188: 契約済みさん]

瑕疵担保責任ガー って人たちは結局本人たちも何がしたいのかわからないまま騒いでる 勝手に踊ってる んで放置

久しぶりに公式レポート見たけど ミッド押しだね

[189: 契約済みさん]

ここの購入者の管理意識の低さに唖然。
人それぞれとは言ってもこんな人ばかりだったとしたら
大規模修繕の時も揉めそうだね。

[190: 契約済みさん]

自分の意見が通らないからって、他の購入者の意識が低いとかって、何様なの？
不愉快だわ。
いっそキャンセルしたら？

[191: 契約済みさん]

HPの写真見たけど、やっぱり広いね。
ミッドとアベニューもだいぶ距離有るなぁってのが実感。

[192: 契約済みさん]

あまり、過敏にならずに、いきたいものです。
この世に完璧なものはありません。新車にしてもエンジンを含め、アタリやハズレがあるものです。
どの家だってアタリやハズレがあるかもしれませんが、それは普通に生活していても気付かないレベルです。
大きな欠陥があり、尚且つ数百年に一度という地震でも来なければ、一生気が付かないと思います。
私も残金を払って入居するまでは、施工内容だけでなく、入居直前でローンが借りれなかったらどうしようとか、様々な不安がありますが、不安ばかり気にしていたら賃貸生活は抜け出ませんよ。

[193: 契約済みさん]

色々不安要素はありますが、これから建築費高騰の影響も
出てくるので、迷っていると機を逃すと思います。
一歩踏み出す勇気が必要ですね。

[194: 契約済みさん]

何処を買うにあたっても不安は付き物だと思っています。
いいじゃないですか、いろいろな考えの人がいた方が偏らないで。
個人が快適に暮らせれば良いんですよ。
願わくばマンションの価値が下がりませんように。
あと、玄関先をみっともなくしないで欲しいですね、賃貸だと居ませんか？玄関前に三輪車がやんちゃなかんじで放置されてるような、、。まあ、置き場に困るのわかるんですけどね〜。

[195: 契約済みさん]

今賃貸だけど角部屋の人はタイヤ積んでるし車関連のでかいダンボール置いてる
毎日見えてうんざりだったので早く引越ししたい

[196: 契約済みさん]

どうでもいいですけど、このマンションてアルコープにタイヤダメなんですか？

[197: 契約済みさん]

共用スペースなので、タイヤはダメでしょう。
幼児の自転車や三輪車は可能だけど、１戸に１台にしてほしいですね。

[198: 契約済みさん]

なるほど。勉強になりました。
そうすると、角部屋のアルコープって使い方難しいんですね。

[199: 匿名]

三輪車とかはOKなんでしたっけ？
共用部分だから、ダメな気がするんですけど。

[200: 契約済みさん]

幼児の自転車は可能なんて決まりあった？
共用部分の私物置きはやめて欲しいですが。

[201: 契約済みさん]

震度7クラスの南海沖地震とかが来るとか言われてるんだから
検査するのは別段無駄な出費じゃないんじゃないかな。
入居即とかは無駄だけど。

どうせ大規模修繕で検査するんだし。

[202: 契約済みさん]

あー、トランクルーム無いのが残念ですよね。
玄関横にちょっとでもあれば、便利なのに。
因みにウチはスロップシンクは必須で探してました。
上履き、水槽、洗えて嬉しい！

[203: 契約済みさん]

実際、物を減らさなきゃ無理です。
我が家には収納が少ない。

[204: 契約済みさん]

>>202
スロップシンクは便利ですよね。
バルコニーの掃除もバケツリレーが要らなくなります。

[205: 契約済みさん]

モデルルームのバルコニーに敷いてるタイル、オプションですか？確認しそびれました。

[206: 契約済みさん]

オプションってモデルルームには貼ってありましたが、ビルトインではないですね。ドレスアップオプションなのかな？

[207: 契約済みさん]

そうですか！
メンテナンスの面倒次第ですが、付けたいなと思ってます。リビング続きで広く見えて良いしオシャレ。
ただ、実際は洗濯物があったりで超日常なんですけど。

あの、横リビングなんでソファーに座ると ハイサッシ越しに干したTシャツとご対面、てコトかな、悲しい。
カーテン閉め切るのも残念だし。

[208: 契約済みさん]

私としてはバルコニーの床はもう少し違う感じにしたいな。
色々モデルルームみた中で、これいいなって思ったの有ったし。
他にもバリエーションが有ることに期待。
自分で揃えるとなると色々面倒なのかな？

[209: 匿名さん]

バルコニーのタイルいいですよね。ドレスアップオプション早く見たいですね。タイルの種類はいくつかあって、値段も様々と聞いてます。
アルコープについては、幼児用の自転車を置いてもいいと契約前に営業さんに確認してありますよ。物を置いてほしくないと思う方もいらっしゃるんですね。その点気にも留めてなかったので、スッキリするように気をつけようと思います。

[210: 契約済みさん]

三輪車等に限っては置き場がそこしか無いですもんね。
ウチもですよ。たしか土間のあるマンション、磯子の方にあったなー、いいですよね。
さて、犬飼う人居ますか？我家は皆さんの様子を見てからにしようかと。規約もよく踏まえないと迷惑かけてしまいますよね。

[211: 契約済みさん]

土間のあるマンション、見に行ったことありますが、あれくらい広いとうちの物捨てずに越せるかも。逆にこちらはスッキリ断捨離して、大事なもの、必要なものに囲まれて快適に暮らせそうです。でもトランクルーム欲しいな。
犬は飼いたいし、子供たちにねだられそう。でもお世話する自信がないのと、部屋に毛が舞ってアレルギーになりそうなのでムリかな～

[212: 契約済みさん]

衣類、収まりますか？
うちはキツイです。
箪笥置くと一部屋潰れてしまうし、生活感出てしまうから、寝室に壁収納を作り付けようかと考えてます。
まだ圧迫感無くていいかな、と。
食器棚もオーダーした方がスッキリしそう。
結構、丸見えですよね、オープンキッチンの弱点。

[213: 契約済みさん]

季節外の布団やら毛布、て何処に仕舞えばいいのか？
圧縮袋、て、ちゃんと元に戻りますか？

[214: 契約済みさん]

バルコニータイルは、大規模修繕の際には住人が除去しないといけないし、下にゴミが溜まって虫が沸くと聞いているけどどうなんだろえ

[215: 契約済みさん]

虫は困りますね、聞いたことあります。
しないとなると、どんな素材感でしょう、MRにあったかな？
最近行ってないので、久しぶりに行ってみようかな、皆さん、どうされてます？もう行く必要もない、て感じでしょうか。

[216: 契約済みさん]

オプション決めるのに結構通ってます。
単にモデルルーム見るだけなので、楽ですよ。

[217: 契約済みさん]

私もオプション決めるのと売れ行き状況みるのにいったな
受付で営業要らない見るだけと言えば通してくれるよ

[218: 契約済みさん]

現地の状況も気になるので、結構行ってます。
駅から降りて歩道橋歩いていると、だいぶ建物も見えるようになってきたので、
現地見学も楽しいものですよ。
赤いバラが増えていくのを見るのも楽しいですし。

[219: 契約済みさん]

私もマンション工事の進捗確認と売れ行きを確認しにそこそこ足を運んでいます。

もう購入済みなのになぜかその後の売れ行きも気になってしまうんですよね。

[220: 契約済みさん]

売れ行きは気になるね～
2期で全部売りに出したみたいだから早いうちに完売して欲しいと思う
入居が始まっても売れ残っていたりするのは悲しいしね

[221: 契約済みさん]

>>220
本当ですか？
毎日、HPとスーモを見てましたが、アップされずにハラハラしていました。
早く売り出して年内には完売できると良いですね。