〈契約者専用〉ザ・パークハウス横浜新子安ガーデン

[入居予定さん]

ザパークハウス横浜新子安ガーデンの契約者専用スレです。情報・意見交換の場にしましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/345290/

公式URL：http://www.mecsumai.com/ym497/special/#index
売主：三菱地所レジデンス株式会社

所在地：神奈川県横浜市神奈川区新子安１丁目１８番１他６筆（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「新子安」駅（駅舎）より徒歩4分
　　　京浜急行本線「京急新子安」駅（駅舎）より徒歩4分
　　　ＪＲ横浜線「大口」駅（西口）より徒歩14分
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[122: 契約済みさん]

同感。
仕方ないので洗濯カゴやハンガーも収納できるように自分で吊り棚を付けようと考えてます。
洗面所は意外や広さが要る場所なんですよね

[123: 契約済みさん]

洗面所の洗濯かご置き場、悩みます。
リネン庫に下着入れるのは便利そうですね。

鏡台(ドレッサー)買いますか？
寝室に置く場所がないし、洗面所があれば十分かな。。
みなさんどうされるのでしょう。

[124: 契約済みさん]

置きません、メイクboxと洗面所で間に合いますよ。
あとは寝室と玄関ホールの壁に姿見を掛けるつもりです。
ピタッと貼り付けられると良いのですが、自分では無理でしょうか？

[125: 契約済みさん]

玄関に鏡、いいですね。広く見えるし実用的だし。
オプションには無かったですよね？
玄関、廊下が狭いので何も飾れないですね、花台置きたかったなー。

[126: 匿名さん]

玄関に姿見って幾らぐらいかかるんですかね？

確か、玄関のオプションでなんか付けれるのあったなぁ。なんだったっけ？

[127: 契約者]

ドレスアップオプションで姿見ありますよね。
多少値段ははるでしょうが、玄関と寝室には付けようと思っています。
あと、玄関〜廊下もアクセントクロスでグレードアップする予定です。

[128: 契約済みさん]

ドレスアップ、ていつまでに申し込みでしたっけ？

[129: 匿名さん]

わが家はまだビルトインも決まらず。
ドレスアップオプションってたくさん有るんですか？

[130: 匿名さん]

>> 128,129
契約してるならレジデンスクラブにログインすれば確認できる

[131: 契約済みさん]

！ログイン！そうでしたか！
見てみます。

[132: 匿名さん]

我が家もビルトインオプションを決めていないので、HPもドレスアップオプションが表示されません。
ビルトインオプションを選択するとドレスアップオプションが見れるのでしょうか？

[133: 契約済みさん]

皆さん収納お悩みのようですね、、、。

うちは転勤族で引越しが多かったので、物を増やさないように暮らしてきました。
子供も一人おりますが食器類はダンボール1箱分ほどしかありません。
もちろん食事の度に洗い物をしないと食器がない！
それでも家がすっきりしていて今のスタイルは気に入ってます。

断捨離しましょう(*^_^*)

[134: 契約済みさん]

私もドレスアップオプション見れません。
どんなものがあるんですか？
高いですか？

[135: 契約済みさん]

私も以前、ドレスアップオプションを見たいがためにレジデンスクラブに登録したのに、5月だか6月にならないと見れないようでしたが…もう見られるのですか？

[136: 契約済みさん]

私も見れてません！
明日、担当さんに聞いてみようかな、ゆっくり考えたいから早く知りたいです。

[137: 契約済みさん]

永住を考えてる方、てどれくらいでしょうか？
10年後、資産価値はどうなってるのか考えると
駅近は強みですね。
商店が増えれば益々上がる？

[138: 契約済みさん]

以前にもどなたか書かれていましたが、資産価値は上がりもしなければ、大きく下がることもなく、緩やかに落ちていくと思われます。
うちは退職後に住み替えを検討していますが、15年～20年住んで、価格は1,500万のダウンを想定しています。

[139: 契約済みさん]

ナルホド。
冷静なご意見ありがとうございます。
中古物件の資産価値が上がるというのは、限られた地域、人気沿線でのおハナシですね。
実際、マンションも15年もすればあちこちの部屋でリノベーションが始まり、うるさくなるものですかね？
響き渡ると聞きますが。

[140: 契約済みさん]

逆に20年住んで1,500万円なら、年に75万円。管理費と固定資産税を入れても月額10万円程度です。
儲かるとか、損するとかではなく、賃貸よりも安く住めて、駅近なので好きな時に売れる(買手が付く)物件です。
永住するか、住み替えるかわかりませんが、新しい生活を楽しみたいですね。

[141: 契約済みさん]

ところで、地域交流施設って、いったい何なんでしょうか?
町内会を開くためだけのもの？
だとしたら、もう少し役に立つもの作って欲しかったな。
今さら遅いけど。

[142: 匿名さん]

永住できるかどうか分からないけど、10年以上はすむ予定ですね
値上がりは期待していなくて、10年以上先の売却時に買値の80％維持くらいと思ってます（甘いかな）

[143: 匿名さん]

30歳子無し夫婦ですが、我が家は永住のつもりで購入します。

駅が近いのに静かな住環境というところに特に魅力を感じています。
駅力があるのも魅力的ではありますが、賑わう駅の喧騒は住む場所には求めずに、買い物や遊びに出かける時に横浜や川崎を始め色々な所に行ければ良いという考えで落ち着きました。

賑わう街にありがちな歓楽街やパチンコ店が無いのも、今後の教育にも良いかなと期待しています。

資産価値については、価値が上がるような商店が出来たらラッキーくらいで捉えています。
場所柄から投資目的よりは居住目的の方が多いだろうと見ていますので、近隣の皆様とも円満に過ごせたら幸いです。

今から入居が楽しみです。

[144: 申し込み予定さん]

皆さん当然ながら、熟考なさっての決断ですね。
我が家は現在の居住地(社宅)が大変居心地良くて、つい比較してしまうのですよ。
ただ、もう近隣はお高くて手が届きませんので、こちらを検討した次第です。
こちらは大手企業の方などが多いと聞いていますし、良識ある方が多いのではと、期待しています。
キッズルームなどの契約更新時に、揉め事なく解決すると良いのですが。

[145: 契約済みさん]

ここだと中学校は浦島が丘になると思うのですが、交通量の多い１号を片道2キロ近く歩いて通うと思うと、排気ガスなど心配です。自転車通学はできないみたいだし。そこまで心配するのは親バカでしょうか。

[146: 契約済みさん]

地域と交流、て祭りだのイベントだのするんでしょうか。
それこそ我が家も長年社宅でつき合わされて、うんざりしてます。正直ホドホドにして欲しいです。

[147: 契約済みさん]

息子は浅野中学に通わせたい。

[148: 契約済みさん]

ウチも浅野ですかねー。
欲言えば栄光か聖光ですけど、学力的に厳しいかな･･･。

[149: 匿名さん]

家から徒歩で通える進学私立。いいですよね。
でも6年間男子校はかわいそうかな？

[150: 契約済みさん]

将来的に新子安が変わっていく可能性はあるんでしょうかね。
人が増えることによって、少しでも発展する可能性が上がればいいですね。

[151: 匿名]

男子校は男子校で気が楽で良いですよ。
息子も浅野に通わせるつもりです。

[152: 匿名]

受からなきゃ通えないよ。

[153: 匿名]

うちの子は受かりますから。

[154: 契約済みさん]

ここも二重床ですけど、太鼓現象でスリッパのパタパタ音や、子供が走り回る音が案外よく聞こえる、て言われますがどうなんでしょう。
多少の生活音はお互い様ですが、今の賃貸で懲りてますのでちょっと心配です。
あとは犬の鳴き声やら、問題になった例もあるそうですね。ルールをしっかり決めてお互いに守っていかないと、難しそう。

[155: 契約済みさん]

中古で探したとき、二重床で探す人はいても直床で探す人はいない、ってことが分かった

2重床のデメリットを宣伝してるデベもあるけど、使用者の回答はこれでしょう

[156: 契約済みさん]

私も騒音は心配です。
共同して生活するのだから、お互いに配慮しながら、
多少のことは我慢して暮らしたいですね。

[157: 匿名さん]

<<155
確かに直床を宣伝しているマンションは無いですよね。
長谷工は直床が多いですが、コストが安く押さえられるのが利点です。
値段をもっと下げてくれるなら、直床もありですが、同じ値段で二重床より直床を選ぶ人はいないと思います。

[158: 契約済みさん]

ドレスアップオプションはどのようなものがあって、費用はくらいするのでしょうか？
レジデンスグラブのHPを見ても案内は５月～６月頃を予定していると書いてありますが、書き込みでもう見ている人もいるようなので、とても気になります。

[159: 契約済みさん]

直床よりは二重床て事でしょうね。
156さん
仰る通り、皆さんで気持ち良く暮らしたいですね。
と言いつつ、ペット可マンションは初めてなので、実は不安です。
飼われる方、多いんでしょうかね、サークルガーデン辺りでワンワンキャンキャン響き渡ると、ミッドはうるさいかな、、。

[160: 契約済みさん]

ペット可マンション、増えてますよね。
大型犬はNGですよね？

[161: 契約済みさん]

>>160 説明会でいってた。書類にも書いてある

[162: 契約済みさん]

161さん
契約者ならね(笑)

153
痛いわ。

[163: 契約済みさん]

地域交流って、何するんでしょうね？家は子供なし共働きで不在がちのため、マンションの管理を期待しての入居です。祭りとかやってくれと言われたら、困るな～。ホドホドにしてほしいと思ってる方、他にもいて心強いです。

[164: 契約済みさん]

>>163
同じくイベントがあるのは構いませんが、動員は勘弁して欲しいですね。

[165: 契約済みさん]

そこは大所帯な分、お役は回ってこないのではと踏んでますが、、。
有償オプションで食器棚付ける方はいますか？

[166: 契約済みさん]

>>165
上下セットの食器棚を注文する予定です。
現在使用しているのは小さいので買い換える予定でしたし、オプションで入れた方がサイズがピッタリで見た目も良いと思い決めました。
通販では安い家具もありますが、家具屋で見ると食器棚は以外と高いですよね。

[167: 契約済みさん]

166さん
そうですか、ちょっと高いかなと思ってましたが、見た目は綺麗になるしサイズに悩まなくてもいいから頼もうかな〜。

[168: 匿名]

私も食器棚は頼みましたよ。
材質も統一できるし、見栄えが良いですよね。

[169: 匿名さん]

青山の施工不良は幕引きになりそうだけど結局第三者機関の
追加診断みたいなものはなしのままか。

同時期に検討したパークタワー新川崎でも不良が出たって話もあるし
竣工時期が同じ物件としては看過できないよなぁ。

デベが無視するなら瑕疵担保期間がある内に、管理組合で
場合によって管理費削ってでも構造検査みたいなものを受けるべきかも。

[170: 匿名さん]

ここもこういう方がやっぱりでてきてしまったんですね。
当然、施工不良は許し難いが、共同住宅で有る以上、リスクは有る。
それを看過できないのであれば、戸建てにして毎日自分で建築状況を確認してください。それであれば納得いくのでしょうね。
三菱地所すべてが信用ならぬのなら、なぜ購入されたのか、理解に苦しみます。

[171: 契約済みさん]

>>170
私は169の考え方には賛成だけど？
構造にマズいところがあるかもしれないマンションでも自分は平気、
やるなら自分だけやれ、みたいな考え方を押し付ける方が乱暴です。

ただ、ギリギリでローンを組む人が多ければ持ち出しは無理でしょうし
実現は困難でしょうね。非破壊診断なんかだと平米 1000円～2000円だそうで、
あの規模の建物を全て診断となるとどれくらいかかるやら。
管理費削るとは言っても、コンシェルジュのような贅沢部分を削るのでも
紛糾するでしょうし、まして清掃やら維持管理のような基幹機能の
スペックダウンは許容はできないでしょうね。
管理組合がまともに機能すればいいのですが、この規模だと当初は
管理会社に言われるままになることが多いと聞きます。