〈契約者専用〉ザ・パークハウス横浜新子安ガーデン

[入居予定さん]

ザパークハウス横浜新子安ガーデンの契約者専用スレです。情報・意見交換の場にしましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/345290/

公式URL：http://www.mecsumai.com/ym497/special/#index
売主：三菱地所レジデンス株式会社

所在地：神奈川県横浜市神奈川区新子安１丁目１８番１他６筆（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「新子安」駅（駅舎）より徒歩4分
　　　京浜急行本線「京急新子安」駅（駅舎）より徒歩4分
　　　ＪＲ横浜線「大口」駅（西口）より徒歩14分
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[826: 契約済みさん]

選択肢って事実上ないような気がするなぁ
平置きが余ってるなら転用も容易だけど、当然機械式が余るわけで、
機械を導入しちゃったものをいきなり廃却するわけにもいかない。

平置き駐車場に当選した人を機械式に押し込めでもしないとバイクやらに
転用もできないし、そんなの車持ってる人は絶対に承服しないでしょう。

となると外部貸ししかない。

けど、100台規模の貸出つったら規約改正やら事業管理に内部法人
作らないとダメだったりとか、駐車場とはいっても外部の人が
出入りするのを嫌がる人もいるだろうしで、揉めるのは必至。

管理費の収支計画の重要性が共通認識であればいいのですが。

[827: 匿名さん]

＞825
計算がめんどいけど住居の3/10程度？とすると150-200台以下程度かな。これだけの駅近での駐車場台数は多すぎ
モデルルームの営業にも言ったけど変更は無いとにべも無い

＞826
車用の土台をバイク用で転用できるのが、安価であればいいんだけどね
まあしばらくは機械式を壊れるまで車で使うしかないのかね。


そろそろ引き渡しまであと3ヶ月程度、内覧後に決めるけど暫定で家具や家電の見積もりもらってきた。
結構な値段になるなー

先日の説明会での新情報の追加すると、3/26の引渡しは現地でなくて東神奈川駅前のビルとのこと。

[828: 入居予定さん]

機械式だと車の車幅が数センチオーバーだったので、
平置が当たってほしかったけど、
やっぱり5台は狭き門で、外れてしまいました。

機械式が余ってるなら、もっと平置増やして欲しい。
外部の駐車場探さなければならないなんて、悔しい限りだけど、
そのために車を買い替えるってのも、引越代やら
家具購入やらお金がかかるときに、余分な資金投入が
必要になるので、非常に厳しい。

[829: 契約済みさん]

機械式駐車場を潰して平置きにする工事をする業者もあれば、機械式駐車場用のバイク固定具もあるし、ご近所のパークハウス大口は外部貸しをしているみたいだし、選択肢はいろいろあるみたいですね。
入居後に引越し作業がひと段落ついたらクルマを手放す人も出てくるかも知れないし、子育て世代が入居後にクルマを買うかもしれないし、100台という数字は重要だけど焦っても仕方ない。
ゆっくりと合意を形成していきましょう。
個人的には、これから駐車場需要は減る傾向にあると思うので、パレット式駐車場を一つか二つ、サクッと潰した方が潔くて気持ち良いのですが（笑）

[830: 契約済みさん]

機械式を潰して平置きを増やしてほしいという意見が多いけど、どうしてそんなことができるのかな？
機械式の一番上も余っているってこと？
機械式を潰しても敷地の面積増えるわけではないよね？

[831: 契約済みさん]

使われてない機械式駐車場は維持費が無駄だから、需要が多く維持費の安い平置きに変える例はあるみたいですが…
合意を形成するのは楽ではないでしょうが、実例はあるようですね。

[832: 契約済みさん]

バイク駐輪場の需要は結構あるんですかね。
申し込んだけど外れてしまった方はどのくらいいるのでしょう。

[833: 契約済みさん]

まずは、お隣のテラスで駐車場が足りなかったら、借りてくれればお互いにいいのに。個人に貸すよりマンションの管理組合にまとめてかすほうが良さそうに思うが。

[834: 契約済みさん]

内覧会に家具屋さんの同行はありでしょうか？
デベに確認したほうがいいのかな・・

[835: 契約済みさん]

業者さんは、内覧会の開始時間より２時間後にきてくださいとのことでした。

[836: 契約済みさん]

引っ越しは、みなさんいつ頃になりましたか。引っ越し会社の見積もりが同じ日でも２倍位差があって、その差ってどうなんでしょう。幹事会社は、高いみたいですね。

[837: 契約済みさん]

うちは3月です。高いですよねえ、ビックリしました。
結局4月以降にしても、延ばすことによるお金の方がかかるので3月にしました。
めんどくさいので幹事会社にしました。

[838: 契約済みさん]

家は、どうしょうか考え中ですが、安い方がにします。３月、４月も会社によって１０万違ってびくっりでした。

[839: 契約済みさん]

ありがとうございます

業者さんは二時間後ということは９時半からなら１１時半から業者さんが入れるということですね

初めに説明とかがあるのでしょうか？

[840: 入居予定さん]

内覧会は受付→部屋の確認→機器の説明→採寸です。確認と説明が逆になるかもしれませんが、こんな流れです。
私は内覧会の同行業者を検討していますが、業者を頼まれる方はいらっしゃいますか！

[841: 契約済みさん]

同行してもらった方が安心できますが、家は、自分達で頑張ります。チェックアイズが、機能してれば大丈夫なはずですが、どうですかね～？

[842: 契約済みさん]

詳しい情報ありがとうございます

とても助かりました

うちは内覧会はマンション住みのお友達に来てもらう予定です

[843: 入居予定さん]

内覧会時、チェク業者さんの動向を依頼しました。
４万円＋消費税ですが、内覧会で楽できることと安心代です。

[844: 契約済みさん]

ウチも内覧業者にお願いしました。
追加出費は痛いですが、安心代かなーと思ってます。

[845: 契約済みさん]

内覧会の時業者に来てもらうにしても、いくらかかるのかと思っていましたが、4万ですか？それなら頼もうかな。皆さんがおっしゃるように安心代ですね。