〈契約者専用〉ザ・パークハウス横浜新子安ガーデン

[入居予定さん]

ザパークハウス横浜新子安ガーデンの契約者専用スレです。情報・意見交換の場にしましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/345290/

公式URL：http://www.mecsumai.com/ym497/special/#index
売主：三菱地所レジデンス株式会社

所在地：神奈川県横浜市神奈川区新子安１丁目１８番１他６筆（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「新子安」駅（駅舎）より徒歩4分
　　　京浜急行本線「京急新子安」駅（駅舎）より徒歩4分
　　　ＪＲ横浜線「大口」駅（西口）より徒歩14分
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[806: 契約済みさん]

クリスマスカードが届いたよ・・

そんなのより引越しの日程の手紙をくれ・・

[807: 契約者]

本当にそうです。サカイさんに任せたままなのか。法的に指導されて変更になったか知らないが、説明なしに変更になりましったで終わりなのかな

[808: 契約済みさん]

うちはミッドなので、クリスマスカードとオプション会の案内が来ました。
確かに内覧会とかはまだ先ですけど、
共用部分の変更とかの内容の手紙くらいは先に送って欲しいものです。
大手だからって、対応が良いとは限らないですね。

そもそもは一斉の引き渡しのはずが、途中からミッドだけ後になると言われたし。。。
焼夷弾が出たことが理由でしたが、それも本当なのか疑わしく思えてきました。

[809: 入居予定さん]

本当に、何が届いたかと思ったら、中途半端なクリスマスカードなんて、ガッカリです。
そんなことする暇があるなら、もっと早く入居説明会や引越しの連絡をして欲しいですよね〜

[810: 契約済みさん]

お引越し日時確定のお手紙がきました

でもちょっと困った日時だなぁ

調整しないと　（汗

[811: 契約済みさん]

早く引っ越しの日にちが決まって欲しいです。
共用部分の変更の連絡なども来てないです。
なんか落ちつかない。

[812: 契約済みさん]

どのように変更になったのか今の段階ではわかりませんが、
共用部分の変更を契約者に説明も無くデベの勝手な判断で行ってもいいものなんでしょうか？

初期段階でまだ誰も契約していない時点でならわかりますがすでに完売の状態です
買われた皆さんは共用部分も含めて納得したから契約したわけです

たとえグレードアップしたとしても契約者全員がそれを気に入るとは思えませんし
ダウンだとしたら論外です

デベが赤字になろうと契約者には一切関係がありません
それを後から契約者に押し付けるなんて考えたくはありませんが・・・

[813: 契約済みさん]

確かに「変更しました。」の事後報告のみで理由等が記載ないのは如何なものかと思いますね…
デベ側としては細微な変更にすぎないと解釈されているような気がします。。
無知なものにそこまで詳しく説明しても～って感じなんですかね。

引っ越しのお知らせが来た方もいらっしゃるようで、これから準備にワクワクしますね！

サカイに頼まない方はどのくらいいらっしゃるんでしょう
どの業者が安い・丁寧などわからないのでうちはこのままの流れでサカイに頼みそうです・・

[814: 入居予定さん]

>>813
サカイは口コミでも良いことは書かれてないよ。
早速、見積りに伺いますと、営業の電話が来ましたが、しつこいので断りました。営業が強引な会社に良い会社はないですよ。

[815: 契約済みさん]

バイクの駐輪場は激戦だったんですかね。
落選されたかたっていますか？
その場合はやはりあきらめるしかないんですかね。

[816: 契約済みさん]

安い、丁寧は運のような。。。名前はだしませんが、以前の引っ越しの時は、壁を壊しておいて、その場で言っても壊した人が認めないようなひどい会社もありました。今は大手引っ越し会社に成長して、そこまでひどくないらしいですが、何処を選べば良いか考えてしまいます。

[817: 匿名さん]

入居説明会行って来た
1セット25組まで位でこっちはテーブルに座ったままで，入れ替わり立ち代りで説明する人が来るやり方
3時間くらいかかって疲れたわ
多多の変更箇所の図面，図面が間違っていたパンフの絵のとおりのとの説明だったけど，うーん・・

[818: 匿名さん]

そうそう
駐車場は100台くらい，自転車は150台くらい余り，バイクは人気で余り無しとのこと。
駐車場余りまくりなのが心配だわ

[819: 契約済みさん]

自転車余ったんですか〜、意外。
これから子供用自転車を買う予定がある人には良いニュースですね。
駐車場はどうしたものか…
近所のオリックスレンタカーとかにまとめて貸したり出来ないのかな。

[820: 契約済みさん]

共用部変更について、説明会が遅れるミッドには、24日以降に説明を郵送するらしいですよ

[821: 匿名さん]

>>818
駐車場100台はやばいでしょ
予測はずれすぎ
だったらバイク置き場に変更して欲しいわ

[822: 契約済みさん]

駐車場100台余はやばいですね！！
いまからどうにかバイク置き場や中庭を広くする等、変更するのは難しいんですかね〜

[823: 契約済みさん]

説明会の様子を記入いただきありがとうございます。
うちは説明会はまだですので、楽しみに拝見させていただいています。

駐車場、100台の余りということで、慌てていらっしゃる方もおられますが、おおよその予想範囲内なのではないでしょうか。

過去の掲示より、総台数325台の75%(244台)埋まった状態で採算が合うような予算設定をされてるということだったので、仮に100台丁度の余りがあるとすれば、割り当ては225台ですので、100台の心配ではなく、あと20台ほどの、心配をされれば良いのではと考えております。

以下、545さんの掲示(引用)

〉駐車場、引き渡し前に何らかの是正がはかられるといいですね。
〉そうでもないと、引き渡し後の管理組合の最初の大きな(揉めそうな…)仕事になりそうです。

〉527さんの情報と物件概要をもとに見込み収支で考えると、

〉確か7月の時点での希望が60%位と聞きました。
〉75%で収支が合うんでしたよね？

〉駐車場 （総戸数に対して）325台（来客用4台・カーシェアリング用1台含む）月額：15,000円～20,000円

〉仮に15%(約50台)がこのまま埋まらないと仮定すると、
大雑把に考えて管理費見込みが毎月75〜100万円程度不足する。(15000円〜20000円×50台)

〉総戸数が497戸ですので、もとの計画とのギャップが月に一戸あたり2000円程度生じるという計算になろうかと思いますので、これは転用なり何らかの策を早期に打たないと後の修繕計画、管理費増に大きな影響を出しそうで恐ろしいです。

〉544さんのおっしゃる平米単価の考え方からすれば、車一台だった所(15000〜20000円)をバイク2台×7500〜10000円くらいで借り手が付けば大分好転しそうかなぁとは思いますが、この場でも賛否があるようですので住民の皆様と同じ問題意識を持てないと難しそうですね。。

[824: 契約済みさん]

平置き駐車場には、外れました…。当たったら大きい車に買い替えたかったけど、機械式がそんなにあまっているなら、平置きにしてほしいね。将来は。

[825: 入居予定さん]

横浜市はマンション等の開発に対して、条例で駐車場の整備台数を義務付けていますが、この物件には駐車場が何台義務付けているのでしょうか？
高さ制限の緩和を受けているので、開発協議の中で何台を整備しなければならないかですが、余分に整備している分はバイクの駐車スペースや緑地にして欲しいですね。