〈契約者専用〉ザ・パークハウス横浜新子安ガーデン

[入居予定さん]

ザパークハウス横浜新子安ガーデンの契約者専用スレです。情報・意見交換の場にしましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/345290/

公式URL：http://www.mecsumai.com/ym497/special/#index
売主：三菱地所レジデンス株式会社

所在地：神奈川県横浜市神奈川区新子安１丁目１８番１他６筆（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「新子安」駅（駅舎）より徒歩4分
　　　京浜急行本線「京急新子安」駅（駅舎）より徒歩4分
　　　ＪＲ横浜線「大口」駅（西口）より徒歩14分
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[62: 匿名さん]

>59

洗濯槽のカビって溶け残った洗剤が原因ってのがあるみたいだから、お湯使ったほうがいいのかも。液体洗剤使うなら関係ないかもしれないけど。

[63: 匿名さん]

モザイク、お洒落でいいですね。メジがカビたりしないか心配ですが、気になってます。
ローンの銀行は、どこにしてますか？元利均等と元金均等と選んでいる方はいますか？

[64: 匿名さん]

値段公開（マスクされていない）されてて花ついてない戸数
フロント　11戸
アベニュー21戸
ミッド　　40戸

値段が黄色の1次2次公開済みで要望がないのもあった
エレベータや階段とこは苦戦してるな。

[65: 匿名さん]

情報を共有していただきありがとうございます。
この戸数は3次分も含むということですよね？とすると、320戸位は埋まってる（契約済み&決まりそう）ってことですかね。

[66: 匿名さん]

公式レポートでもフロント階段とこFAタイプ押し来てるしモデルルームでもFAタイプの詳細図面あって、売り込んできている（フロント完売ｔってうたい文句が欲しいんだろうな）
南側で悪くはないと思うんだけどね（私は買わないけどｗ）

[67: 匿名さん]

３次販売の結果が気になるところです。
どなたかご存じの方、情報を頂ければ幸いです。

[68: 契約者]

ローン相談会の案内がきてましたが、参加される方いますか？
これって契約者向けのイベントなんですかね？

[69: 匿名さん]

基本的には検討者向けのイベントでしょ。契約前にちゃんと考えておくべきことだし。

[70: 契約済みさん]

第三次の購入者です。昨日、契約会に行ったときの空き状況をお知らせします。
フロントはAのみ販売残があり、残り５部屋。アベニューが一期の販売残が14、二期販売が40の計54部屋。ミッドは一期の販売残が32、二期販売が72の計104部屋です。

[71: 匿名さん]

残り3割強ですか。地所物件で色々叩かれたｹﾄﾞ、結構順調に売れてますね。オーベルも完売とのこと、新子安が栄えていきそうですね。

[72: 契約済みさん]

>>70
情報ありがとう
入居まであと1年(ミッドはプラス2ヶ月か)でこの残数なら好調なのかな。

モデルルームに行く用事も無いし公式Web更新に情報出して欲しいな

[73: 契約済みさん]

また他のマンションでの不具合がニュースになっていますね。
せっかく当選して喜んでいたのに、最近は悪いニュースばかりが多くて不安になりますね。
チェックアイズがきちんと機能してくれると良いのですが・・・

[74: 契約済みさん]

担当にはローン相談会の日程が決まったら、連絡をして欲しいと話していたところ、先日連絡があったので予約をしました。
借入先の金融機関はまだ決めていませんが、今後の手続きを確認するために、相談会に参加しようと思います。

[75: 契約済みさん]

今、とても金利が安いですが、一年後の金利がどうなるのか心配。また、金融機関によって、金利だけではなくて他の条件面でメリット、デメリットが違うので再度、研究してます。契約前は、どのマンションにするか、どの部屋にするか、立地と仕様を比較するのに手一杯で、とりあえずローン通すので精いっぱい。どれを選ぶと家としてマッチするのか、今、真剣に各社の条件を比較検討してますが、各社の１年後の金利は読めないです。。。。

[76: 匿名さん]

これから検討を始める者ですが、一番広いプランで幾らですか？86m2です。

[77: 契約済みさん]

>>76

86.38㎡の部屋は、ミッドフォート２階の角部屋（M-W）になります。
こちらの部屋は、5,300万円代ですね。

広めの部屋がご希望なら、80.27㎡の部屋が２つあります。
アベニューフォート１階（A-S1g）が4,500万円台、
アベニューフォートの２階（A-S1）が4,700万円台です。

これに次ぐ広さの部屋は、78.60㎡になります。
ミッドフォート10階の角部屋（M-U）が5,400万円台、
ミッドフォート８階の角部屋（M-V）が5,300万円台、
ミッドフォート７階の角部屋・ﾙｰﾌﾊﾞﾙｺﾆｰ付き（M-V）が5,400万円台です。

その他の部屋の空き状況（今後の販売予定も含む）は、
フロントが72㎡程度の部屋のみとなります。
アベニューは、先に紹介した２部屋を除くと、73～74㎡が中心となります。
ミッドは、先に紹介した３部屋を除くと、70㎡が中心となります。

建物（フロント、アベニュー、ミッド）、部屋の大きさ、展望、間取りの
何を優先するかによっても違うと思いますが、実際にモデルハウスの間取りや
収納を見てみると参考になると思います。
参考までに、我が家は80㎡程度の広さを希望しましたが、モデルルームを見て
収納もそこそこ多かったので、75㎡程度の部屋にしました。

[78: 匿名さん]

詳しくありがとうございます。大変参考になりました！
広め希望なのですが、2階ですと微妙かな？
それでこの価格設定なんですかね。
86m2はここ一戸なんでしょうか、資料は取り寄せたのですがイマイチわからないです。
モデルルーム、見た方が良さそうですね。

もう売れ残り、て感じなんでしょうか？

[79: 匿名さん]

>73

チェックアイズが機能してないってのが露見しちゃってるのに。

[80: 契約済みさん]

>>78

86㎡は１部屋のみです。
3月21日現在は>>70に記載しています。

現在は、残り150戸程度だと思われますので、
第１期の残40戸程度、第２期販売が114戸です。

モデルルームを一度見に行ってください。
模型で建物の配置を見ると、施設のイメージが
湧きますよ。
また、図面とインテリアレイアウトシートが貰える
ので、家具の配置を考えながら、間取りを検討すれば、
80㎡未満でも良いと思える物件があるかもしれません。

アベニュー８～10階の部屋が72.50～73.79㎡の広さで、
5,000～5,200万円台があるので狙い目かなと思います。

[81: 匿名さん]

成る程。またまたありがとうございます。
現地まで、多少、坂でしたっけ？
浅野までは結構キツイですよね、あんなじゃなかったと記憶してますが。
モデルルームと現地が近いから見学は便利そう。
確かに現在の状況で、不安要素が無いとは言えませんが
我が家には好都合な立地なので検討している訳で。
でも正直、皆さんどう気持ちの決着つけられましたか？
信じるほかないですよね。