〈契約者専用〉ザ・パークハウス横浜新子安ガーデン

[入居予定さん]

ザパークハウス横浜新子安ガーデンの契約者専用スレです。情報・意見交換の場にしましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/345290/

公式URL：http://www.mecsumai.com/ym497/special/#index
売主：三菱地所レジデンス株式会社

所在地：神奈川県横浜市神奈川区新子安１丁目１８番１他６筆（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「新子安」駅（駅舎）より徒歩4分
　　　京浜急行本線「京急新子安」駅（駅舎）より徒歩4分
　　　ＪＲ横浜線「大口」駅（西口）より徒歩14分
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[546: 契約済みさん]

バイク駐輪場のニーズはわかりますが、料金面でまたもめそうですね。収益の問題が明確になれば、理事会の議題にも上げられそうですが…
料金判定の基準を平置き駐車場との面積の比とするか、投資利益率とするか？
という感じでしょうか。

[547: 契約済みさん]

ミニバイクに限らず、大型バイクの希望を募れば、七千円～１万円でも借り手がいるのでは？
その場合、ミニバイクの駐輪台数が増えませんが、収益面を考えるなら良いと思う。

[548: 契約済みさん]

車の駐車場1台分に、2台置けるバイク用とか5台置けるミニバイク用
屋根までつけてくれとはいわないので作って欲しいね
組合成立後に提案しようよ

バイクの心配より駐車場の空き具合が将来に渡っての心配事項だね

[549: 契約済みさん]

車1台分でバイク5台止められれば、1台あたり月に3000円として
15000円の収入が見込めます。
埋まらないことが濃厚の駐車場を空きの状態にしておくより
よっぽどいいと思いますね。

[550: 契約済みさん]

空きが出るのはバイクを停めづらい機械式駐車場の可能性が高いですね。
それでも、中華街で、パレット式の機械式駐車場にバイクを停めて居るのを見たことが有るので不可能では無いようです。
強風で倒れる可能性などを考えるとタイダウンするか、固定具をつけた方が安心ですが、利便性は落ちますね。
アベニューとミッドの間の駐車場にある植栽を植えずに置いてくれれば、そこに置けるんだけどなあ…

[551: 契約済みさん]

549さん、屋根付き駐輪場が二千円で屋根なしがの駐輪場が三千円だと文句が出ないかな。
とは言っても車の駐車料金と大きく差が付くと文句が出るよね。
550さんの植栽を潰して駐輪場にするのも良いと思います。アベニュー側の３ヶ所から潰してはどうかな。

[552: 契約済みさん]

バイクを手放してでも住みたかったバイク乗りがこれだけ居るということは、やはりここは魅力的な物件ということでしょうかね。
都心までのアクセスが良いのに雰囲気が落ち着いたエリアですもんね。入居が楽しみです。

[553: 契約済みさん]

キャンセル住戸は決まったんでしょうか？

[554: 契約済みさん]

>>553
キャンセル物件は先着順ではありませんよ。７日(日)に抽選だったと思う。
完売までもう少しですね。

[555: 契約済みさん]

キャンセル物件は　6（土）17:30より抽選だ
もうすぐだね

思えば去年の9月の秋分の連休にモデルルームに見に行ったんだよね。
あれから1年は長かったしあと半年ちょいあるのも長いや
やっぱり完成後に販売が主流になって欲しい

[556: 契約済みさん]

だいぶ出来てましたよ～！

[557: 契約済みさん]

植栽って簡単に潰せるっけ？　なんか高さ緩和の要件に入ってなかったかな。

出来上がった建物見ると駅とか電車からだとすごくでかく見えて
近くで見ると案外高く見えない。結構高台なんだね、やっぱり。

[558: 匿名さん]

「横浜市市街地環境設計制度」によって本来の高さ規制20mから緩和が行われていますね。
この制度の認定条件には周囲の植栽と緑地が関わってきそうですが、趣旨から言うとマンションに囲まれて周辺住民への影響が少ない部分の植栽を多少変更しても問題は無さそうです。
ただ、これは想像に過ぎませんから、理事会にはこの制度で認定された際の条件などをきちんと引き継いでいただきたいですね。

参考
http://www.mec-r.com/news/2013/2013_1107.pdf

[559: 契約済みさん]

公式みるとフロントのキャンセル物件は再抽選になったみたい
申し込みが無かったのか
それとアベニューの上階でもキャンセル出てる

なかなか完売にいかないな

[560: 契約済みさん]

新子安の相場とはだいぶ離れた価格の部屋にキャンセル入っちゃってますからね。営業さんはたいへんかも。

[561: 契約済みさん]

確かに高過ぎですねー、値引きがあれば買い手がつくかも、、？でも既に購入してる方が居るわけですしね、
難しいかな。

[562: 契約済みさん]

引き渡しまで半年以上もあり、売れ残りも少ないので、まず値引きはしないでしょう。

[563: 匿名さん]

アベニューのキャンセル住戸、どんな間取りですか？

[564: 契約済みさん]

公式に出てるよ
モデルルームと同じくオプションでリビング横の部屋をスライド戸にしてるね
ベランダ側のでっぱりが無ければうちもスライド戸にしたかった

[565: 契約済みさん]

最上階か…