♪♪〜ラゾーナ川崎レジデンス〜♪♪

[匿名さん]

いかがでしょうか？メールを送っても返答こず、
フリーダイアルに電話しても対応悪し。

物件は悪くないと思うのに。
こんな販売会社から買ってもいいものか悩みます。

所在地：神奈川県川崎市幸区堀川町72-1
交通：JR線「川崎」駅 徒歩3分
　　　　京浜急行線「京急川崎」駅 徒歩4分

[351: 匿名さん]

感じの悪い客にはいくらキャッシュでも
近寄りたくない気持ちわかります。
この程度のマンションをキャッシュていわれてもねぇ。

[352: 匿名さん]

>346さま

以前　土壌の件の書き込みをしました３１９です
販売センターがあまり組織だったフォローができていない印象があります
自分は現金一括、＆　つみたて君２０倍倍率優遇権あり、で何回かＭＲ訪問し部屋を確定、
しかし横浜地区の他物件とも比較中（つまり不確定者）である旨伝えてあります
つみたて君優遇者は後から申し込むと先に申し込んだ一般の方に勝ち目がなくなるため、
申し込み初日に時間指定で来場してもらえるよう強く依頼されます。
販売員さんは同じ部屋を申し込もうとされる方を他に誘導します。
なのですが…
前々回訪問時にはしつこいぐらいに初日の訪問確約を取ろうとされたのですが前回土曜日訪問時の
担当者は忙しかったのか「最終日までに来てください」で終わりになりました。　…！？。
小生担当の営業さんではありませんでしたが、バインダーには「２０倍」付箋が挟んであるのは見えました。　司令塔が状況つかんだらすぐにフォローの電話ぐらい来ても良さそうなのですがきません。
・他の希望者で充分埋まると読んでいる？
・購入希望者の状況棚卸しができていない？
・司令塔不在？
なんとも分かりませんね。
さすがに併願や後出しして他のみなさんにご迷惑をおかけするのも心が痛みますので
どちらにするかを最終評価検討中です。土壌の件は自分は調べられるだけ調べて納得したのであとの
最大の評価点は耐震性をどう考えるか、です。

[353: 匿名さん]

ＨＰがアップされてますね。第一期で５３３戸販売となっていますが、
そんなに人気があるのでしょうか？

[354: 匿名さん]

やはり販売センターが上手く組織化されて機能していないんですね。
私もそう思う場面がたくさんありました。

たとえ感じの悪いお客さんでもキャッシュで買ってもらえるような
良いお客さんには、きちんと対応するものですよ。
たとえ営業さん本人が嫌でも、会社組織が成り立っているのなら
上司がフォローするようにガツンと言うのが当たり前です。
そのくらい出来なくてどうしますか？＞３５１

[355: 匿名さん]

HPの間取り別販売価格帯に
"南向き３LDK (81.46m2)が3790万円より、南西角住戸４LDK(85.06m2)が4370万円より"と
書いてありますが、みんなウィング棟の間取りだけじゃないですか?！

[356: 匿名さん]

>>354
億ションをキャッシュならね。
小金持ち相手じゃモチベーション下がりますわな。

[357: 匿名さん]

>>354
感じの悪い客の自覚アリですかｗ

[358: 匿名さん]

億ションて死語ですよね。今時。笑。

[359: 匿名さん]

うちも全く営業から連絡ないな。まああんまり連絡きても困るけど。
先週ＭＲ２回目行った時に、他も検討していると伝えたら相当あせった顔をしていた。
いろいろ話を聞いたら、ＭＲ来場者は多いが思ったほど人気ない気がしてきた。
５００戸も売るのは、他の競合マンションの登録前に売りきってしまうための作戦？
でもなんでウイング棟ばかり出すんだ？？　絶対売れ残るよ。

[360: 匿名さん]

ＨＰ間違ってるぞ、それとも確信犯の詐欺か？？
「南向き３LDK (81.46m2)が3790万円より」
こんな広いのあったかなと思って価格表見直したら
3790万は(72.52m2)じゃないか？（ウイング２Ｆ）、
81.46m2３ＬＤＫはタワー低層北向きだし、
大丈夫なのか、ここ？

[361: 匿名さん]

この程度も何も、5000万円キャッシュはすごいと思うよ。
ただ私の場合、5000万円のキャッシュがあれば
某品川のマンションの上層をローン込みで買いますが。

[362: 匿名さん]

そろそろネガティブキャンペーンが多くなってきましたね。

私は、今は金額的にラゾーナ川崎と同等のCMTと競合して考えてます。
超高層、オール電化や駅近に加え、空気、育児環境悪い（苦笑）はほぼ全てが同等レベルなのですが、
次の2点が大きく違いますね。
・CMTは最新式の免震で直下型じゃなければ心配なし！ラゾーナは耐震か。。。
・ラゾーナはある意味超豪華な共用施設付きで利便性最高！CMTは何処で買い物するんだろぅ。。
皆さんはどう考えています？

[363: 319]

361さま
ファイナンシャルプランをどう考えるか、でしょうか
自分も年代、年収等からそれなりのローンは組めることは疑いありません
自分のＦＰを簡易的に計算して退職時に世のファイナンシャルプランナーさんが推奨する
いわゆる「夫婦のリタイア後への蓄え額」をそれなりに確保できるように考えました
若い年代の方で収入が高い方ならローンを追加してより高額な物件を買われることもよろしいかと思います
「借りられる金額」より「返せる金額」、さらにいえば「ＦＰ的に無理がない金額」ですね

[364: 匿名さん]

ライトウィングも価格ダウンを期待していたんですけど
下がらなかったみたいですね。
最終的にはタワーの低層階との価格関係がおかしくなってきているような気がするんですが
自分だけでしょうか。。。

[365: 匿名さん]

CMTってどこですか？

[366: 匿名さん]

タワー南向きを検討中ですが、窓を開けたら電車の音、その他の音は、どんななんでしょうか・・？
あと、線路とラゾーナの間の道路、今は渋滞するほどの交通量はないですが、ショッピングセンターができたら
交通量はどうなりますかねえ・・。このあたり、MRで質問してもしゃっきり答えてもらえないんですが。

[367: 匿名さん]

>>363
リスクが低いファイナンシャルプランにしたかったら、不動産を資産の30%以下にすべきでしょう。
特に住居として使うなら、なおさら低く抑える必要あり

[368: 匿名さん]

>>365
ＣＭＴは芝浦のキャピタルマークタワーです。
価格的や立地的にも同じ様な感じです。
芝浦地区では、芝浦アイランドの方が良いと思いますが、芝浦アイランドは高級物件なので、こことは競合しないと思います。

[369: 匿名さん]

ＣＭＴは現在は確かに周りに楽しい施設は皆無ですね。買い物場所も限られるし。
駅も大きな通りの信号待ちを考えると１０分はみたいです。
ただ品川−田町間のＪＲ車両基地を田端に集約して跡地を再開発し、新駅も作る話はあるので１０年後ぐらいには汐留みたいな風景になる可能性はあります。
あと都の大規模下水処理施設が近いので現場にいくと結構「空気がにおう」日がありますよ。

[370: 匿名さん]

ＣＭＴ一応ピーコックあるし、書店もあるし、駅前はそこそこ飲食店ありますよ。
実際駅から６−７分しかかからなかったですよ。
ラゾーナの商業施設は便利だけど、ビックカメラ等がうるさそうですね。
あと、もともと道路キャパのない西口にこれだけの規模ですから
慢性渋滞の可能性は高いと思います。

[371: 匿名さん]

今週発売の週間朝日に載ってましたが、
神奈川県犯罪発生率No1.　川崎駅前でした。
「駅前は変な人が多い」、放置自転車が多く盗難も多い等等。
うすうす感じていたとはいえ、ショックです。

[372: 匿名さん]

>370 さん
すみません「川崎と比べると」が抜けていました
田町駅や慶応仲通りにはひととおりはありますね
ＣＭＴは地盤が良い＋免震なのが評価点です

>366さん
休日は商業棟駐車場待ちの車で行列ができるかもしれません。
Ｌ棟前に駐車場出入口があります。
左折入庫、左折出庫とするとタワー棟、Ｒ棟前の道路で入場待ちになりそうな気がします。
他には搬入のトラックや商業車。この類の車はいまはほとんど走っていません。
搬入路と思われる開口部はＬ棟前の商業棟と商業棟駐車場の間に見えます。

タワー棟南側の交差点の地下は川崎市営地下鉄（二期工事）／京急大師線川崎駅の予定地のようです
万一着工＆開削工法なら一時的に工事が気になるかもしれません。
一期工事も凍結されているありさまですから実現可能性はかなり低いとは思いますが。

[373: 匿名さん]

ＣＭＴ営業の皆様、ご苦労サンです。
ラゾーナ川崎は大票田です。
一人二役がんばってください。

[374: 匿名さん]

>>371
>神奈川県犯罪発生率No1.　川崎駅前でした。
人口密度に対する犯罪発生率じゃなくて、時間を分母においてるんじゃない？
そりゃあこれだけの人が集まればそれだけ犯罪が起こる可能性は増えるしね。
ド田舎じゃないんだし。
犯罪にせよ何にせよ、危ないのは東口ってのは知っての通り。

[375: 匿名さん]

>>370
慢性渋滞するほど人が集まる場所と、ゴーストタウンのようになっていてトラックばかりが通る場所
どちらが良いかは、その人の感性次第だね。

[376: “]

CMTは外廊下なんだよね。さらに室外機が廊下側に置かれるそうで、人を呼んだとき
安っぽく見られそうなのが残念。
地震さえ来なければ、ラゾーナ良いんだよね。確率36％かぁ。。。悩む。。。

[377: 匿名さん]

>>375
マジレスするとゴーストタウンにはならないでしょう。芝浦アイランドもできるし。
どっちがいいかは確かに何を好むかによるけれど。

>>376
私も外廊下が引っかかっている。内廊下のラゾーナのタワーいいんだけどな。
安っぽく見えるかどうかは廊下以外にもポイントがあると思うのでそれだけでは語れないが、
私の好みは内廊下なんだよな。

[378: “]

>>366
>タワー南向きを検討中ですが、窓を開けたら電車の音、その他の音は、どんななんでしょうか・・？
窓を開けたら五月蝿いと感じるはず。
閉めていれば気になりません。

>あと、線路とラゾーナの間の道路、ショッピングセンターができたら交通量は
混雑すると思いますよ。
またバス停もラゾーナの前に移ると聞いています。
それが利便性の証でもありますが。
（空気が綺麗で渋滞の無い閑静な大型ターミナル駅など聞いたことがありません）

[379: 匿名さん]

バス停移るんですか、そーうえば今のバスターミナルはもろに商業施設の場所ですね。
タワー西側でもいいかなと思ってましたが空気悪そう。
んーここは窓開けられそうなのは北向きだけか。

[380: 匿名さん]

空気のいい場所選ぶのであれば、確実にここは避けたほうがいいでしょうね。
北向きにしても空気はかわらないと思いますが。。。

[381: 匿名さん]

空気の良さを望むのなら、駅近物件はやめたほうがいいよ。
それは川崎に限らず品川も芝浦も。
最近のタワーマンションで一番空気が良さそうなのはCHTだったっぽい。駅徒歩20分だけど。

[382: 匿名さん]

>今は金額的にラゾーナ川崎と同等のCMTと競合して考えてます。
東京都港区と神奈川県川崎市では大違い。

[383: “]

>>382
そうなんだよね。港区は問題がありすぎる。その分、都内の癖に安いから候補に挙がっちゃう。
冷静に考えれば日常の生活優先なので川崎なのだが。。

[384: 匿名さん]

>>383
382さんの言っているのは、川崎よりも港区の方がいい（価値がある！？）という話ではないのですか？
港区の方が問題ありすぎ、とはどういうことなのでしょうか？

[385: 匿名さん]

>>384
なぜ港区のほうが価値があると思うの？
まさか住所（東京03が欲しい）だけで5000万〜7000万を支払うなんて事言わないよね？
あなたがまじめに田町と川崎を比較している事を前提で、
逆に質問するけど、田町の場合の建物を除いた”メリット”を教えて。

[386: 匿名さん]

でもまあ、なんだ、誰がどう客観的に判断しても、「価値」から判断したら港区だろ。
というか比較すること自体に無理がある。
坪単価、下落率どれをとっても。
普段の買い物とかの、住みやすさからいけばわからんけど、住みやすさと「価値」は違うわな。
でも住みやすさからいったら、川崎ではなく、地方大都市ですよ。
みなさん、港区と川崎が同じ値段だったらどっち買います？

[387: 匿名さん]

なんで建物メリット除かないといけないのか。。。

[388: 匿名さん]

＞３８５
おいおい比較にならんだろ？田町と神奈川で比べるんだったら関内・桜木町・ＭＭでどうかってとこかな。
川崎じゃ〜ね〜。地価の違い知ってる（笑）

[389: 匿名さん]

表層的なイメージでしか物事をとらえられない、考え無しの方が世の中、大半ですからね。
そんな人達の間同士で「港区に住んでます。」「ＭＭに住んでます。」「いいですねぇ〜」とか言い合って、自負心を維持していればいいんじゃないですか。
まぁそれが「価値」だということであれば、確かにそうですしょう。虚しい価値ですが。

[390: ↑]

そう思う人しか川崎には住まないんでしょね。
港区であれ、川崎であれ、ＭＭであれ、住むところに価値を
見いださない人はいるのでしょうか？

[391: 川崎でも]

住めばみやこ

[392: 匿名さん]

価値観なんて人によって違うんだから・・・。
単純に好みもあるしね。
私は単純に川崎と田町だったら田町だけど、生活環境を考えると川崎の方が生活しやすそう。
通勤は若干田町が便利。

[393: 匿名さん]

同じ値段だったらどっち？とか言われても川崎市もいろいろ、港区もいろいろでしょう。
川崎駅西口の再開発エリアとここで話題の芝浦のタワーマンション立地でどうか？という話であれば、
のびしろで自分は川崎駅西口ですが。

[394: 匿名さん]

キャッシュで買われる方に、ききたいです。
なぜ、それ程のキャッシュを持っているのに、わざわざラゾーナにされるのでしょう？

[395: 匿名さん]

それ聞いてどうするの？各人事情も価値観も色々とあるし。

[396: 匿名さん]

>なぜ、それ程のキャッシュを持っているのに、わざわざラゾーナにされるのでしょう

一応キャッシュでマンションを購入する予定で、このマンションも候補に入れています。
いい物件だったら、キャッシュであれ、ローンであれ購入したいと思っています。。
たまたま手元にキャッシュがあるので、低金利でお金を預けるくらいなら、今回はローンを使わずに現金で払うと言うだけの理由です。
他の現金払いの方も同じでは?

[397: 匿名さん]

＞通勤は若干田町が便利。
それこそ、その人の勤務先によって違うし・・・
そんなことを断定しちゃう人って頭が・・・

[398: 匿名さん]

やはりというか川崎を買おうという方々は、世間一般の通常の感覚からずれているようで。
いよいよ登録開始ですね。そういう私は川崎市北部在住なのですが今回は見送ることにしました。
理由は、住環境、治安、耐震性、内装のセンスです。

[399: 匿名さん]

＞やはりというか川崎を買おうという方々は、世間一般の通常の感覚からずれているようで。
＞そういう私は川崎市北部在住なのですが今回は見送ることにしました。
ってことはすでに川崎の住民はかなり＊＊ってことなんですね。

[400: 匿名さん]

ラゾーナとキャピタルマークタワーが本当に似たような価格なのであれば、それ自体が物語っていると思う。
つまり価格決定の条件・要素はいろいろあるけれども、利点不利点あって総合すれば、キャピタルに港区の良いイメージというアドバンテージがあるにもかかわらず、結局両者は同等に勝負しているということ。
そうじゃなきゃムキになって川崎たたきをする必要もないでしょ。

ただ、イメージに反して川崎市の実体はそんなに悪くない。川崎のイメージはこれから良くなることはあってもこれ以上悪くなることはないと思う。逆に港区のイメージは妙に良すぎるから陰りが出てくることはあってもこれ以上良くなることはないでしょ。
つまり川崎のほうが買いなんです。
適当な雰囲気でなんとなく現時点で醸成されているだけの”世間一般の通常の感覚”とやらと、私のこの判断のどちらが正しかったか、２０年後位までにはわかりますよ。