♪♪〜ラゾーナ川崎レジデンス〜♪♪

[匿名さん]

いかがでしょうか？メールを送っても返答こず、
フリーダイアルに電話しても対応悪し。

物件は悪くないと思うのに。
こんな販売会社から買ってもいいものか悩みます。

所在地：神奈川県川崎市幸区堀川町72-1
交通：JR線「川崎」駅 徒歩3分
　　　　京浜急行線「京急川崎」駅 徒歩4分

[321: 匿名さん]

先ほど営業から電話が掛かってきました。
物件に対する不満な点を聞かれました。
明日第一期販売の内容発表です、行かれる方がいらっしゃいますか?

[322: 匿名さん]

カラーセレクトですが、ナチュラルのキッチンは白も選択できるようになったそうですよ。今まではきっぱり無理って
言ってたのに、変えられるんじゃん！！

[323: 匿名さん]

>322さん
おお！やっとまともな色になったか。
ついでにポーチの門の色も変えてくれ、
もっとグレードの高い内装を選べるようにしてくれ。
もっと３ＬＤＫ→２ＬＤＫに変更できる間取りを増やしてくれ。

ラブホを買い取ってくれ。
免震装置つけて。
ウイング棟をタワーの前に配置して、陰にならないようにして。
（このへんは無理か。。）

[324: 匿名さん]

>>322-323
こーいうつまんないところに急に経費をかけられると
表立って見えないところで経費削減をされて
肝心な箇所の工事が手抜きになったりしないか不安ですねぇ。
カラーセレクトなんて気に入らなければ自費のフルオーダーで
いくらでも好きな色に変えれるだろうに。
急に弱気になっちゃったのは思ったよりも人気薄で
営業方針を変更せざるをえなくなったってこと？

[325: 319]

>307さま
ご参考になれば幸いです

コメントが微妙に間違っていました
（掘削除去、が住宅棟部分、封じ込め、が商業棟部分と思われます）
→掘削除去したのは地下水汚染の可能性のある土壌で住宅棟、商業棟に限りません。
飛散する可能性がある土壌は商業棟の下に遮蔽した。住宅棟に下には遮蔽していない。が正解のようです。

購入に関してこの問題が特に気になる方には実際に公害局に出向かれて確認されることを
お勧めします。

余談：前回も書きましたが川崎市議会のサイトの検索システムはとてもよくできています
横浜市も見習ってほしいものです

[326: 匿名さん]

たしかに急に設計変更されると、手抜きになる可能性あるかもね。
しかし急に弱気になったね。
川崎で比較するとアイランドブリーズより1000万くらい高くて、間取りや駐車場で負けてるし
タワーで比較すると芝浦のCMTより少し安いが、免震や内装で負けてるからな。

[327: 匿名さん]

私が内装で気になるのはウッディの収納の壁面部分が、ちゃちい木枠で
囲まれてるとこなんですけど。あれって昔むかしの雰囲気をかもし出してる。

[328: 匿名さん]

ほーんと！
余計な木枠は付けなくていいのにね。
センス悪すぎ×

[329: 匿名さん]

>327
>ウッディの収納の壁面部分が、ちゃちい木枠で囲まれてるとこ

古い社宅とかによくあるよね。
てか、今住んでるうちの社宅の建具に似てる。

[330: 327]

みんな同じ感覚でうれしい！今日正式価格見たけど、予定価格と比べて
値下げしてない部屋がほんとだね。
CMTもいい値段で出してるし、ここどうなるんだろう。

[331: 匿名さん]

あと、お風呂も選びたくない？
シェル型とか、オプションに入れてくれないかなぁ。。。

[332: 匿名さん]

>>326
駅やショッピングセンターに近い事を考慮してないの？
駅近でなくて良いなら、遠方には安くて広くていい物件が沢山あるからそっち買って。

[333: 匿名さん]

>>324
深い意味などなく、単に”色変えるだけ”だからでしょ。
コストなど殆ど変わらないだろうし、設計変更なんてな〜んもないよ。
逆にその程度の要望が本当に叶えられずに売り出したとしたら、それのほうが最悪だ。

[334: 匿名さん]

そうそう。面材は同じで発注する色を変えてもらえるだけです。クッキングヒーターの実演をしているところは、
同じ面材の白なんですよ。できないわけないんです。買う側の意見少しでも聞いてくれてよかったです。
私はベランダの構造が気になります。あの梁にこどもが乗ってしまいそうで恐ろしい…。でもそういうのは
変更きかないですもんね。登録悩むな。

[335: 匿名さん]

たしかに梁に子供のったら危険だね。
その前にあの梁じゃますぎ、全然開放感ないし、
ウイング棟だとスパンが短くて柱も邪魔で、日当たりも悪そう。
まあ、ここはベランダはあきらめるしかないね。
どうせ空気も汚いから窓開けなければ大丈夫だよ。

[336: 匿名さん]

CMTとの比較もあるけど、あそこは商業施設皆無だからね。
最近の高層マンション、どれも付帯施設でアピールしている傾向があるけど、
ここぐらいじゃない？周りに全てが備わっているおかげで、共用施設が少ないのは。
一部の人しか使わないプールやテニス場なんかが管理費で払われると思うと、やってられないよ。
中層階で且つこれほどの立地が5000万円台で手に入るのは安いと思うんだけどねぇ。

[337: 匿名さん]

>>331
風呂は同意。最近は何処でも無償で選べるのにな。
シェル型は子供がいると絶対便利だと思う。

[338: 匿名さん]

＞深い意味などなく、単に”色変えるだけ”だからでしょ。
色を変えるということは予定外に色違いの
商品の発注を手配するということですよね。
当初の３種類で業者とは売買契約を行っているはずです。
大量発注でコストを削減するというのか。
予定外の品物を注文するということは、当然、その分のコストは
かかるはずです。
600戸以上の物件だし、こういうのって総コストに当然反映されますよ。
今更、販売価格に反映できないのですから、同じ予算枠の中でどこかのコストを
削減せざるをえないということになりますよね。
そうすると目に見える部分の工事は削減できないから、目に見えない部分で
手抜きとはいいませんが、削減をはかろうとするのが一般的ではないでしょうか？
そういう点を心配していただけです。
オバサン感覚の経済的観念の持ち主の書き込みが多いですね。
そんなに自分の希望を貫き通したかったら僻地で一戸建てを
作ったら？って感じですが。

[339: 匿名さん]

買うのはオバサンなんだから。
オバサンの心を掴めないようなデベなんてこれからは生き残れないよ。

[340: 匿名さん]

でも共用施設少ない割に管理費高いよ。もちろんCMTより高いし。
駐車場もコストかからない自走式で川崎なのに、港区のCMTと1000円差だし。
その前に修繕積立金安いぞ、修繕計画もきまってないそうで、見掛けだけ安くみせてる。
もっと積立金アップしないと後で大変だよ。

[341: 匿名さん]

>>322
ナチュラルっのキッチンて上が黄色で下が青のトビラになってたところ？
あれってかなり最初の説明会（たしか３月はじめ）の段階で「ナチュラルだけはキッチンのトビラの選択可能で、上下白の選択が出来ます」って言われたけど。
人によって説明が違うのかな。私に説明した人は決まっていないことを教えたのかな？結果としては白も選べるならいいけど、もし選べなくなっていたらと思うとビックリだわ。

>>338-339
どっちの意見も一部同意。
色を変えるだけの手間であってもそれが簡単ではないのは同意です。
特に大規模物件は件数が多いだけに、煩雑になり作業が大変でしょう。
しかし、オバサン感覚は重要ですよ。どの業界も女性の意向・動向には敏感ですから。
価格と消費者の意向のバランスを取るのは難しいでしょうけど。
カラーに関してはセンスとしかいいようが無いのでしょうけど、どれも選びがたいという選択だから不満が出やすいのかと。

[342: 匿名さん]

>>338
>そうすると目に見える部分の工事は削減できないから、目に見えない部分で
>手抜きとはいいませんが、削減をはかろうとするのが一般的ではないでしょうか？

いつも苦労するのは下請けです。

[343: 匿名さん]

別のHPで、このマンションはハイサッシじゃないって書いてあったけど本当？
モデルルームや写真では十分な高さがあった気がしてたんですけど・・・
それともウィングとかの一部住戸がそうなのかな？

[344: 匿名さん]

フロアごとにゴミ置き場があるのは便利だけど
臭い対策とか万全なのかな？
換気扇がある程度じゃきついでしょ。
特に夏場は・・・
ましてや内廊下だし。
玄関あけたら生ゴミの臭いって・・・
いくらディスポーザーがあるって言ってもね。

そのあたりのことを質問された方、いらっしゃいますか？

[345: 匿名さん]

現在 高層マンションで、各階ゴミ出し対応マンションに住んでいますが、ゴミは全く臭いません。
ディスポーザーは、付いていないですが。

[346: 匿名さん]

みなさんについてる営業ってどんな感じですか？
うちは要望書も出して、営業から電話がなくても定期的にMRに行って
色々検討してます。
買うつもりだったんですが、営業の対応が何もなさすぎて。
うち（親ですが）は現金買いなので、ローン審査で落ちるとかそういう危険がないので
悪い客ではないと思うのですが。
ご機嫌伺いの電話やその後の経過なんか電話１本あってもいいと思うんですがね。

[347: 匿名さん]

うちはMRオープン初日に行ってきました。
先週末、営業から電話のフォーローが来ましたよ。
前向きに検討していると回答すると、向こうが喜んで電話を切りましたよ。
営業からいちいち電話かかってくるのが嫌いな人も居ますから。
ラゾーナの営業は売れないことを恐れていないではないですか?

[348: 匿名さん]

買うのが確定してそうな客にはフォローしないで、
不確定な客優先でフォローしてるんだ。
あせりまくりですな。

[349: 匿名さん]

商売からしたら不確定な客をフォローした方が効率良いでしょう。
俺が営業マンでもそうするな。

[350: 匿名さん]

確定している大きな客を逃すかも知れないのに、
先の危険を読めない営業マンもいるんですね。

[351: 匿名さん]

感じの悪い客にはいくらキャッシュでも
近寄りたくない気持ちわかります。
この程度のマンションをキャッシュていわれてもねぇ。

[352: 匿名さん]

>346さま

以前　土壌の件の書き込みをしました３１９です
販売センターがあまり組織だったフォローができていない印象があります
自分は現金一括、＆　つみたて君２０倍倍率優遇権あり、で何回かＭＲ訪問し部屋を確定、
しかし横浜地区の他物件とも比較中（つまり不確定者）である旨伝えてあります
つみたて君優遇者は後から申し込むと先に申し込んだ一般の方に勝ち目がなくなるため、
申し込み初日に時間指定で来場してもらえるよう強く依頼されます。
販売員さんは同じ部屋を申し込もうとされる方を他に誘導します。
なのですが…
前々回訪問時にはしつこいぐらいに初日の訪問確約を取ろうとされたのですが前回土曜日訪問時の
担当者は忙しかったのか「最終日までに来てください」で終わりになりました。　…！？。
小生担当の営業さんではありませんでしたが、バインダーには「２０倍」付箋が挟んであるのは見えました。　司令塔が状況つかんだらすぐにフォローの電話ぐらい来ても良さそうなのですがきません。
・他の希望者で充分埋まると読んでいる？
・購入希望者の状況棚卸しができていない？
・司令塔不在？
なんとも分かりませんね。
さすがに併願や後出しして他のみなさんにご迷惑をおかけするのも心が痛みますので
どちらにするかを最終評価検討中です。土壌の件は自分は調べられるだけ調べて納得したのであとの
最大の評価点は耐震性をどう考えるか、です。

[353: 匿名さん]

ＨＰがアップされてますね。第一期で５３３戸販売となっていますが、
そんなに人気があるのでしょうか？

[354: 匿名さん]

やはり販売センターが上手く組織化されて機能していないんですね。
私もそう思う場面がたくさんありました。

たとえ感じの悪いお客さんでもキャッシュで買ってもらえるような
良いお客さんには、きちんと対応するものですよ。
たとえ営業さん本人が嫌でも、会社組織が成り立っているのなら
上司がフォローするようにガツンと言うのが当たり前です。
そのくらい出来なくてどうしますか？＞３５１

[355: 匿名さん]

HPの間取り別販売価格帯に
"南向き３LDK (81.46m2)が3790万円より、南西角住戸４LDK(85.06m2)が4370万円より"と
書いてありますが、みんなウィング棟の間取りだけじゃないですか?！

[356: 匿名さん]

>>354
億ションをキャッシュならね。
小金持ち相手じゃモチベーション下がりますわな。

[357: 匿名さん]

>>354
感じの悪い客の自覚アリですかｗ

[358: 匿名さん]

億ションて死語ですよね。今時。笑。

[359: 匿名さん]

うちも全く営業から連絡ないな。まああんまり連絡きても困るけど。
先週ＭＲ２回目行った時に、他も検討していると伝えたら相当あせった顔をしていた。
いろいろ話を聞いたら、ＭＲ来場者は多いが思ったほど人気ない気がしてきた。
５００戸も売るのは、他の競合マンションの登録前に売りきってしまうための作戦？
でもなんでウイング棟ばかり出すんだ？？　絶対売れ残るよ。

[360: 匿名さん]

ＨＰ間違ってるぞ、それとも確信犯の詐欺か？？
「南向き３LDK (81.46m2)が3790万円より」
こんな広いのあったかなと思って価格表見直したら
3790万は(72.52m2)じゃないか？（ウイング２Ｆ）、
81.46m2３ＬＤＫはタワー低層北向きだし、
大丈夫なのか、ここ？

[361: 匿名さん]

この程度も何も、5000万円キャッシュはすごいと思うよ。
ただ私の場合、5000万円のキャッシュがあれば
某品川のマンションの上層をローン込みで買いますが。

[362: 匿名さん]

そろそろネガティブキャンペーンが多くなってきましたね。

私は、今は金額的にラゾーナ川崎と同等のCMTと競合して考えてます。
超高層、オール電化や駅近に加え、空気、育児環境悪い（苦笑）はほぼ全てが同等レベルなのですが、
次の2点が大きく違いますね。
・CMTは最新式の免震で直下型じゃなければ心配なし！ラゾーナは耐震か。。。
・ラゾーナはある意味超豪華な共用施設付きで利便性最高！CMTは何処で買い物するんだろぅ。。
皆さんはどう考えています？

[363: 319]

361さま
ファイナンシャルプランをどう考えるか、でしょうか
自分も年代、年収等からそれなりのローンは組めることは疑いありません
自分のＦＰを簡易的に計算して退職時に世のファイナンシャルプランナーさんが推奨する
いわゆる「夫婦のリタイア後への蓄え額」をそれなりに確保できるように考えました
若い年代の方で収入が高い方ならローンを追加してより高額な物件を買われることもよろしいかと思います
「借りられる金額」より「返せる金額」、さらにいえば「ＦＰ的に無理がない金額」ですね

[364: 匿名さん]

ライトウィングも価格ダウンを期待していたんですけど
下がらなかったみたいですね。
最終的にはタワーの低層階との価格関係がおかしくなってきているような気がするんですが
自分だけでしょうか。。。

[365: 匿名さん]

CMTってどこですか？

[366: 匿名さん]

タワー南向きを検討中ですが、窓を開けたら電車の音、その他の音は、どんななんでしょうか・・？
あと、線路とラゾーナの間の道路、今は渋滞するほどの交通量はないですが、ショッピングセンターができたら
交通量はどうなりますかねえ・・。このあたり、MRで質問してもしゃっきり答えてもらえないんですが。

[367: 匿名さん]

>>363
リスクが低いファイナンシャルプランにしたかったら、不動産を資産の30%以下にすべきでしょう。
特に住居として使うなら、なおさら低く抑える必要あり

[368: 匿名さん]

>>365
ＣＭＴは芝浦のキャピタルマークタワーです。
価格的や立地的にも同じ様な感じです。
芝浦地区では、芝浦アイランドの方が良いと思いますが、芝浦アイランドは高級物件なので、こことは競合しないと思います。

[369: 匿名さん]

ＣＭＴは現在は確かに周りに楽しい施設は皆無ですね。買い物場所も限られるし。
駅も大きな通りの信号待ちを考えると１０分はみたいです。
ただ品川−田町間のＪＲ車両基地を田端に集約して跡地を再開発し、新駅も作る話はあるので１０年後ぐらいには汐留みたいな風景になる可能性はあります。
あと都の大規模下水処理施設が近いので現場にいくと結構「空気がにおう」日がありますよ。

[370: 匿名さん]

ＣＭＴ一応ピーコックあるし、書店もあるし、駅前はそこそこ飲食店ありますよ。
実際駅から６−７分しかかからなかったですよ。
ラゾーナの商業施設は便利だけど、ビックカメラ等がうるさそうですね。
あと、もともと道路キャパのない西口にこれだけの規模ですから
慢性渋滞の可能性は高いと思います。

[371: 匿名さん]

今週発売の週間朝日に載ってましたが、
神奈川県犯罪発生率No1.　川崎駅前でした。
「駅前は変な人が多い」、放置自転車が多く盗難も多い等等。
うすうす感じていたとはいえ、ショックです。

[372: 匿名さん]

>370 さん
すみません「川崎と比べると」が抜けていました
田町駅や慶応仲通りにはひととおりはありますね
ＣＭＴは地盤が良い＋免震なのが評価点です

>366さん
休日は商業棟駐車場待ちの車で行列ができるかもしれません。
Ｌ棟前に駐車場出入口があります。
左折入庫、左折出庫とするとタワー棟、Ｒ棟前の道路で入場待ちになりそうな気がします。
他には搬入のトラックや商業車。この類の車はいまはほとんど走っていません。
搬入路と思われる開口部はＬ棟前の商業棟と商業棟駐車場の間に見えます。

タワー棟南側の交差点の地下は川崎市営地下鉄（二期工事）／京急大師線川崎駅の予定地のようです
万一着工＆開削工法なら一時的に工事が気になるかもしれません。
一期工事も凍結されているありさまですから実現可能性はかなり低いとは思いますが。

[373: 匿名さん]

ＣＭＴ営業の皆様、ご苦労サンです。
ラゾーナ川崎は大票田です。
一人二役がんばってください。

[374: 匿名さん]

>>371
>神奈川県犯罪発生率No1.　川崎駅前でした。
人口密度に対する犯罪発生率じゃなくて、時間を分母においてるんじゃない？
そりゃあこれだけの人が集まればそれだけ犯罪が起こる可能性は増えるしね。
ド田舎じゃないんだし。
犯罪にせよ何にせよ、危ないのは東口ってのは知っての通り。

[375: 匿名さん]

>>370
慢性渋滞するほど人が集まる場所と、ゴーストタウンのようになっていてトラックばかりが通る場所
どちらが良いかは、その人の感性次第だね。

[376: “]

CMTは外廊下なんだよね。さらに室外機が廊下側に置かれるそうで、人を呼んだとき
安っぽく見られそうなのが残念。
地震さえ来なければ、ラゾーナ良いんだよね。確率36％かぁ。。。悩む。。。

[377: 匿名さん]

>>375
マジレスするとゴーストタウンにはならないでしょう。芝浦アイランドもできるし。
どっちがいいかは確かに何を好むかによるけれど。

>>376
私も外廊下が引っかかっている。内廊下のラゾーナのタワーいいんだけどな。
安っぽく見えるかどうかは廊下以外にもポイントがあると思うのでそれだけでは語れないが、
私の好みは内廊下なんだよな。

[378: “]

>>366
>タワー南向きを検討中ですが、窓を開けたら電車の音、その他の音は、どんななんでしょうか・・？
窓を開けたら五月蝿いと感じるはず。
閉めていれば気になりません。

>あと、線路とラゾーナの間の道路、ショッピングセンターができたら交通量は
混雑すると思いますよ。
またバス停もラゾーナの前に移ると聞いています。
それが利便性の証でもありますが。
（空気が綺麗で渋滞の無い閑静な大型ターミナル駅など聞いたことがありません）

[379: 匿名さん]

バス停移るんですか、そーうえば今のバスターミナルはもろに商業施設の場所ですね。
タワー西側でもいいかなと思ってましたが空気悪そう。
んーここは窓開けられそうなのは北向きだけか。

[380: 匿名さん]

空気のいい場所選ぶのであれば、確実にここは避けたほうがいいでしょうね。
北向きにしても空気はかわらないと思いますが。。。

[381: 匿名さん]

空気の良さを望むのなら、駅近物件はやめたほうがいいよ。
それは川崎に限らず品川も芝浦も。
最近のタワーマンションで一番空気が良さそうなのはCHTだったっぽい。駅徒歩20分だけど。

[382: 匿名さん]

>今は金額的にラゾーナ川崎と同等のCMTと競合して考えてます。
東京都港区と神奈川県川崎市では大違い。

[383: “]

>>382
そうなんだよね。港区は問題がありすぎる。その分、都内の癖に安いから候補に挙がっちゃう。
冷静に考えれば日常の生活優先なので川崎なのだが。。

[384: 匿名さん]

>>383
382さんの言っているのは、川崎よりも港区の方がいい（価値がある！？）という話ではないのですか？
港区の方が問題ありすぎ、とはどういうことなのでしょうか？

[385: 匿名さん]

>>384
なぜ港区のほうが価値があると思うの？
まさか住所（東京03が欲しい）だけで5000万〜7000万を支払うなんて事言わないよね？
あなたがまじめに田町と川崎を比較している事を前提で、
逆に質問するけど、田町の場合の建物を除いた”メリット”を教えて。

[386: 匿名さん]

でもまあ、なんだ、誰がどう客観的に判断しても、「価値」から判断したら港区だろ。
というか比較すること自体に無理がある。
坪単価、下落率どれをとっても。
普段の買い物とかの、住みやすさからいけばわからんけど、住みやすさと「価値」は違うわな。
でも住みやすさからいったら、川崎ではなく、地方大都市ですよ。
みなさん、港区と川崎が同じ値段だったらどっち買います？

[387: 匿名さん]

なんで建物メリット除かないといけないのか。。。

[388: 匿名さん]

＞３８５
おいおい比較にならんだろ？田町と神奈川で比べるんだったら関内・桜木町・ＭＭでどうかってとこかな。
川崎じゃ〜ね〜。地価の違い知ってる（笑）

[389: 匿名さん]

表層的なイメージでしか物事をとらえられない、考え無しの方が世の中、大半ですからね。
そんな人達の間同士で「港区に住んでます。」「ＭＭに住んでます。」「いいですねぇ〜」とか言い合って、自負心を維持していればいいんじゃないですか。
まぁそれが「価値」だということであれば、確かにそうですしょう。虚しい価値ですが。

[390: ↑]

そう思う人しか川崎には住まないんでしょね。
港区であれ、川崎であれ、ＭＭであれ、住むところに価値を
見いださない人はいるのでしょうか？

[391: 川崎でも]

住めばみやこ

[392: 匿名さん]

価値観なんて人によって違うんだから・・・。
単純に好みもあるしね。
私は単純に川崎と田町だったら田町だけど、生活環境を考えると川崎の方が生活しやすそう。
通勤は若干田町が便利。

[393: 匿名さん]

同じ値段だったらどっち？とか言われても川崎市もいろいろ、港区もいろいろでしょう。
川崎駅西口の再開発エリアとここで話題の芝浦のタワーマンション立地でどうか？という話であれば、
のびしろで自分は川崎駅西口ですが。

[394: 匿名さん]

キャッシュで買われる方に、ききたいです。
なぜ、それ程のキャッシュを持っているのに、わざわざラゾーナにされるのでしょう？

[395: 匿名さん]

それ聞いてどうするの？各人事情も価値観も色々とあるし。

[396: 匿名さん]

>なぜ、それ程のキャッシュを持っているのに、わざわざラゾーナにされるのでしょう

一応キャッシュでマンションを購入する予定で、このマンションも候補に入れています。
いい物件だったら、キャッシュであれ、ローンであれ購入したいと思っています。。
たまたま手元にキャッシュがあるので、低金利でお金を預けるくらいなら、今回はローンを使わずに現金で払うと言うだけの理由です。
他の現金払いの方も同じでは?

[397: 匿名さん]

＞通勤は若干田町が便利。
それこそ、その人の勤務先によって違うし・・・
そんなことを断定しちゃう人って頭が・・・

[398: 匿名さん]

やはりというか川崎を買おうという方々は、世間一般の通常の感覚からずれているようで。
いよいよ登録開始ですね。そういう私は川崎市北部在住なのですが今回は見送ることにしました。
理由は、住環境、治安、耐震性、内装のセンスです。

[399: 匿名さん]

＞やはりというか川崎を買おうという方々は、世間一般の通常の感覚からずれているようで。
＞そういう私は川崎市北部在住なのですが今回は見送ることにしました。
ってことはすでに川崎の住民はかなり＊＊ってことなんですね。

[400: 匿名さん]

ラゾーナとキャピタルマークタワーが本当に似たような価格なのであれば、それ自体が物語っていると思う。
つまり価格決定の条件・要素はいろいろあるけれども、利点不利点あって総合すれば、キャピタルに港区の良いイメージというアドバンテージがあるにもかかわらず、結局両者は同等に勝負しているということ。
そうじゃなきゃムキになって川崎たたきをする必要もないでしょ。

ただ、イメージに反して川崎市の実体はそんなに悪くない。川崎のイメージはこれから良くなることはあってもこれ以上悪くなることはないと思う。逆に港区のイメージは妙に良すぎるから陰りが出てくることはあってもこれ以上良くなることはないでしょ。
つまり川崎のほうが買いなんです。
適当な雰囲気でなんとなく現時点で醸成されているだけの”世間一般の通常の感覚”とやらと、私のこの判断のどちらが正しかったか、２０年後位までにはわかりますよ。

[401: 匿名さん]

いよいよ始まりましたね＾＾皆さんそれぞれ希望どうりのお部屋に住めるといいですね＾＾
私もCMTやその他多数の物件を見てきましたが、私はラゾーナにしようと思っています。

[402: 匿名さん]

400さんの意見に賛成です！　嫌なら文句言ってないでやめりゃーいい話。いくら文句言ったて、三井のやり方変えられるほどの力があったらもっと高級マンション買ってるでしょ(笑）

[403: 匿名さん]

今日モデルルームに行ってきました。登録開始初日、びっくりしたほどの盛況でした。
壁にかける販売対象の住戸の図がどんどん埋まっていく。すご〜い。
これで倍率はどのくらいでしょうか?
600戸の中、第一期だけで500強を販売するのが、かなりの強気ですね。

[404: 匿名さん]

うあー、そんな人気なんだ。どうしよう予想外。
どうせ抽選ならタワー最上階でも登録してみるか。あたればラッキー。
外れたら他の物件にするということで。

[405: 匿名さん]

第一期販売の住戸と第二期以降販売の住戸はどういう基準で選んだでしょう。

[406: 匿名さん]

>>405
どうも要望書が出た部屋、殆ど出すみたいね。
買いたい人に早めに売りたいという事のようです。
ただ、キャンセルの人は絶対に出ると思うので、即日完売はならないかもね。
150×4回で出せば、間違いなく全ての回で即日完売を謳えるのに。
東芝＋三井の考える事はよくわからん。

[407: 匿名さん]

>>399
北部と一緒にしないでよ。あっちは単なる田舎町。
良くも悪くも川崎を名乗れるのは武蔵小杉より南だけ。

[408: 匿名さん]

>>397
>＞通勤は若干田町が便利。
>それこそ、その人の勤務先によって違うし・・・
>そんなことを断定しちゃう人って頭が・・・
「私は」って書いてあると思うが。
人の頭を心配する前に、先に内容を理解しなさい。

[409: 匿名さん]

>>388
>おいおい比較にならんだろ？田町と神奈川で比べるんだったら関内・桜木町・ＭＭでどうかってとこかな。
>川崎じゃ〜ね〜。地価の違い知ってる（笑）
↑いつの地価？何処の地価？
あなたが田町の南側（工場乱立側）の地価を本当に知ってるか疑問だ。
ちなみに田町の場合は地価や利回り計算に使われているのは山手線内（麻布・白金側）だよ。
川崎の場合は工場跡地の時の地価だよ。

[410: 匿名さん]

＞406さん
どうも要望書が出た部屋、殆ど出すみたいね。
というのは、第二期以降の部屋も今要望書を受付けてくれるってことですか?

[411: 匿名さん]

＞406さん
＞どうも要望書が出た部屋、殆ど出すみたいね。
というのは、第二期以降の部屋も今要望書を受付けてくれるってことですか?

[412: 匿名さん]

>>387
建物以外のメリットを自分で理解するには良い機会。

田町駅前の商店街が丸ごと再開発され（ラゾーナ芝浦になる）、
モノレールがちょっと横道それて駅を作ってくれれば即買なんだが。。。
島・CMTの場合は将来性をどれだけ見るかがポイントだよな。

[413: 匿名さん]

>>386
>みなさん、港区と川崎が同じ値段だったらどっち買います？
価格が一緒で同じマンション（つまりCMTの免震マンションがラゾーナになる）なら、
間違いなく川崎を買います。
私の考えでは「超高層の癖に耐震だって事」が最大のネックです。
本当にどうにかしてもらいたい。

制震ぐらいつけろって！

[414: 匿名さん]

>>411
このペースではどう見たって2期で終了でしょ。残り200戸弱は2期で一気に出すはず。
という事で要望も何も無いのでは？

[415: 匿名さん]

どう考えてもCMT等にはかなわないので、向こうが販売になる前に
一気に売り切る戦略だと思います。
私は川崎勤務なのでここ買うつもりですが、芝浦やみなとみらいにも
惹かれるものがあります。
自分の希望としてはもっと設備や間取り、免震にお金かけて、高い値段
で売り出してもらいたかった。なんせ一番高い部屋でもちょっと無理すれ
ば買えちゃいますからね。ここは安かろう悪かろうなんですよ。
もっとプレミアムつけて高級イメージで売れば川崎でも良いイメージが
できたのに残念です。

[416: “]

>>415
>自分の希望としてはもっと設備や間取り、免震にお金かけて、高い値段で売り出してもらいたかった。
川崎に限らずだが、設備や間取りは水周りを除いていくらでも変えられるよ。
500万もつめば別の部屋になる。なぜ皆さん通常仕様に拘るのか意味不明。
ただし免震は無理なので、それを望むなら現時点では最新免震を装備しているCMTが良いと思う。

>プレミアムつけて高級イメージで売れば川崎でも良いイメージができたのに
残念ながら川崎では十分すぎるほど高価です。
またMMや港南、芝浦と比較すると中程度の設備ですね。

[417: 匿名さん]

415さん・・・

何も最上階買える位のお金があるのなら、もっと高級な所にしたらいいのでは？プレミアムのついている。。
文句タラタラで申し込むならやめなよ。あなたが辞めたら本当に住みたい人が住める倍率が増えるんだから。

[418: 匿名さん]

>>408
＞「私は」って書いてあると思うが。
＞人の頭を心配する前に、先に内容を理解しなさい。
誰もアンタの通勤事情なんて
興味ね〜だろな〜ｗ

[419: 匿名さん]

416さん、
そうですね間取りは自分でリフォームしますかね。LD２０畳は欲しいので。
417さん
川崎で仕事してますのでここなんですよ。6000万台の部屋申しこみました。
営業さんは7000万の最上階が一番人気になりそうと言ってました。
倍率高そうなので、一人減ってもたいして変わらないですよ。
２０倍の人なら別でしょうが。

[420: 匿名さん]

>>419
壁をぶち抜くだけだったら、その辺の建築会社でやって20万位ですよ。
昔ここは壁だったの？と質問されるギリギリの線です。
完全に壁紙や床材の張替えを行うと100万は超えますが。

私も壁をぶち抜き、LDで20畳弱程度まで拡張予定です。
洗面台やお風呂も取り替える予定なので、合計300万はかかるかも知れませんが・・・