♪♪〜ラゾーナ川崎レジデンス〜♪♪

[匿名さん]

いかがでしょうか？メールを送っても返答こず、
フリーダイアルに電話しても対応悪し。

物件は悪くないと思うのに。
こんな販売会社から買ってもいいものか悩みます。

所在地：神奈川県川崎市幸区堀川町72-1
交通：JR線「川崎」駅 徒歩3分
　　　　京浜急行線「京急川崎」駅 徒歩4分

[282: 匿名さん]

モデルルームに行った方へ
管理費の概算が書かれていた資料って
もらいました？
探したんですけどなかったんですが。
だいたいどのくらいっていう説明を受けましたか？

[283: 匿名さん]

MRに行った時に確かに管理費の表をチラッと見せてくれたが、
もらった資料には入ってなかったです。
説明はあまりなかったです。まだ決まっていないですかね?
幾らかはもう覚えていないですが、すごく高いという印象はなかったです。

[284: 匿名さん]

管理費の資料は、今週末の正式価格発表のときにもらえるそうですよ。
以前聞いたときは、９０㎡以上で２万円を超えていました。。。

[285: 匿名さん]

90㎡で2万円はそれほど高くはないと思います。
聞くところによると、インターネット接続料も管理に入っているようです。
ブロードバンドは一般的に4000円〜5000/月

[286: 匿名さん]

6月上旬に第一期販売が開始するようですが、
申し込む予定の方はいらっしゃいますか??？
検討中の住戸は何階?面積の大きさは?

[287: 匿名さん]

>>286
書いたらそこよけて登録してくれる？ｗ

[288: 匿名さん]

>>286
私はタワー棟の85平米かな。
眺望なども再確認したいから、まだ階数は未定。

[289: 匿名さん]

管理費はタワーの８０平米でちょうど２万円くらいです。
私もタワー棟希望ですが、まだ登録するか迷ってます。
賃貸目的の方がいるようで、将来スラム化しないか不安です。
風や暴関係に使われたらたまったものじゃありません。
川崎で駅近だけに十分ありえそうで。

[290: 匿名さん]

>>289
どのマンションにもそういう問題はありますよね。
結局、住民による管理組合理事会がしっかりとした
対応をどれだけとれるかという事になっていくんでしょうが。

[291: 匿名さん]

ここ駐輪場100％しかないみたいですが、
各世帯平均1台しか所有しないってことないですよね？
内廊下のタワマンで自転車を中に持ち込むような人はいないとは思いますが、
こういった場合どうするんですかね？

[292: 匿名さん]

レンタル自転車やるんじゃないの？

[293: 匿名さん]

管理費は北側の６５㎡で、22290円だそうです。資金計画したときにそう出されました。1ヶ月くらい前のことですが・・・

[294: 匿名さん]

>>293
それは、修繕積立金込みの金額では？

[295: 匿名さん]

タワーかウィングで悩み中、毎晩もがいてます。
最初は坪単価的にもウィングって決めていたんですが、最近タワーの眺望って付加価値が気になりだしました。
南向き以外なら手が届くのですが、例えばタワー北向きの生活はどうなんでしょうか？
タワーライフの価値は見出せるのでしょうか？
どなたか南向き以外のタワーライフ経験を教えて下さい、よろしくお願いします。

[296: 匿名さん]

近所にすんでるけど、土壌って全部入れ替えたって、MRで聞いたけど、東芝がなくなったあと、駐車場になってた気がする。
土、全部は入れ替えてないよねぇ〜？？

[297: 匿名さん]

>295さん
北向きのタワーに住んだことはありませんが、会社は超高層ビルの北向きです。
お昼は結構明るくて、後方から光があたるので、景色がきれいに見えます。
一年中日が差さないわけでなく、今頃は朝日も夕日も見えます。
おもけに、このマンションは北が最も眺望がいいと思います。
近くには多摩川が一望でき、遠くには間違いなく東京タワーや新宿の高層ビル群も見えます。
実は北狙っているので、西向きでも買ってください、お願いします(w)

[298: 匿名さん]

このマンションの良い点
・駅近
・商業施設併設
・２重オートロック

このマンションの悪い点
・耐震性
・土壌汚染
・田の字中心
・狭さを感じる間取り
・ドアがぶつかるお粗末な設計
・低い天井
・柱が邪魔で狭いベランダ
・高めの管理費
・高くて台数の少ない駐車場
・変な配色
・電車の騒音
・タワーの薄い壁
・タワーの陰になるウイング棟
・ラブホが見える眺望（東〜南向き）
・川崎であるということ

どうしようかな

[299: 匿名さん]

＞294さん
5000万82平米は27650円(管理費＋修繕積立金)です。

[300: 匿名さん]

＞298さん
言われてみれば確かにメリットが少ないようですね。。。

[301: 匿名さん]

>＞298さん
・ドアがぶつかるお粗末な設計
→びっくり!どのタイプですか?
・低い天井
・タワーの薄い壁
→他の物件と比べてみたが、天井高や壁の厚さは平均値くらいだと思うけど。

他はすべて同感ですね!

[302: 匿名さん]

でも、「川崎にあるということ」が問題なら
初めから検討する余地もないと思うんですけど。
違うのかな。

[303: 匿名さん]

「川崎であるということ」はマイナス要素ではあるけど、それだけで検討を止めるほどの決定打ではないということでしょう。
各項目に重み付けをしてみると、トータルで自分にとってプラスかマイナスかが分かると思います。
私は、「駅近」の点数が大きいので「買い」かな。

[304: 匿名さん]

今週末正式価格発表ですね。予定価格より値下がってなかったら、完売まで相当時間がかかりますよね・・。

[305: 匿名さん]

>>>298
肝心の「値段が安い」っていうメリットが抜けてるよ！
つーか文句タラタラで最後は川崎の悪口かい！
いやなら川崎に住まなきゃいいだろ、気分ワリー

[306: 匿名さん]

どこの掲示板でもそうですが、申し込み受付前は必然的に悪口が多くなるんですよ。
敵対する不動産会社が妨害＆おこぼれ頂戴でネガティブキャンペーンを展開するからです。
おそらく上司にでも言われてやっているんでしょうけど・・・

[307: 匿名さん]

>>298
このマンションの良い点は同意。

このマンションの悪い点
・耐震性←耐震ではあるんじゃない？免震じゃないけど
・土壌汚染←土壌は入れ替えてるという言葉を信じるかどうかですね。目で見える問題ではないし自分で計測できないので。
・狭さを感じる間取り←これは同意！
・ドアがぶつかるお粗末な設計←全部の部屋で？
・ラブホが見える眺望（東〜南向き）←多少同意ですが、向きを選べばいいだけじゃ？

それ以外の部分は特にあげつらうほど悪い点とはおもわなかったなー私は。
買うかどうか迷っているのは同じですけど。

[308: 匿名さん]

ラブホが見えるのは別にマイナスとは思わないけど。
個性的なデザインが多いからへたなマンションやオフィスビルより夜景はよっぽど綺麗だと思うよ。
間取りも実際に狭いわけではないから問題ないんでないの。
ドアがぶつかるのだって、同時に開けなければいいだけでしょ。
土壌汚染だって、ここの地下水を飲料水にするわけではないし。
耐震性だけは気になるけど、巨大地震がくれば免震も制震も耐震も変わらないでしょきっと。

ということで、利便性をとって前向きに検討しましょう、皆さん。

[309: 匿名さん]

以前、物件ＨＰのオーナーズ・スタイリングのところに、標準仕様がドアのところを有償で引戸に変更できるようなことが書いてあったのに、きょう同じページを見てみたらその部分がなくなっていた。
何でだろ？　面倒臭くなったのかなぁ・・・。

[310: 匿名さん]

>>308
でもやはり「パリ」のあの巨大像はいただけん。
実際の面積は変わらなくても、細長い居室はなんか使いにくそうで・・・。
オール電化、駅近、ショッピングセンターという部分につよく引かれているんですが。

[311: 匿名さん]

>304さん
今週末は正式価格発表ではなく、第一期販売の内容が発表されるそうです。
先週モデルルームに行った時に、正式価格表をすでにもらいましたよ。

[312: 匿名さん]

正式価格はどうでしたか？予定価格のままでしたか？

[313: 匿名さん]

>304さん、312さん
311さんが言うように、先週末既に正式価格でてますよ。東向と西向の一部で、タワーもウイングも１５０万ほど
値下げしてます。

[314: 匿名さん]

ラブホが見えるのが嫌であれば、高層階を買いましょう♪

[315: 匿名さん]

あらら？もう既に正式価格が発表されているんですか？
5/28に価格発表会を開催するってハガキが来ましたけど。。。
正式価格はいかがでした？

ちなみに、結構前に評判が悪かった三井不動産販売のおばちゃん達に関してですが
前回宿題にしておいた耐震/免震/制震の検討内容の開示について
鹿島に確認してわざわざ電話してきてくれました。
内容はわかりにくかったので、次回来場した際に更に説明してくれるとのこと。
当たり前のことかもしれないけど、期待していなかったところも多少あったので
逆に見直してしまいました。（笑）

[316: 匿名さん]

正式価格が出てるのなら、事前説明会なんかに出席している人には
郵送なりファックスで送るのが常識だよね。
がっかりな販売会社・・・。

[317: 匿名さん]

>313さん
やっぱり一部値下げですか。芝浦の某タワーとたいして価格かわらないのに、
部屋のつくりや免震で圧倒的に劣っていますからね。
でも南向き、特にウイングは値下げないということ？　あの間取り＆タワー陰で強気すぎるよ。
同じ階だとタワーとウイングの単価にあまり差がからね。
自分的には物件の値下げよりも、多々間取りの変更やセンスのよい配色が選べて、駐車場代を値下げ
して欲しい。

[318: 匿名さん]

>>314
はい、そのつもりです（買うなら）。

[319: 匿名さん]

Ｒ棟購入検討者です
>・土壌汚染←土壌は入れ替えてるという言葉を信じるかどうかですね。目で見える問題ではないし自分で計測できないので

川崎市議会会議録「平成１４年　第２回定例会−06月13日-02号」がご参考になると思います

市議会会議録検索システム（これなかなか優れもの）
http://www13.gijiroku.com/kawasaki_council/

で検索語「堀川町　土壌汚染」でヒットすると思います
市環境局長答弁(P55)より抜粋（ちょっと長い）
「平成14年３月28日に条例の規定に基づき提出された汚染土壌処理対策実施報告書の内容の確認につきましては，…中略…９回の立入検査により確認いたしました。溶出量基準値を超え地下水を汚染するおそれのある土壌６万3,300立方メートルにつきましては掘削除去いたしまして，その土壌が敷地外に搬出されることを立入検査により確認するとともに，廃棄物のマニフェスト伝票に相当する管理伝票によりまして，排出土量を確認いたしました。また，含有量の基準値を超え飛散することにより健康への影響を与えるおそれのある土壌８万3,400立方メートルにつきましては，敷地内に遮水構造を持った施設が建設されて，その中に封じ込める作業が実施されていることを立入検査により確認しております。」

（掘削除去、が住宅棟部分、封じ込め、が商業棟部分と思われます）

なお「条例」や「検査方法」は川崎市環境局公害部のホームページにあります
http://www.city.kawasaki.jp/30/30suisi/home/dojou/kaisei_dojyou.htm
（結構こと細かい検査方法…）

ＭＲの説明は心もとなかったので　ここまで調べてかなり安心はしましたが

[320: 307]

>>319
わざわざありがとうございます。
正直私自身は土壌汚染に関してはあまり心配していないのですが（307で書いたとおり心配しても実測できるわけではないので）、
情報参考にさせていただきます。
安心材料はたくさんあるに越したことはないですよね。

[321: 匿名さん]

先ほど営業から電話が掛かってきました。
物件に対する不満な点を聞かれました。
明日第一期販売の内容発表です、行かれる方がいらっしゃいますか?

[322: 匿名さん]

カラーセレクトですが、ナチュラルのキッチンは白も選択できるようになったそうですよ。今まではきっぱり無理って
言ってたのに、変えられるんじゃん！！

[323: 匿名さん]

>322さん
おお！やっとまともな色になったか。
ついでにポーチの門の色も変えてくれ、
もっとグレードの高い内装を選べるようにしてくれ。
もっと３ＬＤＫ→２ＬＤＫに変更できる間取りを増やしてくれ。

ラブホを買い取ってくれ。
免震装置つけて。
ウイング棟をタワーの前に配置して、陰にならないようにして。
（このへんは無理か。。）

[324: 匿名さん]

>>322-323
こーいうつまんないところに急に経費をかけられると
表立って見えないところで経費削減をされて
肝心な箇所の工事が手抜きになったりしないか不安ですねぇ。
カラーセレクトなんて気に入らなければ自費のフルオーダーで
いくらでも好きな色に変えれるだろうに。
急に弱気になっちゃったのは思ったよりも人気薄で
営業方針を変更せざるをえなくなったってこと？

[325: 319]

>307さま
ご参考になれば幸いです

コメントが微妙に間違っていました
（掘削除去、が住宅棟部分、封じ込め、が商業棟部分と思われます）
→掘削除去したのは地下水汚染の可能性のある土壌で住宅棟、商業棟に限りません。
飛散する可能性がある土壌は商業棟の下に遮蔽した。住宅棟に下には遮蔽していない。が正解のようです。

購入に関してこの問題が特に気になる方には実際に公害局に出向かれて確認されることを
お勧めします。

余談：前回も書きましたが川崎市議会のサイトの検索システムはとてもよくできています
横浜市も見習ってほしいものです

[326: 匿名さん]

たしかに急に設計変更されると、手抜きになる可能性あるかもね。
しかし急に弱気になったね。
川崎で比較するとアイランドブリーズより1000万くらい高くて、間取りや駐車場で負けてるし
タワーで比較すると芝浦のCMTより少し安いが、免震や内装で負けてるからな。

[327: 匿名さん]

私が内装で気になるのはウッディの収納の壁面部分が、ちゃちい木枠で
囲まれてるとこなんですけど。あれって昔むかしの雰囲気をかもし出してる。

[328: 匿名さん]

ほーんと！
余計な木枠は付けなくていいのにね。
センス悪すぎ×

[329: 匿名さん]

>327
>ウッディの収納の壁面部分が、ちゃちい木枠で囲まれてるとこ

古い社宅とかによくあるよね。
てか、今住んでるうちの社宅の建具に似てる。

[330: 327]

みんな同じ感覚でうれしい！今日正式価格見たけど、予定価格と比べて
値下げしてない部屋がほんとだね。
CMTもいい値段で出してるし、ここどうなるんだろう。

[331: 匿名さん]

あと、お風呂も選びたくない？
シェル型とか、オプションに入れてくれないかなぁ。。。