♪♪〜ラゾーナ川崎レジデンス〜♪♪
| No.101 |
by “ 2005-05-06 02:06:00
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削除依頼
ここ見て耐震について心配になったよ。
調べてみたら、芝浦の”島”もまったく同じ工法だね。（グローブのほう） デベも三井＋鹿島で一緒だったが。 |
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| No.102 |
価格を安く押さえるのなら「耐震」が一番。
価格が高くなったら買えなくなっちゃう。 |
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| No.103 |
↑免震・制震・耐震の価格差ってどのくらい？数億レベルで違うのだろうけど。。。
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| No.104 |
この土地はもともと東芝の電球を作っている工場だったそうで。
だとしたら、土壌汚染はヤバくないですか？ |
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| No.105 |
土壌汚染に関しては、５月末くらいに資料が出来て見せてくれるようです。
説明会があるかは分かりませんが。 ところで、駐車場料金（24,000円）、高くないですか！？ 台数も50％」以下だし、抽選に漏れたらどこに停めたらいいのやら。 近隣は更に高いんでしょうし。 毎月のことなので痛いです。。。 |
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| No.106 |
84です。
耐震が正しいんですね。 説明会の時、営業おばさんが制震だと嘘を教えてくれたんですよ。 制震という言葉は初めて聞く言葉だったので何度も聞き返したので間違いないです。 それにしても耐震なんて怖いです。 電球だとなんでヤバイんですか？ 何を造るというよりも工場にある工作機械で使う工業用の潤滑油とかが 危ないと聞いたことがあります。 |
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| No.107 |
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| No.108 |
↑無論全部満車になれば、80％でもいいと思いますけど。
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| No.109 |
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| No.110 |
新宿などの高層ビル・マンションも耐震のところが多いのではないですか？
阪神大震災以後の建物は大丈夫って聞いているので、折れることはないと思うのですが。。。 折れたとしたら、ウィング棟の方にも倒れてくる！？ では、タワーもウィングも危ないですよね。 |
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| No.111 |
免震や制震って新しい技術だと思うので、それが適用されていないビル・マンションがすべて壊れるような地震が
起きちゃったとしたら、日本が終わるときのような気がしちゃいますね。 ただ、個人的に怖いなと思っているのは、地震発生時に倒壊するのではなく、微妙に壊れるのも困ると思います。 命は助かるものの、壊れ具合によっては、地震保険の適用対象外になるわけで、これは修繕費の増額につながりますよね。 そうすると、建物へのダメージを抑えてくれる免震技術を適用しているマンションのほうがいいような気もするんです。 しかし、ここは立地がいいだけに、免震がないということだけで、対象外にするわけにもいかず、、、困った困った。 |
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| No.112 |
免震でなく耐震だと怖い理由は、
地震で折れたり、壊れたりしなくてもその前に、高層マンションはものすごく 揺れるというのを数ヶ月前、地震特集のテレビでやってました。（見た人います？） 揺れ幅が何メートルもあって半端じゃなかったです。 地上で揺れがおさまっても高層階では何分も揺れが止まらず室内のダメージが すごかったです。 あとこの前の福岡の地震で築5年くらいの新しいマンションの被害が多かったそうです。 しかも微妙な壊れ方でしたよ。あれは困りますね。 |
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| No.113 |
おっ、早速、構造説明会の案内が来ましたね♪
まるでこのスレを見ていたかのようですね。 ５/１４(土）、１５(日)か。 不安な方は、鋭い質問を用意してぜひ参加しましょう！ |
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| No.114 |
＞112
そこなんですけど、超高層タワーなので実際のところはどうなのかな？ 茹でる前のパスタみたいにカチカチだったら、手に持って振ると”ポキッ”って折れますけど、 針金だったら、”うにゃうにゃ”しなりますよね？ それに上のほうはそんなに横振れません。 そういう原理だったらいいのですけど、、、 |
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| No.115 |
超高層の耐震は通常は柔構造というもの。
地震の揺れに抵抗せずにしなって力を逃がす。 ただし、これだけだと車で例えればショックアブソーバなしの車に乗っている ようなもの。 震動が来るといつまでも揺れが収まらない。 耐震にショックアブソーバー、つまりダンパーの類のものをつけたのが 制震構造。 震動の収束は早くなるが当然コストはかかる。 |
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| No.116 |
福岡の大震災で崩壊した築浅マンションは耐震だったようです。
免震構造のマンションはびくともしなかったそうですよ。 |
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| No.117 |
免震構造のマンションだと振動を建物に伝えないので、人も建物も被害は少ない。
耐震だと建物にわざと弱い部分を設けて壊れることで力を逃がすので、 あとから大変だろな。修理不能建て直しになったら目も当てられない。 |
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| No.118 |
多少高くなっても、免震のマンションにしてくれていたら
文句なく決定なんですけどね。 |
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| No.119 |
ウィング棟側を検討しているのですが、皆さんが地震を気にしているのは、タワー側ですよね。
ウィング棟でも、免震じゃないと危ないのでしょうか？ |
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| No.120 |
福岡の地震で被害が多かったのは、１４階建の築５年くらいの耐震マンションです。
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| No.121 |
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| No.122 |
私も免震にしてくれたら高くても買いたい。
川崎駅周辺で他に免震マンションがあれば教えて欲しいです。 |
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| No.123 |
ここの入居予定って2年後じゃないですか。
それまでの間にさらにいいのが出てきちゃうかもなぁーって思っているんですが そういう可能性のある土地って川崎近辺ではあるんですかね？ （駅近、免震のマンションとか） |
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| No.124 |
耐震話題多いね。
今からお願いして、設計変更で最上階に制震ダンパー位乗ったとして、 プラス1000万で買う？ |
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| No.125 |
＞123
川崎駅近では今のところ2個知ってますよ。 １．ミューザ横のモリ○ト案件。（超高層）（35階前後？） ２．中層公団団地横の案件。（34階） それで超高層はラストだと思います。もう高層建築可能な土地無いしね。 後は東口再開発か、西口で中層マンションに期待するだけでしょうね。 |
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| No.126 |
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| No.127 |
>125さん
地図を見ると 「ミューザの南、アーベインビオ川崎の東の線路沿いの三角形の土地」と 「アーベインビオ川崎の南の線路沿いの三角形の土地」の ２箇所が空いているように思うのですが、その土地がそれぞれ２件の 物件の土地なんでしょうか？ |
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| No.128 |
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| No.129 |
125さん ありがとうございます。
5月下旬の販売開始までいろいろ検討してみます。 |
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| No.130 |
＞126
福岡のマンション、後付の免震をする計画があるみたいだね。 何でも1Fの柱をぶった切って、そこに免震ゴムを埋め込むらしい。 で、費用なんだけど、実現するには1戸当たり200万の負担だそうな。 ラゾーナは規模も大きいが戸数も多いので、費用はあまり変わらないのでは？ それもまだ作る前だし。 ただ、今更それを言ったところで、3000万程度の部屋を買う人にとっては 約1割の増加になるわけだし、費用的にギリギリの人は賛成しないだろうけどね。 |
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| No.131 |
126です。
１戸あたり200〜300万でできるのなら是非検討して欲しいですね。 近いうちに必ず大型地震が来ると言われているのですから。 内装なんて後からどうにでもなりますが、構造だけは手抜きをせずに しっかりして欲しいです。 |
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| No.132 |
＞131
この立地でどうしても免震が欲しければ、構造説明会の内容を聞いた上で訴えてみれば？ まだ正式価格決定前だし、このスレ見る限りでは免震（制震）つけたほうが売れそうな感じだしね。 ダメ！ムリ！って言われたら、その上で買うか買わないか決めましょう。お互いに。 |
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| No.133 |
川崎駅前より武蔵小杉駅前のほうが、環境、交通、価格ともメリットありそうな気がしてます。
ここの完成前に、武蔵小杉のタワーマンション何棟も発売になるだろうし。 悩ましいとこですね。 |
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| No.134 |
モデルルームの一覧表に花がいっぱいついてたけど、
実際の人気のほどはどんなもんなんでしょうかね？ |
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| No.135 |
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| No.136 |
土壌汚染は下記の環境基準値の450倍のヒ素などのようです。
敷地内に遮水型封じ込の施設建設で処理終わったようですが。 http://www.ne.jp/asahi/kagaku/pico/ugoki/ugoki_01/ugoki_01_05.html |
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| No.137 |
封じ込みってことは、マンション建設を行うにあたって、東芝が封じ込んだ
アスファルトや粘土が取り除かれると基準値の４５０倍のヒ素が表に出てくる ってことですか？ まぁ、もう一回封じ込んでくれるとは思いますけどね。 |
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| No.138 |
>>135
武蔵小杉駅前高層は免震か制震なん？ |
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| No.139 |
>>134
どのくらい付いてた？ほぼ全部？ |
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| No.140 |
ヒ素のことや耐震のこと考えると値付け高くないかな？
正式発表で価格下げないと、完売まで遠そう。 |
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| No.141 |
136さん情報ありがとうございました。
管理型処分場はどこなのかな？っていうのと 土壌6万5千立方㍍ですべてなの？っていう2点が気になりましたね。 ちなみに http://www.toshiba.co.jp/env/jp/industry/pollution_j.htm をみると、まだ浄化作業は完了していないようですね。 |
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| No.142 |
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| No.143 |
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| No.144 |
販売員の話では、土壌改良は完了したそうです
商業施設の駐車場予定地の地下部分のみ、コンクリートで遮断処置だそうです それ以外は地下３メートルの土を汚染されていない土と入れ替えたそうです 駅近＆買い物便利で興味を持っているものの・・・値段と間取りで迷い中です 繁華街なのでやはり空気は悪いのですかね？？ |
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| No.145 |
間取りはいまいちですけど、価格は安いと思いますが。
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| No.146 |
すみません、話題は変わりますが、大規模マンションのイメージって皆さんどう思いますか？
なんとなくさっきこの春、神明町にできたオーベルの掲示板を覗いてみたんですが なんだか大規模マンションって怖いなぁと思いました。 マナーの悪い住民、それを細かくチェックする住民の話題で一杯でした。 驚いた事に違法駐車にペンキを塗ったり、パンクや傷などで戒めるような話題まで・・・ 大規模だと住民のまとまりがなくトラブルも多そうですね。 なんだか不安になりました。 大規模のいい点って何があるのでしょうか？ |
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| No.147 |
>>146
掲示板の話だからそれを全部鵜呑みにしちゃうのもね、と思います。 実際は掲示板ほどひどくないかもしれないし、掲示板よりひどいのかもしれないし。 住んでいる本人の感じ方にもよると思いますし、掲示板に来ている人が全部住人じゃないかもしれないし、全部の住人が 掲示板に投稿に来ているわけでもないし。 私が考える大規模の良い点ですが、やはり管理費が安くなるということではないでしょうか。 セキュリティーやマンションの共用部など、マンション全体にかかってくるサービスや保全に関しては大規模じゃないと まかない切れない（住民が入居後負担が大きくなる）ものもあるでしょう。 あとは（良くも悪くも）目立つ。もし売ることになった時にも「あー、あそこ！」と分かってもらいやすいし、イメージして貰いやすい。 悪いイメージがついてたら・・・ですが。 小規模より大規模の方が人が多い分だけ変な人がいる可能性もありますが、もし小規模で変な住人がいたらそれはもっと嫌だろうなぁ。 でも、私もマンション買う上で「隣近所に変な人がいたら」というのはちょっと不安ではあります。今から考えても仕方ないことだけど。 |
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| No.148 |
>>146
気になったので該当マンションの掲示板見ました。 いろんな掲示板見ましたが、あれくらい匿名掲示板ではよくある話題かと・・・（他の入居済みマンションの掲示板も見てみて）。 まだ管理組合もできていないし、住民全体が自分の常識やマナーと他人の常識やマナーの違いで混乱しているのでは。 確かに大きいからこその混乱かもしれませんが、小さいマンションはこういうところに掲示板すらない可能性もありますし。 たしかにペンキや傷など不穏当な発言もありますので、良いことではないかもしれませんし、どのマンションでも起きそうな 事態ではありますが。 ここがそうならないといいですね。 |
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| No.149 |
マンションに限らず一軒家でも中層マンションでもトラブルがあるところはあると思うし
・・集まる人のマナーしだいだと思うのですが 以前に他のマンションの販売員に聞いたのですが、マンションの値段相応の人が集まるそうです 手ごろな値段のマンションの高い物件を選ぶのならば、少々高い価格のマンションの中で ちょっとランクを落とした物件を選ぶのも手かなと思いました。 レジデンスのタワーかウイングで迷っていた際、 タワーは１LDK、２LDKの間取りを作っているためこの間取りの物件に、ご年配の方が入居することが多いそうです ご年配の方はどうしても一日を部屋で過ごすことが多いため、音に敏感になってしまうそうです。 子供がいる家庭でのトラブルを避けたい場合はどちらかというとウイングを選ぶといいそうです 一生で一番（私は）高い買い物なので、出来る限り自分の理想に沿う物件と思うのですが なかなか難しいですよね・・。どこを妥協するかで迷っています。 |
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| No.150 |
私も本気で購入を考えていますが、キッチンの奇抜な色や玄関ドア枠の緑のペイント、洗面ボールも一体型じゃないし。
なかみは妥協も必要なのかなと思いますが、高い買物なのにこんなに気に入らない点があっていいのかとも思ったり。 迷いますね。営業マンにせめてキッチンを無難な色にしてもらえないか聞いてみましたが、もう発注済みなので無理 とのこと。二年も先なのに…納得いかないのは私だけでしょうか？ |
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| No.151 |
私もこの物件興味がかなりあるのですが、要望書は出さずに悩み中です
キッチンの奇妙な色はSIMPLE＆NATURALの配色のキッチンですか 黄色＆ブルー・・ってすごいですよね きっと長い間使っていると飽きるんだろうなってこの配色の部屋は却下しました 私はWOODYが明るくていいかなって思っています。でもバルコニーの木の床は好きじゃないんですが 木なのでメンテナンスが大変そうで・・どちらかといったらURBANのバルコニーの床が好きです。 |
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| No.152 |
私は要望書だしました。土壌汚染や構造、内装など気になる点多数ありますが、駅近はやはり魅力。もうちょっと
買い手に耳を傾けて欲しいなぁ。大手は強気なのかな。 |
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| No.153 |
今日営業マンに電話してみました。登録期間が６月４日から2週間になったそうですよ。
第一期？で４００から５００は売り出すそうです。 キッチンの黄色＆ブルーはやっぱり変更できないそうですね。 |
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| No.154 |
約６５０戸のうち、４００〜５００戸売り出すの？それって超人気ですよね？
普通は第一期は１００戸もいかないのでは？ 二期で終わっちゃうじゃん！！ |
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| No.155 |
川崎駅前の立地が人気の大きなポイントなのかな
ちょっと気になった駅前のホームレスの人たちも他の場所に移ってきたし・・ 登録までまだ期間があるのでまだまだ悩んでみます。 要望書出された方タワーにしました？ウイングにしました？ ウイングのほうがポーチがあってプチ戸建感覚で気に入っているのですが 老後の貯蓄を考えると予算的に７５ｍ3ぐらいかなと思っているのですが、 資産価値として考えると８０ｍ3以上あるほうがいいのかなと悩み中です |
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| No.156 |
ホームレス、現地の看板の前で寝てました。
先週の土日２日間、前を通りましたが、２日とも荷物と一緒に寝てました。 やっぱりなんとなく不安ですね。 要望書は出してませんが、ウイングにしようと思っています。 |
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| No.157 |
タワーって北向きの部屋数が多いですね。
価格的には北向きはかなり割安ですね。 一生北向きに住むとなると，どんな感じなんでしょうね。 タワーだと風通しも悪いので，北向きだとかなり悪条件のような気がしています。 どなたか，北向きに住んでいる方がいらしたら，教えていただけないでしょうか。 |
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| No.158 |
ヨミウリウィークリーの最新号で、北向きに住むことのメリットが書かれてました。
多少参考になるかと思います。 |
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| No.159 |
北向きでも高層になればなるほど部屋の中は明るいですよ。わたしは、普通の中層マンション10Ｆ建の5Ｆですが、
ホント部屋の中はびっくりするくらい明るいです。ちなみにベランダは東向きで北側にも二部屋ある角部屋です。 双方とも視界をさえぎるものがまったくなく目の前の眺望が開けているので、外からの照り返しでかなり明るいです。 雨の日でも北側のベットルームでしっかり本が読めます。電気不要ですよ。結構気に入っています。 ちなみに私は、このマンション予定地のすぐそばのビルに勤務して毎日上から工事の進捗を眺めています。 |
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| No.160 |
うちも北側考えてます。安いですよね。北側の情報もっとお願いします。
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| No.161 |
確かに北向きお得ですよね。ウィング棟のモデルルームは南向きなのにあまり明るく感じませんでした。はりが
外にある構造だからですかね。今の我が家は近くの賃貸ですが、同じ南向きで全然明るいです。あまり日差しが 入らないなら、南にこだわる必要ないのかな。私はウィング棟の下の方を検討していますが、ビル風でごみが舞って くることがよくあるみたいです。営業マンに聞いたとこタワーの北側からウィング棟の間に抜けるんじゃないかって。 予測ですが。 あのベランダの張り気になりませんか？ |
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| No.162 |
タワーの北側5階までの価格比較的安いですよね
私もこの値段だったら・・・と思ったのですが同じく暗いかな？？と気になっています。 ちょうどベランダに面するアクアラウンジは1.5Fの高さぐらいで、駐車場は3Fぐらいの高さだそうです。 もう一度モデルルームで模型で北側の部屋を見てみようかな ベランダの張りってどの部分ですか？ |
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| No.163 |
眺望はＣＧで見ることが出来ます。北側５Ｆは、駐車場の上になりますが、
目の前にマンションが建っていてました。 |
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| No.164 |
ウイング棟は南向きですが、タワーの影になってあまり日が当たらないのでは。
タワーから遠い部屋は道路や線路が近くなるのが気になるし。 |
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| No.165 |
ちょっとずれた情報になってしまいますが
新聞に出ていたので、載せてみました。 地震危険度マップ（防災科学技術研究所） http://www.j-shis.bosai.go.jp 鉄道の駅名や市町村名を入力すると、強い揺れに襲われる確率を 色別にわけられたマップで確認することができます。 |
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| No.166 |
ライトウィングの南側のタワー側はタワーの蔭になって日陰になる時間が多いそうです。
値段もその分安くなっていますね。東側の左側も東のクセにビルの陰になる時間が多く 日当たりはよくないようです。東側を考えていたのでがっかり。却下しました。 営業マンに聞くと、図面見せて説明してくれますよ。 |
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| No.167 |
登録期間を長くしたことと、一気に売り出すということは
人気がないということでは？ 第一期で申し込まないと希望物件はなくなってしまうと あせらせる作戦ではないこと思うのですが・・・ 抽選であたってしまえば、心も動きますしねー。 |
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| No.168 |
私事で恐縮ですが。。。
ここのマンションを検討されている方って、夫婦共働きで昼間いらっしゃらないリッチな方が 多いのでしょうか？ ウチは、主人が公務員で私は専業主婦、子供は1人です。（もう一人増える予定） 主人の給料も特別いいわけではなく、私はこれから働いてもパート程度だと思います。 ウイング棟を検討していますが、土壌汚染の問題やタワーの陰や張りで日当たりもイマイチそうですよね。 立地は価値はあると思うのですが、ウチのようなファミリーがここまで駅近の必要があるのかどうか！？ 悩むところです。。。 |
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| No.169 |
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| No.170 |
>>168
うちも同じです〜 主人：会社員 私：専業主婦（今は子供が小さいのでいずれはパートします♪）子供２人ですよ 手が出る価格は条件がイマイチの間取りで迷っています 立地はいいけれど無理をして購入した後に後悔するのはいやですよね。 土壌汚染はそれほど気にならないのですが、日当たりが同じく気になります 駅近にこだわらず妥協をすれば一軒家でも同じような値段で購入できるんでしょね・・ 毎年払う固定資産税が２０万ぐらいというのが高いなと引っかかります |
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| No.171 |
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| No.172 |
タワーはベランダに洗濯ものって干せますか？しかも高層階希望ですが。
ダメなときは、大物も含めて全て浴室乾燥でしょうか？電気代かかる？ |
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| No.173 |
>>170さま
同じような方がいらして嬉しいです！ 主婦は日当たり重視ですものね〜。 あと、管理費が高いし駐車場代も！！ 間取りも確かに悪い。 広い部屋を検討しているのに、LDが12畳って寂しいですよね。 ウチも戸建と悩んでいます。 でもこの辺の徒歩圏だと狭ーい土地に3F建てしか買えません。。。 |
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| No.174 |
７０平米ぐらいで固定資産税は１８万円ぐらいと営業に言われました。
多めに見積もっているとは思います。ただし優遇措置期間のものです。 私も管理費見ましたが高いと思いました。 管理組合が結成された時に、修繕積み立てを含めて全部見直して 管理費↓で、修繕積立金↑にしないと将来大変なことになりそうですね。 |
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| No.175 |
管理費等たかい！あれくらいのセキュリティは当たり前。
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| No.176 |
>>171
諸費用概算表を見積もってもらったところ、大体4000万を越す物件だと大体20万弱でした 物件価格で上下するかと思いますが、３LDK〜４LDKで4000万台が多い物件なので20万ぐらいと記載しました |
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| No.177 |
>>173
そうなんですよね・・予算に余裕があれば広いLDも手に入るんだけど(><)う〜ん 気に入る間取りが少なくて、その残った物件の中から自分の予算の範囲を探すと妥協だらけになりそうで 迷っています。 駐車場代金が高くて、もしここを買ったとしたら車とはさよならになりそう(・・)/~~ 川崎駅周辺だと子育ての環境としてはどうなのかなって今気になっています 幸区の小学校とか中学の状況知っていますか？ |
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| No.178 |
子育てには環境悪いですよー。ラブホの自由の女神像をなんて説明するんですか？
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| No.179 |
あなたのルーツはここなのよ。って教えてあげればいいのでは？
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| No.180 |
ここは冷静に判断された方がいいです 周りを見てみたらよいかと思うね
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| No.181 | ||
| No.182 |
とりあえず要望書は出しておきましたが、1期で大量に販売する
と聞いて、ほんとに焦らせる作戦なのかなと不安になってきました。 今のところ ・構造（耐震構造） ・土壌汚染 ・キッチンの色等含むまだ変更できるんじゃないか？と思われるセンス の３つがネックになっています。 もう間取りは諦めました・・・。 中層公団団地の横の案件ってソースはどこでしょう？ まだまだ先のことなのでしょうか。 |
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| No.183 |
耐震、土壌汚染、色のセンスの問題もありますが
やはり住環境が問題ではないでしょうか。 鉄道や道路の騒音、ホームレスやガラの悪い若者が敷地内や周辺にたむろする不安。 ラブホが見えたり等。 特にウイング棟は、多少駅から遠い他の物件と比較対象になると思いますが、 割高な価格、管理費、駐車場代を払う価値があるか疑問です。 |
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| No.184 |
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| No.185 |
確かにここは公害・ギャンブル・風俗・浮浪者のイメージが
あるので子育てに悪い環境と思われがちですね。 でも私は生まれたときから川崎なのですがどんどん良い方向に変わってます。 駅から離れると意外と公園や多摩川など自然もあるし、 小・中の評判も今は別に悪くないです。（小学校も2クラスしかないです。） パリのヴィーナス像?はレフトウィングなら見えないはず。 でもレフトウィングは上階以外は本当に日当たりが悪そうですね・・・ そういう意味ではやっぱりファミリー向けの部屋って少なくてがっかりです。 ホームレスやガラの悪い若者のたむろは敷地内なら警備してもらえるんじゃない？ |
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| No.186 |
商業施設の騒音がどのくらいか想像出来ませんよね。
営業の人に聞いても「それは分かりません。」と言われました。 深夜まで営業しているでしょうし、夜は電気ピカピカでお客さんの声が響いて、 敷地内に入ってこないにしても、かなり落ち着かなくなるでしょうね。 |
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| No.187 |
夜は電気ピカピカで思い出しましたが、
東側方面を検討の方、夜のラブホ方向のネオンをチェックしてみて下さい。 どこの建物か未確認なんですがチカチカ点滅する激しいネオンを目撃しました。 あの激しい点滅はかなり厚めのカーテンを閉めないと家の中まで 入ってくると思われます。 |
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| No.188 |
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| No.189 |
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| No.190 |
>>184
割高な管理費って書いてあるけど、他のマンションの例だと 最初安くて良かったが、直ぐ値上げされる例があるみたいだよ。 そのうち出てくる長期修繕計画を参考にしたほうがよくないかい？ あと駐車場は駅前24000（1日800くらい）は適正だと思うが。 |
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| No.191 |
良かった！やっぱりみなさん悩むとこは同じですね！私は内装のことばかり気になってしまいますが、キッチンの色
の選択肢を増やしてくれないと購入に踏み切れないです！ホントにどうにもならないことなんでしょうか？ 一期にたくさん売り出すのはやはり人気があるからだと思います。川崎徒歩圏の物件いくつかみましたが、設備は ラゾーナ以下で価格はあまりかわりませんでした。だったら…というかんじです。アーベインビオ南側の タワーマンションは平成20年完成です。東側もそうですがどちらも超線路近いですよね。駅近は騒音つきものですね しかし、管理費駐車場高いですよ。ローンが終わっても毎月五万なんてきついわ |
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| No.192 |
第１期で大量売り出しするのは人気があるからだとは限りません。
買う側は素人ですので、その辺りの心理を売り手に操作されないように 気をつけてください。 これでは、管理費は高いです。修繕積立金は安いです。 両方どうにかしなければなりません。きちんとした管理組合を運営している マンションは結成後、他の管理会社にも見積もりを出させて、 管理会社をかえるなり、現行管理会社にディスカウントさせ 適正な値に近づけています。 マンションの駐車場は管理組合の貴重な収入源です。 ここは台数も少ないですし、¥24000ぐらい取らないと 後々住人個々の首をしめることになりかねません。 みなさん、お互い長期的に考えてマンションを購入しましょう。 |
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| No.193 |
キッチンの色は勿論嫌だけど最近見慣れてきたせいか我慢できそうです。
騒音は窓を閉めればなんとかなりそうです。 それより構造と日当たりばかりが気になります。 駐車場は普通に駅前で借りたら3万位しますから そう思えば安いです。 それより長期修繕計画が早く知りたい。 管理費・修繕費は最初は購買意欲をそそる為に安く設定されてます。 必ず数万単位で上がる覚悟が必要ですよ。 修繕一時金も10年に1度とかに何十万もかかるかもしれません。 あと固定資産税は最初の5年くらいは安いけど その後は5万位上がったと知り合いが言ってました。 |
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| No.194 |
あ〜、色々とお金がかかりますね〜。
かなり余裕をもって資産計算しておかないとダメですね。 修繕費が段々上がっていくのがイヤでマンションを手放す人も多いみたいです。 ウチは買うとしたらかなり長く（一生！？）住むつもりなので、何十年後には毎月の費用が。。。 やはり戸建の方がいいのかなぁ？ キッチンの色がイヤだとおっしゃっている方は、買うとしたらナチュラルを選択するつもりなのでしょうか？ 私はウッディもいいかと思いましたがちょっと暗いですかね？ |
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| No.195 |
管理費はもともと三井が儲かるように最初から高く設定しています。
全体的に安く見えるように修繕費は安く設定しているのです。 値上げが前提になっているのは修繕費です。 三井の長期修繕計画には大概、３０年目にかかるエレベーターや 配水管工事が入ってません。長期修繕計画に期待を持つのは 絶望的です。 入居時の高い管理費をどれだけ節減できるか、 大規模修繕時に三井系の管理会社の言いなりになるか、 またはコンペなどするか、とにかく組合次第です。 |
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| No.196 | ||
| No.197 |
>>196
キッチンの配色以外特に問題なければ、購入してから自費で色を変更したらいかがですか？ 色が気に入らないだけで購入しないのは勿体無い気がします。 若しくは、数年は自分では絶対に選ばないであろうあの変な配色を楽しんで！？ それからやはりどうしても気に入らなければ好きな色に変えるとか？ お金はかかりますが。。。 |
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| No.198 |
>>167
タワー棟に関して言えば、 同じ三井のparktower横浜や、みなとみらい関係３件、 東京に目を向ければCMTや芝浦アイランドと価格的に重なりつつあって、 （これがラゾーナの営業のやや想定外だった） 客をとられる前に先に囲い込みたいというのが実情だと思います。 |
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| No.199 |
都心のマンションは高いと思ってたが、ＣＭＴは70㎡ 最多価格帯4000万台だから、
価格面で重なるんですね。おまけに免震だし。 一方ウイング棟だと、アイランドブリーズ、ラ・ヴィータシティ、グランシティユーロレジデンス川崎 あたりと重なりますね。１０００万位安いし、駐車場100%,無料〜格安は大きいね。 |
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| No.200 |
どなたか構造説明会行かれた方いますか？
どんな内容だったか知りたいんですが。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
