♪♪〜ラゾーナ川崎レジデンス〜♪♪

[匿名さん]

いかがでしょうか？メールを送っても返答こず、
フリーダイアルに電話しても対応悪し。

物件は悪くないと思うのに。
こんな販売会社から買ってもいいものか悩みます。

所在地：神奈川県川崎市幸区堀川町72-1
交通：JR線「川崎」駅 徒歩3分
　　　　京浜急行線「京急川崎」駅 徒歩4分

[182: 匿名さん]

とりあえず要望書は出しておきましたが、1期で大量に販売する
と聞いて、ほんとに焦らせる作戦なのかなと不安になってきました。
今のところ
・構造（耐震構造）
・土壌汚染
・キッチンの色等含むまだ変更できるんじゃないか？と思われるセンス
の３つがネックになっています。
もう間取りは諦めました・・・。

中層公団団地の横の案件ってソースはどこでしょう？
まだまだ先のことなのでしょうか。

[183: 匿名さん]

耐震、土壌汚染、色のセンスの問題もありますが
やはり住環境が問題ではないでしょうか。
鉄道や道路の騒音、ホームレスやガラの悪い若者が敷地内や周辺にたむろする不安。
ラブホが見えたり等。
特にウイング棟は、多少駅から遠い他の物件と比較対象になると思いますが、
割高な価格、管理費、駐車場代を払う価値があるか疑問です。

[184: 匿名さん]

>>183
同感です！
DINKSや独身の方にはいいかもしれませんが、ファミリーには向いていないような気がします。
割高な管理費や駐車場代で、ほかの事を我慢しなければならないことにもなりそうですよね。

[185: 匿名さん]

確かにここは公害・ギャンブル・風俗・浮浪者のイメージが
あるので子育てに悪い環境と思われがちですね。

でも私は生まれたときから川崎なのですがどんどん良い方向に変わってます。
駅から離れると意外と公園や多摩川など自然もあるし、
小・中の評判も今は別に悪くないです。（小学校も2クラスしかないです。）
パリのヴィーナス像?はレフトウィングなら見えないはず。

でもレフトウィングは上階以外は本当に日当たりが悪そうですね・・・
そういう意味ではやっぱりファミリー向けの部屋って少なくてがっかりです。

ホームレスやガラの悪い若者のたむろは敷地内なら警備してもらえるんじゃない？

[186: 匿名さん]

商業施設の騒音がどのくらいか想像出来ませんよね。
営業の人に聞いても「それは分かりません。」と言われました。
深夜まで営業しているでしょうし、夜は電気ピカピカでお客さんの声が響いて、
敷地内に入ってこないにしても、かなり落ち着かなくなるでしょうね。

[187: 匿名さん]

夜は電気ピカピカで思い出しましたが、
東側方面を検討の方、夜のラブホ方向のネオンをチェックしてみて下さい。
どこの建物か未確認なんですがチカチカ点滅する激しいネオンを目撃しました。
あの激しい点滅はかなり厚めのカーテンを閉めないと家の中まで
入ってくると思われます。

[188: 匿名さん]

>>184
DINKS & 独身の大半は、遅くとも10年内に結婚するんじゃないの？
結婚したら買い替えなんて、なかなか出来ないよ。

[189: 匿名さん]

>>182
看板が出てました。
今は引っ込められてるみたいだけど。1〜2年後には何らかの情報出てくるかもね。
で、そこから入居まで2年？

[190: 匿名さん]

>>184
割高な管理費って書いてあるけど、他のマンションの例だと
最初安くて良かったが、直ぐ値上げされる例があるみたいだよ。
そのうち出てくる長期修繕計画を参考にしたほうがよくないかい？
あと駐車場は駅前24000（1日800くらい）は適正だと思うが。

[191: 匿名さん]

良かった！やっぱりみなさん悩むとこは同じですね！私は内装のことばかり気になってしまいますが、キッチンの色
の選択肢を増やしてくれないと購入に踏み切れないです！ホントにどうにもならないことなんでしょうか？
一期にたくさん売り出すのはやはり人気があるからだと思います。川崎徒歩圏の物件いくつかみましたが、設備は
ラゾーナ以下で価格はあまりかわりませんでした。だったら…というかんじです。アーベインビオ南側の
タワーマンションは平成20年完成です。東側もそうですがどちらも超線路近いですよね。駅近は騒音つきものですね
しかし、管理費駐車場高いですよ。ローンが終わっても毎月五万なんてきついわ

[192: 匿名さん]

第１期で大量売り出しするのは人気があるからだとは限りません。
買う側は素人ですので、その辺りの心理を売り手に操作されないように
気をつけてください。

これでは、管理費は高いです。修繕積立金は安いです。
両方どうにかしなければなりません。きちんとした管理組合を運営している
マンションは結成後、他の管理会社にも見積もりを出させて、
管理会社をかえるなり、現行管理会社にディスカウントさせ
適正な値に近づけています。

マンションの駐車場は管理組合の貴重な収入源です。
ここは台数も少ないですし、¥24000ぐらい取らないと
後々住人個々の首をしめることになりかねません。
みなさん、お互い長期的に考えてマンションを購入しましょう。

[193: 匿名さん]

キッチンの色は勿論嫌だけど最近見慣れてきたせいか我慢できそうです。
騒音は窓を閉めればなんとかなりそうです。
それより構造と日当たりばかりが気になります。

駐車場は普通に駅前で借りたら3万位しますから
そう思えば安いです。

それより長期修繕計画が早く知りたい。
管理費・修繕費は最初は購買意欲をそそる為に安く設定されてます。
必ず数万単位で上がる覚悟が必要ですよ。

修繕一時金も10年に1度とかに何十万もかかるかもしれません。

あと固定資産税は最初の5年くらいは安いけど
その後は5万位上がったと知り合いが言ってました。

[194: 匿名さん]

あ〜、色々とお金がかかりますね〜。
かなり余裕をもって資産計算しておかないとダメですね。
修繕費が段々上がっていくのがイヤでマンションを手放す人も多いみたいです。
ウチは買うとしたらかなり長く（一生！？）住むつもりなので、何十年後には毎月の費用が。。。
やはり戸建の方がいいのかなぁ？

キッチンの色がイヤだとおっしゃっている方は、買うとしたらナチュラルを選択するつもりなのでしょうか？
私はウッディもいいかと思いましたがちょっと暗いですかね？

[195: 匿名さん]

管理費はもともと三井が儲かるように最初から高く設定しています。
全体的に安く見えるように修繕費は安く設定しているのです。
値上げが前提になっているのは修繕費です。

三井の長期修繕計画には大概、３０年目にかかるエレベーターや
配水管工事が入ってません。長期修繕計画に期待を持つのは
絶望的です。

入居時の高い管理費をどれだけ節減できるか、
大規模修繕時に三井系の管理会社の言いなりになるか、
またはコンペなどするか、とにかく組合次第です。

[196: 匿名さん]

>>189
>>191
ありがとうございます。具体的な計画だけでも早めに分かればなぁ
と思います。デベはどこになるのかでも変わりますよね。

>>194
部屋が広く見えるからナチュラルを考えてますが、
どうしてもあの配色に踏ん切りがつきません。
せめて片方を白にするとか・・・。
ウッディは好みだと思いますが、今のところがそうなので
もう嫌だなぁ〜と。

[197: 匿名さん]

>>196
キッチンの配色以外特に問題なければ、購入してから自費で色を変更したらいかがですか？
色が気に入らないだけで購入しないのは勿体無い気がします。
若しくは、数年は自分では絶対に選ばないであろうあの変な配色を楽しんで！？
それからやはりどうしても気に入らなければ好きな色に変えるとか？
お金はかかりますが。。。

[198: 匿名さん]

>>167
タワー棟に関して言えば、

同じ三井のparktower横浜や、みなとみらい関係３件、
東京に目を向ければCMTや芝浦アイランドと価格的に重なりつつあって、
（これがラゾーナの営業のやや想定外だった）
客をとられる前に先に囲い込みたいというのが実情だと思います。

[199: 匿名さん]

都心のマンションは高いと思ってたが、ＣＭＴは70㎡ 最多価格帯4000万台だから、
価格面で重なるんですね。おまけに免震だし。
一方ウイング棟だと、アイランドブリーズ、ラ・ヴィータシティ、グランシティユーロレジデンス川崎
あたりと重なりますね。１０００万位安いし、駐車場100%,無料〜格安は大きいね。

[200: 匿名さん]

どなたか構造説明会行かれた方いますか？
どんな内容だったか知りたいんですが。

[201: 匿名さん]

先日行われた構造説明会(11時開始)に行ってきました。
時間は説明が20分。質疑応答が10分というあまりにも内容の薄い説明会でした。
構造とは？とか地震の仕組みなど概要を説明したのち、本物件で採用している構造について説明がありました。
敷地内の10ヶ所でボーリング調査をしたとか、
杭を100本（確かCentral 39,Left 15, Right 41でした)近く打っているとかいう話もありました。
その際に、免震構造をとらなかった理由についても触れていました。（制震については触れず）
理由は本地盤では免震の効果を十分に発揮できないという
検証結果が出たから採用していないという話でした。
話の内容はどれも概念的な話で、パンフレット等で説明している内容を越えていない感じがしました。
質疑応答では私と同じく具体性に欠けていると感じた方が、
震度いくつまで大丈夫なのか？とか、免震を何故採用していないのか？など質問されていました。
震度いくつまで大丈夫なのか？という質問については
鹿島の方は、震度6強までは大丈夫、震度7前半も使用上は問題が起きないと言われておりました。
免震の不採用についてはあまりすっきりしない回答をしていたように感じました。