駐輪場は無料？有料？

[元理事]

都心で急行で20分、駅徒歩3分、築23年88世帯1/3賃貸、複合ＭＳです。
駐輪場はフリー状態（ラック等無し、一部屋根あり）
現在は、駐輪代無し、3〜5年に一度シール代として300円です。
長期理事長を務める主は、有料化に反対しています。
近隣ＭＳの多くは駐輪代月々100〜300円程徴収しているようです。
勿論駐輪スペース、設備等は整っています。
皆さんのＭＳ駐輪場はどのようになっているでしょうか？
最近の駐輪は有料が多いのではないでしょうか？

[42: 40]

>>41
ここは、マンション＝集合住宅のなんでも質問です。
集合住宅には、いろんな価値観やニーズの人があつまるのだから、たくさんの考えを調整する必要がある。

購入時の紙ベース資料やＭＳ未体験の人には入居後わかることも多いし、付近の環境や後から入居する（賃借）人もいる。
購入時の調査努力とは関係なく、集合住宅ならではの「悩み」は起こります。
↑そこらへんが解らないなら、意見無用だからROMしてください。

当方は、戸建とＭＳの両方もってるし、違いは良くわかっているつもりです。

[43: 匿名さん]

37さんに共感！
１０年以上の中古は無料が多かった！
新築は有料が多いかな〜
無料は駐輪場がちゃんと整っていなく
有料はラックや区分けがちゃんとされえちますよね！
有料でも500円以下なら許容範囲！？と思っています。

[44: 匿名さん]

無料だと、使わなくなった廃自転車を放置する人が居る！
有料にして区画整理すれば廃自転車は減ると思うんですが！

無料で廃自転車問題抱えている組合は多くないですか？
他に何か対策とっていますか？

[45: 匿名さん]

私は自分が理事長だったときに、年2,400円（月200円）だった駐輪場使用料を一気に６か月6,000円（月1,000円）に値上げしたことがあります。マンションの駐輪場使用料としては相当高い方だと思いますが、月500円くらいでは不要な自転車がなくならないとの判断です。
代わりに駐輪ラックを整備する、駐輪場にも防犯カメラを設置する、無許可駐輪は日頃から取締を徹底するなどして、利用者の利便性はかなり向上させましたので、月1,000円でも高いという不満の声はありません。
もちろん値上げは総会に諮っていますが、全員賛成で反対は１票もありませんでした。

[46: 匿名さん]

45さんの5倍の値上げには驚き！
反対が無いのは、事前の広報と根回しだったのでしょうか？

ラック、防犯カメラの設備投資
駐輪代だけで回収するのにどの程度掛かるのでしょうか？
参考までに教えて下さい。

[47: 45]

>>46
＞反対が無いのは、事前の広報と根回しだったのでしょうか？
理事会議事録の配布により情報提供はしていますが、事前の広報や根回しはしません。
反対者を出さない決め手は総会資料です。月１千円が妥当だと思わせる資料を作ることです。
ちなみに修繕積立金も２．５倍に値上げしましたが、反対は１票だけでした。やはり決め手は値上げしたいと思わせる資料です。

＞ラック、防犯カメラの設備投資
＞駐輪代だけで回収するのにどの程度掛かるのでしょうか？
３年弱です。（防犯カメラはマンション全体に設置したうちの１台なのでカメラ１台当たりで計算）

[48: 46]

>決め手は値上げしたいと思わせる資料です。

修繕費は、大規模修繕費の不足を総会資料で示したのでしょうか？

当ＭＳの修繕積立金は現在5000円程
2.5倍の値上げだと12500円になります。反対1票程度に抑える自信は・・・
かなり具体的な数字を挙げたのでしょうか？

[49: 47]

>>48

はい。値上げ提案に先立ち長期修繕計画を作り直し、次回大規模修繕は積立金の不足が数千万円の単位になるシミュレーション結果、そもそも月々の賦課額があまりにも低すぎるというデータ（公庫基準の１／２程度、周辺同等マンションと比較しても１／２〜１／３程度）を示しました。
また、前回大規模修繕時に既に大幅に不足していたため、当時の理事会は一時金徴収を試みたが失敗し、その後を引き継いだ理事会は借金をしてしのいだものの、その後数年間は収入の多くが借金返済に充てられたため積立がほとんどない、という経緯と危機的状況を説明し、劣悪な収支状況が放置され続けてきたことを酷評しました。
さらに、値上げが議決されない場合には、エレベータが寿命だが更新できないので階段で昇降してもらうこととなる、給水設備も寿命だが更新できないのでそのうち断水する、その他諸々の設備更新が滞りスラム化は不可避だと書きました。
なお、反対１票は部屋を転売しようとしていた不動産業者でした。