グランマークレジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

グランマークレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
大きい公園も近くて、環境も良さそうですね。
よろしくお願いします。

所在地：東京都練馬区氷川台2丁目142-2他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「氷川台」駅 徒歩11分
東京メトロ副都心線 「氷川台」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「平和台」駅 徒歩15分
東京メトロ副都心線 「平和台」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.25平米～87.08平米
売主・販売代理：野村不動産株式会社
売主：阪急不動産株式会社

物件URL：http://www.hikawadai.jp/
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[81: 匿名さん]

駅から遠いのにこんなに高いのは用途地域が第1種低層住居専用地域だからでしょうか。
そんなにものすごく広いわけでもない。
機械式の駐車場は使いづらい。
プレミアムポジションとうことらしいですが。
生活は、便利なんでしょうか。

[82: 購入検討中さん]

79さん。
あんまり適当な事を言わない方が良いですね。
道路を広げただけではお店は出来ません。
スーパーひとつ取っても小竹向原〜氷川台〜平和台じゃ人口が少な過ぎます。

[83: 匿名さん]

道路が広がればロードサイドストアが進出する。
これは規制でもない限り必然と言っていい。

[84: 匿名さん]

＞82さん
放射第36号線は、道路幅員50m級のとても広い通りに整備中なんです。
当然、用途変更も区で議論されていて、容積率が上がれば沿道にはビルが建ち始めますよ。

[85: 匿名さん]

便利さと排気ガスや交通量、どちらが良いのやら。。
ただココに住む人が恩恵を受けられる時期にできるかは？？ですかね。

[86: 匿名さん]

排気ガスは、ハイブリッド車、EV車、燃料電池車の普及で減ります。
それと、ここの道路は歩道が特別に広い仕様になり、植樹もされます。

[87: 物件比較中さん]

氷川台から練馬駅、光が丘駅への国際興業バスがいよいよ廃線になりましたね

[88: 物件比較中さん]

87さん>>
それって、どんな影響が出るんでしょうか？？

[89: 物件比較中さん]

区役所行ったり、光が丘のIMAに行ったり、車持ってないものからすると便利だったんですけどねぇ

[90: 匿名さん]

この物件からだと平和台二丁目バス停から、光が丘と練馬に行けるのでは？

[91: 匿名さん]

練馬駅には行けないね

[92: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

第一期で売り出している部屋はほぼ購入要望だされてました。ご参考までに。

[93: 匿名さん]

>>91
赤01系統で行けると思うのだが？
http://www.tokyobus.or.jp/app/routebus/routeline/lineval/30226_-1_19_1...

[94: 購入検討中さん]

ほとんど購入要望が出てるんですね。販売登録期間はまだ先だし、抽選になりそうですね。

[95: 物件比較中さん]

要望書はかなり出てるようですが、昨日も新聞の折り込み広告に入ってましたよね。モデルルームは連日盛況なのでしょうか。プラウド練馬豊玉イースト&ウエストも出るみたいだし迷います。

[96: 物件比較中さん]

都営氷川台四丁目アパートは、建て替えられて六階建てになりませんかね？
あと、その隣の有料パーキングもいつかマンションになりませんかね？
それ心配。。

[97: 物件比較中さん]

建て替えられて6階建てマンション建っても、前の道幅は結構あるし、日当たりは問題ないと思いますが…

[98: 物件比較中さん]

幼稚園側、今は園芸屋さんがあるあたりは土地も広いですしきっとそのうちマンションが立つでしょうね。
氷川台駅前の道路拡張工事に伴う駅周辺環境の今後が気になるところです。

また、城北公園も拡張計画があるそうでもっと大きな公園になるみたいですね。
親水公園的な水遊びの出来る池が出来るようです。
個人的には光が丘公園みたいなBBQスペースが近所にあれば最高なんだけどな。

[99: 物件比較中さん]

１日中カーテン開けているのであれば眺望は気になりますよね。まあ、まず開けてないだろうし、レースカーテンをしているのが通常だと思いますので、そんなに問題はなさそうですけどね。

[100: 物件比較中さん]

３ＬＤＫの価格設定は大体妥当なので、売り切るのでは。
４ＬＤＫとかルーフバルコニー付の一部住戸になると、疑問。戸数は少ないみたいだが、いくら広くてもこの駅環境と徒歩時間の長さで６０００万とか７０００万とかいうのは現実的じゃないように思える。

[101: 匿名さん]

これから相場はもっと高くなると思います。ここはプレミア住戸でも一応の野村ブランドなら妥当価格では？
確かに駅は遠いけどね。パパお疲れ様です。。

[102: 買いたいけど買えない人]

野村ブランドかぁ
三菱地所でも欠陥マンションで建て替える時代だからね。
過信は禁物。
場所がどこでも会社がどこでも確かに６０００に突っ込むと高い。

[103: 匿名さん]

システムに過剰に依存するのは危険だけどいまどきセキュリティが一重って...

[104: 物件比較中さん]

今の住まいでは、セキュリティ多すぎてその解除を面倒くさく思ってしまう。。平和ぼけですかねぇ笑
メインエントランスと個別エントランスにセキュリティあるのが丁度いいかな。

[105: 匿名さん]

そんな訳ねーべ(笑)
阪急×野村も名ばかりでコストカットにも程がありますね。
まさかのEVもノンタッチキーをかざす事なく操作できちゃうんですか？
こんなの治安の善し悪しとは無関係の事で最近のマンションではマストなセキュリティですよ。
GWに行こうと思ってたけど止めようかな～。。

[106: 匿名さん]

＞まさかのEVもノンタッチキーをかざす事なく操作できちゃうんですか？

当方、三菱/三井/野村の物件を中心に色々拝見して参りましたが、
EV操作に非接触ICがいる物件見たことないんですが。

[107: 匿名さん]

最近のマンションはカバンに入れたままでも認証できるリモコンキーとかが主流でしょうし
別にセキュリティが増えたからといってさほど手間がかかることはないと思います。
単にコスト削減ですかね？

セキュリティに力を入れてる物件でメインエントランス、風除室、EVロックのトリプルロック
それ以外の一般的なマンションでも上記のうち２つのダブルロック程度が多い気がします。
昨今投資向けマンション以外でシングルのセキュリティはあまりみない気がします。

まぁ一番の防犯対策は本人の心がけなんですけど、メインのオートロック突破すれば
玄関前までフリーってのはちょっと抵抗ありますね、
EVロック付いてれば鍵持ってる人でも居住階以外のEV階数ボタンが反応しないので割と安心なんですけどね。

[108: 物件比較中さん]

たかだか6階建てですからEVロックがあっても階段で登られたらそもそもおしまいだと思うのですが、。
コストダウンされてる部分で、改悪と言われても仕方ない部分ってありますか？？その方面お詳しい方おられたら教えてください。

[109: 匿名さん]

普通、階段に出るのにもまたロックがあるから(笑)

[110: 物件比較中さん]

コストカットされているから手が届く物件もあるだろうし、カットされる部分が構造の中で行われるよりはマシでしょ。それが嫌なら違う物件を選ぶだけ。もっと何重ものセキュリティに守られていないと不安な人もいるだろうしね笑

[111: 匿名さん]

なんか必死にディフェンスしてる方がいますね。
特に108なんて支離滅裂（笑）

[112: 匿名さん]

ここディスポーザーって付いてますか？

[113: 物件比較中さん]

↑ついてないですよ。

[114: 購入検討中さん]

既出だったらすみません。
オートロックを1重にしちゃってるのはホントびっくりですが、さすがに駐車場の入口にはシャッターなりチェーンなりのセキュリティ掛けてますよね？

[115: 匿名さん]

セキュリティ気にするならライオンズの方がいいんじゃないでしょうか
向こうはオートロック２つ＆エレベーターロックですからね。
住友も大抵はダブルオートロックとかですよね

ここは駐車場もグリルシャッターとかはなかった気がします。
セキュリティ重視するならイマイチかなとは思いますが
要はバランスですからね。デザインは割と好きです。

維持費がかかるので要らない人もいるでしょうが
個人的にディスポーザなしはちょっと残念ですね

[116: 匿名さん]

ここはチェーンゲートちゃんです。

[117: 匿名さん]

当然でしょ。

これで駐車場もフリーだったら「治安が良いので」じゃ誤魔化せないですもの。

もともと城北中央公園に近いだけの中途半端な場所なんだから野村仕様じゃなく阪急仕様にすれば良かったのに。

野村なんてブランドイメージが先走ってるだけで至ってフツーのマンションを作ってますもん。

[119: 匿名さん]

それはある。名前言われてもピンとこない、仕様も二流じゃ、ちょっと高い金出して住みたくはない。

[120: 購入検討中さん]

この価格出すならジオにして欲しかったですね。
阪急仕様だったら許せたな〜。。
なんせ立地が悪過ぎです。

[121: 匿名さん]

百歩譲ってオハナなら許せたかも。

[122: 物件比較中さん]

平和台周辺ってずいぶん変わるんですね。
http://lions-mansion.jp/MN120048/future.html

ライオンズのもので申し訳ないですが色々分かりました。これが氷川台まで延びるんですね！

[123: 匿名さん]

公式HPトップページでSr紹介しとるw

ってことは多分まだ売れてないわな、
そんな悪いとも思わないんだけどね。

[124: 周辺住民さん]

まぁ良し悪し色々議論あるんだろうけど、
仕様と立地と価格のバランスを鑑みて、
まぁ妥当なんじゃねーのと判断し、とりあえず買うことに決めた。

この辺の良さは住まなきゃ分からないだろうけど、
4年住んだ結果、周辺環境については結構気に入ってるので。。。

という訳で住民となる皆様、
よろしくお願いいたします。

[125: 匿名さん]

自分が妥協できるなら、それが妥当ということだからね。
抽選になるかもしれないから、住めるかはまだわからないけどね。

[126: 不動産購入勉強中さん]

Srはきついでしょ。
この条件で６０００とか７０００とか出すのは、負けに感じてしまう。

[127: 購入検討中さん]

本日夕方時点で、
86戸中70戸が一期販売で57戸要望書が出ている模様でした。
なお、ルーバル付住戸はSrだけ出てなかったです。

[128: 購入検討中さん]

GWに入ると来場者も増えるだろうし、要望書もさらに増えるでしょうね。要望書を出すと何だがもう住める気持ちになってしまってるので抽選で落ちたくないです。実際こういう物件はどれくらい抽選になるんでしょうか。

[129: 匿名さん]

典型的な間取りの４～５千万台はほぼ抽選になるんじゃないかな。
倍率は２、３倍だろうけど。

[130: 購入検討中さん]

既に南西向きの建物は3階と5階がすべて埋まってましたね。
抽選は避けられないかと思います。