グランマークレジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

グランマークレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
大きい公園も近くて、環境も良さそうですね。
よろしくお願いします。

所在地：東京都練馬区氷川台2丁目142-2他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「氷川台」駅 徒歩11分
東京メトロ副都心線 「氷川台」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「平和台」駅 徒歩15分
東京メトロ副都心線 「平和台」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.25平米～87.08平米
売主・販売代理：野村不動産株式会社
売主：阪急不動産株式会社

物件URL：http://www.hikawadai.jp/
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[403: 入居予定さん]

食器棚をどうするか悩んでます。以前説明会で聞いた価格と違うような気がするのですが…。キッチンとの統一感を考えると欲しいけど、いかんせん高いです。

[404: 匿名さん]

おや？公式ＨＰに「第二期モデルルーム好評公開中」とありますが、まだ残ってる所あるんですか？

[405: 入居予定さん]

万が一、契約前におじゃんになった場合はまだ使うからだと思います。契約は今週、来週ですよね。
あとは周辺マンションと野村のウリを地域の人にも比較してもらうためとか。飽くまで想像ですが。
プラウドブランド好きな人も多いですからね。

[406: 匿名さん]

建てるのにも費用かかってるし、簡単に潰すのはもったいない気がする。

[407: 匿名さん]

キッチン棚は、外で頼めばオーダーで無料カットまでして１５くらいの所は見つけました。
だけど石と木の色コラボまで考えるとやはりオプションで頼むしかないのかもしれませんね。

[409: 不動産購入勉強中さん]

ここの「無梁板」というスラブは小梁が無いのを売りにしていましたが、これは「アンボンドスラブ」というものなのでしょうか？それとも普通に中実のスラブで小梁が無いものなのでしょうか？
スラブ厚が２１０～２４０ｍｍと多少は厚いですが、この程度では小梁が無い分遮音性能が低くくなっている気がするのですが、どうなんでしょう。

[410: 匿名さん]

むしろ小梁で遮音性が高まるという話を聞いたことがない。

[411: 申込予定さん]

こちらの構造はダブル配筋、シングル配筋どちらかわかりますか？
あと、前の道路からの騒音は気にするほどではないのでしょうか？

[412: 匿名さん]

ダブルとの説明を受けましたよ。音は感じ方が人によって異なるのでなんとも言えないですが、朝晩は交通量少ない気がします。あとは氷川台駅前の都市計画道路が完成したら、そもそもの交通量が減るかもですね、可能性論ですが。

[413: 匿名さん]

今頃そんな話しても意味ない。

[416: 入居予定さん]

まぁ氷川台駅前の工事はまだまだ先です。用地買収もなかなか進んでません。実現されるかも不透明ですが、気長に待ちましょう。

[418: 匿名さん]

キャンセルとか出ないかな…

[419: 匿名さん]

やっぱ安いよね。
最近には珍しく常識的な価格設定だった。いまはどこも上昇傾向だからね。

[421: 匿名さん]

今日 DMが届きました。
109号室 まだ空いているようですよ。

[422: 匿名さん]

ありがとうございます、早い者勝ちなんでしょうかね。

[425: 入居予定さん]

本審査からそろそろ１ヶ月経つので心配になってきました。。

[426: 匿名さん]

DMよーく見たら 先着順と書いてありました。
ご興味のある方は早めにコンタクトされたほうがよいかと。

[427: 匿名さん]

本審査の結果はもう大体出てるだろうから、このあたりがキャンセル住戸も最後かもね。

[428: 周辺住民さん]

ここを買える人ってそこそこ給料もらってる人たちだと思うけど、
それでもローンが通らない人がいるってのが意外。

[429: 匿名さん]

５０００万いくかいかないかのマンション買おうと思って審査通らない方が問題だと思うけど。
それじゃこの先どこも買えなくなっちゃうよ。

[430: 匿名さん]

一部6000万台7000万台の部屋もあったと思いますけど。

[431: 匿名さん]

ボリュームゾーンより高額なプレミア部屋で本審査が通らないことはまずない。
そういう部屋は事前審査で確実に通る優良な顧客が営業努力で囲い込んである。

[432: ご近所さん]

>>362さま

すごく遅いレス申し訳ありません。
パン屋さんでダントツは、やはりサミットの先にあるアンジェリーナです。遠くから買いにくる人もいる有名店です。また、城北公園斜め向かい、ドッグカフェのならびにボーダーという自然酵母にこだわったパン屋さんがあり、こちらのパンも美味しいです。ここでパンとコーヒーを買って城北公園で食べたりしています。商店街の鈴蘭さん、スーパーふじやまに併設のこねっこなども普段使いとしては十分な味だと思います。
スーパーは、品揃えだとサミットですね。規模が他とは段違いですので。コープやコモディは規模が小さいですので、食料品を普通に買うぶんには問題ありませんが。アコレはあまりいかなくて…。安いみたいですが。大黒屋さんがなぜか私はあまり使ってないので、他の方に情報が頂ければ幸いです。スーパーふじやまはスーパーと呼べるレベルではないですが、卵にこだわりがあるのと、野菜も産直で仕入れているようです。
商店街も帰りが遅くない方はつかえますよ。うちは肉や魚は専門のお店で買って、その他はスーパーひばりで揃えます。魚正さんのお魚は美味しいです。店主は有名料亭のご出身らしいです。
お肉は鳥肉の千葉ブロイラーが人気あると思います。焼き鳥や唐揚げなど調理品も、お肉そのものも良いと思います。

以上、あくまで主観ですが、ご参考になりましたら幸いです。

[435: 匿名さん]

ラスト1戸のようです

[437: 入居予定さん]

ＭＲお盆前までです。
お早めに。

[439: 匿名さん]

価格しか売りがないのと勝ち組マンションは違うと思うんだけど。

[440: 入居予定さん]

完売したことですし、今後は以前どなたかが作られた住人スレに移動でしょうか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444089/

[442: 匿名さん]

価格しか売りがなかったら、86戸完売するとは到底思えませんけどね笑

[444: 匿名さん]

買った人は住人版に行くべきですね。
ここの住人が、たかだか普通のマンション１戸買ったくらいで舞い上がって自慢しちゃうような痛い人間だと思われるのは心外ですから。

完売後にその物件の話なんかする必要ないですからね。あとはオプション会のことでも勝手に考えていればいいのです。

[445: 匿名さん]

HPに完売御礼出ましたね！！

早かったですね！！野村の凄さを感じました！！

[446: 匿名さん]

今日またDM届きましたよ。
完売御礼とともに、引渡しまでにキャンセルでた住戸のキャンセル待ちを
希望するかどうかの案内です。
希望するなら7/21までにMGへ連絡を。
さぁ、この物件を気に入って叶わなかった方 最後のチャンスですよ。