グランマークレジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

グランマークレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
大きい公園も近くて、環境も良さそうですね。
よろしくお願いします。

所在地：東京都練馬区氷川台2丁目142-2他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「氷川台」駅 徒歩11分
東京メトロ副都心線 「氷川台」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「平和台」駅 徒歩15分
東京メトロ副都心線 「平和台」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.25平米～87.08平米
売主・販売代理：野村不動産株式会社
売主：阪急不動産株式会社

物件URL：http://www.hikawadai.jp/
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[367: 入居予定さん]

モデルルームの説明の時、お勧め出来ないと言われた所が2カ所ありました。
玄関のタイルとバルコニーのパネルです。
玄関のタイルは玄関にある段差が分からなくなるためつまづき易くなるからで、
パネルはカビなど管理が難しいことでした。

[368: 入居予定さん]

>>367
確かに！玄関タイルはいいなと思いましたが、MRで段差に気づかず、こけました…

[369: 入居予定さん]

契約者専用スレたててみました。よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444089/

[370: 購入検討中さん]

モデルルーム、現地を見た方
周辺環境はどのような感じですか？

自衛隊の影響とかあるんでしょうか？
今度見に行こうと思っています。

[371: 匿名さん]

親戚が氷川台に住んでいます。自衛隊普段は静かで全く影響はない様ですよ。年に１度行事前に
ヘリコプターが飛んだりする位だとか。観閲式の時などは色々音が聞こえてくる様ですが、
そんなのあまり気にならない様です。むしろ観閲式は一般の方にも開放されているので
楽しめるよとの事でした。屋台などもでるみたいです。自衛隊と聞くだけでどうしてもうるさいイメージに
なってしまいますよね。

[373: 名無し]

ライオンズ練馬平和台の掲示板がおもしろかったです。

[374: 物件比較中さん]

ライオンズ練馬平和台の掲示板見てきました。何やら色んな意味で盛り上がっているようですね（＾＾；）。

第２期の申し込み登録が６／２８からとＨＰで発表になっていましたね。ということは、７／１３あたりに抽選でしょうかね。
要望書はどのくらい提出されているのでしょうか？
まだ提出されていない部屋はあるのでしょうか？

最近モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？

[375: 匿名さん]

日曜に行きましたが、バラ無しは残り4戸でした。確かブライトコート2階1戸、1階2戸、エアリーコート4階1戸だったと思います。2階と4階はいずれも図面上、左端の部屋です。

[376: 入居予定さん]

そうですか、じゃぁ１週間前と変わってなさそうですね。残りわずかとなると「沢山の中から選べないなぁ…」っていう心理が働きそうなので、この４邸がさばけるか、ドキドキですね。

[377: 入居予定さん]

第１期もギリギリでさばきましたからね。
デペの方がうまく誘導されているのではないでしょうか。
ほどんどの薔薇が第２期販初期についたので、早期要望書を出したところはなるべく倍率を低く、この４邸は熾烈な争いに誘導するような気がしますがどうでしょう。

[378: 匿名さん]

>>374さん
抽選日は7/6とHPの物件概要に書いてありますね。

[379: 匿名さん]

378ですが、間違えました。物件概要ではなく申込登録概要ページです。物件概要に抽選日を書くわけがない(^_^;)

[380: 物件比較中さん]

＞＞379さん
３７４です。本当だ。7/6までと書いてありますね。じゃぁ抽選も7/6ですね。

[382: 購入検討中さん]

そうですか。二階の角部屋はもう埋まってましたか？角部屋なので広く間取りが他と違うのでちょっと気になってます。

他の部屋はほとんど同じ間取りで、一階のテラス付きを魅力と感じるか、東向な分お安い事を魅力と感じるかを選ぶんでしょうね。

[383: 匿名さん]

角部屋はまだでしたよ。
でも狙うなら早めが宜しいかと、最終販売ですからね。

[384: 匿名さん]

結局インテリアオプション会っていつなのでしょうかね。
７月頃と言われた気がしたのですが。

[385: 入居予定さん]

公式HPも残り3邸分の間取りしか表示しなくなりましたね。

[387: 匿名さん]

駅からの距離、大きな公園が徒歩圏、周りの環境と建物の規模と価格 バランスのとれた良い物件だと思いました。
我が家は氷川台駅前の風景がしっくりこなかったので断念しましたが。これも主観的なものですので。
ただ マンションギャラリーのバラは5月連休に行った時から結構いっぱいついてました…

[389: 入居予定さん]

今日のゲリラ雷雨すごかったですね。小一時間で冠水とか。ここは高台だし、窪地でもないし安心ですね。

[390: ビギナーさん]

本当に、ここのところ毎日の様に雨が凄いことになっていますね。
一体、この異常気象は何なんでしょう。こういう時は高い場所に居ると浸水の心配が無く、助かります。
マンションなら上の階に住んでいると良いですが、出られませんね。
こんな変な異常気象が早く終わってくれればイイのですが。

[394: 入居予定さん]

モデルルームっていつまでやってるんですかね？
今週で終わり？
概略参考に寸法図りたい人もいますよね。

[395: 入居予定さん]

オプション説明会の冊子が届きましたね。

[396: 入居予定さん]

今日で入居者がとりあえず決まるんですね。
クレヴィア小竹向原のスレをみて来ましたが、ＧＭＲの事が結構良く書かれてました。
うちは時期的にＧＭＲにしましたが、２年後の小竹向原販売時はやはり資材高騰して価格も高くなるんでしょうね。
そう考えるといい買い物ができたと思ってます。
今日届いたオプションカタログを見ましたが、結構高いですね。

[397: 入居予定さん]

さて、無事完売となりましたでしょうか？

[398: 入居予定さん]

最高倍率４倍って昼間言ってました。
角部屋も抽選だったみたいです。
MRは７月いっぱいで終わりみたいですよ。

[400: 入居予定さん]

特に取り上げられてきませんでしたが、目の前がコンビニって何気に最高です！(^_^)v

[403: 入居予定さん]

食器棚をどうするか悩んでます。以前説明会で聞いた価格と違うような気がするのですが…。キッチンとの統一感を考えると欲しいけど、いかんせん高いです。

[404: 匿名さん]

おや？公式ＨＰに「第二期モデルルーム好評公開中」とありますが、まだ残ってる所あるんですか？

[405: 入居予定さん]

万が一、契約前におじゃんになった場合はまだ使うからだと思います。契約は今週、来週ですよね。
あとは周辺マンションと野村のウリを地域の人にも比較してもらうためとか。飽くまで想像ですが。
プラウドブランド好きな人も多いですからね。

[406: 匿名さん]

建てるのにも費用かかってるし、簡単に潰すのはもったいない気がする。

[407: 匿名さん]

キッチン棚は、外で頼めばオーダーで無料カットまでして１５くらいの所は見つけました。
だけど石と木の色コラボまで考えるとやはりオプションで頼むしかないのかもしれませんね。

[409: 不動産購入勉強中さん]

ここの「無梁板」というスラブは小梁が無いのを売りにしていましたが、これは「アンボンドスラブ」というものなのでしょうか？それとも普通に中実のスラブで小梁が無いものなのでしょうか？
スラブ厚が２１０～２４０ｍｍと多少は厚いですが、この程度では小梁が無い分遮音性能が低くくなっている気がするのですが、どうなんでしょう。

[410: 匿名さん]

むしろ小梁で遮音性が高まるという話を聞いたことがない。

[411: 申込予定さん]

こちらの構造はダブル配筋、シングル配筋どちらかわかりますか？
あと、前の道路からの騒音は気にするほどではないのでしょうか？

[412: 匿名さん]

ダブルとの説明を受けましたよ。音は感じ方が人によって異なるのでなんとも言えないですが、朝晩は交通量少ない気がします。あとは氷川台駅前の都市計画道路が完成したら、そもそもの交通量が減るかもですね、可能性論ですが。

[413: 匿名さん]

今頃そんな話しても意味ない。

[416: 入居予定さん]

まぁ氷川台駅前の工事はまだまだ先です。用地買収もなかなか進んでません。実現されるかも不透明ですが、気長に待ちましょう。