グランマークレジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

グランマークレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
大きい公園も近くて、環境も良さそうですね。
よろしくお願いします。

所在地：東京都練馬区氷川台2丁目142-2他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「氷川台」駅 徒歩11分
東京メトロ副都心線 「氷川台」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「平和台」駅 徒歩15分
東京メトロ副都心線 「平和台」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.25平米～87.08平米
売主・販売代理：野村不動産株式会社
売主：阪急不動産株式会社

物件URL：http://www.hikawadai.jp/
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[21: 匿名さん]

>>20
詳しい情報ありがとうございます。
けっこう生活しやすそうな環境に思えました。
坂無しで買い物に行けるのは嬉しいです。
歩きでも行ける近さですし、自転車も活躍しそうです。
公園でアイスクリーム、いいですね。
ほのぼのした情景を思い浮かべました。
桜も楽しみですね。

>>15
ネットスーパーをたまに利用してますが、品物けっこういいですよ。
野菜なんかも店頭で人が触ったような物と違って新鮮で傷みが無かったですし。
いい状態の物を選んでくれるみたいです。

[22: 匿名さん]

駅は遠いです。
氷川台11分。
平和台15分。

スーパーはこの両駅の傍にあるので買い物も同じ時間がかかると考えておいていいですよね。
セブンがマンションの傍に。
これは助かります。

ただずっとあるかどうかはわからないということで。
不便な将来も想定した上での検討が必要になると思います。
現時点でマンションの近くに出店情報がありましたら見解が変ります、スミマセン。

[23: 匿名さん]

現地見てきました。
駅から遠く、歩道がない道もあり少しがっかりしました。

[24: 匿名さん]

練馬区はやはり治安の面が少し気になりますが、この辺りはどうなのでしょうか。
住宅地で大きな公園があると聞くと安心感もありますが、実際大きい公園は浮浪者が溜まりやすいなどの欠点もありますし、心配ですね。
内装はコンサバトリーが付いているお部屋もあったり、どのような感じになるのでしょうね。
日当たりがいい部屋なら気持ち良さそうです。

[25: マンコミュファンさん]

駅まで１０分を超えるとどう感じますかね。やっぱり１０分は遠いと感じますよね。
徒歩で１０分間歩くと、約１キロ程になりますから。電車の乗り換えなら一日に数キロは歩くかも知れませんけどね。
それより、マンションの価格の表記をしてもらいたいですよね。価格が分からない事には・・・。

[26: 物件比較中さん]

70㎡の3LDKで4500万～って感じじゃないでしょうか。
プラウドとかだと5000万円～ってなりそうですが。

[27: 物件比較中さん]

氷川台は地元なのですが、実際歩いてみましたが、氷川台駅ホームまでは徒歩だと最低15分はかかると思います。
建物や環境は良さそうですが、やはり駅遠は考えてしまいます。マンションのメリットは駅近の要素が大きいと思うので。
あとは、価格が抑えられていればいいのかな、と思いますが。

[28: 匿名さん]

氷川台も平和台も入口からホームまで距離あるからね。
駅が遠いのは間違いないから夫婦揃って駅使う家族にはいまいちなのでは？マンション銀座のエリアのなかではデベからしてレベルが高いのはいいとこですがプラウドもジオも名前に付かないのはいぎなものかと。
あと地核の中華レストランみついは結構いいです。

[29: 半沢直子]

来週？再来週？説明会ですよね。
価格帯きになります、坪単価225円くらいでしょうか
、、。また隣のプラウドとめちゃ近いみたいですがデメリットは、、、

[30: 物件比較中さん]

両方説明会ありますね。
隣にプラウドあるからという理由でのデメリットはないと思います。

プラウド氷川台は完売までしばらく時間かかりましたよね。
駅までの距離と機械式駐車場の多さですかね。

ここも駐車場台数がどうなのか気になります。

[31: 半沢直子]

あ、そうなんですか？ということはここも苦戦することは想像に難くないですね。
説明会行く方おられますか？

[32: 匿名さん]

ちなみになんですが、氷川台駅前の道路は道路幅拡幅工事中で数年後には周辺の環七や環八よりも道幅の大きな幹線道路となります。なので、駅前の環境は良くも悪くも様変わりしてしまいます。

現在は平和台駅付近で工事が行われており下記のサイトに様子が記載されています。参考までにどうぞ。
http://housha.cocolog-nifty.com/blog/3536_1/index.html

[33: 半沢直子]

リビオ平和台の目の前に出来るあの道路ですね！
栄えるのか、はたまた道路だけになるのか、、。

[34: 匿名さん]

エアリーコートの方は、お庭付きなんですね。
それも１階の部屋のみなんですね。
こういうのもちょっと、魅力的かも。
でもエアリーコートだけで、他はお庭は付いて来ませんが、
どうしてこうなったんでしょうね。

やっぱりお値段、結構行きそうな気がします。

[35: 物件比較中さん]

グランマークレジデンスのすぐ近くのアデニウム氷川台、全然売れてないですね。
値引きのチラシ入ってました。内装など良かったのですが、値段が高かったです。
説明会、行く方がいれば、最低価格だけでも教えていただけたらと思います。

[36: 半沢直子]

アデニウム見てきましたよ、グレードすごいイイです。間取りが独自性あるから、残りの部屋で気に入ったのあれば買いです。

[37: 匿名さん]

アデニウムが価格下がったチラシを見て、期待して見に行ったんですがチラシの
お部屋だけで希望した上階は高かったです。　確かにモノは良かったので強気な価格設定なんですかね？
以前のプラウドも時間かかっていたので、今回のグランマークの価格安くなったりしませんかね？
氷川台の地味な環境は好きでなんです。

[38: 物件比較中さん]

大京のライオンズ練馬平和台と迷います。環八沿いだけどそんなに気にならなかったし。

[39: 半沢直子]

ライオンズ強気ですよね、でもモノはいいし平和台の方が路線地価高いからバリューありますね。

[40: 物件比較中さん]

ですよね。グランマークは意外と前の道交通量が多くないですか？

[41: 物件比較中さん]

ライオンズも価格は強気ですね笑
ただ、画像みたら部屋は素敵でした。
グランマークの前の道は抜け道なので、車通りは多いですよ。
あと、歩道が狭いので自転車のすれ違いや朝急いでるときは、
もたつくかもしれません。

やはり、グランマークは価格次第ですね。

[42: 半沢直子]

やはり徒歩11分以上の立地は既に建ち尽くされてるのでしょうか。
これだけあちこちに建てば仕方ないですよね。

[43: 匿名さん]

決して高くも安くも無いと思うし、価格はそこの相場に見合ったことなんだろうね。
間取りに拘るのも良いけど、都会ではセキュリティがどうなのかも確認してみるのも良いだろうね。
下手したら、お隣さんも知らないくらいだし。

[44: 半沢直子]

事前説明会、ひと集まったんですかね？行かれた人おられます？次いつあるのかな。
四月以降、マンション需要どうなるんだろ、まだ購買層は残ってるのかな。

[45: 購入検討中さん]

氷川台、住むには非常に静かで良い環境なイメージはありますよね。
城北公園も見た目良いし！

でも気になるのは駅まで常に坂道がつきまとうのと少年鑑別所ですかね…

[46: 検討中]

モデルルーム見てきました。
トイレと洗面所がGOODでしたー！
帰ってから気づいたのですが、浴室乾燥機ってついていないのですかね。。？
あと今時オートロックがひとつしかないのが気になりましたが
営業さんは治安がいいからとのことでしたが本当でしょうか？？

[47: 検討中の奥さま]

グレードダウンしてる、ってことですか？？

[48: 購入検討中さん]

グレートダウンなのか不明ですが、内容はプラウド仕様だと営業さんが言ってました。と言っても、練馬のプラウドですが。すごく高級ではないな、と思いました。

[49: 周辺住民さん]

事前案内会いってきました。
No.46さん浴室乾燥機はついてましたよ。

モデルルームのタイプだとやっぱ狭いですね。
収納が充実している点は評価できると思うんですけどね。
また、大体の価格を把握できましたが、4LDKだったら建売の方がコスパいいかな。

[50: 匿名さん]

最近のマンションには、浴室乾燥機はもう標準化しているみたいですね。
これって、外に洗濯物を干せないからなんですかね。
よく景観を損なうので。外へ干さないで欲しいと言うことを聞いた事があります。
これって本当なんですかね。
確かに洗濯物が干されていないから。

[51: 匿名さん]

一番大事なのは本人の防犯意識だとはいえ
いまどき１重のセキュリティとかしょぼすぎる。
簡単に玄関前までこられちゃうね

[52: 物件比較中さん]

価格は坪250くらいでしょうか。

[53: 購入検討中さん]

坪単価220くらいみたいですよ。

[54: 周辺住民さん]

4500万～7200万ですって。

[55: 物件比較中さん]

駅遠を考えると、少し高いですかね。
特に7200なら徒歩15分歩けばかなりいい物件
買えますし。
中心価格帯は5200くらいですかね。
悩みます。

[56: 購入検討中さん]

価格帯、立地からしてお隣のプラウドの二の舞ですな。。

[57: 周辺住民さん]

二の舞というのは完売してしまって、
値下がり期待できないという意味ですか？

[58: 匿名さん]

低層ですが、かなり大きなマンションですね。
プライバシー保守の部分でも立地は大切だと思います。
このマンションは、角地なのがいいですね。プライバシーが強化されます。
高台なのも眺望の意味でもいいですよね。
災害時などもいいと思います。

[59: 物件比較中さん]

たしか氷川台のプラウドは売りあぐねて完売まで時間かかりましたよね。
高台にしても坂が難点。

[60: 周辺住民さん]

ここは駅は氷川台、平和台どちらも遠いです。
価格も拝見すると戸建買えるくらいなので、
もう少し安いと人気が出ると思うのですが。

ちなみに夜は暗いです。
建物や規模は良いと思うのですが。

[61: 購入検討中さん]

ライオンズと迷うなあ

[62: 匿名さん]

>58さん
大きい規模ではないですよ。
むしろ一般的に言えば小規模になるでしょうね(T-T)

[63: 匿名さん]

86戸なので大規模ではないですね。
小規模というほど小規模ではないと思いますが・・・。
一般的には１００戸以上だとそういわれるんでしょうかね！？
ただそこまで小さくないので、
管理費とか修繕費はそこまでは高くならないのでは？

[64: 物件比較中さん]

今後駅から遠い物件への評価、価値は、どうなるでしょう？
野村というブランド
最新の設備
練馬区という価値
規模もそこそこ

でも駅からは遠い。。
どうでしょ？

[65: 物件比較中さん]

駅近物件でも高速道路に面してたり地盤が埋め立て地であったりすると、魅力感じないですけどね。
仮に最寄り駅徒歩5分と宣伝していても実際は信号待ちが必至であったりしますし。

設備は5年も経れば過去のものになり、資産価値のプラス要素にはならないと思いますよ。

あ、私はグランマーク好きです笑

[66: 周辺住民さん]

6階建86戸というのは一般的には中小規模ですが、第1種低層住居専用地域では最大級の規模です。
お隣プラウド氷川台やアデニウム氷川台などと比較すれば一目瞭然ですね。

駅徒歩13分でルーバル付4LDKが上から7198、7098、6998万ですか。。。
やっぱり若干の割高感が拭えないかな笑

[67: 周辺住民さん]

すいません、第1種住居地域でした。

[68: 物件比較中さん]

本日からモデルルーム一般公開ですね。
実際に見学された方の感想聞きたいです！

[69: 購入検討中さん]

拝見してまいりました。
バス、トイレなどの設備やディテールの品質はそれなりに高いと思いましたが、
いかんせん一部屋一部屋、そしてリビングダイニングの狭さを感じてしまいました。
でも、隠れ納戸はよかったですよ。

戸数の少ない特徴的な間取りは人気出そうですが、
4500～5300万くらいの低中層階の70～75平米くらいの3LDKは、
売り切るの相当厳しいだろうな、というのが私の感想です。

[70: 検討中の奥さま]

西武建設ってどうなのでしょうか。
そこが気になります。