グランマークレジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

グランマークレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
大きい公園も近くて、環境も良さそうですね。
よろしくお願いします。

所在地：東京都練馬区氷川台2丁目142-2他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「氷川台」駅 徒歩11分
東京メトロ副都心線 「氷川台」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「平和台」駅 徒歩15分
東京メトロ副都心線 「平和台」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.25平米～87.08平米
売主・販売代理：野村不動産株式会社
売主：阪急不動産株式会社

物件URL：http://www.hikawadai.jp/
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[203: 匿名さん]

１階とか東向きの建物の方は売ることができそうなのでしょうか。
そろそろ売り出しなので、あと動くのはそこが売れるかどうかかなと思うのですが。

[204: 検討中]

ディスポーザーは個人的に好きではない（後々匂いそう）ので、ついてなくてよかったです。

２期に回す予定だった物件は、希望が入ったので、どんどん値段を出して要望書を受け入れていると担当の方がおっしゃっていました。

[205: 物件比較中さん]

ここの3〜4階って、もしかしてバッチリ電線目の前の高さでないですか？！

[206: 匿名さん]

ディスポーザーもないですがバルコニーも戸境がペラボーですね
かなりコスト削減してる感じ

[207: 匿名さん]

隣のプラウドの感じだと1階と6階以外は多少被りそうですね

[208: 物件比較中さん]

天井高も最大で245cmなんですよね。MRは多少窮屈な感じがしましたけど、標準なのかな。
ディスポーザーとかバルコニーの戸境とかも言い出したらキリがないし。その分コストが多少おさえられて、手が出やすい物件になってると思っています。まわりの環境もいいし、子育て世代には適してると思いますよ。

[209: 匿名さん]

天井高は私も感じました。廊下や水回り、玄関はさらに下がってるので、入ったときにちょっと手狭な感じがしていまいますよね。少しずつ色んなところでコストカットしてなんとかこの価格にもってきたという感じでしょうか。確かに最近の他の大手デベのマンションに比べて常識的ではあると思いますが、その分かえってなんか決め手に欠けてしまう気がしています。

[210: 匿名さん]

ディスポーザーがついていないんですかぁ。
今時の分譲マンションには標準装備されていると思い込んでいましたが、そうでないマンションもあるんですね。
ディスポーザーのような設備は住み替えを考えない限り使う事ができないので残念・・・
コストを安くしてその分マンション価格も抑えられているのなら仕方がありませんが、1度は使ってみたかったです。

[211: 匿名さん]

たんにあるマンションを買えばいいのでは？
おっしゃる通り今時はどこにでもついてますよ。

[212: 物件比較中さん]

ディスポーザーはもう少し大規模のマンションでないと付けないのが一般的では？

小規模マンションにつけても管理費高くなるし、半端な設備だと嫌な匂いが配管から逆流してきますよ。

[213: 匿名さん]

ディスポーザーがついてないのは、たんにコストカットではなくて戸数の問題ですよ。大規模物件でないと、維持費としての管理費が高くなってしまうので。隣のプラウド氷川台にもディスポーザーはついていませんし、同じくらいの中小規模の物件ではついてないところが多いのではないでしょうか。

[214: 匿名さん]

86戸ならついててもおかしくない戸数だと思う。

[215: 匿名さん]

維持費もあるけど、そもそも配管の設置費の段階で違う。でも８６戸ならついてておかしくない規模だから、コストカットといっていいと思う。

[216: 物件比較中さん]

いや、6階で低層だし付けないのが普通でしょ。

[217: 匿名さん]

ディスポーザーもそうだけど、洗濯機の上の棚とかキッチンのカップボードもオプションですって言われたのは、ちょっとびっくりした。普通につけたら結局高くなるじゃんと思った。

[218: 購入検討中さん]

ディスポーザーが付いてないのは、練馬区のハザードマップで区画の一部が浸水の可能性を指摘されていることも関係しているのかもしれないですね。排水管みたいなのが集中しているらしいですから。
洗濯機上の吊り戸棚とか食器棚がオプションなのはここだけに限らず他のプラウドも同じようです。提携業者にも金を落とさせる、野村の手法ですかね。

[219: 物件比較中さん]

ディスポーザーあついですな笑

[220: 物件比較中さん]

結局、第１期は当初の４５邸から７５邸に増やしたんですね。

[221: 匿名さん]

東向きの方の建物とか、本当にそこまで売れてるんだろうか。
この条件でさらに向きも妥協してまで買う感じにはあまりなれないのだが。

[222: 物件比較中さん]

提携業者にも金を落とさせるのが目的じゃなくて、
販売リベートがっつり取ってるんでしょ。

[223: 検討中の奥さま]

ディスポーザーはなくて良かったと思いましたが…みなさん結構あついですね…
キッチンのボードの件は…オプションですか？！基本仕様だと思ってました(/ _ ; )

[224: 物件比較中さん]

オプションなんですって。
しかも５０万以上するらしい(笑)

[225: 検討中の奥さま]

オプションにも驚いたんですが、値段にまたまた驚きですね……他のオプションにはオプションだからって流しながら説明したのに…なんでそこだ「けこうだから」って力入れて説明したんだろう…

[226: 購入検討中さん]

ここは固定資産税が減額後で19万くらいみたい。高い気もするけどそんなもんですか？

[227: 匿名さん]

税金は不動産屋が決める訳ではないですし、23区内ですからこのくらいかかりますよ。もう少し都心寄りだとすごい金額になってきます。

[228: 購入検討中さん]

過疎ってますね

[229: 入居予定さん]

申し込みしてきましたよ。結構たくさん来てました。

[230: 物件比較中さん]

あの辺に住む人に聞くと、平日の朝夕は環八に向かう車が行列を成すみたいですよ、、、これも人の感じ方によりますけど。ウチは再検討かな〜〜カミさんが猛反対しそう。。

[231: 匿名さん]

抽選を避けたいというその気持ちは、分かる。

[232: 購入検討中さん]

ほとんど抽選になるでしょ。

[233: 匿名さん]

要望書提出の段階ですでにかぶっていたところもあるんですかね。
そうではなくて急に本申込みだけされるということもあるでしょうけど。

[234: 購入検討中さん]

再検討してる時間なんてないでしょ、
70戸は花ついてたな。

[235: 物件比較中さん]

75中70ですかぁ。なんとか埋まりますかね。

[236: 匿名さん]

いまから検討して１週間以内にもう申し込むっていうっていうのはマンション購入のスケジュールとしてはいくらなんでも拙速だと思うから、ここからはあまり一気に動いたりしないのでは。現状でかぶってるかどうかが挑戦かどうかのポイントな気がする。

[237: 匿名さん]

いまから検討して１週間以内にもう申し込むっていうっていうのはマンション購入のスケジュールとしてはいくらなんでも拙速だと思うから、ここからはあまり一気に動いたりしないのでは。現状でかぶってるかどうかが抽選かどうかのポイントな気がする。

[238: 購入検討中さん]

これから検討して申し込む人はいないでしょう。ただ検討はしているけど要望書を出さなかった人、本当は欲しい部屋があったのに要望書が出てるから、営業マンの誘導で同タイプの部屋で甘んじて要望書出した人はいるでしょう。そういう人がどうでてくるか。ってとこですかね。

[239: 匿名さん]

>218さん
へぇ・・・そうなんですか。
ゲリラ豪雨などで水害があった場合ディスポーザーつきだと排水に何かしら影響が出てくるという事ですか？
ともかくメンテナンスが頻繁で管理費を食われるような設備は避けておいた方が安心といえば安心か・・・
※当方、ディスポーザーの利便性を知らずに発言しておりますがご容赦を。

[240: 匿名さん]

７０戸出したとなるとさすがに抽選にはならないのでは。
むしろそんなに売り切れるのだろうかと危うく感じてしまう。

[241: 購入検討中さん]

ディスポーザーは配水管への負担が大きいからいらないよ
上の階から生ゴミ流しているんだから、１階の配水管はどれだけ汚いんだか。
それでなくても必ず無茶な使い方する人がいて、その分が修繕積立金に影響するし。

[242: 購入検討中さん]

70戸売出したのではなくて、
75戸売出して申込登録済が70戸以上ですよ。

[243: 匿名さん]

ディスポーザーはコスト削減のためなんでしょうけど
維持費もかかりますからね、しかも200戸以上の大規模物件と違い
スケールメリットがないこの程度の規模ですと将来的に維持費用が家計を圧迫する可能性もあります。
100戸未満でディスポーザー付き物件を探す場合はそれなりに余裕をもったご家庭の方がいいでしょう。
この規模、このエリアですとなくて正解という気もします

[244: 物件比較中さん]

先週は75中の66個しか花がついてなかったので、4世帯が新たに決めたということですね。

[245: 匿名さん]

このマンションはプラウドでもないのに無意味に高い。

[246: 物件比較中さん]

プラウドとどう違うんです？

[247: 匿名さん]

デベが違うんじゃないかな

[248: 匿名さん]

なんかプラウドがジオよりグレードが上みたいな言い方だね。
それ。大きな間違いだよ。
ほかのエリアのそれぞれの物件を比べて見ては？

[249: 匿名さん]

ジオでもないじゃん。

[251: 購入検討中さん]

ここの基本情報です。

売主：阪急不動産、野村不動産
設計：西武建設
施工：西武建設
販売：野村不動産

売主が1社じゃないので、ジオあるいはプラウドじゃないのは当たり前です。
但し、設計施工がプラウドの相棒西武建設なので、基本プラウド仕様でしょう。
ようは良くも悪くも至極普通ってことです。

[252: 購入検討中さん]

やたらめったらプラウドやジオにこだわるね。いまはプラウドのブランドが通用するかもしらんけど、野村がヒルズからプラウドみたいにまたブランド戦略をかえることもあるだろうし、そうなったらプラウドであることにあまり価値を見出せないですけど。プラウド欲しい人は練馬駅徒歩15分の豊玉物件買えば？