グランマークレジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

グランマークレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
大きい公園も近くて、環境も良さそうですね。
よろしくお願いします。

所在地：東京都練馬区氷川台2丁目142-2他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「氷川台」駅 徒歩11分
東京メトロ副都心線 「氷川台」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「平和台」駅 徒歩15分
東京メトロ副都心線 「平和台」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.25平米～87.08平米
売主・販売代理：野村不動産株式会社
売主：阪急不動産株式会社

物件URL：http://www.hikawadai.jp/
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[201: 購入検討中さん]

ディスポーザー付いてますか？

[202: 匿名さん]

過去レスみれば分かりますがついてません。
最近は設備を落としてグロスを下げるのがどこのデベでも主流です。
工費が高いですからね

[203: 匿名さん]

１階とか東向きの建物の方は売ることができそうなのでしょうか。
そろそろ売り出しなので、あと動くのはそこが売れるかどうかかなと思うのですが。

[204: 検討中]

ディスポーザーは個人的に好きではない（後々匂いそう）ので、ついてなくてよかったです。

２期に回す予定だった物件は、希望が入ったので、どんどん値段を出して要望書を受け入れていると担当の方がおっしゃっていました。

[205: 物件比較中さん]

ここの3〜4階って、もしかしてバッチリ電線目の前の高さでないですか？！

[206: 匿名さん]

ディスポーザーもないですがバルコニーも戸境がペラボーですね
かなりコスト削減してる感じ

[207: 匿名さん]

隣のプラウドの感じだと1階と6階以外は多少被りそうですね

[208: 物件比較中さん]

天井高も最大で245cmなんですよね。MRは多少窮屈な感じがしましたけど、標準なのかな。
ディスポーザーとかバルコニーの戸境とかも言い出したらキリがないし。その分コストが多少おさえられて、手が出やすい物件になってると思っています。まわりの環境もいいし、子育て世代には適してると思いますよ。

[209: 匿名さん]

天井高は私も感じました。廊下や水回り、玄関はさらに下がってるので、入ったときにちょっと手狭な感じがしていまいますよね。少しずつ色んなところでコストカットしてなんとかこの価格にもってきたという感じでしょうか。確かに最近の他の大手デベのマンションに比べて常識的ではあると思いますが、その分かえってなんか決め手に欠けてしまう気がしています。

[210: 匿名さん]

ディスポーザーがついていないんですかぁ。
今時の分譲マンションには標準装備されていると思い込んでいましたが、そうでないマンションもあるんですね。
ディスポーザーのような設備は住み替えを考えない限り使う事ができないので残念・・・
コストを安くしてその分マンション価格も抑えられているのなら仕方がありませんが、1度は使ってみたかったです。

[211: 匿名さん]

たんにあるマンションを買えばいいのでは？
おっしゃる通り今時はどこにでもついてますよ。

[212: 物件比較中さん]

ディスポーザーはもう少し大規模のマンションでないと付けないのが一般的では？

小規模マンションにつけても管理費高くなるし、半端な設備だと嫌な匂いが配管から逆流してきますよ。

[213: 匿名さん]

ディスポーザーがついてないのは、たんにコストカットではなくて戸数の問題ですよ。大規模物件でないと、維持費としての管理費が高くなってしまうので。隣のプラウド氷川台にもディスポーザーはついていませんし、同じくらいの中小規模の物件ではついてないところが多いのではないでしょうか。

[214: 匿名さん]

86戸ならついててもおかしくない戸数だと思う。

[215: 匿名さん]

維持費もあるけど、そもそも配管の設置費の段階で違う。でも８６戸ならついてておかしくない規模だから、コストカットといっていいと思う。

[216: 物件比較中さん]

いや、6階で低層だし付けないのが普通でしょ。

[217: 匿名さん]

ディスポーザーもそうだけど、洗濯機の上の棚とかキッチンのカップボードもオプションですって言われたのは、ちょっとびっくりした。普通につけたら結局高くなるじゃんと思った。

[218: 購入検討中さん]

ディスポーザーが付いてないのは、練馬区のハザードマップで区画の一部が浸水の可能性を指摘されていることも関係しているのかもしれないですね。排水管みたいなのが集中しているらしいですから。
洗濯機上の吊り戸棚とか食器棚がオプションなのはここだけに限らず他のプラウドも同じようです。提携業者にも金を落とさせる、野村の手法ですかね。

[219: 物件比較中さん]

ディスポーザーあついですな笑

[220: 物件比較中さん]

結局、第１期は当初の４５邸から７５邸に増やしたんですね。

[221: 匿名さん]

東向きの方の建物とか、本当にそこまで売れてるんだろうか。
この条件でさらに向きも妥協してまで買う感じにはあまりなれないのだが。

[222: 物件比較中さん]

提携業者にも金を落とさせるのが目的じゃなくて、
販売リベートがっつり取ってるんでしょ。

[223: 検討中の奥さま]

ディスポーザーはなくて良かったと思いましたが…みなさん結構あついですね…
キッチンのボードの件は…オプションですか？！基本仕様だと思ってました(/ _ ; )

[224: 物件比較中さん]

オプションなんですって。
しかも５０万以上するらしい(笑)

[225: 検討中の奥さま]

オプションにも驚いたんですが、値段にまたまた驚きですね……他のオプションにはオプションだからって流しながら説明したのに…なんでそこだ「けこうだから」って力入れて説明したんだろう…

[226: 購入検討中さん]

ここは固定資産税が減額後で19万くらいみたい。高い気もするけどそんなもんですか？

[227: 匿名さん]

税金は不動産屋が決める訳ではないですし、23区内ですからこのくらいかかりますよ。もう少し都心寄りだとすごい金額になってきます。

[228: 購入検討中さん]

過疎ってますね

[229: 入居予定さん]

申し込みしてきましたよ。結構たくさん来てました。

[230: 物件比較中さん]

あの辺に住む人に聞くと、平日の朝夕は環八に向かう車が行列を成すみたいですよ、、、これも人の感じ方によりますけど。ウチは再検討かな〜〜カミさんが猛反対しそう。。

[231: 匿名さん]

抽選を避けたいというその気持ちは、分かる。

[232: 購入検討中さん]

ほとんど抽選になるでしょ。

[233: 匿名さん]

要望書提出の段階ですでにかぶっていたところもあるんですかね。
そうではなくて急に本申込みだけされるということもあるでしょうけど。

[234: 購入検討中さん]

再検討してる時間なんてないでしょ、
70戸は花ついてたな。

[235: 物件比較中さん]

75中70ですかぁ。なんとか埋まりますかね。

[236: 匿名さん]

いまから検討して１週間以内にもう申し込むっていうっていうのはマンション購入のスケジュールとしてはいくらなんでも拙速だと思うから、ここからはあまり一気に動いたりしないのでは。現状でかぶってるかどうかが挑戦かどうかのポイントな気がする。

[237: 匿名さん]

いまから検討して１週間以内にもう申し込むっていうっていうのはマンション購入のスケジュールとしてはいくらなんでも拙速だと思うから、ここからはあまり一気に動いたりしないのでは。現状でかぶってるかどうかが抽選かどうかのポイントな気がする。

[238: 購入検討中さん]

これから検討して申し込む人はいないでしょう。ただ検討はしているけど要望書を出さなかった人、本当は欲しい部屋があったのに要望書が出てるから、営業マンの誘導で同タイプの部屋で甘んじて要望書出した人はいるでしょう。そういう人がどうでてくるか。ってとこですかね。

[239: 匿名さん]

>218さん
へぇ・・・そうなんですか。
ゲリラ豪雨などで水害があった場合ディスポーザーつきだと排水に何かしら影響が出てくるという事ですか？
ともかくメンテナンスが頻繁で管理費を食われるような設備は避けておいた方が安心といえば安心か・・・
※当方、ディスポーザーの利便性を知らずに発言しておりますがご容赦を。

[240: 匿名さん]

７０戸出したとなるとさすがに抽選にはならないのでは。
むしろそんなに売り切れるのだろうかと危うく感じてしまう。

[241: 購入検討中さん]

ディスポーザーは配水管への負担が大きいからいらないよ
上の階から生ゴミ流しているんだから、１階の配水管はどれだけ汚いんだか。
それでなくても必ず無茶な使い方する人がいて、その分が修繕積立金に影響するし。

[242: 購入検討中さん]

70戸売出したのではなくて、
75戸売出して申込登録済が70戸以上ですよ。

[243: 匿名さん]

ディスポーザーはコスト削減のためなんでしょうけど
維持費もかかりますからね、しかも200戸以上の大規模物件と違い
スケールメリットがないこの程度の規模ですと将来的に維持費用が家計を圧迫する可能性もあります。
100戸未満でディスポーザー付き物件を探す場合はそれなりに余裕をもったご家庭の方がいいでしょう。
この規模、このエリアですとなくて正解という気もします

[244: 物件比較中さん]

先週は75中の66個しか花がついてなかったので、4世帯が新たに決めたということですね。

[245: 匿名さん]

このマンションはプラウドでもないのに無意味に高い。

[246: 物件比較中さん]

プラウドとどう違うんです？

[247: 匿名さん]

デベが違うんじゃないかな

[248: 匿名さん]

なんかプラウドがジオよりグレードが上みたいな言い方だね。
それ。大きな間違いだよ。
ほかのエリアのそれぞれの物件を比べて見ては？

[249: 匿名さん]

ジオでもないじゃん。

[251: 購入検討中さん]

ここの基本情報です。

売主：阪急不動産、野村不動産
設計：西武建設
施工：西武建設
販売：野村不動産

売主が1社じゃないので、ジオあるいはプラウドじゃないのは当たり前です。
但し、設計施工がプラウドの相棒西武建設なので、基本プラウド仕様でしょう。
ようは良くも悪くも至極普通ってことです。

[252: 購入検討中さん]

やたらめったらプラウドやジオにこだわるね。いまはプラウドのブランドが通用するかもしらんけど、野村がヒルズからプラウドみたいにまたブランド戦略をかえることもあるだろうし、そうなったらプラウドであることにあまり価値を見出せないですけど。プラウド欲しい人は練馬駅徒歩15分の豊玉物件買えば？

[253: 入居予定さん]

入居予定となる方、よろしくお願いしますー！

[254: 購入検討中さん]

気がはえー

[255: 入居予定さん]

今週は抽選会ですよ。

[256: 匿名さん]

抽選会後パーティーですね。みなさんよろしくです。

[257: 入居予定さん]

パーティーはみんな行くのかな
私は抽選にならないと思うので行かないけど、どのくらいの人が行くのか気になります

[258: 入居予定さん]

参加予定です。
抽選となる部屋は限られてそうだけど、どのような人が住むか分かる機会なので参加をおすすめしますと言われましたよ。

[259: 匿名さん]

わかっても仕方ないけどね。
それよりどのくらいが抽選になるのかなぁ。

[260: 物件比較中さん]

近くに住まわれてる方おられたら教えてください。
朝、晩、環八の抜け道としてけっこう渋滞してるとか聞きました。
渋滞の時間帯、程度、また平日と土日の差を教えてもらえたら幸いです。
よろしくお願いします。

[261: 匿名さん]

恒例のネガキャンだろ。

[262: 匿名さん]

正直交通量はどうでもいいし、気にもしたことない

[263: 匿名さん]

どうでもよくはないでしょ。

[264: 入居予定さん]

パーティーってなんですか！？

[265: 匿名さん]

抽選後、落選した人を追い出して無抽選&当選の人だけで軽食を囲むパーティーです

[266: 匿名さん]

そんな嫌味な話じゃなくただの抽選会だけって聞きましたよ

[267: 匿名さん]

正直、軽食を囲む意味は分からない。

[268: 購入検討中さん]

抽選会やるけど時間が時間なんでケータリング用意しまーす、
ぐらいのモンでしょ。

[269: 物件比較中さん]

近くに住まわれてる方おられたら教えてください。
朝、晩、環八の抜け道としてけっこう渋滞してるとか聞きました。
渋滞の時間帯、程度、また平日と土日の差を教えてもらえたら幸いです。
よろしくお願いします。

[270: 匿名さん]

自分で行ってみてくればいいじゃない。
程度問題なんだから。

[271: 入居予定さん]

渋滞しません。交通量は田舎の道よりはあります。都内ではかなり少ないほう。要はご自身の感覚で判断されるほかないと思いますよ。

[272: 匿名さん]

場所がら、トラックみたいな大型車がしばしば通る

[273: 匿名さん]

そんなに通りませんよ、と言っても個人の感覚ですからご自身で確認をオススメします

[274: 匿名さん]

で、結局どのくらい抽選なのかしら。

[275: 匿名さん]

同じような条件でブリリアときわ台の方がいいよ。

[276: 購入検討中さん]

ときわ台にお帰り下さいませww

[277: 購入検討中さん]

環八方面は混んでてもサークルKから練馬自衛隊南くらいのもん。
それよりドンキから平和台児童公園前交差点、氷川台駅前、環七の抜け道がヤバいってかウザいのよ。
ｂｙ地元民

[278: 購入検討中さん]

モデルルーム行ったけど一旦断って、
実はSr、Rr、Pr買おうとしてる自分みたいな人いるのかな。ﾜﾛｽ

[279: 匿名さん]

急に文章に品がなくなったな。

[280: 匿名さん]

近くの物件の方を読んで笑ってしまったのですが
こちらのウリもやっぱりビッグボーイなのでしょうか？

[281: 匿名さん]

そんなわけないのにいちいち書き込む意図がわからない。

[282: 物件比較中さん]

スーモ見ると、第一期はあと3邸で売り切れということでしょうか

[283: 購入検討中さん]

住民となる方が品のない人でないことを切に願います。これから先長いこと暮らすわけですから、会ったときは少なくとも挨拶を交わし合える関係でありたいです。

[284: 匿名さん]

結構自分は品が良いと思ってる人に限って、人と感覚がズレてる上に許容性がなくて自分以外の価値観は受け入れられないクレーマーになるからね。無駄に上品ぶってる人は集合住宅向きじゃない。

[285: 購入検討中さん]

今日行かれた方いますか？抽選になったお部屋ってどのくらいあったんでしょうか？

[286: 購入検討中さん]

いくつかありましたよ。最高5倍でした

[287: 物件比較中さん]

全部埋まってよかったですね。第二期は11邸ですね。

[288: 匿名さん]

第一期完売でしたね、
おめでとうございます。

[289: 契約済みさん]

５倍はすごかったですね。

完売したところからして、近所のまだ販売中のマンションより人気があったってことじゃないでしょうか。

[290: ご近所さん]

向こうよりは全然人気はあるみたいですね。販売戸数が全く違いますし。
まぁブランドとして落ち目のライオンズと野村の差でしょうか。。
両方見に行きましたがあちらのゲートは完全に周囲から浮いてますね
張り子の虎という表現がピッタリ。もうすぐ竣工ですがしばらくは売れ残りそうな感じです

[291: 匿名さん]

結構若い夫婦の方々もいましたよね。
明るい雰囲気になりそうで、良かったです。

[292: 契約済みさん]

まぁ名指しはなしにしても、環八に比べたら車通りは大きく差がありますからね。
あとは南西向きの日当たりは、他と比べてもいい条件でしたね。
私見ですが多少歩くにしても有楽町線は東武東上線に比べて勝手がいいと感じます。
契約者の年齢層も近い感じで親近感が持てそうです。

[293: 入居予定さん]

ライオンズはまだ売れ残ってるみたいですよ。
あとはオプション会が気になるところです。

[294: 匿名さん]

若い夫婦は好きではない。子供のしつけができる親ならいいけど、どこでもそれができなくて住民同士のトラブルの原因になっている。

[295: 匿名さん]

そんならこんなファミリータイプに住まなきゃいいのに。
しつけできないのは困るけど、いい年して狭量な人はもっと嫌われるでしょ。

[296: 購入検討中さん]

>>294
ご年配の方ですかね？さぞご立派にお子さんを育てなさったんでしょうねww

[297: 匿名さん]

だから、若い夫婦が嫌いなのは別に勝手だからどうでもいいんですけど、そんなことをいまわざわざ言う意味も必要もないんですよ。全く。
こうやって当然無用な反感をかってしまうじゃないですか。
そんなこともわからないほうが残念です。せっかく住めることになったなら、もっといい話をしたいですよね。

[299: 入居予定さん]

明日の重要事項説明会でチェックするポイントってあります？事前にもらった案を読んだんですが、ふつうに納得できてしまいました。詳しい方教えていただければと思います。

[300: 入居予定さん]

近くでお祭りとかあるんですかね。
氷川神社祭りとか・・・

[301: 匿名さん]

氷川神社は４月と９月にお祭りあるらしいですよ。

二期のＭＲは３１日からオープンですね。といっても１１戸ですからね。
厳しい争奪戦になってしまうのでしょうか。
今にして思うとこのマンションは結構条件が良い気がします。

[302: 入居予定さん]

第二期はブライトコートの70m2が4戸、79m2が1戸、コンサバ付き76m2が1戸、エアリーコートが5戸ですね。近隣のライオンズや、ブリリアときわ台、スカイティアラなどは苦戦してるようですが、やはり野村＆阪急、第二期もすぐに売れちゃいそうです。細かな気になるところはあるかもしれませんが、全体的にいい物件でいい買い物できたと思います。

[303: 匿名さん]

契約予定の皆様、重要事項説明会お疲れ様でした、
入居がますます楽しみになりました。

当方、近隣在住ですので周辺環境について質問等があれば、
気付き次第の回答となってしまいますがなるべくお答えいたします。
よろしくお願いいたします。

[304: 匿名さん]

なかなかいい物件ですよね。最近の大手のマンションはどこもすごく高いですけど、
ここは結構適切な価格設定だったと思います。
仕様も悪くないですし、私も満足しています。
さすがに４ＬＤＫとかルーバル付は少し高かったですけど。
どんな方が住むんだろう。

[305: 匿名さん]

駅前の道路整備ってちゃんと進んでるでしょうかね。
とても計画通りに終わるとは思えないのですが。

[306: 申込予定さん]

一期は申込結構入ったみたいですね。知人が抽選で当選したみたいです。二期も抽選ですかね？

[307: 匿名さん]

７５戸売り切ったというのはすごいと思います。結構人気ですよね。
二期は少ないですから、より熾烈になるのではないでしょうか。

[308: 物件比較中さん]

やっぱり噂通り人気なんですね。
無抽選で入れないかな！？
一階希望なんですが、空いてる部屋ってありますかね？

[309: 匿名さん]

最近の大手マンションの中でもかなり快調な方でしたよね。
どんどん売り出し戸数が増えてましたから。

１階はどうだっただろう。ブライトコートならあったかな。
２期の抽選は避けられない気もしますが。

[310: 入居予定さん]

>>308
1階はブライトコート、エアリーコートともに2邸ずつ次回分譲予定だったと思います。第一期は2階は73m2の一部屋だけが何故か5倍の人気でしたが、1階は何とか無抽選でしたから、次回も無抽選で決まればいいですね。

[311: 物件比較中さん]

そんな人気あったんですか！？一階無抽選だといいな。。郵送資料で届いたテラスの部屋が気になってるんですが、一期で全部完売しちゃいましたかね？

[312: 匿名さん]

もうあのマンションギャラリーに行く機会がしばらくないかもしれないから、分からないな。
気になるのであれば早めにＭＲに行かれることです。
いまとなってはあのギャラリーの独特な匂いが何の香りだったのか聞いておきたかった（笑）

[313: 入居予定さん]

氷川台駅周辺って駐輪場の空き状況どうなんでしょう？
駅まで自転車を利用しようと考えてます。

[314: 入居予定さん]

一期と同じ売りだし方をするのであれば、二期も要望書を提出することである程度の牽制になると思いますので、お早めにMRに行かれた方がよいと思いますよ。

[315: 匿名さん]

＞303です。

駅前駐輪場については、
8:30くらいになると定額100円じゃないマックの横か、
ファミマ方面の結構駅の手前となる駐輪場じゃないと空いてないです。
それより早い時間であれば駅前の定額100円に置けます。

定期は挑戦したことないのでわかりかねますが、
調べれば価格や倍率わかると思うのでお調べください。

[316: 入居予定さん]

>>311
テラス付1階は残り2邸です。東向きでもよければいいかもしれないですね。価格は4500万円台でしょうか。

[317: 入居予定さん]

>>315
たしかに駅入口の駐輪場は混雑してますね。定期はいっぱいだったと思います。マックの隣やファミマの斜め向かい、氷川台の仮設保育園前なら空いてると思いますが、駅からちょっと離れるし、どこも屋根すらないです。歩いてもたかだか12分、慣れれば全然問題ないと思いますよ。

[318: 入居予定さん]

氷川台の洋菓子屋というとMRでお菓子もらったアンジェリーナが定番かと思いますが、ジョナサン駐輪場裏手のパティスリールナールもおすすめです。フランス国旗が目印のこじんまりとしたお店。引越し祝いにぜひどうぞ。

[319: 入居予定さん]

契約しにいってきまーす。

[320: 入居予定さん]

皆様ご契約おめでとうございます。
私も入居が楽しみです！！
今度とも皆様宜しくお願いします！！

[321: 匿名さん]

ここの立地、少しローカルよりなのがミソですね。
駅から近くて緑が多いのは、住みやすいです。
地盤もしっかりしているようですね。
オープンポーチがもあるし。
ウチは、今ひとつ予算的に合わなかったけれど、よい物件だと思いました。

[322: 匿名さん]

ここは本当に良いマンション。
城西の物件はかなり見たつもりだけど、１番釣り合いが取れてる物件に感じた。
これっていう売りとか決め手があるわけじゃないけど、総合的な条件はかなり良いと感じている。
大手のものでは最近、なかなか出会えない気がする。

[323: 入居予定さん]

今日間取り調べに行ったら、さらに４、５件くらい黄薔薇がついてましたよ。
引き続き、早めに要望書出さないと抽選になるんでしょうね。

[324: 物件比較中さん]

出しても抽選になるだろう。
今日は空いてましたよ。

[325: 入居予定さん]

氷川台商店街のお勧めとかあれば教えてください。
日曜日通ったら、閑古鳥が鳴いてたのですが平日は繁盛してるのですかね？

[326: 物件比較中さん]

入居予定者です、皆さんよろしくお願いします^_^
練馬とか中村橋みたいになれ、とは言いませんが、駅周りはも少し栄えてくれないかなとは思います汗
折角住むんだから、何かアピール方法無いかな。

[327: 入居予定さん]

>>326
何があればいいでしょうか？何だかんだで必要なものはそろってる気はするんですが。あまり栄えても人が増えてゴミゴミするだけなので今くらいがちょうどいいんじゃないでしょうか。

[328: 周辺住民さん]

ご入居予定の方、おめでとうございます。
近隣に住んでいるものです。もうちょっと他も見たいな〜と呑気に構えてたらすごい人気でしたね。（結局申し込みは出しませんでした…）
氷川台は都心へのアクセスと自然環境、買い物などの利便性のバランスがとれて住みやすくこれからの発展も見込める土地だと思います。

商店街、昔ながらに日曜は概ね休みなのです。（大黒屋はあいているので重宝しております。）
お勧めはテイクアウトの焼き鳥屋さんで土曜の夕方などは結構並んでいたりします。商店街に立ち込める焼き鳥のにおいが購買欲をそそりマス。値段も安く種類も多いので是非！

[329: 入居予定さん]

ありがとうございます。
帰り際、ビール飲みながら食べたいですね。

[330: 入居予定さん]

今日のＧＭＲ、中は見えませんでした。

[331: 入居予定さん]

隣のプラウドの見た目がやはり綺麗なので、実際どうなるか楽しみです。

[332: 入居予定さん]

たぶん隣のプラウドと統一されたデザインになっているんでしょうね。完成が楽しみでいつも側を通って帰ってます。せっかくデザインいいのに大量の電線とトランス付きの電柱が嫌ですね。地中化してくれればすっきりするんですけど。

[333: 入居予定さん]

そうですね。実際は別のマンションですが、はたから見たら同じマンションに見えそうですね。街並みが統一される感じで良いですね。

[334: 入居予定さん]

記憶ベースで恐縮ですが、確か昨日6/4の日経新聞夕刊に分譲マンションの販売低調と書いてありました（web上に記事が見当たらないのが残念）。原因は建設費上昇によるマンション価格の上昇で、平均価格が前年同時期に比べて8%増の5011万円とのこと。アナリストの予想によると今年はこの傾向が続くそうです。こちらのマンションは建設費が上がる前に契約したとチラッと伺いましたが、滑り込みセーフで買えて本当によかったと思います。

[335: 物件比較中さん]

電信柱、ほんとに地中化希望！(＞人＜;)

[336: 入居予定さん]

４階くらいまで電信柱が視界に入るんですね。

[337: 入居予定さん]

プラウドに合わせて6階まで伸ばした高さの電柱だったと思います。せっかくのコンサバ付の部屋の前に電柱が目に入るのはもったいない…

[338: 入居予定さん]

電柱はコンサバの部屋の前なんですね。
それも考慮してのコンサバなのかなぁ。

[339: 匿名さん]

電柱、電線は残念ですがどの場所でもある程度やむを得ないことですよね…

[340: 入居予定さん]

そうですね。道路に面している限り…（＞＜）。どこでも電柱、4階あたりまではありますもんね…

[341: 匿名さん]

今日も人結構来てましたね！！

二期になっても、人気衰えずですね！！

さすが、地域No.1マンション！！

[342: 購入検討中さん]

良く思いたい気持ちは分からなくはないですが、
地盤がすごく良い場所ではないので、
過大評価し過ぎずに、浮かれすぎずに…が良いのでは
ないでしょうか。

No.1ではないです。
冷静にいきましょう。

[343: 入居予定さん]

小さな子どもも含め入居予定です。
この辺りの外食事情はどうなんでしょうか？やはり平和台のほうが栄えてますか？

[344: 土地勘無しさん]

342さん、
どこが地域No.1とお考えでしょうか？

[345: 購入検討中さん]

買い物、外食など、
いろんな面で平和台の方が栄えているのは確かです。

ただ、このマンションの場所が平和台寄りの氷川台
ですので、平和台にもアクセスしやすいと思います。

平和台方面の方が坂道も少ないので、自転車でも
行きやすいかもしれませんね。

[346: 物件比較中さん]

平和台がナンバーだと思うなら、ライオンズマンション買えよ。
ここに住む人がいろんな居住条件を加味して一番と思うならばそれでいいじゃん。

[347: 匿名さん]

まぁ、白金も田園調布も同じ様に丘陵にあるんだし、悪い土地ではないと思うよ。

[348: 入居予定さん]

近くにジョナサンがありますね。

[350: 匿名さん]

結構いい場所ですよ、このマンション。
平和台の方が栄えてるといっても相対的なものでしかなくてたかが知れてますから、あの程度なら近くに有りすぎない方が静かで良いと思います。外食とか必要であれば池袋に出れば何でもあるわけですし、それなら少なくともスーパーとファミレスくらい近くにあれば事足りるって意味でも個人的には氷川台寄りのこの静かな立地に満足しています。
あの公園は都内に住むものからするとかなり価値があると思います。

[351: 入居予定さん]

入居予定の方は、オプションについて検討されたりしてますか？何か付ける予定とかあります？

[352: 入居予定さん]

>>351
食器棚、エコカラット、洗濯機上吊り戸棚、バルコニータイルとか、予算気にしなかったらいくらでもつけたいんですけどねぇ。オプションのカタログ見て、高けりゃ個別で手配する予定です。

[353: 入居予定さん]

引き渡しまで半年を切りましたね。待ち遠しいです。
少々気が早いですが、引っ越しは幹事会社で依頼するのがベターなんでしょうか。
色々聞いたり調べたところによると、割高になる可能性もあるみたいですが。。

[354: 入居予定さん]

>>351
洗濯機上の釣り戸棚はつけようと思いました。
キッチン戸棚は高いので自分で手配予定。
クローゼットの中に壁に取り付けるタイプのフックを頼むかどうか迷っています。

エコカラットはよくわからないのですが、自分でつけた方が安いのでしょうか？

[355: 入居予定さん]

＞＞353
http://www.087sumai.com/familyclub/qa/
オハナ／野村不動産のページです。幹事業者にお願いしなくても問題ないみたいです。
MRでも言われましたが、その場合、幹事業者の統制に従う必要があるみたいです。
鍵をもらった後の最初の土日は引越しもかなり混むみたいですね。

[356: 入居予定さん]

>>355
ありがとうございます！
業者は選択できるみたいで一安心です。

[357: 入居予定さん]

351です。反応ありがとうございます。
私も割高感が否めないですが、洗濯機上の棚と食器棚はお願いする予定です。別注だとイメージ通りになるのか不安なんですよね。…高い買い物だなぁ。

エコカラットはいろいろ種類があり、価格も少し幅があるようですよ。HP見て結構おもしろかったです。施工料を考慮すると野村から貰ったパンフの案内価格と大差なかった記憶があります。

インテリアオプション会を楽しみにしてます♪

[358: ご近所さん]

皆様、氷川台にいらっしゃいませ。○年前にここで情報交換させてもらって、すぐ近所のマンションを買ったものです。懐かしくて来てしまいました。都会的とかオシャレとは決して言えませんが、なんとも落ち着いていてこの辺りはなかなか良いところですよ。質問あればできる限りお答えしますのでご遠慮なく〜。

[359: 入居予定さん]

駐車場は少し空きがあるみたいですね。
地下と地上の差は待ち時間だけですかね。

[360: 物件比較中さん]

今日行ったら、あと4邸しか残っていませんでした。すごいですね。

[361: 契約済みさん]

そうですか。
２期も即日完売できそうですね。最近のマンションではかなり好調な方なのではないでしょうか。

インテリアオプションは照明とかエアコンなんかも、頼めるんですよね？
安く頼めるなら一気に頼みたいですけど。

[362: 匿名さん]

>>358
ご近所さんが見守られているようで頼もしいですね。
地元の方しかわからないような情報をいろいろお聞きしたいです。
とはいえすぐに質問が思いつかないのですが・・・
ありきたりですが、おいしいパン屋さんとかありますか？
それと、忙しくて料理できないときに頼りたいお惣菜店とかあったらうれしいのですが。
スーパーは複数あって使い分けできそうですが、お勧めのお店とかありますか？
お暇がございましたら教えていただけるとありがたいです。

[364: 買い換え検討中]

＞＞361
どうですかね。
物によってはビッグカメラとかヤマダとかの方が安いかもしれませんね。
因みにバルコニーパネルはオプションINAXが１m2で２万、ホームセンターでＴＯＴＯのやつが７２００。
展示会まで欲しい物はよく調べた方がよさそうですね。

[365: 入居予定さん]

バルコニーパネルって、初めてＭＲで見たのですが、あれをひくメリットって何でしょうか？意味が見いだせなくて…。あまりよく見なかったのでわからないのですが、柔らかくて転んでも安心とか、何かよい機能があるのならば考えるのですが…。見た目だけならば、あれを引いていると、裏側にカビとか生えそうな気がして気が進みません。

[366: 匿名さん]

バルコニーがあるのは開放感があっていいですよね。
パネルがあっても私もつかわなそうです。
お子さんがいる家庭向け、ということなんでしょうか。

[367: 入居予定さん]

モデルルームの説明の時、お勧め出来ないと言われた所が2カ所ありました。
玄関のタイルとバルコニーのパネルです。
玄関のタイルは玄関にある段差が分からなくなるためつまづき易くなるからで、
パネルはカビなど管理が難しいことでした。

[368: 入居予定さん]

>>367
確かに！玄関タイルはいいなと思いましたが、MRで段差に気づかず、こけました…

[369: 入居予定さん]

契約者専用スレたててみました。よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444089/

[370: 購入検討中さん]

モデルルーム、現地を見た方
周辺環境はどのような感じですか？

自衛隊の影響とかあるんでしょうか？
今度見に行こうと思っています。

[371: 匿名さん]

親戚が氷川台に住んでいます。自衛隊普段は静かで全く影響はない様ですよ。年に１度行事前に
ヘリコプターが飛んだりする位だとか。観閲式の時などは色々音が聞こえてくる様ですが、
そんなのあまり気にならない様です。むしろ観閲式は一般の方にも開放されているので
楽しめるよとの事でした。屋台などもでるみたいです。自衛隊と聞くだけでどうしてもうるさいイメージに
なってしまいますよね。

[373: 名無し]

ライオンズ練馬平和台の掲示板がおもしろかったです。

[374: 物件比較中さん]

ライオンズ練馬平和台の掲示板見てきました。何やら色んな意味で盛り上がっているようですね（＾＾；）。

第２期の申し込み登録が６／２８からとＨＰで発表になっていましたね。ということは、７／１３あたりに抽選でしょうかね。
要望書はどのくらい提出されているのでしょうか？
まだ提出されていない部屋はあるのでしょうか？

最近モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？

[375: 匿名さん]

日曜に行きましたが、バラ無しは残り4戸でした。確かブライトコート2階1戸、1階2戸、エアリーコート4階1戸だったと思います。2階と4階はいずれも図面上、左端の部屋です。

[376: 入居予定さん]

そうですか、じゃぁ１週間前と変わってなさそうですね。残りわずかとなると「沢山の中から選べないなぁ…」っていう心理が働きそうなので、この４邸がさばけるか、ドキドキですね。

[377: 入居予定さん]

第１期もギリギリでさばきましたからね。
デペの方がうまく誘導されているのではないでしょうか。
ほどんどの薔薇が第２期販初期についたので、早期要望書を出したところはなるべく倍率を低く、この４邸は熾烈な争いに誘導するような気がしますがどうでしょう。

[378: 匿名さん]

>>374さん
抽選日は7/6とHPの物件概要に書いてありますね。

[379: 匿名さん]

378ですが、間違えました。物件概要ではなく申込登録概要ページです。物件概要に抽選日を書くわけがない(^_^;)

[380: 物件比較中さん]

＞＞379さん
３７４です。本当だ。7/6までと書いてありますね。じゃぁ抽選も7/6ですね。

[382: 購入検討中さん]

そうですか。二階の角部屋はもう埋まってましたか？角部屋なので広く間取りが他と違うのでちょっと気になってます。

他の部屋はほとんど同じ間取りで、一階のテラス付きを魅力と感じるか、東向な分お安い事を魅力と感じるかを選ぶんでしょうね。

[383: 匿名さん]

角部屋はまだでしたよ。
でも狙うなら早めが宜しいかと、最終販売ですからね。

[384: 匿名さん]

結局インテリアオプション会っていつなのでしょうかね。
７月頃と言われた気がしたのですが。

[385: 入居予定さん]

公式HPも残り3邸分の間取りしか表示しなくなりましたね。

[387: 匿名さん]

駅からの距離、大きな公園が徒歩圏、周りの環境と建物の規模と価格 バランスのとれた良い物件だと思いました。
我が家は氷川台駅前の風景がしっくりこなかったので断念しましたが。これも主観的なものですので。
ただ マンションギャラリーのバラは5月連休に行った時から結構いっぱいついてました…

[389: 入居予定さん]

今日のゲリラ雷雨すごかったですね。小一時間で冠水とか。ここは高台だし、窪地でもないし安心ですね。

[390: ビギナーさん]

本当に、ここのところ毎日の様に雨が凄いことになっていますね。
一体、この異常気象は何なんでしょう。こういう時は高い場所に居ると浸水の心配が無く、助かります。
マンションなら上の階に住んでいると良いですが、出られませんね。
こんな変な異常気象が早く終わってくれればイイのですが。

[394: 入居予定さん]

モデルルームっていつまでやってるんですかね？
今週で終わり？
概略参考に寸法図りたい人もいますよね。

[395: 入居予定さん]

オプション説明会の冊子が届きましたね。

[396: 入居予定さん]

今日で入居者がとりあえず決まるんですね。
クレヴィア小竹向原のスレをみて来ましたが、ＧＭＲの事が結構良く書かれてました。
うちは時期的にＧＭＲにしましたが、２年後の小竹向原販売時はやはり資材高騰して価格も高くなるんでしょうね。
そう考えるといい買い物ができたと思ってます。
今日届いたオプションカタログを見ましたが、結構高いですね。

[397: 入居予定さん]

さて、無事完売となりましたでしょうか？

[398: 入居予定さん]

最高倍率４倍って昼間言ってました。
角部屋も抽選だったみたいです。
MRは７月いっぱいで終わりみたいですよ。

[400: 入居予定さん]

特に取り上げられてきませんでしたが、目の前がコンビニって何気に最高です！(^_^)v