グランマークレジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

グランマークレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
大きい公園も近くて、環境も良さそうですね。
よろしくお願いします。

所在地：東京都練馬区氷川台2丁目142-2他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「氷川台」駅 徒歩11分
東京メトロ副都心線 「氷川台」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「平和台」駅 徒歩15分
東京メトロ副都心線 「平和台」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.25平米～87.08平米
売主・販売代理：野村不動産株式会社
売主：阪急不動産株式会社

物件URL：http://www.hikawadai.jp/
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[1: 匿名さん]

氷川台自体は栄えているわけではなくてここで全て完結は難しいかもしれないですけど
都内でのポジション的には良好だと思います

交通も便利ですしね

東京駅を目安にすると約20分
これは近いほうなのでは

出張移動も楽だと思います
住んでいる場所によっては東京駅に帰って来てからが遠いというケースもありますからね

[2: 匿名さん]

それより、氷川台駅に帰って来てからが遠い。

[3: 匿名さん]

実際の所15分は見ておいた方がいいでしょうね。氷川台の駅を中心に
考えれば交通の便もいいしいいのですがね。この距離だったら自転車で
駅まででるのが一番ベストかな。氷川台の駐輪場は割と何か所かあった様な
気がします。空きがあればいいのですが。

[4: 匿名さん]

毎日電車通勤だと駅までのこの距離は正直負担かな。
便利で本数のある路線バスがあればまた別の話なのですけれど・・・
氷川台自体はすごく良いと思いますよ。
店はあるし、落ち着いているし、住宅地の駅としては条件は良いと思います

[5: 匿名さん]

駅までは自転車がベストでしょうか。
マンションの規模として無理があるかもしれませんが、住人専用のシャトルバスを運行していただければ通勤面は楽になりそうです。
以前どこかで見た覚えがありますが、タクシー会社がサービスする少人数制のシャトルバスは車両の点検・整備・管理をタクシー会社の整備管理者が行っていて安全性が高く、コストも安かったです。是非とも管理組合で検討していただきたい。

[6: 匿名さん]

でもシャトルバスって純粋に管理費に組み込まれてしまうから
管理費が上がるだけの話になってきませんか？
それに純粋にスケールメリットがないと厳しくなってくるでしょうし…。
100戸未満のマンションなので、敷地的にも現実的ではないのでは？
欲しくなる距離ではありますけれどネ。

[7: 匿名さん]

通勤目的なら会社から交通費が出るからバスを使う方がお得？
駅までのバスの便は良いのでしょうか。
可能なら管理費に上乗せされても専用バスの運行を希望しますが、
このような取り決めは管理組合で3/4以上の賛成が必要なんでしたっけ。

[8: 匿名さん]

通勤アクセスが有楽町線1本なのは些か不安ではありますが、駅まで出ればどこに行くにも便利ですよね。毎日の通勤だけでなく、帰省や旅行でも楽だと思います。
あと、ここは野村と阪急の共同事業と言う事ですが、阪急の評価はどのようなものなのでしょう。
阪急と言えばジオシリーズが浮かびますが、あまり馴染みがないと言うか、近くにないので良く分からないのが正直なところ。

[9: ご近所さん]

現地近くに住んでいる物ですが、駅までは徒歩です。
自転車は坂がきついですよ。現地は台地上にありますが
氷川台駅が石神井川の削った谷底に位置しているので
帰りは坂を登ることになります。徒歩の方がまだマシです。

現地案内図だと三井住友銀行氷川台支店から氷川台保育園までが登り坂です

ちなみにバスは1日7本です。存在しないと思った方がいいです。
↓時刻表
http://kokusaikogyo.ekiworld.net/dia0203/timechart/jikoku012602.html

[10: 匿名さん]

ご近所の９さん、ありがとうございます。
バスあるじゃない！！と思っていましたがコレダケなのですか。
残念。
駅まで歩きとのこと、アップダウンがあるからということでしょうか。
普段の生活だと電動アシスト付自転車があった方がべんりですかねぇ。
買物すると結構荷物が重いですから。

[11: 匿名さん]

オハナ氷川台がぴったり。
駐車場台数も載ってないマンションなんて…

[12: 匿名さん]

近隣の人は徒歩なのですね。
とは言え、毎日となるとやっぱり大変そうなので、電動アシスト付自転車はあった方が良さそうですよね。
買い物にはどこに行くのが便利そうですか？
やっぱり買い物にも、坂道は避けて通れないのですかね？

Ｄｃタイプのコンサバトリーは良いですね。
雨の日や、室内干しはここに洗濯物が干せそうです。

[13: 匿名さん]

９さん
バスもこんなに少ないのですね。坂を考えたらやはり歩いてしまった方が
よさそうですね。駐輪場から自転車を出して入れる手間などを考えたら時間もさほど
変わらないのかも。お買い物はやはり駅前のサミットでしょうね。あとは生協だったり、
ネットスーパーを利用したりですね。ヨーカドーのネットスーパーは広告の品物も
買えたりするから便利ですよ。

[14: 匿名さん]

ネットスーパーを使えば周辺環境の不便さも気にならないし、時間節約も出来て便利ですよね。
もっと普及すると、マンション選びでもどこのネットスーパーの配達可能地域に入っているかというのがミソになるのかも。
考えるとネットスーパーの地域を明記してるマンションって見かけませんね。
たとえ離れていても配達可能地域だったら違うスーパーも気軽に利用出来るし前向きに考えるポイントになるのにと思いました。

[15: 匿名さん]

ネットスーパーもいいのですけれど、自分で選びたいっていうのもあるので（特に生鮮品など）
基本は自分で買物に行けたらいいなと私は考えています。
とは言え、駅前のサミットまで買い物に行くのもなかなか面倒かも。
お仕事をされている方だと毎日駅まで行かれますから、
帰りに買い物ができるので良いのかな？

[16: 匿名さん]

近隣に住んでいるものです。

お買い物は道路挟んで目の前の大黒屋、徒歩一分くらい（ディスカウントスーパー？というのでしょうか。かなりお安いです）もしくはスーパーひばり徒歩3、4分（氷川台商店街の中にあります。生鮮食料品が豊富で野菜も新鮮で安いです。日曜日はお休みなので土曜日の夕方に肉類は半額に！）が便利ですよ。日々のお買い物は大体、この二店舗で事足りてます。
氷川台商店街はとても小さな商店街ですが肉屋 二店舗 焼き鳥屋などあってお惣菜も買えますし夕方は中々賑わってます。

治安、日々のお買い物環境や城北公園が近いことなどはとても良いと思うのですが駅から11分はやはり迷いますね〜
ちなみにこの近辺で主婦の方が乗ってらっしゃる自転車はほぼ電動自転車ですね。坂は普通の自転車ではきついです。
駅前の駐輪場には電動自転車専用のスペースがあったりしますが定期駐輪場は満車で抽選を行ってます。

[17: 匿名さん]

ご近所の方、詳しい書き込みをありがとうございました。
買物環境はすごく良さそうな印象を受けました。
商店街、賑わっているのですか。
最近は元気のない商店街が多い中、素晴らしいですね
お総菜屋さんがあるとのこと、私的には大変にありがたいです（笑）

ほんと、駅からの距離をどう判断するかですよね
このマンション周辺の生活環境そのものは便利だと思います

[18: 匿名さん]

詳しいお買い物情報知れてうれしいです。買い物する場所が結構気になっている点
だったので解消されました。土曜日のお肉半額はうれしいかも。
そういったお店が近くにあると主婦にとってはうれしいです。商店街もわりと
使えそうで興味がわきました。お惣菜もちょっと忙しい時なんか便利ですよね。
でもちょっとスーパーで買うのは抵抗があって・・・

[19: 匿名さん]

鑑別所が近いのが気になります…

[20: 匿名さん]

近隣のお買い物情報を投稿したものです。

訂正です。今日届いたDMには大黒屋徒歩4分、スーパーひばり徒歩6分となっていました。
坂の上り下りがない範囲なので自転車移動でも楽々です。

近隣情報です。
城北公園はドッグラン（大型、中型、小型で区切られています）があり公園向かいにはドッグカフェもあります。
公園中央には売店もありちょっとした軽食やアイスクリームなんかが売ってます。
日曜は芝生でピクニックをする家族連れを多く見かけます。火気厳禁なのでBBQなどはできません。
これから暖かくなってくると石神井川沿いからずっと続く桜が見ものでお花見の人も多く訪れます。
公園の端っこに位置する上板橋体育館は温水プールもあって一回500円くらい？で利用できます。

病院は内科、外科共に5分以内にあります。
小児科は平和台方面へ徒歩10分程でのと小児科クリニックさんがあります。

氷川台駅前以外にも少し歩きますが上板橋駅方面へ行けばお店も色々あります。（100均やら王将やら）

鑑別所に関しては私も気になってこちらに引っ越す際に不動産屋にも聞いたのですが
今までなにか問題があったことは聞く範囲ではないそうです。
私自身生活していて鑑別所の存在を気にすることも無いです。（人の出入りもほぼ、見かけません…）

[21: 匿名さん]

>>20
詳しい情報ありがとうございます。
けっこう生活しやすそうな環境に思えました。
坂無しで買い物に行けるのは嬉しいです。
歩きでも行ける近さですし、自転車も活躍しそうです。
公園でアイスクリーム、いいですね。
ほのぼのした情景を思い浮かべました。
桜も楽しみですね。

>>15
ネットスーパーをたまに利用してますが、品物けっこういいですよ。
野菜なんかも店頭で人が触ったような物と違って新鮮で傷みが無かったですし。
いい状態の物を選んでくれるみたいです。

[22: 匿名さん]

駅は遠いです。
氷川台11分。
平和台15分。

スーパーはこの両駅の傍にあるので買い物も同じ時間がかかると考えておいていいですよね。
セブンがマンションの傍に。
これは助かります。

ただずっとあるかどうかはわからないということで。
不便な将来も想定した上での検討が必要になると思います。
現時点でマンションの近くに出店情報がありましたら見解が変ります、スミマセン。

[23: 匿名さん]

現地見てきました。
駅から遠く、歩道がない道もあり少しがっかりしました。

[24: 匿名さん]

練馬区はやはり治安の面が少し気になりますが、この辺りはどうなのでしょうか。
住宅地で大きな公園があると聞くと安心感もありますが、実際大きい公園は浮浪者が溜まりやすいなどの欠点もありますし、心配ですね。
内装はコンサバトリーが付いているお部屋もあったり、どのような感じになるのでしょうね。
日当たりがいい部屋なら気持ち良さそうです。

[25: マンコミュファンさん]

駅まで１０分を超えるとどう感じますかね。やっぱり１０分は遠いと感じますよね。
徒歩で１０分間歩くと、約１キロ程になりますから。電車の乗り換えなら一日に数キロは歩くかも知れませんけどね。
それより、マンションの価格の表記をしてもらいたいですよね。価格が分からない事には・・・。

[26: 物件比較中さん]

70㎡の3LDKで4500万～って感じじゃないでしょうか。
プラウドとかだと5000万円～ってなりそうですが。

[27: 物件比較中さん]

氷川台は地元なのですが、実際歩いてみましたが、氷川台駅ホームまでは徒歩だと最低15分はかかると思います。
建物や環境は良さそうですが、やはり駅遠は考えてしまいます。マンションのメリットは駅近の要素が大きいと思うので。
あとは、価格が抑えられていればいいのかな、と思いますが。

[28: 匿名さん]

氷川台も平和台も入口からホームまで距離あるからね。
駅が遠いのは間違いないから夫婦揃って駅使う家族にはいまいちなのでは？マンション銀座のエリアのなかではデベからしてレベルが高いのはいいとこですがプラウドもジオも名前に付かないのはいぎなものかと。
あと地核の中華レストランみついは結構いいです。

[29: 半沢直子]

来週？再来週？説明会ですよね。
価格帯きになります、坪単価225円くらいでしょうか
、、。また隣のプラウドとめちゃ近いみたいですがデメリットは、、、

[30: 物件比較中さん]

両方説明会ありますね。
隣にプラウドあるからという理由でのデメリットはないと思います。

プラウド氷川台は完売までしばらく時間かかりましたよね。
駅までの距離と機械式駐車場の多さですかね。

ここも駐車場台数がどうなのか気になります。

[31: 半沢直子]

あ、そうなんですか？ということはここも苦戦することは想像に難くないですね。
説明会行く方おられますか？

[32: 匿名さん]

ちなみになんですが、氷川台駅前の道路は道路幅拡幅工事中で数年後には周辺の環七や環八よりも道幅の大きな幹線道路となります。なので、駅前の環境は良くも悪くも様変わりしてしまいます。

現在は平和台駅付近で工事が行われており下記のサイトに様子が記載されています。参考までにどうぞ。
http://housha.cocolog-nifty.com/blog/3536_1/index.html

[33: 半沢直子]

リビオ平和台の目の前に出来るあの道路ですね！
栄えるのか、はたまた道路だけになるのか、、。

[34: 匿名さん]

エアリーコートの方は、お庭付きなんですね。
それも１階の部屋のみなんですね。
こういうのもちょっと、魅力的かも。
でもエアリーコートだけで、他はお庭は付いて来ませんが、
どうしてこうなったんでしょうね。

やっぱりお値段、結構行きそうな気がします。

[35: 物件比較中さん]

グランマークレジデンスのすぐ近くのアデニウム氷川台、全然売れてないですね。
値引きのチラシ入ってました。内装など良かったのですが、値段が高かったです。
説明会、行く方がいれば、最低価格だけでも教えていただけたらと思います。

[36: 半沢直子]

アデニウム見てきましたよ、グレードすごいイイです。間取りが独自性あるから、残りの部屋で気に入ったのあれば買いです。

[37: 匿名さん]

アデニウムが価格下がったチラシを見て、期待して見に行ったんですがチラシの
お部屋だけで希望した上階は高かったです。　確かにモノは良かったので強気な価格設定なんですかね？
以前のプラウドも時間かかっていたので、今回のグランマークの価格安くなったりしませんかね？
氷川台の地味な環境は好きでなんです。

[38: 物件比較中さん]

大京のライオンズ練馬平和台と迷います。環八沿いだけどそんなに気にならなかったし。

[39: 半沢直子]

ライオンズ強気ですよね、でもモノはいいし平和台の方が路線地価高いからバリューありますね。

[40: 物件比較中さん]

ですよね。グランマークは意外と前の道交通量が多くないですか？

[41: 物件比較中さん]

ライオンズも価格は強気ですね笑
ただ、画像みたら部屋は素敵でした。
グランマークの前の道は抜け道なので、車通りは多いですよ。
あと、歩道が狭いので自転車のすれ違いや朝急いでるときは、
もたつくかもしれません。

やはり、グランマークは価格次第ですね。

[42: 半沢直子]

やはり徒歩11分以上の立地は既に建ち尽くされてるのでしょうか。
これだけあちこちに建てば仕方ないですよね。

[43: 匿名さん]

決して高くも安くも無いと思うし、価格はそこの相場に見合ったことなんだろうね。
間取りに拘るのも良いけど、都会ではセキュリティがどうなのかも確認してみるのも良いだろうね。
下手したら、お隣さんも知らないくらいだし。

[44: 半沢直子]

事前説明会、ひと集まったんですかね？行かれた人おられます？次いつあるのかな。
四月以降、マンション需要どうなるんだろ、まだ購買層は残ってるのかな。

[45: 購入検討中さん]

氷川台、住むには非常に静かで良い環境なイメージはありますよね。
城北公園も見た目良いし！

でも気になるのは駅まで常に坂道がつきまとうのと少年鑑別所ですかね…

[46: 検討中]

モデルルーム見てきました。
トイレと洗面所がGOODでしたー！
帰ってから気づいたのですが、浴室乾燥機ってついていないのですかね。。？
あと今時オートロックがひとつしかないのが気になりましたが
営業さんは治安がいいからとのことでしたが本当でしょうか？？

[47: 検討中の奥さま]

グレードダウンしてる、ってことですか？？

[48: 購入検討中さん]

グレートダウンなのか不明ですが、内容はプラウド仕様だと営業さんが言ってました。と言っても、練馬のプラウドですが。すごく高級ではないな、と思いました。

[49: 周辺住民さん]

事前案内会いってきました。
No.46さん浴室乾燥機はついてましたよ。

モデルルームのタイプだとやっぱ狭いですね。
収納が充実している点は評価できると思うんですけどね。
また、大体の価格を把握できましたが、4LDKだったら建売の方がコスパいいかな。

[50: 匿名さん]

最近のマンションには、浴室乾燥機はもう標準化しているみたいですね。
これって、外に洗濯物を干せないからなんですかね。
よく景観を損なうので。外へ干さないで欲しいと言うことを聞いた事があります。
これって本当なんですかね。
確かに洗濯物が干されていないから。