グランマークレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
大きい公園も近くて、環境も良さそうですね。
よろしくお願いします。
所在地：東京都練馬区氷川台2丁目142-2他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「氷川台」駅 徒歩11分
東京メトロ副都心線 「氷川台」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「平和台」駅 徒歩15分
東京メトロ副都心線 「平和台」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.25平米～87.08平米
売主・販売代理：野村不動産株式会社
売主：阪急不動産株式会社
物件URL：http://www.hikawadai.jp/
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
[スレ作成日時]2014-01-15 16:27:27
グランマークレジデンスってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2014-01-16 16:43:29
投稿する
削除依頼
氷川台自体は栄えているわけではなくてここで全て完結は難しいかもしれないですけど
都内でのポジション的には良好だと思います 交通も便利ですしね 東京駅を目安にすると約20分 これは近いほうなのでは 出張移動も楽だと思います 住んでいる場所によっては東京駅に帰って来てからが遠いというケースもありますからね |
|
|---|---|---|
| No.2 |
それより、氷川台駅に帰って来てからが遠い。
|
|
| No.3 |
実際の所15分は見ておいた方がいいでしょうね。氷川台の駅を中心に
考えれば交通の便もいいしいいのですがね。この距離だったら自転車で 駅まででるのが一番ベストかな。氷川台の駐輪場は割と何か所かあった様な 気がします。空きがあればいいのですが。 |
|
| No.4 |
毎日電車通勤だと駅までのこの距離は正直負担かな。
便利で本数のある路線バスがあればまた別の話なのですけれど・・・ 氷川台自体はすごく良いと思いますよ。 店はあるし、落ち着いているし、住宅地の駅としては条件は良いと思います |
|
| No.5 |
駅までは自転車がベストでしょうか。
マンションの規模として無理があるかもしれませんが、住人専用のシャトルバスを運行していただければ通勤面は楽になりそうです。 以前どこかで見た覚えがありますが、タクシー会社がサービスする少人数制のシャトルバスは車両の点検・整備・管理をタクシー会社の整備管理者が行っていて安全性が高く、コストも安かったです。是非とも管理組合で検討していただきたい。 |
|
| No.6 |
でもシャトルバスって純粋に管理費に組み込まれてしまうから
管理費が上がるだけの話になってきませんか？ それに純粋にスケールメリットがないと厳しくなってくるでしょうし…。 100戸未満のマンションなので、敷地的にも現実的ではないのでは？ 欲しくなる距離ではありますけれどネ。 |
|
| No.7 |
通勤目的なら会社から交通費が出るからバスを使う方がお得？
駅までのバスの便は良いのでしょうか。 可能なら管理費に上乗せされても専用バスの運行を希望しますが、 このような取り決めは管理組合で3/4以上の賛成が必要なんでしたっけ。 |
|
| No.8 |
通勤アクセスが有楽町線1本なのは些か不安ではありますが、駅まで出ればどこに行くにも便利ですよね。毎日の通勤だけでなく、帰省や旅行でも楽だと思います。
あと、ここは野村と阪急の共同事業と言う事ですが、阪急の評価はどのようなものなのでしょう。 阪急と言えばジオシリーズが浮かびますが、あまり馴染みがないと言うか、近くにないので良く分からないのが正直なところ。 |
|
| No.9 |
現地近くに住んでいる物ですが、駅までは徒歩です。
自転車は坂がきついですよ。現地は台地上にありますが 氷川台駅が石神井川の削った谷底に位置しているので 帰りは坂を登ることになります。徒歩の方がまだマシです。 現地案内図だと三井住友銀行氷川台支店から氷川台保育園までが登り坂です ちなみにバスは1日7本です。存在しないと思った方がいいです。 ↓時刻表 http://kokusaikogyo.ekiworld.net/dia0203/timechart/jikoku012602.html |
|
| No.10 |
ご近所の９さん、ありがとうございます。
バスあるじゃない！！と思っていましたがコレダケなのですか。 残念。 駅まで歩きとのこと、アップダウンがあるからということでしょうか。 普段の生活だと電動アシスト付自転車があった方がべんりですかねぇ。 買物すると結構荷物が重いですから。 |
|
| No.11 |
オハナ氷川台がぴったり。
駐車場台数も載ってないマンションなんて… |
|
| No.12 |
近隣の人は徒歩なのですね。
とは言え、毎日となるとやっぱり大変そうなので、電動アシスト付自転車はあった方が良さそうですよね。 買い物にはどこに行くのが便利そうですか？ やっぱり買い物にも、坂道は避けて通れないのですかね？ Ｄｃタイプのコンサバトリーは良いですね。 雨の日や、室内干しはここに洗濯物が干せそうです。 |
|
| No.13 |
９さん
バスもこんなに少ないのですね。坂を考えたらやはり歩いてしまった方が よさそうですね。駐輪場から自転車を出して入れる手間などを考えたら時間もさほど 変わらないのかも。お買い物はやはり駅前のサミットでしょうね。あとは生協だったり、 ネットスーパーを利用したりですね。ヨーカドーのネットスーパーは広告の品物も 買えたりするから便利ですよ。 |
|
| No.14 |
ネットスーパーを使えば周辺環境の不便さも気にならないし、時間節約も出来て便利ですよね。
もっと普及すると、マンション選びでもどこのネットスーパーの配達可能地域に入っているかというのがミソになるのかも。 考えるとネットスーパーの地域を明記してるマンションって見かけませんね。 たとえ離れていても配達可能地域だったら違うスーパーも気軽に利用出来るし前向きに考えるポイントになるのにと思いました。 |
|
| No.15 |
ネットスーパーもいいのですけれど、自分で選びたいっていうのもあるので（特に生鮮品など）
基本は自分で買物に行けたらいいなと私は考えています。 とは言え、駅前のサミットまで買い物に行くのもなかなか面倒かも。 お仕事をされている方だと毎日駅まで行かれますから、 帰りに買い物ができるので良いのかな？ |
|
| No.16 |
近隣に住んでいるものです。
お買い物は道路挟んで目の前の大黒屋、徒歩一分くらい（ディスカウントスーパー？というのでしょうか。かなりお安いです）もしくはスーパーひばり徒歩3、4分（氷川台商店街の中にあります。生鮮食料品が豊富で野菜も新鮮で安いです。日曜日はお休みなので土曜日の夕方に肉類は半額に！）が便利ですよ。日々のお買い物は大体、この二店舗で事足りてます。 氷川台商店街はとても小さな商店街ですが肉屋 二店舗 焼き鳥屋などあってお惣菜も買えますし夕方は中々賑わってます。 治安、日々のお買い物環境や城北公園が近いことなどはとても良いと思うのですが駅から11分はやはり迷いますね〜 ちなみにこの近辺で主婦の方が乗ってらっしゃる自転車はほぼ電動自転車ですね。坂は普通の自転車ではきついです。 駅前の駐輪場には電動自転車専用のスペースがあったりしますが定期駐輪場は満車で抽選を行ってます。 |
|
| No.17 |
ご近所の方、詳しい書き込みをありがとうございました。
買物環境はすごく良さそうな印象を受けました。 商店街、賑わっているのですか。 最近は元気のない商店街が多い中、素晴らしいですね お総菜屋さんがあるとのこと、私的には大変にありがたいです（笑） ほんと、駅からの距離をどう判断するかですよね このマンション周辺の生活環境そのものは便利だと思います |
|
| No.18 |
詳しいお買い物情報知れてうれしいです。買い物する場所が結構気になっている点
だったので解消されました。土曜日のお肉半額はうれしいかも。 そういったお店が近くにあると主婦にとってはうれしいです。商店街もわりと 使えそうで興味がわきました。お惣菜もちょっと忙しい時なんか便利ですよね。 でもちょっとスーパーで買うのは抵抗があって・・・ |
|
| No.19 |
鑑別所が近いのが気になります…
|
|
| No.20 |
近隣のお買い物情報を投稿したものです。
訂正です。今日届いたDMには大黒屋徒歩4分、スーパーひばり徒歩6分となっていました。 坂の上り下りがない範囲なので自転車移動でも楽々です。 近隣情報です。 城北公園はドッグラン（大型、中型、小型で区切られています）があり公園向かいにはドッグカフェもあります。 公園中央には売店もありちょっとした軽食やアイスクリームなんかが売ってます。 日曜は芝生でピクニックをする家族連れを多く見かけます。火気厳禁なのでBBQなどはできません。 これから暖かくなってくると石神井川沿いからずっと続く桜が見ものでお花見の人も多く訪れます。 公園の端っこに位置する上板橋体育館は温水プールもあって一回500円くらい？で利用できます。 病院は内科、外科共に5分以内にあります。 小児科は平和台方面へ徒歩10分程でのと小児科クリニックさんがあります。 氷川台駅前以外にも少し歩きますが上板橋駅方面へ行けばお店も色々あります。（100均やら王将やら） 鑑別所に関しては私も気になってこちらに引っ越す際に不動産屋にも聞いたのですが 今までなにか問題があったことは聞く範囲ではないそうです。 私自身生活していて鑑別所の存在を気にすることも無いです。（人の出入りもほぼ、見かけません…） |
|
| No.21 | ||
| No.22 |
駅は遠いです。
氷川台11分。 平和台15分。 スーパーはこの両駅の傍にあるので買い物も同じ時間がかかると考えておいていいですよね。 セブンがマンションの傍に。 これは助かります。 ただずっとあるかどうかはわからないということで。 不便な将来も想定した上での検討が必要になると思います。 現時点でマンションの近くに出店情報がありましたら見解が変ります、スミマセン。 |
|
| No.23 |
現地見てきました。
駅から遠く、歩道がない道もあり少しがっかりしました。 |
|
| No.24 |
練馬区はやはり治安の面が少し気になりますが、この辺りはどうなのでしょうか。
住宅地で大きな公園があると聞くと安心感もありますが、実際大きい公園は浮浪者が溜まりやすいなどの欠点もありますし、心配ですね。 内装はコンサバトリーが付いているお部屋もあったり、どのような感じになるのでしょうね。 日当たりがいい部屋なら気持ち良さそうです。 |
|
| No.25 |
駅まで１０分を超えるとどう感じますかね。やっぱり１０分は遠いと感じますよね。
徒歩で１０分間歩くと、約１キロ程になりますから。電車の乗り換えなら一日に数キロは歩くかも知れませんけどね。 それより、マンションの価格の表記をしてもらいたいですよね。価格が分からない事には・・・。 |
|
| No.26 |
70㎡の3LDKで4500万～って感じじゃないでしょうか。
プラウドとかだと5000万円～ってなりそうですが。 |
|
| No.27 |
氷川台は地元なのですが、実際歩いてみましたが、氷川台駅ホームまでは徒歩だと最低15分はかかると思います。
建物や環境は良さそうですが、やはり駅遠は考えてしまいます。マンションのメリットは駅近の要素が大きいと思うので。 あとは、価格が抑えられていればいいのかな、と思いますが。 |
|
| No.28 |
氷川台も平和台も入口からホームまで距離あるからね。
駅が遠いのは間違いないから夫婦揃って駅使う家族にはいまいちなのでは？マンション銀座のエリアのなかではデベからしてレベルが高いのはいいとこですがプラウドもジオも名前に付かないのはいぎなものかと。 あと地核の中華レストランみついは結構いいです。 |
|
| No.29 |
来週？再来週？説明会ですよね。
価格帯きになります、坪単価225円くらいでしょうか 、、。また隣のプラウドとめちゃ近いみたいですがデメリットは、、、 |
|
| No.30 |
両方説明会ありますね。
隣にプラウドあるからという理由でのデメリットはないと思います。 プラウド氷川台は完売までしばらく時間かかりましたよね。 駅までの距離と機械式駐車場の多さですかね。 ここも駐車場台数がどうなのか気になります。 |
|
| No.31 |
あ、そうなんですか？ということはここも苦戦することは想像に難くないですね。
説明会行く方おられますか？ |
|
| No.32 |
ちなみになんですが、氷川台駅前の道路は道路幅拡幅工事中で数年後には周辺の環七や環八よりも道幅の大きな幹線道路となります。なので、駅前の環境は良くも悪くも様変わりしてしまいます。
現在は平和台駅付近で工事が行われており下記のサイトに様子が記載されています。参考までにどうぞ。 http://housha.cocolog-nifty.com/blog/3536_1/index.html |
|
| No.33 |
リビオ平和台の目の前に出来るあの道路ですね！
栄えるのか、はたまた道路だけになるのか、、。 |
|
| No.34 |
エアリーコートの方は、お庭付きなんですね。
それも１階の部屋のみなんですね。 こういうのもちょっと、魅力的かも。 でもエアリーコートだけで、他はお庭は付いて来ませんが、 どうしてこうなったんでしょうね。 やっぱりお値段、結構行きそうな気がします。 |
|
| No.35 |
グランマークレジデンスのすぐ近くのアデニウム氷川台、全然売れてないですね。
値引きのチラシ入ってました。内装など良かったのですが、値段が高かったです。 説明会、行く方がいれば、最低価格だけでも教えていただけたらと思います。 |
|
| No.36 |
アデニウム見てきましたよ、グレードすごいイイです。間取りが独自性あるから、残りの部屋で気に入ったのあれば買いです。
|
|
| No.37 |
アデニウムが価格下がったチラシを見て、期待して見に行ったんですがチラシの
お部屋だけで希望した上階は高かったです。 確かにモノは良かったので強気な価格設定なんですかね？ 以前のプラウドも時間かかっていたので、今回のグランマークの価格安くなったりしませんかね？ 氷川台の地味な環境は好きでなんです。 |
|
| No.38 |
大京のライオンズ練馬平和台と迷います。環八沿いだけどそんなに気にならなかったし。
|
|
| No.39 |
ライオンズ強気ですよね、でもモノはいいし平和台の方が路線地価高いからバリューありますね。
|
|
| No.40 |
ですよね。グランマークは意外と前の道交通量が多くないですか？
|
|
| No.41 |
ライオンズも価格は強気ですね笑
ただ、画像みたら部屋は素敵でした。 グランマークの前の道は抜け道なので、車通りは多いですよ。 あと、歩道が狭いので自転車のすれ違いや朝急いでるときは、 もたつくかもしれません。 やはり、グランマークは価格次第ですね。 |
|
| No.42 |
やはり徒歩11分以上の立地は既に建ち尽くされてるのでしょうか。
これだけあちこちに建てば仕方ないですよね。 |
|
| No.43 |
決して高くも安くも無いと思うし、価格はそこの相場に見合ったことなんだろうね。
間取りに拘るのも良いけど、都会ではセキュリティがどうなのかも確認してみるのも良いだろうね。 下手したら、お隣さんも知らないくらいだし。 |
|
| No.44 |
事前説明会、ひと集まったんですかね？行かれた人おられます？次いつあるのかな。
四月以降、マンション需要どうなるんだろ、まだ購買層は残ってるのかな。 |
|
| No.45 |
氷川台、住むには非常に静かで良い環境なイメージはありますよね。
城北公園も見た目良いし！ でも気になるのは駅まで常に坂道がつきまとうのと少年鑑別所ですかね… |
|
| No.46 |
モデルルーム見てきました。
トイレと洗面所がGOODでしたー！ 帰ってから気づいたのですが、浴室乾燥機ってついていないのですかね。。？ あと今時オートロックがひとつしかないのが気になりましたが 営業さんは治安がいいからとのことでしたが本当でしょうか？？ |
|
| No.47 |
グレードダウンしてる、ってことですか？？
|
|
| No.48 |
グレートダウンなのか不明ですが、内容はプラウド仕様だと営業さんが言ってました。と言っても、練馬のプラウドですが。すごく高級ではないな、と思いました。
|
|
| No.49 |
事前案内会いってきました。
No.46さん浴室乾燥機はついてましたよ。 モデルルームのタイプだとやっぱ狭いですね。 収納が充実している点は評価できると思うんですけどね。 また、大体の価格を把握できましたが、4LDKだったら建売の方がコスパいいかな。 |
|
| No.50 |
最近のマンションには、浴室乾燥機はもう標準化しているみたいですね。
これって、外に洗濯物を干せないからなんですかね。 よく景観を損なうので。外へ干さないで欲しいと言うことを聞いた事があります。 これって本当なんですかね。 確かに洗濯物が干されていないから。 |
|
| No.51 |
一番大事なのは本人の防犯意識だとはいえ
いまどき１重のセキュリティとかしょぼすぎる。 簡単に玄関前までこられちゃうね |
|
| No.52 |
価格は坪250くらいでしょうか。
|
|
| No.53 |
坪単価220くらいみたいですよ。
|
|
| No.54 |
4500万～7200万ですって。
|
|
| No.55 |
駅遠を考えると、少し高いですかね。
特に7200なら徒歩15分歩けばかなりいい物件 買えますし。 中心価格帯は5200くらいですかね。 悩みます。 |
|
| No.56 |
価格帯、立地からしてお隣のプラウドの二の舞ですな。。
|
|
| No.57 |
二の舞というのは完売してしまって、
値下がり期待できないという意味ですか？ |
|
| No.58 |
低層ですが、かなり大きなマンションですね。
プライバシー保守の部分でも立地は大切だと思います。 このマンションは、角地なのがいいですね。プライバシーが強化されます。 高台なのも眺望の意味でもいいですよね。 災害時などもいいと思います。 |
|
| No.59 |
たしか氷川台のプラウドは売りあぐねて完売まで時間かかりましたよね。
高台にしても坂が難点。 |
|
| No.60 |
ここは駅は氷川台、平和台どちらも遠いです。
価格も拝見すると戸建買えるくらいなので、 もう少し安いと人気が出ると思うのですが。 ちなみに夜は暗いです。 建物や規模は良いと思うのですが。 |
|
| No.61 |
ライオンズと迷うなあ
|
|
| No.62 |
|
|
| No.63 |
86戸なので大規模ではないですね。
小規模というほど小規模ではないと思いますが・・・。 一般的には１００戸以上だとそういわれるんでしょうかね！？ ただそこまで小さくないので、 管理費とか修繕費はそこまでは高くならないのでは？ |
|
| No.64 |
今後駅から遠い物件への評価、価値は、どうなるでしょう？
野村というブランド 最新の設備 練馬区という価値 規模もそこそこ でも駅からは遠い。。 どうでしょ？ |
|
| No.65 |
駅近物件でも高速道路に面してたり地盤が埋め立て地であったりすると、魅力感じないですけどね。
仮に最寄り駅徒歩5分と宣伝していても実際は信号待ちが必至であったりしますし。 設備は5年も経れば過去のものになり、資産価値のプラス要素にはならないと思いますよ。 あ、私はグランマーク好きです笑 |
|
| No.66 |
6階建86戸というのは一般的には中小規模ですが、第1種低層住居専用地域では最大級の規模です。
お隣プラウド氷川台やアデニウム氷川台などと比較すれば一目瞭然ですね。 駅徒歩13分でルーバル付4LDKが上から7198、7098、6998万ですか。。。 やっぱり若干の割高感が拭えないかな笑 |
|
| No.67 |
すいません、第1種住居地域でした。
|
|
| No.68 |
本日からモデルルーム一般公開ですね。
実際に見学された方の感想聞きたいです！ |
|
| No.69 |
拝見してまいりました。
バス、トイレなどの設備やディテールの品質はそれなりに高いと思いましたが、 いかんせん一部屋一部屋、そしてリビングダイニングの狭さを感じてしまいました。 でも、隠れ納戸はよかったですよ。 戸数の少ない特徴的な間取りは人気出そうですが、 4500～5300万くらいの低中層階の70～75平米くらいの3LDKは、 売り切るの相当厳しいだろうな、というのが私の感想です。 |
|
| No.70 |
西武建設ってどうなのでしょうか。
そこが気になります。 |
|
| No.71 |
20代後半30代前半のファミリー層が「自己名義持家」を手に入れる意義はあるでしょう、
それを手軽に得られる物件としてはいいかと思ったんですけどね。 |
|
| No.72 |
西武建設はプラウドシリーズを数多く手掛けてますよ。
その点？は大丈夫だと思います。 |
|
| No.73 |
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
|
|
| No.74 |
氷川台はこじんまりして落ち着けるのがいいですよね。
有楽町線、副都心線も便利ですしね。 購入要望書がどの程度提出されていたかお分かりになれば教えていただきたいです。 |
|
| No.75 |
購入要望書はすでに30件以上は出てるらしいですよ。人気の間取りはうまりつつあるようです
|
|
| No.76 |
家族の一人と友人夫妻が氷川台に住んでます。
もう何年になるかな、離れないぐらいですからいいところなんでしょうねきっと。 でも彼らはここよりかなり駅近に住んでるんですよね、なので微妙に環境が違うと思いますが住みやすそうなことには変わりないかなと私は思いました。 基本、住環境という感じの町ですよね。 |
|
| No.77 |
購入要望書というものを提出する訳なんですね。
それで、人気の集中する物件に対しては、 早い者勝ちということなんですかね、それとも抽選で選ばれるのでしょうか。 勝手な発想ですが、人気が集中するなら他のところをその物件に変更出来ると良いですよね。 |
|
| No.78 |
氷川台は発展しますかね？正直、駅まわりが西武池袋線の中村橋とか富士見台に劣ります。
|
|
| No.79 |
駅上の道路をとてつもなく広げてるし、時間はかかるけど確実に発展するはず。
国道254号までつながったら、小竹向原～氷川台～平和台は店がたくさんできるでしょう。 |
|
| No.80 |
購入要望書を提出すると営業担当はその部屋と被らないよう他の客に対し営業します。それにも関わらず１つの部屋に２つ以上の購入要望書が提出された場合は抽選となります。
あくまで成約前の要望書ですから、まさに単なる要望ですね。 |
|
| No.81 |
駅から遠いのにこんなに高いのは用途地域が第1種低層住居専用地域だからでしょうか。
そんなにものすごく広いわけでもない。 機械式の駐車場は使いづらい。 プレミアムポジションとうことらしいですが。 生活は、便利なんでしょうか。 |
|
| No.82 |
79さん。
あんまり適当な事を言わない方が良いですね。 道路を広げただけではお店は出来ません。 スーパーひとつ取っても小竹向原〜氷川台〜平和台じゃ人口が少な過ぎます。 |
|
| No.83 |
道路が広がればロードサイドストアが進出する。
これは規制でもない限り必然と言っていい。 |
|
| No.84 |
|
|
| No.85 |
便利さと排気ガスや交通量、どちらが良いのやら。。
ただココに住む人が恩恵を受けられる時期にできるかは？？ですかね。 |
|
| No.86 |
排気ガスは、ハイブリッド車、EV車、燃料電池車の普及で減ります。
それと、ここの道路は歩道が特別に広い仕様になり、植樹もされます。 |
|
| No.87 |
氷川台から練馬駅、光が丘駅への国際興業バスがいよいよ廃線になりましたね
|
|
| No.88 |
87さん>>
それって、どんな影響が出るんでしょうか？？ |
|
| No.89 |
区役所行ったり、光が丘のIMAに行ったり、車持ってないものからすると便利だったんですけどねぇ
|
|
| No.90 |
この物件からだと平和台二丁目バス停から、光が丘と練馬に行けるのでは？
|
|
| No.91 |
練馬駅には行けないね
|
|
| No.92 |
第一期で売り出している部屋はほぼ購入要望だされてました。ご参考までに。
|
|
| No.93 | ||
| No.94 |
ほとんど購入要望が出てるんですね。販売登録期間はまだ先だし、抽選になりそうですね。
|
|
| No.95 |
要望書はかなり出てるようですが、昨日も新聞の折り込み広告に入ってましたよね。モデルルームは連日盛況なのでしょうか。プラウド練馬豊玉イースト&ウエストも出るみたいだし迷います。
|
|
| No.96 |
都営氷川台四丁目アパートは、建て替えられて六階建てになりませんかね？
あと、その隣の有料パーキングもいつかマンションになりませんかね？ それ心配。。 |
|
| No.97 |
建て替えられて6階建てマンション建っても、前の道幅は結構あるし、日当たりは問題ないと思いますが…
|
|
| No.98 |
幼稚園側、今は園芸屋さんがあるあたりは土地も広いですしきっとそのうちマンションが立つでしょうね。
氷川台駅前の道路拡張工事に伴う駅周辺環境の今後が気になるところです。 また、城北公園も拡張計画があるそうでもっと大きな公園になるみたいですね。 親水公園的な水遊びの出来る池が出来るようです。 個人的には光が丘公園みたいなBBQスペースが近所にあれば最高なんだけどな。 |
|
| No.99 |
１日中カーテン開けているのであれば眺望は気になりますよね。まあ、まず開けてないだろうし、レースカーテンをしているのが通常だと思いますので、そんなに問題はなさそうですけどね。
|
|
| No.100 |
３ＬＤＫの価格設定は大体妥当なので、売り切るのでは。
４ＬＤＫとかルーフバルコニー付の一部住戸になると、疑問。戸数は少ないみたいだが、いくら広くてもこの駅環境と徒歩時間の長さで６０００万とか７０００万とかいうのは現実的じゃないように思える。 |
|
| No.101 |
これから相場はもっと高くなると思います。ここはプレミア住戸でも一応の野村ブランドなら妥当価格では？
確かに駅は遠いけどね。パパお疲れ様です。。 |
|
| No.102 |
野村ブランドかぁ
三菱地所でも欠陥マンションで建て替える時代だからね。 過信は禁物。 場所がどこでも会社がどこでも確かに６０００に突っ込むと高い。 |
|
| No.103 |
システムに過剰に依存するのは危険だけどいまどきセキュリティが一重って...
|
|
| No.104 |
今の住まいでは、セキュリティ多すぎてその解除を面倒くさく思ってしまう。。平和ぼけですかねぇ笑
メインエントランスと個別エントランスにセキュリティあるのが丁度いいかな。 |
|
| No.105 |
そんな訳ねーべ(笑)
阪急×野村も名ばかりでコストカットにも程がありますね。 まさかのEVもノンタッチキーをかざす事なく操作できちゃうんですか？ こんなの治安の善し悪しとは無関係の事で最近のマンションではマストなセキュリティですよ。 GWに行こうと思ってたけど止めようかな～。。 |
|
| No.106 |
＞まさかのEVもノンタッチキーをかざす事なく操作できちゃうんですか？
当方、三菱/三井/野村の物件を中心に色々拝見して参りましたが、 EV操作に非接触ICがいる物件見たことないんですが。 |
|
| No.107 |
最近のマンションはカバンに入れたままでも認証できるリモコンキーとかが主流でしょうし
別にセキュリティが増えたからといってさほど手間がかかることはないと思います。 単にコスト削減ですかね？ セキュリティに力を入れてる物件でメインエントランス、風除室、EVロックのトリプルロック それ以外の一般的なマンションでも上記のうち２つのダブルロック程度が多い気がします。 昨今投資向けマンション以外でシングルのセキュリティはあまりみない気がします。 まぁ一番の防犯対策は本人の心がけなんですけど、メインのオートロック突破すれば 玄関前までフリーってのはちょっと抵抗ありますね、 EVロック付いてれば鍵持ってる人でも居住階以外のEV階数ボタンが反応しないので割と安心なんですけどね。 |
|
| No.108 |
たかだか6階建てですからEVロックがあっても階段で登られたらそもそもおしまいだと思うのですが、。
コストダウンされてる部分で、改悪と言われても仕方ない部分ってありますか？？その方面お詳しい方おられたら教えてください。 |
|
| No.109 |
普通、階段に出るのにもまたロックがあるから(笑)
|
|
| No.110 |
コストカットされているから手が届く物件もあるだろうし、カットされる部分が構造の中で行われるよりはマシでしょ。それが嫌なら違う物件を選ぶだけ。もっと何重ものセキュリティに守られていないと不安な人もいるだろうしね笑
|
|
| No.111 |
なんか必死にディフェンスしてる方がいますね。
特に108なんて支離滅裂（笑） |
|
| No.112 |
ここディスポーザーって付いてますか？
|
|
| No.113 |
↑ついてないですよ。
|
|
| No.114 |
既出だったらすみません。
オートロックを1重にしちゃってるのはホントびっくりですが、さすがに駐車場の入口にはシャッターなりチェーンなりのセキュリティ掛けてますよね？ |
|
| No.115 |
セキュリティ気にするならライオンズの方がいいんじゃないでしょうか
向こうはオートロック２つ＆エレベーターロックですからね。 住友も大抵はダブルオートロックとかですよね ここは駐車場もグリルシャッターとかはなかった気がします。 セキュリティ重視するならイマイチかなとは思いますが 要はバランスですからね。デザインは割と好きです。 維持費がかかるので要らない人もいるでしょうが 個人的にディスポーザなしはちょっと残念ですね |
|
| No.116 |
ここはチェーンゲートちゃんです。
|
|
| No.117 |
当然でしょ。
これで駐車場もフリーだったら「治安が良いので」じゃ誤魔化せないですもの。 もともと城北中央公園に近いだけの中途半端な場所なんだから野村仕様じゃなく阪急仕様にすれば良かったのに。 野村なんてブランドイメージが先走ってるだけで至ってフツーのマンションを作ってますもん。 |
|
| No.119 |
それはある。名前言われてもピンとこない、仕様も二流じゃ、ちょっと高い金出して住みたくはない。
|
|
| No.120 |
この価格出すならジオにして欲しかったですね。
阪急仕様だったら許せたな〜。。 なんせ立地が悪過ぎです。 |
|
| No.121 |
百歩譲ってオハナなら許せたかも。
|
|
| No.122 |
平和台周辺ってずいぶん変わるんですね。
http://lions-mansion.jp/MN120048/future.html ライオンズのもので申し訳ないですが色々分かりました。これが氷川台まで延びるんですね！ |
|
| No.123 |
公式HPトップページでSr紹介しとるw
ってことは多分まだ売れてないわな、 そんな悪いとも思わないんだけどね。 |
|
| No.124 |
まぁ良し悪し色々議論あるんだろうけど、
仕様と立地と価格のバランスを鑑みて、 まぁ妥当なんじゃねーのと判断し、とりあえず買うことに決めた。 この辺の良さは住まなきゃ分からないだろうけど、 4年住んだ結果、周辺環境については結構気に入ってるので。。。 という訳で住民となる皆様、 よろしくお願いいたします。 |
|
| No.125 |
自分が妥協できるなら、それが妥当ということだからね。
抽選になるかもしれないから、住めるかはまだわからないけどね。 |
|
| No.126 |
Srはきついでしょ。
この条件で６０００とか７０００とか出すのは、負けに感じてしまう。 |
|
| No.127 |
本日夕方時点で、
86戸中70戸が一期販売で57戸要望書が出ている模様でした。 なお、ルーバル付住戸はSrだけ出てなかったです。 |
|
| No.128 |
GWに入ると来場者も増えるだろうし、要望書もさらに増えるでしょうね。要望書を出すと何だがもう住める気持ちになってしまってるので抽選で落ちたくないです。実際こういう物件はどれくらい抽選になるんでしょうか。
|
|
| No.129 |
典型的な間取りの４～５千万台はほぼ抽選になるんじゃないかな。
倍率は２、３倍だろうけど。 |
|
| No.130 |
既に南西向きの建物は3階と5階がすべて埋まってましたね。
抽選は避けられないかと思います。 |
|
| No.131 |
抽選てどうなんですかね!?
当たっても他の人達の前では喜びづらいし、恨まれたりはないかな？ 考えすぎですかね…。 |
|
| No.132 |
抽選になったときってわざわざ見にいきます？仮に抽選になったら、当たっても外れても気まずいから見にはいかないつもりなんですが…
|
|
| No.133 |
普通、抽選をわざわざ見には行かないと思います。
どうせ重要事項説明は違う日だし、行ったところで当たる確率が高まるわけではない。 子どもの合格発表じゃあるまいし、電話で聞くんで充分。 |
|
| No.134 |
Ｓr要望書出たみたいですよ。
花がつていました。 ルーバル付も埋まりましたね。 |
|
| No.135 |
皆さん、人がいいですね～。
抽選はちゃんと見に行ったほうがいいですよ。 そうしないと抽選なんてやらずに条件のいい客を当選させますから。 だって野村ですもの。 |
|
| No.136 |
かぶっても営業努力で第一期販売を増やして何とか抽選さけれるようにがんばってくれますよ！
駅から遠い、ブランドが中途半端、向かいが都営住宅で眺望も悪い…etcこのスレで書かれてるこの物件がそんなに人気が出るわけないでしょう |
|
| No.137 |
|
|
| No.138 |
131に書き込んだ者です。
抽選がどんな感じのものだか分からなくて。 その部屋の希望者が行ってくじ引いたりだと思ってました。 変な事を聞いてしまってすみません。 |
|
| No.139 |
どこも大体ガラガラポンです。
|
|
| No.140 |
南西向きの3階と5階だけ全部埋まってるのはなぜでしょう？
2階と4階は？と素朴に思ってしまいます。 |
|
| No.141 |
2階と4階は一部が二期販売対象みたいですよ。
|
|
| No.142 |
なるほど～。
では売れ行き好調って事なんですかね？ |
|
| No.143 |
南東の角部屋の価格は修正されましたね
さすがに前の値段は厳しいですね。 |
|
| No.144 |
駐車場100%で無料なら売れるだろうに。
|
|
| No.145 |
普通の３ＬＤｋは結構売れそうなんじゃないですかね。
あとは価格が釣り合ってない感じの４ＬＤＫとか角部屋、１階、ルーバル付住戸を さばけるかどうか、っていうところじゃないでしょうか。 結局最後は売り出す住戸の数を調整して「即時完売」とは銘打つんでしょうけど。 |
|
| No.146 |
この近辺ではグランマークとマスタープレイスのモデルルームを拝見し、
営業と話ましたが価格は似たりよったりですし結局これが適正価格ということなんだなと認識しました。 他に豊島区と文京区の物件にも足を運びましたが、 もっと仕様がショボくても3LDK75平米で8000万以上でした。 そう考えると絶対的には当たり前ですが、相対的にも非常に安いなと感じるんです。 そういうわけで、まぁこの程度で高いと思う方は、 ふじみ野や所沢あたりにお住まいになることをお勧めいたします。 |
|
| No.147 |
ズレ方がお見事ですね〜（笑）
仕様で平和台と豊島区、文京区を比べるなんて。 さらに価格で比べたのがふじみ野＆所沢ぁ。 自分のコメントに満足ですか？ ズレてますよ〜（笑） 早いとこ最後の2行は削除する事ですね。 |
|
| No.148 |
登録開始までセミナーとかオプション説明会とかイベントが多いみたいですね。住宅ローンのセミナーとかならまだしも、契約もしてなくて住めるかどうかも分からない段階でオプションの説明会するのは気が早いような感じですが…。どこのマンションもそうなんでしょうか。
|
|
| No.149 |
いまのマンションってどこもペット可は当たり前なのでしょうか。
うちは飼っていないからどちらでも良いのですが、 音とかどうなのかなぁって気になります。 |
|
| No.150 |
どこも足洗い場くらいはついてるよね。
結局は飼ってる人間のモラルによる。 |
|
| No.151 |
ここは車通勤の方やリタイアされた方にはいいかもしれないですが、
駅までかなりの距離があるので、通勤で徒歩は大変ですよ。 あと、自転車も道が狭く走りにくいです。 私は近くに住んでますが、いつも車ギリギリの車道を自転車で走っています。 |
|
| No.152 |
駅からの距離、距離と価格の割合なんかは問題ですよね。
プラウドブランドでもジオブランドでもないし。 結局中途半端な感じがします。 売り出しも野村の割には力が入ってないですしね。 同じ予算なら純粋に大手の売主が固まったブランドものを選びますね。 |
|
| No.153 |
①副都心線への直通運転も通勤時間帯に多いかと言えばそうでもない。
②結局、小竹向原での乗り換えを考えれば池袋で乗り換える東武東上線でも大差ない。 ③その割にマンション価格では有楽町線は随分強気に出ている。 駅近でもない。前面道路はうるさい。駅からのアポローチも今ひとつ。 何だか買っていい物件なのか？と思ってしまう。 |
|
| No.154 |
小竹向原の乗り換えを考えても、東上線に比べて他路線への乗り換え乗り入れが優れているとは思いますが。前面道路も車線が一つなので、感じ方にもよるでしょうが、特に夜などは心配ないレベルと感じます。
結局はそれぞれの価値観でしょうが、練馬区のこの辺りではなかなかこの規模の物件は少ないですし、管理費など考えても価格的にはお手頃かと私は感じています。 公園も近く環境重視の人に良いのではないでしょうか。 |
|
| No.155 |
感じ方はそれぞれですからね。
私はやはりどうも決め手にかけたので、見送るつもりです。 もう少し付加価値が欲しいところでした。 他にもこのエリアではこれからまだ良いマンションができそうですし。 |
|
| No.156 |
たしかにもう少し付加価値があればなとは思います。ただこのあたりでこれだけの規模のマンションが出てくるか分からないし、良い物件ならそれだけ価格に転嫁されるかなと思うと、私のような庶民にはここがちょうどいいかなと思います。上を見るとキリがないし。
|
|
| No.157 |
やっぱ中途半端なんですよね。
この３ＬＤＫで5,000万だと、同じ条件でももうちょっと良い場所選べる気がするし、逆に同じくらいの場所でももう少し仕様がいいマンションがある気がするんですよね。 |
|
| No.158 |
157さんに同意ですね。
156さんのおっしゃる「良い物件ならそれだけ価格に転嫁されるかなと」と言う点では充分ココは乗っけてきてますからね。 ココが買えるなら条件の良い物件はエリア変えても見つかりますから。 |
|
| No.159 |
ライオンズとはどっちが売れてるんだろ
|
|
| No.160 |
どうなんでしょう。
個人的には大した仕様もなくプラウドでもないのに無駄に価格転嫁されてる こっちよりはライオンズの方がお得には感じるけど。 |
|
| No.161 |
結局、前面の道路の交通量とか騒音って、
どうなんでしょうか。 そこは目に見えるネックかなぁと思うのですが。 |
|
| No.162 |
窓を開けた時、車の音が気になりそうです。
駅から10分ぐらいなら、もう少し静かだったら良かったかな。 |
|
| No.163 |
微妙なラインですよね。
交通量がすごく多いってほどではないけど、そこそこはある、みたいな。 でもなんだか最近売り出すマンションって、気のせいか大体道路沿いなんですよね。 氷川台～平和台駅前の道路が拡張されるっていう話ですが、影響とかどうなんですかねぇ。 |
|
| No.164 |
朝は渋滞してますよね、ここ。氷川台駅から桜台方面が混むので環八から環七にぬける抜け道として使われてるんでしょうかね。放射35.36号が開通すれば4車線になるのでそちらを使う人も増えるのかなとも思いますが…。三方角地であるがゆえの悩みですね
|
|
| No.165 |
ブライトコートはほとんど第一期で売れそうです
|
|
| No.166 |
常とう手段として煽りの空要望書をある程度入れてるだろうけど、実際のところ何組くらい要望書書いてるんでしょうね？
|
|
| No.167 |
なんか一期で売る物件数を増やそうとしてるみたいだから、
そこそこ要望書は出てるんじゃないすかね。 「即時完売」できることが重要みたいだから。 まだ売れると見て、出したんでしょう。意外と人気なのかも。 |
|
| No.168 |
まぁ条件は悪くないですからね。
建物もオーソドックスな大手の新築って感じだし。 あとは駅徒歩と価格の関係をどうとらえるかでしょうか。 連休は盛り上がってるんのかな。 |
|
| No.169 |
人気物件を演出して多めに出しといて即日完売からのキャンセル出ました〜的な感じでしょう。きっと。
|
|
| No.170 |
同じ練馬区で練馬と武蔵関の物件も出るらしいですね。グランマーク検討してる人は気にしてないのでしょうか？最近見始めたばかりなので、どうしようか悩ましいです。
|
|
| No.171 |
武蔵関は立地として微妙ですよね。
ただそのぶん安くはなるんじゃないかと思います。 練馬というのは似た物件で言うと豊玉イースト＆ウエストでしょうか。 これはかなり私も気になっています。建物の外観はいい感じ。 中身でそんなに差が付くとは思えませんし。 自分的には豊玉の方がいろいろ考えると良いかなぁという気がします。 |
|
| No.172 |
練馬豊玉は西武池袋線練馬駅まで徒歩15分ですよね。最寄りは新宿線の野方ですね。豊玉というだけで、大して立地も良くないし、でも値段ははりそうな気がしてます
|
|
| No.173 |
豊玉は同じ野村ですからグランマークの１期が終わるまで価格を出さないと思いますよ。
やや駅から遠いので少し安めに設定すると私は踏んでますので、豊玉の情報を待つのも正解かもと考えてます。 |
|
| No.174 |
この辺りの物件はどこも一長一短でどうも踏み切れない。
ＧＷはモデルルームシーズンだからどこも盛況だし、行ったら行ったでどこも 耳障り良いことしか言われないし。 むしろもう少し違う時期にゆっくり検討したい気がする。 |
|
| No.175 |
有楽町線を使いたいので、グランソシア辰巳の森海浜公園と比較検討中です。銀座までの利便性を考えれば8分なので、グランソシアかなと思います。
|
|
| No.176 |
私はエリアで探してるので、辰巳と比べることに意味があるのかはよくわからないですけど、
この辺りでいうと、やはりライオンズのマスタープレイスの方が良いという結論になりそうです。 住環境とかの条件は大差ないですけど、やはり価格と広さとか仕様のバランスがいいんですよね。 プラウドでもない野村不動産よりはライオンズの方がコスパが良い気がしています。 |
|
| No.177 |
湾岸は考えて無かったですが、グランソシア辰巳、良いかもですね。色々エリア拡げてみてみます。
|
|
| No.178 |
石神井台ディアージュもいいですよね。
むしろあっちの方が結構惹かれるものがあります。 あの辺りは結構雰囲気はいいですし。 長く住むから何を優先すればいいか考えどころです。 |
|
| No.179 |
グランマークレジデンスは73㎡あたり平均価格4900ですが、
プラウド氷川台は5200、プラウド桜台は5400くらいだったはず。 それを考えると増税後の今、 プラウド練馬豊玉がここより安くなるというのは、 可能性として低いかと思います。 |
|
| No.180 |
そもそもここはプラウドじゃないですからね。
やっぱ「プラウド」って欲しいですよね。 |
|
| No.181 |
プラウドって名前そんなに欲しいですか？大規模なタワーマンションとかならまだしも、ちょっと空いた土地にちょこっと建てて、はいプラウドってつけましたってなものより、グランマークレジデンスっていうほうがよっぽどいいなと思うんですが
|
|
| No.182 |
みなさんブランド好きなんですね(笑)
|
|
| No.183 |
聞いただけの人にはグランマークレジデンスって聞いてもポカーンだけど、プラウドって聞けば一応ちゃんとしたマンションなんだってわかりますからね。
質とかアフターサービスもそうだけど、認知度と印象っていう点でもいくらか価値はあるんじゃないかな。 好きとか嫌いとかじゃなくて。 |
|
| No.184 |
ブランドはやはり大事ですよ。自分がどう思うかは自由ですが、多くの人が良いと思う事がブランドなわけですから。
グランマークもプラウドだったらって率直に思いますけどね。 話題に出ているプラウド練馬豊玉も同時期に営業してくれていればなぁ。。。 個人的に練馬駅はかなり便利ですし買い物も何不自由しないので待とうと思います。グランマークより少し高くなる のは当然だと思います。どうやら大きくは価格も変わらないみたいですし。駅の利便性とアクセスが格段に違い ますから、私はそちらを優先したいですね。 |
|
| No.185 |
練馬駅は便利かもしれないが、駅から徒歩15分です。しかも通勤時間帯の池袋方面の電車は鈍行運転で時間がかかるし。メトロ乗り入れも小竹向原手前で信号待ち。さらに乗り換え含めるとなると、利便性、アクセスともに格段にいいとは言えないと思いますが。プラウド練馬豊玉は新宿線野方の物件ですから。
|
|
| No.186 |
そもそもプラウドって大衆マンション代表というイメージなんですが、
ブランド価値あるんですか？ ブランドブランド言ってる人って自分がどういう環境に住みたいかという基準より、 人からどう思われたいかという基準の方が勝ってるんでしょうね。 住宅選びの判断として合理的とは到底思えませんが、まぁ人それぞれってことなんですかね。 |
|
| No.187 |
ごめん、プラウドって名前、最近知ったw
そこに価値を見出すならそちらのプラウドなんちゃらのスレで語ればいいんじゃない。 それより購入した場合、プラウドなんちゃらと比較して管理上の違いとかってあるの？ それともネームバリューだけ？ |
|
| No.188 |
豊玉はここよりだいぶ高いよ。豊玉ブランドでね。ライオンズ練馬より上で出るしね。坪270万？
また、野村は管理費が高いよ。しっかり考えてね。 |
|
| No.189 |
有楽町線なら便利そうですね。
しかし、この立地にしては価格が高いなと思いました。駅からも１０分以上あるし、そこまで便利な場所ではないのでもう少し安いと良かったかな。 |
|
| No.190 |
やっぱり少し高いですよね。
これなら同じエリアで戸建てでも買えちゃいますしね。 冷静になればそこまで強気になれる条件でもない気がするんだけど。 |
|
| No.191 |
立地の微妙さもそうなんですけど、レジデンスとかいっておきながら、セキュリティが緩かったりディスポーザーもついてなかったり、細かいところでコストダウンしてきてるんですよね。
そのくせ安くはなっていないっていう。 |
|
| No.192 |
もうすぐ申込登録ですね。要望書から部屋を変更してくるものなんでしょうか
|
|
| No.193 |
セキュリティは特に気にならないが、耐久性はどうだろう。
ライオンズの方がコンクリート強度とか情報がしっかり出ているから信頼できる。 |
|
| No.194 |
構造は最終的には設計図書を出させて自分で確認するしかない。というかするべき。
|
|
| No.195 |
ライオンズがいいならわざわざここで書き込まないで、そっちのスレで書き込めばいいのではないでしょうか。この物件の話をしているのに、定期的にライオンズを持ち上げたがる人が出てきますね
|
|
| No.196 |
あのライオンズは途中で破産する会社が建て主で、予定日に完成しなかった物件だからね。
途中で建て主代わるような怪しいのと比較しては駄目だよ。 |
|
| No.197 |
このエリアのマンションの話をするときにライオンズはある程度避けて通れない比較対象なのでは。
良くも悪くも標準点ですから。 |
|
| No.198 |
一期の販売戸数を当初より大幅に増やしましたよね。マンション業界ではこのようなことが当然なのでしょうか？
|
|
| No.200 |
売れそうなら増やすし、売れなさそうなら減らす。
出しても売れなければ、キャンセル扱いにする。 これ、業界の常識です。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
