グランマークレジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

グランマークレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
大きい公園も近くて、環境も良さそうですね。
よろしくお願いします。

所在地：東京都練馬区氷川台2丁目142-2他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「氷川台」駅 徒歩11分
東京メトロ副都心線 「氷川台」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「平和台」駅 徒歩15分
東京メトロ副都心線 「平和台」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.25平米～87.08平米
売主・販売代理：野村不動産株式会社
売主：阪急不動産株式会社

物件URL：http://www.hikawadai.jp/
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[41: 物件比較中さん]

ライオンズも価格は強気ですね笑
ただ、画像みたら部屋は素敵でした。
グランマークの前の道は抜け道なので、車通りは多いですよ。
あと、歩道が狭いので自転車のすれ違いや朝急いでるときは、
もたつくかもしれません。

やはり、グランマークは価格次第ですね。

[42: 半沢直子]

やはり徒歩11分以上の立地は既に建ち尽くされてるのでしょうか。
これだけあちこちに建てば仕方ないですよね。

[43: 匿名さん]

決して高くも安くも無いと思うし、価格はそこの相場に見合ったことなんだろうね。
間取りに拘るのも良いけど、都会ではセキュリティがどうなのかも確認してみるのも良いだろうね。
下手したら、お隣さんも知らないくらいだし。

[44: 半沢直子]

事前説明会、ひと集まったんですかね？行かれた人おられます？次いつあるのかな。
四月以降、マンション需要どうなるんだろ、まだ購買層は残ってるのかな。

[45: 購入検討中さん]

氷川台、住むには非常に静かで良い環境なイメージはありますよね。
城北公園も見た目良いし！

でも気になるのは駅まで常に坂道がつきまとうのと少年鑑別所ですかね…

[46: 検討中]

モデルルーム見てきました。
トイレと洗面所がGOODでしたー！
帰ってから気づいたのですが、浴室乾燥機ってついていないのですかね。。？
あと今時オートロックがひとつしかないのが気になりましたが
営業さんは治安がいいからとのことでしたが本当でしょうか？？

[47: 検討中の奥さま]

グレードダウンしてる、ってことですか？？

[48: 購入検討中さん]

グレートダウンなのか不明ですが、内容はプラウド仕様だと営業さんが言ってました。と言っても、練馬のプラウドですが。すごく高級ではないな、と思いました。

[49: 周辺住民さん]

事前案内会いってきました。
No.46さん浴室乾燥機はついてましたよ。

モデルルームのタイプだとやっぱ狭いですね。
収納が充実している点は評価できると思うんですけどね。
また、大体の価格を把握できましたが、4LDKだったら建売の方がコスパいいかな。

[50: 匿名さん]

最近のマンションには、浴室乾燥機はもう標準化しているみたいですね。
これって、外に洗濯物を干せないからなんですかね。
よく景観を損なうので。外へ干さないで欲しいと言うことを聞いた事があります。
これって本当なんですかね。
確かに洗濯物が干されていないから。

[51: 匿名さん]

一番大事なのは本人の防犯意識だとはいえ
いまどき１重のセキュリティとかしょぼすぎる。
簡単に玄関前までこられちゃうね

[52: 物件比較中さん]

価格は坪250くらいでしょうか。

[53: 購入検討中さん]

坪単価220くらいみたいですよ。

[54: 周辺住民さん]

4500万～7200万ですって。

[55: 物件比較中さん]

駅遠を考えると、少し高いですかね。
特に7200なら徒歩15分歩けばかなりいい物件
買えますし。
中心価格帯は5200くらいですかね。
悩みます。

[56: 購入検討中さん]

価格帯、立地からしてお隣のプラウドの二の舞ですな。。

[57: 周辺住民さん]

二の舞というのは完売してしまって、
値下がり期待できないという意味ですか？

[58: 匿名さん]

低層ですが、かなり大きなマンションですね。
プライバシー保守の部分でも立地は大切だと思います。
このマンションは、角地なのがいいですね。プライバシーが強化されます。
高台なのも眺望の意味でもいいですよね。
災害時などもいいと思います。

[59: 物件比較中さん]

たしか氷川台のプラウドは売りあぐねて完売まで時間かかりましたよね。
高台にしても坂が難点。

[60: 周辺住民さん]

ここは駅は氷川台、平和台どちらも遠いです。
価格も拝見すると戸建買えるくらいなので、
もう少し安いと人気が出ると思うのですが。

ちなみに夜は暗いです。
建物や規模は良いと思うのですが。