グランマークレジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

グランマークレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
大きい公園も近くて、環境も良さそうですね。
よろしくお願いします。

所在地：東京都練馬区氷川台2丁目142-2他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「氷川台」駅 徒歩11分
東京メトロ副都心線 「氷川台」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「平和台」駅 徒歩15分
東京メトロ副都心線 「平和台」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.25平米～87.08平米
売主・販売代理：野村不動産株式会社
売主：阪急不動産株式会社

物件URL：http://www.hikawadai.jp/
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[21: 匿名さん]

>>20
詳しい情報ありがとうございます。
けっこう生活しやすそうな環境に思えました。
坂無しで買い物に行けるのは嬉しいです。
歩きでも行ける近さですし、自転車も活躍しそうです。
公園でアイスクリーム、いいですね。
ほのぼのした情景を思い浮かべました。
桜も楽しみですね。

>>15
ネットスーパーをたまに利用してますが、品物けっこういいですよ。
野菜なんかも店頭で人が触ったような物と違って新鮮で傷みが無かったですし。
いい状態の物を選んでくれるみたいです。

[22: 匿名さん]

駅は遠いです。
氷川台11分。
平和台15分。

スーパーはこの両駅の傍にあるので買い物も同じ時間がかかると考えておいていいですよね。
セブンがマンションの傍に。
これは助かります。

ただずっとあるかどうかはわからないということで。
不便な将来も想定した上での検討が必要になると思います。
現時点でマンションの近くに出店情報がありましたら見解が変ります、スミマセン。

[23: 匿名さん]

現地見てきました。
駅から遠く、歩道がない道もあり少しがっかりしました。

[24: 匿名さん]

練馬区はやはり治安の面が少し気になりますが、この辺りはどうなのでしょうか。
住宅地で大きな公園があると聞くと安心感もありますが、実際大きい公園は浮浪者が溜まりやすいなどの欠点もありますし、心配ですね。
内装はコンサバトリーが付いているお部屋もあったり、どのような感じになるのでしょうね。
日当たりがいい部屋なら気持ち良さそうです。

[25: マンコミュファンさん]

駅まで１０分を超えるとどう感じますかね。やっぱり１０分は遠いと感じますよね。
徒歩で１０分間歩くと、約１キロ程になりますから。電車の乗り換えなら一日に数キロは歩くかも知れませんけどね。
それより、マンションの価格の表記をしてもらいたいですよね。価格が分からない事には・・・。

[26: 物件比較中さん]

70㎡の3LDKで4500万～って感じじゃないでしょうか。
プラウドとかだと5000万円～ってなりそうですが。

[27: 物件比較中さん]

氷川台は地元なのですが、実際歩いてみましたが、氷川台駅ホームまでは徒歩だと最低15分はかかると思います。
建物や環境は良さそうですが、やはり駅遠は考えてしまいます。マンションのメリットは駅近の要素が大きいと思うので。
あとは、価格が抑えられていればいいのかな、と思いますが。

[28: 匿名さん]

氷川台も平和台も入口からホームまで距離あるからね。
駅が遠いのは間違いないから夫婦揃って駅使う家族にはいまいちなのでは？マンション銀座のエリアのなかではデベからしてレベルが高いのはいいとこですがプラウドもジオも名前に付かないのはいぎなものかと。
あと地核の中華レストランみついは結構いいです。

[29: 半沢直子]

来週？再来週？説明会ですよね。
価格帯きになります、坪単価225円くらいでしょうか
、、。また隣のプラウドとめちゃ近いみたいですがデメリットは、、、

[30: 物件比較中さん]

両方説明会ありますね。
隣にプラウドあるからという理由でのデメリットはないと思います。

プラウド氷川台は完売までしばらく時間かかりましたよね。
駅までの距離と機械式駐車場の多さですかね。

ここも駐車場台数がどうなのか気になります。

[31: 半沢直子]

あ、そうなんですか？ということはここも苦戦することは想像に難くないですね。
説明会行く方おられますか？

[32: 匿名さん]

ちなみになんですが、氷川台駅前の道路は道路幅拡幅工事中で数年後には周辺の環七や環八よりも道幅の大きな幹線道路となります。なので、駅前の環境は良くも悪くも様変わりしてしまいます。

現在は平和台駅付近で工事が行われており下記のサイトに様子が記載されています。参考までにどうぞ。
http://housha.cocolog-nifty.com/blog/3536_1/index.html

[33: 半沢直子]

リビオ平和台の目の前に出来るあの道路ですね！
栄えるのか、はたまた道路だけになるのか、、。

[34: 匿名さん]

エアリーコートの方は、お庭付きなんですね。
それも１階の部屋のみなんですね。
こういうのもちょっと、魅力的かも。
でもエアリーコートだけで、他はお庭は付いて来ませんが、
どうしてこうなったんでしょうね。

やっぱりお値段、結構行きそうな気がします。

[35: 物件比較中さん]

グランマークレジデンスのすぐ近くのアデニウム氷川台、全然売れてないですね。
値引きのチラシ入ってました。内装など良かったのですが、値段が高かったです。
説明会、行く方がいれば、最低価格だけでも教えていただけたらと思います。

[36: 半沢直子]

アデニウム見てきましたよ、グレードすごいイイです。間取りが独自性あるから、残りの部屋で気に入ったのあれば買いです。

[37: 匿名さん]

アデニウムが価格下がったチラシを見て、期待して見に行ったんですがチラシの
お部屋だけで希望した上階は高かったです。　確かにモノは良かったので強気な価格設定なんですかね？
以前のプラウドも時間かかっていたので、今回のグランマークの価格安くなったりしませんかね？
氷川台の地味な環境は好きでなんです。

[38: 物件比較中さん]

大京のライオンズ練馬平和台と迷います。環八沿いだけどそんなに気にならなかったし。

[39: 半沢直子]

ライオンズ強気ですよね、でもモノはいいし平和台の方が路線地価高いからバリューありますね。

[40: 物件比較中さん]

ですよね。グランマークは意外と前の道交通量が多くないですか？