ザ・パークハウス上野／同潤会上野下アパート建替

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.mecsumai.com/tph-ueno/
権利変換計画認可時のリリース＝http://www.mec-r.com/news/2013_0508.pdf?

＜全体概要＞
所在地：東京都台東区東上野5-87（地番）、5-4-3（住居表示）
交通：銀座線稲荷町駅から徒歩1分、日比谷線上野駅から徒歩7分、JR上野駅から徒歩8分
総戸数：128戸（事業協力者住戸52戸含む。他に店舗4戸予定）
間取り：1R～3LDK(25.17～75.26m2・総販売戸数76戸に対応)
入居：2015年10月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：東亜建設工業
管理：三菱地所コミュニティ

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[638: 匿名さん]

七時半頃に現地付近を歩いた感じでは水没はしてませんでしたね。
豪雨の最中ではないので情報としては不十分ですが。

[639: 匿名さん]

上野レジデンスが仕様を落として価格も少し下げているようなのでここが上野駅東側の最高価格マンションになりそう。

まぁ、浅草まで目を向けると浅草タワーがありますが。

[640: 匿名さん]

まぁ、マンション価格はその時その時の相場なども影響するからね。

[641: 匿名さん]

価格、今は昇り調子ですからね。
場所がいいから狭い割にかなり高い感じがするけど、日当たりさえ良ければ確かに住むにはいい立地。…払えれば、ね。
明々後日抽選ですね。

[642: 入居予定さん]

昨日と一昨日の豪雨で建設現場はどのような状態になってしまっているか心配です。

[643: 匿名さん]

家族で住める３部屋は抽選必至。
そう考えると先着順だった6008万の最上階はお買い得だったような、、、

お金ある人には。

[644: 匿名さん]

>>643
お金のある人にとっては狭い。
もっと広いとこを選ぶ。

[645: 契約済みさん]

>>638
ありがとうございます
ニュースになるほどの豪雨で特に問題なさそうなら、それほど心配しなくて大丈夫そうですね

[646: 匿名さん]

でも買ってる人もいるよ、8000万の部屋。
十分広いとこ買える値段だよね。


今日現地行ったけど、雨の影響はなさそうだった。
前の道路は若干傾斜があるから現場前には溜まらなかったのではと思う。実際に大雨の時に見てないので推測。
水没してたら一時間じゃ引かないだろうから、638さんが見て大丈夫だったなら心配するほどではなかったのでは。

今は一階造ってるね。

[647: 匿名さん]

一本東側の左衛門橋通りは結構所々水没してた。
歩道はハーフの長靴に水が入って溜まっちゃう位。
車道は場所によって自分の車じゃ通りたくない位の水位。
６時前のこと。
途中、土嚢積んでるとこもあった。

[648: 契約済みさん]

間取り関連の有名なブロガーさんに取り上げられてましたが、東南西の三方角部屋のUタイプは極めて希有らしいですよ。

営業さんの話では説明会の頃から人気が高かったとか。

その分、他の部屋より利益が乗ってると思いますがそれを差し引いても良い部屋だと思います。

余談ですが私は別の部屋です。

[649: 匿名さん]

鉄筋が錆び錆びになっちゃたね。
土台となる1階のが。。

[650: 匿名さん]

鉄筋の錆びは一般的に問題ないのですが・・・

[651: 匿名さん]

コンクリ流してる最中じゃなければ雨は問題ないはずです。そして錆も。
錆が問題なら、建築工事は全て問題になりますね、大抵どこかで必ず雨は降るわけで。
錆がないならその方がいいけど、現実的に難しいのではないでしょうか。

[652: 契約済みさん]

錆が問題とかw
どこかで雨ふるし、湿気の多いときだってあるだろ。

[653: 物件比較中さん]

現地いきましたが、駅１分とは思えないくらい静かですね。

[654: ご近所さん]

そうなんですよ、何にも無い駅なんで(笑)
静かでどこにでも出やすくて いいとこですよ。

[655: 物件比較中さん]

昔ながらのタバコやさん、おにぎりやさんを越えてすぐの立地ですね。
近くに24時間スーパーもあり、区役所などの行政施設、病院あり。
環境が良さそうに思えました。

[656: 匿名さん]

錆びネタでこんなに釣れるとは（笑）

[657: 匿名さん]

649
無知を晒されて恥ずかしかったんだよな。

[658: 匿名さん]

鉄筋の錆びのことを気にしてたらどこのマンションも建てられないよw
そんな超常識的なことを冷やかしネタだと気づかない人の方がウフフ♪

[659: 匿名さん]

利用規約に反しているので気を付けた方がいいですよ。自分で冷やかしって書いてるので通報で一発アウトだと思いますが。

[660: 匿名さん]

本文：
こんなに釣れた、っていうほどでも無いと思うが…
当たり前なことでも間違ってそうなら教えてくれる親切な近所の方が多いスレってことで。
よかったね、あなたもご近所なんでしょ？現状の鉄筋見てる人なら。錆ネタごちそうさま。

今日は賑わってたんですかね、モデルルームは。
やっぱり登録は最終日が多いのかな。

[661: 匿名さん]

秋晴れの日に　ここの上のほうで
乃木坂の『何度目の青空か？』　聞いたら

　　気持ちよさそう・・

[662: 匿名さん]

帯に短し襷に長し

[663: 匿名さん]

一般人が買える銀座線徒歩１分の物件もついに今日で最後ですか。。

[664: ご近所さん]

稲荷町には彦六師匠が住んでいらしたんですね。

[665: 匿名さん]

帯に短し襷に長し

[666: 匿名さん]

抽選どうなりますかね

[667: 匿名さん]

予想では1R、1DKは数部屋のこり
2LDK以上は完売

現地は抽選観覧者など、多かったのでしょうか。

[668: 匿名さん]

>>666
応募者？

[669: 購入経験者さん]

完売がどうやらって購入者か申込人にか関係ないと思うけど。
なぜそうでもない人がそんなことに興味を持つのか意味不明。

[670: 周辺住民さん]

なんで購入者か申込人じゃないと思うのか意味不明

[671: 契約済みさん]

野次馬さんはどこにもいますから、ほっときましょう。

[672: 匿名さん]

野次馬ｗ

[673: 匿名さん]

>>670
あなたは購入者？申込人？それとも・・・

[674: 匿名さん]

>>668
購入者。

[675: 匿名さん]

「売れたかどうか気になる」

買ってても買ってなくてもいいんじゃない？
単なる興味。別に意味を問わなくても。

と、また釣られてみる。


もう、こんなこと位しか書くことないんだよねーきっと。
検討板もそろそろ終了。

[676: 匿名さん]

>>669
この付近で物件比較しているひとも、
地域住民も気にはなるんじゃないかな。
検討スレで検討に有用な情報共有しようとすることを阻害するあなたの意見こそ意味不明ですよ。

[677: 匿名さん]

＞この付近で物件比較しているひとも、
＞地域住民も気にはなるんじゃないかな。

まぁ、趣味ってとこですね（笑）

[678: 匿名さん]

末期なのでしょうがないですが、検討スレの意義を失ってますね。

[679: マンコミュファンさん]

大方の予想通り、1Kと1Rが売れ残ったみたいですね。

ここら周辺だと、1Kや1Rの賃貸がかなりあるから、
なかなか売れないでしょうねぇ。

[680: 匿名さん]

677
趣味じゃなくて検討でしょw

[681: 周辺住民さん]

上野レジデンス、62.57平米4700万～ですね。

ここより、かなり安く出してきましたね・・・。

[682: ご近所さん]

それなりじゃないですか
間取りの感じとか見ると

収納あるし上野駅近いしお買い得！と思えばレジデンス買えばいいし
4700万だけど採光イマイチだし大通り沿いだし高くてもTHP上野で良かった…って場合もあるし

予算内で一番気に入ったものを買えばよろし
買わないで論じてるだけでもそれはそれでよろし
でも買っちゃった場合はもう他は見ない方がいいかもね

[683: 匿名さん]

契約しちゃったのですが、やっぱりレジデンスは気になってチェック。
若干、割高感はありますが、大通りから1本入ってるし、
南向きだしということで満足しております。
それに、販売3ヵ月で残り2戸って優秀ですよね。
他の人も魅力的と認めていただけたと自己満足で◎

[684: 匿名さん]

>>679
９戸のうち７戸も売れたんですか

あれだけ苦戦が囁かれていて結局残ってるのは２戸しかないんですね
一年もあったら何処かで売れそう

やっぱりマンションって立地なんですね
なんだかんだ言われても 値引きもせずにほとんど売れてるなんて

[685: 入居予定さん]

制振構造、非常時自家発、ディスポーザー、ミストサウナ、ほぼ全戸南向き、駅１分、同潤会跡という地歴など周辺の同種物件に無いものを揃えているので、相場上昇の影響も若干あるにしても価格相応かなと思います。見方はそれぞれですが。

[686: 匿名さん]

通勤や通学は毎日のことだから駅徒歩１分の立地はある種の購買層に訴求力があったということですね。

[687: 入居予定さん]

駅徒歩1分っていうのは銀座線を使う人のみで
JRや日比谷線を使う人には無関係。

ちなみに私はJRを使います。

[688: 匿名さん]

私もＪＲですが、稲荷町から乗るつもりです。（笑）

[689: 匿名さん]

私は自転車ですが徒歩1分は雨の季節に助かりそうです。
出張の時とかも。駅浅くていいですよね。

でも上野駅も十分歩けますもんね。
浅草通りは歩道も広いし歩きやすいと思いました。

私は多くの人がおっしゃってますが、上野公園に歩いて行けるのが高ポイントでした。

[690: 匿名さん]

結果的には・・・　

・・・絶妙の価格設定だった？

[691: 匿名さん]

>>690
そうなんじゃないのですか？
地所の戦略勝ちですよ。
若干の割高感は誰しもが否めないところですが、ここの立地とか歴史的背景に魅力を感じる人には高くはない＝安くはない絶妙な価格設定。
私も乗せられた口ですが。

[692: 入居予定さん]

売れ行きだけ見ると安かったという見方もできますね。

ここを買える資金と価値観をお持ちの方はおそらくあと1～2百万くらい高くても買ったのでは？と思います。
私がそう思うだけかもしれませんが。

[693: 契約済みさん]

>>673
私は購入者

[694: 契約済みさん]

最近のいろんなマンション問題みてると居住者の中韓人率が気になる
営業さんは彼らは墓場とか嫌うんで少ないですよと言っていたけど

[695: 匿名さん]

中韓人を差別をする悪人の入居者がいるとは残念なことですね。
こういう掲示板だからなんでも書いていいとでも思ってるのかしら。。

[696: 匿名さん]

外国籍の方が多いと確かに困りますね。
日本人にもマナーの悪い人はいますが、文化や習慣の基礎が一緒じゃないので申し訳ないけど抵抗があるのは確か。
ただそれは日本人が外国に暮らしても現地の方からは少なからず抵抗はあるはずなのでお互い様だね。

[697: 匿名さん]

お互い気配りして気持ち良く過ごせるといいですね

[698: 匿名さん]

外国人への批判が出てきていますが
少なくともここのマンションを買える方たちでしょうから
それなりの日本のモラルはあるでしょう。
中韓人と絞りつけていうのもどうかと私は思いますけど。

[699: ご近所さん]

うちの周りもやはりお寺が多いから従って墓地も多いのですが、中国人の友達によれば風水的には墓地は良いとのことで、そう聞いて以来なんとなくラッキーに感じる様になりました。本当に良いのかどうかは知りませんが。

[700: 匿名さん]

でもベランダからの眺望が寺だらけだと
いくら風水的にはいいかもしれないけどちょっと…

[701: 周辺住民さん]

街としてお寺は多いですが、このマンションの部屋からは見えても一つしか見えませんので眺望が寺だらけという心配はご無用です。

商業地域なので、寺があることによって今後隣接して建物が建ち日照が遮られる可能性が低いと考えて購入された方が多いのではないでしょうか。

[702: 匿名さん]

稲荷町の交番の隣、四階以上になりそうですが何がたつんですかね。
低層の方は視界に影響ありそうな予感

[703: 匿名さん]

>>702
高さ約10m、三階建の物販店舗ビルになる予定です。

[704: 匿名さん]

>>703
ありがとうございます

[705: 匿名さん]

近所ですからお安い御用ですよ。

[706: 匿名さん]

>>705
いつもありがとうございます

[707: 匿名さん]

一次取得者向けのマンションの落ち込みが明らかになりました。
一般のサラリーマンが買えるマンションの供給が難しくなっているようです。

給料が上がらないと・・・


　・・・そこから


　　　　ですかね。。

[708: 匿名さん]

頭金ガッツリ入れられれば別だけど、ここも1LDKは年収800万、2LDK以上は1000万以上なきゃ安全なローンは組めないでしょ。
十分にサラリーマン一般が買える物件には思えないです。

[709: マンコミュファンさん]

ほぼ完売ですが、残った１Ｒと１Ｋを販売するのは結構、大変かもしれませんね。

[710: 匿名さん]

今は２階やってますね。

[711: 匿名さん]

売れたみたいですね。

[712: 匿名さん]

完成まで一年残して完売ですか。
あの立地であればさすがに買い手はつきますよね。

[713: 社宅住まいさん]

祝！完売！
やはり立地。

[714: 匿名さん]

躯体工事は４階まで終わって、５・６階が始まっているようです。

[715: 匿名さん]

正面側

[716: 匿名さん]

>698

そうなんですよね。
うちの周りも、実は外国人が多くて。
で、面白いのは1家庭はマナーがあまりよろしくないのだけれど、1家庭はすごくマナーがいいってこと。

マナーがよろしくない家庭は、庭で年中BBQ（夜10時までやる）、道路でビニールプール、道路遊び、キックボード、何でもやります。
でも、マナーがいい家庭は全てやらない。

日本人でも＊＊がいるように、外国人もひとくくりにしちゃうといけないのかななんて考えたりしています。

[717: 匿名さん]

このペースだと12階～13階くらいから、視界がみずほのビルを超える感じでしょうか。
中層の私にはあまり関係ない話ですが。。

[718: 匿名さん]

レジデンスクラブのフォトアルバム、
全然アップされてませんね。。。。
毎月アップするって書いてあるのに、8月以降更新されてません。

[719: 入居予定さん]

フォトアルバムの担当者はモデルルームにいたんでしょうね
で、モデルルーム引き払って、担当は誰も引き継がなかった…と
どこにあるのか知らないけど、上野レジデンスの担当が近くにいるんだろうから
引き継いでちゃんとアップするべきですよね

ここに写真あげてくれてるかたありがとうございます

[720: 匿名さん]

＞719　マルエツついでに撮っています、スマホなので遠い画像ですみません。
フォトアルバム、更新されるといいですね。

今は６・７階のようです。
２・３階の仕上げも始まっていると予定表に掲示されていました。
夕方でしたがまだ作業されているのが足場越しに見えました。土曜も作業との事です。

[721: ご近所さん]

日高屋の上はなんになるんでしょうね。

[722: 匿名さん]

近くの上野レジデンスも完売ですね

[723: [男性 30代]]

ここは３LDKで管理費いくらくらいでしょうか。

[724: 匿名さん]

いくらくらいなんでしょうね。他のこともまだ知りたいのですが完売しちゃうと情報がめっきり少なくなって寂しいですね。写真をマメに投稿されている方、ありがたいです。あとは中古の情報などを気長に待つばかりですかね。それと、入居予定さんからの情報も貴重です！

[725: 匿名さん]

>>721
二階は４月に開院の内科ですね。
三階は何が入りますかね。

[726: 匿名さん]

１０階まできましたね。
ついに外壁も開始で、楽しみです。

[727: 匿名さん]

いつも写真掲載してくださる方ありがとうございます。
あと半年もすれば完成ですね。

[728: 周辺住民さん]

稲荷町駅の入り口建築看板が出ていました。
エレベーターが出来るのかもしれません。

[729: 匿名さん]

ついにリニューアル開始でしょうか。楽しみですね。

稲荷町のデザイン画像が載ってました。
http://image.itmedia.co.jp/l/im/nl/articles/1502/24/l_mach_150223densy...

[730: 匿名さん]

表示を見るとエレベーターが設置されそうですね。

[731: 匿名さん]

マックにて。

屋上まで出来上がりましたね。

[732: 匿名さん]

今は二階の内装工事が始まっているようです。

[733: 匿名さん]

北側の外観が少し見え始めています。

[734: 匿名]

私も今日見てきました。もう少しですね

[735: 匿名さん]

外側はほぼ完成してますね。

[736: 匿名さん]

少し前まで紙で貼ってあったマンション名も完成してました。

[737: [男性]]

徒歩１分の稲荷町から銀座まで初乗り運賃１７０円で行けます！