ザ・パークハウス上野／同潤会上野下アパート建替

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.mecsumai.com/tph-ueno/
権利変換計画認可時のリリース＝http://www.mec-r.com/news/2013_0508.pdf?

＜全体概要＞
所在地：東京都台東区東上野5-87（地番）、5-4-3（住居表示）
交通：銀座線稲荷町駅から徒歩1分、日比谷線上野駅から徒歩7分、JR上野駅から徒歩8分
総戸数：128戸（事業協力者住戸52戸含む。他に店舗4戸予定）
間取り：1R～3LDK(25.17～75.26m2・総販売戸数76戸に対応)
入居：2015年10月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：東亜建設工業
管理：三菱地所コミュニティ

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[601: 物件比較中さん]

パークハウス蔵前って、地所のホームページを見ても検索しても出て来ないのですが、販売予定の物件なのでしょうか？

[602: 匿名さん]

天井高低すぎー。

[603: 匿名さん]

クセのある物件はかえって売りやすい

[604: 匿名さん]

＞601
近所をよく通るのですが、現場に建築標識が出てますよ。
ＨＰないですね。
上野レジデンスが落ち着いてから売り出すんでしょうか。

[605: 匿名さん]

上野（稲荷町）と蔵前では環境もまったく違うしそれはない。

[606: 匿名さん]

蔵前は平成28年3月完成らしく、単純に蔵前の方が半年遅いから、こっちが売れたら次は蔵前っていう順番あるかもしれませんね。売る側の人はだいたい同じメンバーでしょうか。

[607: 匿名さん]

だとしたら上野の未完成2物件同時販売はおかしい。

[608: 匿名さん]

ミストサウナとかディスポーザーとか制震構造とか雁行設計など、ちょいちょい話題となっても良さそうなアイテムも立地にすべて吹き飛ばされますね。

[609: 匿名さん]

>>608
ミストサウナって5年位前までは一時はやってたけど
今は魅力ないし、だったらジェットバスの方が断然いい。
ディスポーザーはいまどきついていて当たり前の設備。　
制震構造もこの規模で三菱なら当然なことだと思うけど。

[610: 匿名さん]

ちょっと前に田原町徒歩１分？の物件があった記憶あるけどあまり盛り上がらなかったような。ここが田原町徒歩１分だったらまた違っただろうね。

上野に歩いていけることの方が大きい気がするなぁ。

[611: 匿名さん]

話の腰を折る人って絶対いるな～

[612: 周辺住民さん]

田原町1分のグランスイートは、それぞれの部屋が50平米にも満たなかったよ。しかも完成売り。

[613: ご近所さん]

田原町のグランスウィートは販売時はまだ駅徒歩2分といっていたと思います。まあ新しい駅出入り口が出来ると分かっていたでしょうから実質1分でしたけど。本当の実質時間は30秒でしょうね、あの距離だと。

[614: 匿名さん]

>>609
このぐらいの規模のマンションで制振って当然？
耐震なら当然だけど。
同潤会の建て替えだからわざわざ入れたのかなぁと思ってた。

ディスポーザーはない方が管理費安いし個人的にはいいな。でもある程度のとこにはついてるね。

ジェットバス、ついてたらいいなー。でも壊れると直すの高額らしいよ。
ミストは地味にいいです。

[615: 匿名さん]

>>606
モデルルームの営業さんは結構移動します。
上野の担当で新宿のタワマンに移動した人もいると聞きました。

[616: 匿名さん]

パークハウス蔵前

[617: 匿名さん]

>>616
ありがとうございます。
この1年くらい家探し活動しているのですが、台東区文京区と立て続けに新築マンションが出てる気がしますか、こういうものなのでしょうか？

[618: 匿名さん]

上野は、下町でもあるので住みやすいと思います。
もう少し間取りが広いといいのに。
１Rは、投資向きですかね。
この立地なら、借り手もつきそうです。
自分で生活する所を検討するなら、もう少し広い所がいいかも。
交通アクセスは、いいですね。

[619: 匿名さん]

先着順、売れたみたいですね。
後は第二期が9/15登録締切。
２LDK以上は数少なくて倍率高そう。

[620: 匿名さん]

固定資産税、高くなるのでしょうか。

[621: 物件比較中さん]

2LDK以上は三部屋しかないので抽選必至でしょう。
上野レジデンスに流れる方もいるかもですが。

[622: 匿名さん]

倍率は高そうですね。
ここの立地や仕様、歴史的背景などは、高くても良いところに住みたいという層をつかめるので販売は用意かと。

[623: 購入経験者さん]

用意？

[625: 匿名さん]

>>571
初期の基礎工事が長かったのは、遺跡(遺物)が出て調査に若干時間が掛かったからだそうですよ。
出ちゃうと、役所がOK出すまで工事が止まるそうです。

[627: 匿名さん]

>>622は変換違いでしょう
日本人なら発音のニュアンスで意味はわかるかと

個人攻撃的な書き込みはつまらないのでやめませんか

[628: 匿名さん]

めんどくさい方が一人混じっていますね。

用意→容易じゃないでしょうか。

[629: 匿名さん]

>>626さん
624です。
気分を害したのならすみません。
変換ミスをワザと突っ込んでるのかと思ったので。
本当に意味がわからなかったんですね。ごめんなさい。
627・628さんの解説でわかりましたか？？

おふたり、回答ありがとう。

[630: 匿名さん]

間取りの変更プランを申し込んだ方いますか？

[631: 匿名さん]

>>630
私はSタイプでMRと同じようにLDと4畳の部屋との間仕切りをなくしてしまうようお願いしました。

[632: 匿名さん]

倍率が出るような物件でも　なにげに間取り変更や
オプション対応をしてるのは　素敵です

[633: 匿名さん]

>>632
抽選になるようなお部屋は、間取り変更やオプションの対応はしないのですか？
素人ですみません。

[634: 匿名さん]

今週末で完売ですかね。

[635: 匿名さん]

どうなるか楽しみですね。

[636: 契約済みさん]

昨日、台東区でゲリラ豪雨が特にひどかったみたいですけど、稲荷町近辺はどんな感じでした？
秋葉原はかなり水没してる感じの画像がネットに出回ってたのでちょっと不安になりました

[637: 匿名さん]

ゲリラ豪雨ww

[638: 匿名さん]

七時半頃に現地付近を歩いた感じでは水没はしてませんでしたね。
豪雨の最中ではないので情報としては不十分ですが。

[639: 匿名さん]

上野レジデンスが仕様を落として価格も少し下げているようなのでここが上野駅東側の最高価格マンションになりそう。

まぁ、浅草まで目を向けると浅草タワーがありますが。

[640: 匿名さん]

まぁ、マンション価格はその時その時の相場なども影響するからね。

[641: 匿名さん]

価格、今は昇り調子ですからね。
場所がいいから狭い割にかなり高い感じがするけど、日当たりさえ良ければ確かに住むにはいい立地。…払えれば、ね。
明々後日抽選ですね。

[642: 入居予定さん]

昨日と一昨日の豪雨で建設現場はどのような状態になってしまっているか心配です。

[643: 匿名さん]

家族で住める３部屋は抽選必至。
そう考えると先着順だった6008万の最上階はお買い得だったような、、、

お金ある人には。

[644: 匿名さん]

>>643
お金のある人にとっては狭い。
もっと広いとこを選ぶ。

[645: 契約済みさん]

>>638
ありがとうございます
ニュースになるほどの豪雨で特に問題なさそうなら、それほど心配しなくて大丈夫そうですね

[646: 匿名さん]

でも買ってる人もいるよ、8000万の部屋。
十分広いとこ買える値段だよね。


今日現地行ったけど、雨の影響はなさそうだった。
前の道路は若干傾斜があるから現場前には溜まらなかったのではと思う。実際に大雨の時に見てないので推測。
水没してたら一時間じゃ引かないだろうから、638さんが見て大丈夫だったなら心配するほどではなかったのでは。

今は一階造ってるね。

[647: 匿名さん]

一本東側の左衛門橋通りは結構所々水没してた。
歩道はハーフの長靴に水が入って溜まっちゃう位。
車道は場所によって自分の車じゃ通りたくない位の水位。
６時前のこと。
途中、土嚢積んでるとこもあった。

[648: 契約済みさん]

間取り関連の有名なブロガーさんに取り上げられてましたが、東南西の三方角部屋のUタイプは極めて希有らしいですよ。

営業さんの話では説明会の頃から人気が高かったとか。

その分、他の部屋より利益が乗ってると思いますがそれを差し引いても良い部屋だと思います。

余談ですが私は別の部屋です。

[649: 匿名さん]

鉄筋が錆び錆びになっちゃたね。
土台となる1階のが。。

[650: 匿名さん]

鉄筋の錆びは一般的に問題ないのですが・・・

[651: 匿名さん]

コンクリ流してる最中じゃなければ雨は問題ないはずです。そして錆も。
錆が問題なら、建築工事は全て問題になりますね、大抵どこかで必ず雨は降るわけで。
錆がないならその方がいいけど、現実的に難しいのではないでしょうか。

[652: 契約済みさん]

錆が問題とかw
どこかで雨ふるし、湿気の多いときだってあるだろ。

[653: 物件比較中さん]

現地いきましたが、駅１分とは思えないくらい静かですね。

[654: ご近所さん]

そうなんですよ、何にも無い駅なんで(笑)
静かでどこにでも出やすくて いいとこですよ。

[655: 物件比較中さん]

昔ながらのタバコやさん、おにぎりやさんを越えてすぐの立地ですね。
近くに24時間スーパーもあり、区役所などの行政施設、病院あり。
環境が良さそうに思えました。

[656: 匿名さん]

錆びネタでこんなに釣れるとは（笑）

[657: 匿名さん]

649
無知を晒されて恥ずかしかったんだよな。

[658: 匿名さん]

鉄筋の錆びのことを気にしてたらどこのマンションも建てられないよw
そんな超常識的なことを冷やかしネタだと気づかない人の方がウフフ♪

[659: 匿名さん]

利用規約に反しているので気を付けた方がいいですよ。自分で冷やかしって書いてるので通報で一発アウトだと思いますが。

[660: 匿名さん]

本文：
こんなに釣れた、っていうほどでも無いと思うが…
当たり前なことでも間違ってそうなら教えてくれる親切な近所の方が多いスレってことで。
よかったね、あなたもご近所なんでしょ？現状の鉄筋見てる人なら。錆ネタごちそうさま。

今日は賑わってたんですかね、モデルルームは。
やっぱり登録は最終日が多いのかな。

[661: 匿名さん]

秋晴れの日に　ここの上のほうで
乃木坂の『何度目の青空か？』　聞いたら

　　気持ちよさそう・・

[662: 匿名さん]

帯に短し襷に長し

[663: 匿名さん]

一般人が買える銀座線徒歩１分の物件もついに今日で最後ですか。。

[664: ご近所さん]

稲荷町には彦六師匠が住んでいらしたんですね。

[665: 匿名さん]

帯に短し襷に長し

[666: 匿名さん]

抽選どうなりますかね

[667: 匿名さん]

予想では1R、1DKは数部屋のこり
2LDK以上は完売

現地は抽選観覧者など、多かったのでしょうか。

[668: 匿名さん]

>>666
応募者？

[669: 購入経験者さん]

完売がどうやらって購入者か申込人にか関係ないと思うけど。
なぜそうでもない人がそんなことに興味を持つのか意味不明。

[670: 周辺住民さん]

なんで購入者か申込人じゃないと思うのか意味不明

[671: 契約済みさん]

野次馬さんはどこにもいますから、ほっときましょう。

[672: 匿名さん]

野次馬ｗ

[673: 匿名さん]

>>670
あなたは購入者？申込人？それとも・・・

[674: 匿名さん]

>>668
購入者。

[675: 匿名さん]

「売れたかどうか気になる」

買ってても買ってなくてもいいんじゃない？
単なる興味。別に意味を問わなくても。

と、また釣られてみる。


もう、こんなこと位しか書くことないんだよねーきっと。
検討板もそろそろ終了。

[676: 匿名さん]

>>669
この付近で物件比較しているひとも、
地域住民も気にはなるんじゃないかな。
検討スレで検討に有用な情報共有しようとすることを阻害するあなたの意見こそ意味不明ですよ。

[677: 匿名さん]

＞この付近で物件比較しているひとも、
＞地域住民も気にはなるんじゃないかな。

まぁ、趣味ってとこですね（笑）

[678: 匿名さん]

末期なのでしょうがないですが、検討スレの意義を失ってますね。

[679: マンコミュファンさん]

大方の予想通り、1Kと1Rが売れ残ったみたいですね。

ここら周辺だと、1Kや1Rの賃貸がかなりあるから、
なかなか売れないでしょうねぇ。

[680: 匿名さん]

677
趣味じゃなくて検討でしょw

[681: 周辺住民さん]

上野レジデンス、62.57平米4700万～ですね。

ここより、かなり安く出してきましたね・・・。

[682: ご近所さん]

それなりじゃないですか
間取りの感じとか見ると

収納あるし上野駅近いしお買い得！と思えばレジデンス買えばいいし
4700万だけど採光イマイチだし大通り沿いだし高くてもTHP上野で良かった…って場合もあるし

予算内で一番気に入ったものを買えばよろし
買わないで論じてるだけでもそれはそれでよろし
でも買っちゃった場合はもう他は見ない方がいいかもね

[683: 匿名さん]

契約しちゃったのですが、やっぱりレジデンスは気になってチェック。
若干、割高感はありますが、大通りから1本入ってるし、
南向きだしということで満足しております。
それに、販売3ヵ月で残り2戸って優秀ですよね。
他の人も魅力的と認めていただけたと自己満足で◎

[684: 匿名さん]

>>679
９戸のうち７戸も売れたんですか

あれだけ苦戦が囁かれていて結局残ってるのは２戸しかないんですね
一年もあったら何処かで売れそう

やっぱりマンションって立地なんですね
なんだかんだ言われても 値引きもせずにほとんど売れてるなんて

[685: 入居予定さん]

制振構造、非常時自家発、ディスポーザー、ミストサウナ、ほぼ全戸南向き、駅１分、同潤会跡という地歴など周辺の同種物件に無いものを揃えているので、相場上昇の影響も若干あるにしても価格相応かなと思います。見方はそれぞれですが。

[686: 匿名さん]

通勤や通学は毎日のことだから駅徒歩１分の立地はある種の購買層に訴求力があったということですね。

[687: 入居予定さん]

駅徒歩1分っていうのは銀座線を使う人のみで
JRや日比谷線を使う人には無関係。

ちなみに私はJRを使います。

[688: 匿名さん]

私もＪＲですが、稲荷町から乗るつもりです。（笑）

[689: 匿名さん]

私は自転車ですが徒歩1分は雨の季節に助かりそうです。
出張の時とかも。駅浅くていいですよね。

でも上野駅も十分歩けますもんね。
浅草通りは歩道も広いし歩きやすいと思いました。

私は多くの人がおっしゃってますが、上野公園に歩いて行けるのが高ポイントでした。

[690: 匿名さん]

結果的には・・・　

・・・絶妙の価格設定だった？

[691: 匿名さん]

>>690
そうなんじゃないのですか？
地所の戦略勝ちですよ。
若干の割高感は誰しもが否めないところですが、ここの立地とか歴史的背景に魅力を感じる人には高くはない＝安くはない絶妙な価格設定。
私も乗せられた口ですが。

[692: 入居予定さん]

売れ行きだけ見ると安かったという見方もできますね。

ここを買える資金と価値観をお持ちの方はおそらくあと1～2百万くらい高くても買ったのでは？と思います。
私がそう思うだけかもしれませんが。

[693: 契約済みさん]

>>673
私は購入者

[694: 契約済みさん]

最近のいろんなマンション問題みてると居住者の中韓人率が気になる
営業さんは彼らは墓場とか嫌うんで少ないですよと言っていたけど

[695: 匿名さん]

中韓人を差別をする悪人の入居者がいるとは残念なことですね。
こういう掲示板だからなんでも書いていいとでも思ってるのかしら。。

[696: 匿名さん]

外国籍の方が多いと確かに困りますね。
日本人にもマナーの悪い人はいますが、文化や習慣の基礎が一緒じゃないので申し訳ないけど抵抗があるのは確か。
ただそれは日本人が外国に暮らしても現地の方からは少なからず抵抗はあるはずなのでお互い様だね。

[697: 匿名さん]

お互い気配りして気持ち良く過ごせるといいですね

[698: 匿名さん]

外国人への批判が出てきていますが
少なくともここのマンションを買える方たちでしょうから
それなりの日本のモラルはあるでしょう。
中韓人と絞りつけていうのもどうかと私は思いますけど。

[699: ご近所さん]

うちの周りもやはりお寺が多いから従って墓地も多いのですが、中国人の友達によれば風水的には墓地は良いとのことで、そう聞いて以来なんとなくラッキーに感じる様になりました。本当に良いのかどうかは知りませんが。

[700: 匿名さん]

でもベランダからの眺望が寺だらけだと
いくら風水的にはいいかもしれないけどちょっと…