ザ・パークハウス上野／同潤会上野下アパート建替

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.mecsumai.com/tph-ueno/
権利変換計画認可時のリリース＝http://www.mec-r.com/news/2013_0508.pdf?

＜全体概要＞
所在地：東京都台東区東上野5-87（地番）、5-4-3（住居表示）
交通：銀座線稲荷町駅から徒歩1分、日比谷線上野駅から徒歩7分、JR上野駅から徒歩8分
総戸数：128戸（事業協力者住戸52戸含む。他に店舗4戸予定）
間取り：1R～3LDK(25.17～75.26m2・総販売戸数76戸に対応)
入居：2015年10月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：東亜建設工業
管理：三菱地所コミュニティ

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[448: 匿名さん]

>>442
いえいえ、確かに一階にコンビニがあったら便利だろうなと思います。
会社帰りはほんのちょっとの回り道も面倒だったりしますので。

ここだと稲荷町で降りたら最寄はファミマかローソンになりますね。
信号待ちが面倒でなければミニストップも距離は同じくらいでしょうか。

[449: 匿名さん]

コンビニはまあまあ使い勝手がよい距離と考えていいかもしれないですね
一応いくつか選択肢があるので
気分に合わせて、イベントに合わせて！？行くのもいいんじゃないかなと思います
帰りの経路上にあるのが一番うれしいですけれど。
プラチナ万年筆のトコ、どうなりますかね？見守っていきたいです。
それにしてもこの辺り、一気に雰囲気が変わりましたなぁ。

[450: マンコミュファンさん]

今までは、上野駅も活気があったと思いますが、今の上野ってどんな風になっているんでしょう。
もう直ぐ、上野・東京ラインが出来ますが、益々上野駅の存在が薄くなってきそうですね。
マンションとは関係無いでしょうけど、上野からなら必ず座れるというイメージだったんだけど、
それも無くなりそうですね。
乗り換えが無くなるのは嬉しいですけどね。

[451: ご近所さん]

活気あります。多分以前よりも。
上野東京ライン開通したら上野への人の流入が増えると思います。
北から南へ行く人は上野で降りなくなるかもしれませんが、皆が皆そうではないでしょう。上野素通りしてどこに行くのでしょうか。いまでも山手線や京浜東北線で行けるのですから、直通になったとしてもあまり変わらないと思います。南から上野に来る人がそれを上回ると思います。また南からの人は上野より北にはあまり行かないでしょう。全体として北から上野を素通りする人より南から上野に来る人が多くなると思います。

[452: 匿名さん]

むしろ朝のラッシュが緩和されて電車の使い勝手がよくなるんじゃないですかね。
上野止まりのホームからの大量の人の流入がなくなれば便利になる予感。
そもそも常磐高崎などに私が乗らないので始発の恩恵を全く受けていないためそう思うだけかもしれませんが。

[453: ご近所さん]

>>450
鉄道ネタがお好きなんですね。

上野が新幹線の始発駅だった頃とは勿論変わっているのだろうと思いますが…
時代も変わっているので賑わい方が違うのではないかと。
昔と比べて今の上野が活気があるのかは私自身が昔の活気を体験してないのでなんとも言えませんが、現在、衰退してるという感はないですよ。
綺麗になって、快適になってきいてます。

例えば上野が駅として存在が薄くなっているとしても、近くに住んで便利な駅ということには変わらないと思います。
直通に乗る人が増えたら、上野始発が空いてラッキーなのかな、ぐらいな感じです。きっとすべてが直通にはならないですよね、ダイヤの関係で。想像ですので違ったらすみません。
そもそも、都心と反対方面に乗る機会があまりないので、この辺りに住んでいる分にはそんなに影響なさそうなのではと思っています。
乗り換えがなくなる方には、とても便利になっていいですね。

南から来られる方々は、上野恩賜公園目的でこられる人が来やすくなって良いのではないでしょうか。駅周辺自体は、南の方からワザワザ、という感じではない気がしますので。今はどこのターミナル駅も便利になっていますしね。

上野~東京のルートが増えるのを楽しみにしたいと思います。

[454: 契約済みさん]

渋谷駅などは東横線ホーム移転以降苦戦しているようですね

素通り駅になっていくかは上野次第ですが上野動物園、上野公園、上野美術館群を目的に来られる方も一定数いるので寂れていくとは考えにくい気がします。

[455: 匿名さん]

>>441
ファミマ閉店は売れなかったからではないかもしれません。
現在ビル建て替えてます。

[456: 周辺住民さん]

コンビニは上野駅浅草口からだとファミマ、サンクス、セブン、ローソン
入谷駅からもローソン、セブン、サンクス、マルエツと複数あるので不便というほどでもないかと。

一階にあるのはたしかに便利ですけどね。

[457: 周辺住民さん]

報道2001では　上野の文化拠点化、JR公園口の整備を　知事が明言してましたね。
電柱の地中化の話も出ていました。
銀座線のリニューアルとあわせて　街の将来に期待してます。

[458: 匿名さん]

この立地ならすぐに完売かと思ってましたが、
まだみたいですね。不思議です。

[459: 匿名さん]

>>458
可能性は２つ
魅力が無いから
値付けが絶妙でジワ売れだから

俺は前者と思う

[460: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

価格が出た時は苦戦すると思ったけど、
売れ行き好調で意外だった。

本来なら池之端物件を買う層が、
ここを買ったんだろうな。

東上野と池之端では、かなりイメージ違うのだけど。
ただ、交通利便だけは東上野が優れてる。

[461: 契約済みさん]

池之端は地名がブランドで、良いと思いますが生活スタイルに合わせてこちらを選ばれた方も多いのではと思います。

[462: 匿名さん]

駅１分は非常に美味しい 。

[463: 入居済み住民さん]

上野駅公園口って今でも十分公園へのアクセス良いと思うけどなあ。改札出て信号ひとつ渡ればもう公園入り口。他にない程の駅近なのに何をどうアクセス改善したいのか意図と効果が分かりません。

[464: 匿名さん]

知事は上野公園内の文化芸術施設をまとめて特区に引き上げようとしているから、その玄関口を整備しようってことでは？
駅前の信号を無くしてしまうだけでもかなり雰囲気が変わるはず。

[465: ご近所さん]

463です。名前選択間違えました

[466: ご近所さん]

そうか、特区の玄関口としてはダメですね。折角整備するのであれば誰もが納得する素晴らしい計画と成果を期待します。上野の魅力をグンと引き上げてもらいたい！^_^

[467: 周辺住民さん]

上野公園口は道路を地下にして公園と一体化し、駅を出ると「そこが公園」という形にするみたいですよ。

[468: 匿名さん]

>>467
情報ありがとうございます

[469: ご近所さん]

公園口前の道路を地下にするというのは、かなり大がかりな工事になるので
それがきっかけで、現駅舎はそのままに公園口のほうに新駅ビルができるかもしれない。
不忍池にあった飲食店が３店舗とも全て撤去されたりと、
いろいろと改修されてきており、上野公園がどんどん「文化の杜」らしくなってきた。
かつてのホームレスの＊＊からは隔世の感がある。

都知事が「上野は甦る」と言ってたから期待したい。

[470: ご近所さん]

あれ？NGワードだったのかな・・・。表示されない。

[471: 周辺住民さん]

>>459
魅力ないのにこの高値のマンション買う人たちが70人近くもいるかね？
すでに売れてる戸数の方がずっと多いけど。

魅力的だけど買えない人は多いんでは。
未だに書き込みの数もじりじり増えてるのは関心ある人が多いからでしょ。
本当に興味なかったらこんなとこ見ない。
６千万超じゃ、買える人限られる。

[472: ご近所さん]

池之端買いたい人はここは買わないでしょ。イメージ違いすぎ。


上野を文化の杜にっての、知らなかった。
http://www.asahi.com/articles/ASF0TKY201312240040.html
http://www.bunka.go.jp/bunkashingikai/kondankaitou/bunkanomori/index.h...
上野周辺はまだまだ改良されるのか。

まあ、この辺住んでたら公園口は使わないけどね。
デカいコーヒーショップできないかな。休日はスタバもパークサイドカフェも激混みだからな。

[473: 匿名さん]

2ldk以上は残り四部屋くらいでしょう
絶妙な値付けですね。

[474: 周辺住民さん]

不忍池にあった飲食店が全て解体撤去になったので、
大きなカフェができるような気がします。

[475: 匿名さん]

>>473
P・S・Tですね。
ほんとあの値付けでここまで残り少ないとは。
絶妙、確かに。


カフェできるといいですね。
土日のスタバの行列、すごいですし。
注文に並び、受け取りにまた並び…。
公園内でゆっくり座れるとこが他にもあればいいんですけど。

[476: 匿名さん]

凹みを作ったため該当部屋はお買い得になり、周りの部屋は採光面を追加できた。
東はスカイツリービュー
ほぼすべての部屋が南向きで日照を確保

単調なマンションにしなかった設計者、デベロッパーあっての絶妙な値段設定だと思います。

[477: 周辺住民さん]

2020東京オリンピックまで
上野は　世界に発信できる「文化の杜」に　なりたい
けど　
コルビジェの文化会館は　ルーブルにはなれないナぁ？～
PH上野から　エッフェル塔は見えない
けど　スカイツリーは見えます・・か？

[478: 匿名さん]

再来年、国立西洋美術館が三度目の正直で世界遺産に登録されたら、
上野の価値はさらに高まるでしょうね。

[479: 匿名さん]

高層階からの眺望は元浅草の寺や墓ばかりで期待できないのはマイナスだな・・

[480: 匿名さん]

上野って埼玉に住んでると結構行くけど
都内に住んでるとまったく行かないよね
つまり

[481: 匿名さん]

山手線のターミナル駅の街で一番ダサイ街。

[482: 匿名さん]

特区の話題では、既に東京都に芸術関連の戦略特区に指定されています。
国立博物館、国立西洋美術館、東京都美術館、東京芸大と文化芸術関連の施設が豊富にあるだけに
国の登録も時間の問題でしょうね。

[483: 匿名さん]

>>478
再審議はザ・パークハウス上野の竣工後間もない、2016年だそうです。
ル・コルビュジェの建築作品群がテーマとして選ばれれば、アジア唯一（あとインドもありますが）の
国立西洋美術館は当確なんでしょうがこればかりはわかりませんね。

[484: ご近所さん]

スカイツリーは東だからマンションからは見えないですかね。東側に窓のある高層階の部屋があれば見えるかもしれませんね。マンションから見えなくとも一歩外に出て少し歩けばスカイツリーは高いから上の方が見えるポイントはいくつもありす。確かに上野の商業部は都内都市部に住む人が特に来るようなものがある街ではないですね。しかし上野公園の集客力は強大です。そこがネックといえばネックかもしれませんね。上野公園がある限り少なくとも現状レベルの人がやってくるので周りがそれにあぐらをかいている。上野公園は他のターミナルにはない強みなのだから、周辺がそれに合わせてレベルアップしてもらいたいものです。

[485: 匿名さん]

>>484
上野公園って行ったことないけど何が魅力なの？

[486: 匿名さん]

電車から見ると、よく観光バスが停まってますから、地方からの観光客が殆どでしょう。

[487: 周辺住民さん]

さいたまの方だったら買い物は大宮でこと足りるし、東京に出るのであれば上野で下りずに東京までいってしまうでしょう。
批判はもっともで上野公園（動物園・美術館・博物館含む）がある限り、黙っていても観光客が上野にくる。
ちょっと寄って行こうかとついでにアメ横はじめ市街地の商業施設にくるので他のターミナル駅ほど商業施設そのものが魅力を出す必要がない。
かくいう私も買い物は銀座線に乗って日本橋までいってしまいます。ここは駅近でいいですね。

[488: 匿名さん]

この物件は、地元の上野の街の魅力もさることながら
それ以上に都内屈指の交通利便性にありますね。

都内の主要な街に簡単に行けます。

[489: 匿名さん]

駅の高層化が再計画・実行されれば街全体も大きく変わるだろうけどね！

[490: 周辺住民さん]

上野駅高層化計画は凍結されているので、
もしかするとこの文化戦略特区の流れで復活するかもしれません。

その際は、あべのハルカスを超える315(西郷)メートルになるかも。

[491: 匿名さん]

>>485
行って見て♪

[492: 匿名さん]

高いビル計画ってことは、どのあたりが日陰になるか計算してみてやっぱり凍結ってなったのかもしれませんね。

[493: 周辺住民さん]

>>488
そうですね。
たとえ上野の街に何にもなくても問題ないです(笑)

[494: 稲荷町推し]

この辺は地味なままでいいのよー
その方が住みやすい

出掛けたい時に出掛けやすければそれでー
駅チカ万歳

程よい距離に博物館・美術館もあってサイコー
桜も綺麗な上野公園もお出かけ先のひとつ

ダサくてもいいじゃん
ダサくないとこにササッと行けばいいんだもん
賑やか華やかうるさいところは他に任せて
住むとこは静かな方がいいもんね
地味で静かなのに利便性超最高なのが上野稲荷町
ホント何にもないけどね

[495: マンコミュファンさん]

たしかに、銀座線徒歩1分物件というのは、なかなか出てこないですね。
記憶の中で銀座線徒歩1分の分譲マンションというのは、
この「稲荷町」か「田原町」「末広町」くらいであったかなといったところ。

「上野」関係なく、その希少性でこの値段でも売れているのかも。

[496: 匿名さん]

末広町は確かに高かったけど、田原町徒歩すぐのマンションはもっと安かったです。

やっぱりここは例の建て替えってのと、周辺の環境が良いからとプチバブルで高いのかなぁ。

[497: マンコミュファンさん]

立地もさることながら、
三菱ブランド、資材・人工費の高騰、地権者分の負担
この３点で、周辺相場から２割増しになってるね。

それでも売れているんだから、立派だけど。