ザ・パークハウス上野／同潤会上野下アパート建替

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.mecsumai.com/tph-ueno/
権利変換計画認可時のリリース＝http://www.mec-r.com/news/2013_0508.pdf?

＜全体概要＞
所在地：東京都台東区東上野5-87（地番）、5-4-3（住居表示）
交通：銀座線稲荷町駅から徒歩1分、日比谷線上野駅から徒歩7分、JR上野駅から徒歩8分
総戸数：128戸（事業協力者住戸52戸含む。他に店舗4戸予定）
間取り：1R～3LDK(25.17～75.26m2・総販売戸数76戸に対応)
入居：2015年10月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：東亜建設工業
管理：三菱地所コミュニティ

[スムログ 関連記事]
成人式を迎えた社会人の皆様へ　マンションマニアからおすすめマンションのご紹介でござる！
https://www.sumu-log.com/archives/19563/

[401: ご近所さん]

>>399
２ヶ月で９割近く売れているというのは、人気物件と言っていいですね。

[402: 匿名さん]

>>400
まだみたい。
現在5戸先着順。

[403: 匿名さん]

>>401
値段の割に早かったなという印象。
やはり立地か。

[404: 匿名さん]

ザ・パークハウス 上野

山手線 「上野」駅 徒歩8分
京浜東北線 「上野」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「稲荷町」駅 徒歩1分
東京メトロ日比谷線 「上野」駅 徒歩7分
都営大江戸線 「新御徒町」駅 徒歩8分
つくばエクスプレス 「新御徒町」駅 徒歩8分


ザ・パークハウス 上野レジデンス

山手線 「上野」駅 徒歩5分
東京メトロ銀座線 「稲荷町」駅 徒歩3分
東京メトロ日比谷線 「上野」駅 徒歩4分
都営大江戸線 「新御徒町」駅 徒歩7分
つくばエクスプレス 「新御徒町」駅 徒歩7分
東北新幹線 「上野」駅 徒歩5分
東北本線 「上野」駅 徒歩5分
京浜東北線 「上野」駅 徒歩5分

[405: 匿名さん]

レジデンスの方が上野に近いね。
でもやっぱり大通りからは一本入りたい。

[406: 買いたいけど買えない人]

「供給済み」なんて表現は、あまり使わないね。
地権者が多い物件だから「成約済み」とは書かないのかな。

[407: 匿名さん]

違和感あるね。意味はあってるけど、ＨＰはお客様に向けたものだから自分（販売元）の立場から見た「供給」っていう表現を使うのは…。他に書き方思いつかなかったのかな、関係ないけどなんか残念。

[408: 匿名さん]

>>403
この値段じゃもっと苦戦するかと思ってたけど、
「重要度：場所＞広さ」且つ
「そこそこ資金力アリ」の人達の目に留まったんだな。
こんなに高い高い言われてると、買える人にしか選べないからある意味ステータス。広くはないけどさ。

[409: 匿名さん]

駅に近いけど大通りから一本入っているので静か

上野近辺で該当する築浅のマンションがないだけにここが売れてるのかな。

[410: 匿名さん]

稲荷町徒歩1分はすごい
しかも本当に1分でホームまでたどりつける
大江戸線だったら駅についてからホームにつくまで1分かかる（笑）

[411: 匿名さん]

>>411
ただし、浅草方面に限る。
渋谷方面は浅草通りの信号を渡らなければならないので、１分では無理。

[412: 匿名さん]

赤でも頑張れば３分位でホームまで行けそう。
充分じゃね？銀座線浅くていいね。

[413: 匿名さん]

>>412

しかも本数多いし私鉄乗り入れないからダイヤ乱れもほとんどない。

[414: 周辺住民さん]

花火綺麗でしたねー。

[415: ご近所さん]

隅田川花火大会、終了！今年は最後まで見れて良かった！！

>>413
確かに！通勤時間は２～５分間隔。めったに遅れないし、遅れても気にならないくらい本数走ってる。時刻表気にせず駅に向かってＯＫ！帰りも２４時までにホームにいれば帰ってこれる。
終電間に合わなくてもタクシー代が予想着くからあわてない。銀座四丁目からで１０分位、深夜でも3000円でおつり来る。空いてると2500円しないかな。

[416: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

良かったですね！
最近はポジティブコメントばかり、購入者の自己肯定活動かな。ここはほんとにデメリット少ないけど、購入するには年収1500万ぐらいないと厳しいかな？

[417: 匿名さん]

>>416

まあ同潤会アパートも今でいうと年収１０００万超えクラスがターゲットだったからね。

[418: 匿名さん]

高級アパートだったんですね。

[419: 周辺住民さん]

ローン組むにしても、中層階以上は年収1000万くらい無いと生活厳しいんじゃないかな。
この界隈では比較的お金を持っている層が集まってそうですね。

[420: 匿名さん]

先着順、残り３戸。

[421: 購入検討中さん]

>>420
そうなんですか？
残っているタイプは？

[422: 匿名さん]

1Kや1Rは全部売れちゃったんですか？

[423: 匿名さん]

現在の公式ＨＰの物件概要から推測すると、Ａ・Ｓの間取りが各１戸、ほかにＪかＰのどちらか１戸。

この３つ以外に、先着順でない部屋が４戸あったみたいだけどそれについては不明。

[424: 匿名さん]

ここは賃貸が増えそうですね。

[425: 匿名さん]

新築価格から推定すると投資目的で貸そうにも家賃を高くする必要がありそう
住める人がいい意味で選別されそうですね

[426: 匿名さん]

抽選に立ち合われた方いますか？
私は、抽選に漏れました。。。
登録の段階から、違う階の部屋を勧められたので、
抽選になったとき、当選するとは思えませんでした。。。。
案の定の結果です。

純粋な抽選ではなく、
最初からより条件の良い人（関係事業者に勤めてる人）が
優遇されているように思うのですが、いかがでしょうか。

[427: 匿名さん]

あの抽選方式では不正は難しいきがしますが

[428: 匿名さん]

>>427
426です。
抽選に立ち会われたのですか？

出来レースでないのなら、納得できるのでいいです。
結局、抽選に漏れた後、
最初（登録時）に勧められた部屋に決めてしまったので。。。
ただ、何となく不信感をぬぐえなかったので、コメさせていただきました。

今は満足していますよ！もしかして高かった？とは思っていますが。、ｍｋ

[429: 契約済みさん]

第一希望、残念でしたね。でも、今は満足とのことでよかったです。
うちも抽選行かなかったです。2、3倍が多かったそうですね。
どこも抽選は内輪で調整があるとは聞きますが、実際どうなんですかね？？
うちは希望の部屋になりましたが、特にデベ関係先の勤務ではないです。

三菱関係者の紹介があると割引があるらしいですけど、明示的な倍率の優遇はなかったような。裏ではわかりませんが…。

[430: 匿名さん]

裏では、希望者の職業・年収と、担当営業の地位にも左右される。

[431: 匿名さん]

完売はまだでしょうか？
今週末かなと思っていましたが、公式ホームページを見るとまだみたいですね…

[432: 契約済みさん]

契約者専用スレ立てました。よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/519866/

[434: 匿名さん]

もう間もなく完売してしまいそうな気がします。
このあたりの物件は、ある程度、支持が集まっているような気がします。
上野という立地も人気の理由の一つになっているのではないでしょうか。

[435: 匿名さん]

完売もそろそろですかね。でもまだ建つまで一年以上ありますね。

よく前を通りますが、暑い中工事を着々と進めて下さっている現場の方には本当に頭が下がります。

[436: 匿名さん]

このマンションの立地は、悪くないですね。
丁度、周辺に高い建物もないですし。
上野は、アメ横とかあるし、結構、魚介類が安く買えるし食べれるのがいい。
駅まで8分なら、徒歩圏内ですし。
そうか、稲荷からは1分ですね。

[437: ご近所さん]

地元の人はアメ横で魚介は買いません。
吉池で買いますよ。

[438: 周辺住民さん]

そうですね、アメ横はどちらかと言うと食べ物より身に付けるものを買いに行ったりします。

[439: 匿名さん]

吉池、新しくなったんですっけ？
大きなユニクロが一緒にビルに入った所だったんですっけ？

そしたら猶更吉池でしょう。
あそこはもともと生鮮面白いし。
アメ横は観光客向けかな。
中には面白いスパイスの店があって、たまに行くと面白いけれど。

[440: 入居予定さん]

一階の店舗はコンビニは難しいですかね。広さ的にも。。。
マルエツまで行けばいいんですが、一階に便利な店が入るといいですね。

[441: 匿名さん]

>>440
コンビニは浅草通りに沢山ありますから、どちらかと言うと地味目な清洲橋通り側だと難しそうですよね。以前もう少し新御徒町寄りにあったファミマも閉店してしまいました。
コンビニが一階に入ると、毎日早朝からトラックの音が聞こえますよ。荷台の開け閉め、結構うるさいです。上階に行くほど響きます。東側の部屋だと気になるのではないかと。

[442: 匿名さん]

>>441
便利さと引き換えに騒音も連れてきちゃうってことですか。。
たしかに東側の方は影響受けちゃいますし勝手なこといってすみません

[443: ご近所さん]

前も話題にあがったと思うけど、以前あった店舗は床屋とか焼き鳥屋だから、
それが戻ってくると考えるのが普通。

[444: 匿名さん]

焼き鳥屋ですと東側住居の方は匂いや煙などすこし大変ですね

[445: 契約済みさん]

契約前、店舗が気になったので営業担当に聞いたら、戻ってくるのが決まっているのは角の床屋だけと言ってました。
他は賃貸に出すようなので業種未定、とのことでしたよ。賃貸なら多分ギリギリまでわからないですね。

[446: 入居予定さん]

今さらですが、銀座線の稲荷町駅降りてから本当に近いですね。
上野駅からも真っ直ぐ浅草通りの歩道を歩いているとあまり時間を感じずについちゃう感じですね。平坦、広い歩道、実質的に信号はサンクス前の昭和通りのみでほとんどストレスを感じない。

[447: ご近所さん]

浅草通りの歩道は電線も地中化を進めてかなりすっきりしましたよね。
工事が終わって歩きやすくなりました。

ちょっと先ですが、銀座線の工事も済んだら稲荷町周りもだいぶ綺麗になりそうですね。

プラチナ万年筆のあった所のビルは何が入るんでしょうかね。低いビルみたいですが。

[448: 匿名さん]

>>442
いえいえ、確かに一階にコンビニがあったら便利だろうなと思います。
会社帰りはほんのちょっとの回り道も面倒だったりしますので。

ここだと稲荷町で降りたら最寄はファミマかローソンになりますね。
信号待ちが面倒でなければミニストップも距離は同じくらいでしょうか。

[449: 匿名さん]

コンビニはまあまあ使い勝手がよい距離と考えていいかもしれないですね
一応いくつか選択肢があるので
気分に合わせて、イベントに合わせて！？行くのもいいんじゃないかなと思います
帰りの経路上にあるのが一番うれしいですけれど。
プラチナ万年筆のトコ、どうなりますかね？見守っていきたいです。
それにしてもこの辺り、一気に雰囲気が変わりましたなぁ。

[450: マンコミュファンさん]

今までは、上野駅も活気があったと思いますが、今の上野ってどんな風になっているんでしょう。
もう直ぐ、上野・東京ラインが出来ますが、益々上野駅の存在が薄くなってきそうですね。
マンションとは関係無いでしょうけど、上野からなら必ず座れるというイメージだったんだけど、
それも無くなりそうですね。
乗り換えが無くなるのは嬉しいですけどね。