ザ・パークハウス上野／同潤会上野下アパート建替

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.mecsumai.com/tph-ueno/
権利変換計画認可時のリリース＝http://www.mec-r.com/news/2013_0508.pdf?

＜全体概要＞
所在地：東京都台東区東上野5-87（地番）、5-4-3（住居表示）
交通：銀座線稲荷町駅から徒歩1分、日比谷線上野駅から徒歩7分、JR上野駅から徒歩8分
総戸数：128戸（事業協力者住戸52戸含む。他に店舗4戸予定）
間取り：1R～3LDK(25.17～75.26m2・総販売戸数76戸に対応)
入居：2015年10月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：東亜建設工業
管理：三菱地所コミュニティ

[スムログ 関連記事]
成人式を迎えた社会人の皆様へ　マンションマニアからおすすめマンションのご紹介でござる！
https://www.sumu-log.com/archives/19563/

[384: 匿名さん]

4畳とか5畳なんてベッドを置いたら終わりだもんね。
6畳の部屋も夫婦2人で使うとなると同様だし、どこの部屋も収納狭いし
きっとモデルルームと営業の魔法にかかっちゃったんだろうね。

[385: 周辺住民さん]

買いもしないのに熱くなってるお疲れ様な方が時々いますね(笑)

地味で静かなのに便利、というのが稲荷町のウリかと。
御徒町位なら全然歩くよ、途中寄り道しながら。
たいてい行きは歩きで帰りは電車か時々タクシー。

確かに御徒町から稲荷町はないよね、だってなんにもないもん。徒歩とか以前に用事がないでしょ。目的なく30分とか歩く景色じゃないし。

なんにもないのがいいところ♪
374さんに同意。

上野駅高層ビル化の話、再燃するかもーとどこかのコラムで読んだことあるけど、あったら面白いね。

残り10戸切ったね。第二期やらずに終了？

[386: 匿名さん]

立地良いけど狭い。

通勤遠いけど広い。

どっちもどっち。
ひとそれぞれ。

[387: 匿名さん]

べつにブランドにこだわらなければもっと広くていいとこあるのにw

[388: 匿名さん]

>>383,384

だからさー、買った人は納得して買ってるんだからもうそっとしときなよ。
買える収入がなくてやっかんでるなら別だけどww
高い買い物なんだから、言われなくても間取り図何回も見直してるでしょ。

地元民購入が多かったそうだから、ブランドや営業トークやモデルルームは後付理由なんじゃないの？
立地、しかも駅歩１分というこの場所が選択理由で。狭さを凌駕する立地条件ってこと。
そもそも家賃が高い地域だから、狭いなりに工夫して住める人たちなんでしょ。

立地に拘らないならとっくに対象外でしょ、この広さでこの価格。
387の言うとおり。

[389: 契約済みさん]

>>383

>>383
何度も気にかけて頂きありがとうございます。
皆様はお気づきかと思いますが、あなただけは気付かれてないようですので申し上げますが・・・

反論するに値しないので控えさせていただきます。
あしからず。

追伸　建つと良いですね。100ｍ2超えの物件が御徒町に!!健闘を祈ります。

[390: 匿名さん]

近くに住む人たちの立地に関する投稿は、総じて好意的ですね。
更に購入者に地元の方が多いとは、住みやすい土地なのだろうなと推測します。

設備は特記するものも無いけど不足も見当たらず。
この規模で制震なのは同潤会の建て替えだからですかね。
Uクラスの間取りがいくつか選べたら良かったのですが。

[392: 契約済みさん]

契約者で書き込みするとあなたに攻撃されるものですから。笑
あっでももう匿名でも書き込みしません！
匿名とか書きながら実は契約者か！なんて思われたくないので。
私はあなたを非難する書き込みは一度もしていませんので。

なんか妙な話ですが、契約者が書き込みできないなんてね。
これからも楽しい偏屈よろしくお願いします〜

[395: 匿名さん]

まあ、とにかく立地はいいわな
銀座線徒歩1分で静かで、なおかつ徒歩で上野や浅草（こっちはちょと遠いか）に出れて、自転車で秋葉原も行ける
なんなら駐輪場さえなんとかなれば大手町に自転車で出勤もできる
これから外国人観光客対策で上野も浅草も発展しそう
個人的には上野公園に徒歩で行けるのが一番いい

[396: 匿名さん]

提携ローンだと通期の優遇が大きいようです。
立地がいいので、銀行も物件の価値が高いと判断しているのかなと思いました。

[397: 匿名さん]

今なら0.65だね。

[398: 周辺住民さん]

＞個人的には上野公園に徒歩で行けるのが一番いい

同感です。

[399: 匿名さん]

6月から販売開始で76戸中67戸供給済とのこと。

[400: 購入検討中さん]

Sタイプの最上階、決まったんですかね？

[401: ご近所さん]

>>399
２ヶ月で９割近く売れているというのは、人気物件と言っていいですね。

[402: 匿名さん]

>>400
まだみたい。
現在5戸先着順。

[403: 匿名さん]

>>401
値段の割に早かったなという印象。
やはり立地か。

[404: 匿名さん]

ザ・パークハウス 上野

山手線 「上野」駅 徒歩8分
京浜東北線 「上野」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「稲荷町」駅 徒歩1分
東京メトロ日比谷線 「上野」駅 徒歩7分
都営大江戸線 「新御徒町」駅 徒歩8分
つくばエクスプレス 「新御徒町」駅 徒歩8分


ザ・パークハウス 上野レジデンス

山手線 「上野」駅 徒歩5分
東京メトロ銀座線 「稲荷町」駅 徒歩3分
東京メトロ日比谷線 「上野」駅 徒歩4分
都営大江戸線 「新御徒町」駅 徒歩7分
つくばエクスプレス 「新御徒町」駅 徒歩7分
東北新幹線 「上野」駅 徒歩5分
東北本線 「上野」駅 徒歩5分
京浜東北線 「上野」駅 徒歩5分

[405: 匿名さん]

レジデンスの方が上野に近いね。
でもやっぱり大通りからは一本入りたい。

[406: 買いたいけど買えない人]

「供給済み」なんて表現は、あまり使わないね。
地権者が多い物件だから「成約済み」とは書かないのかな。

[407: 匿名さん]

違和感あるね。意味はあってるけど、ＨＰはお客様に向けたものだから自分（販売元）の立場から見た「供給」っていう表現を使うのは…。他に書き方思いつかなかったのかな、関係ないけどなんか残念。

[408: 匿名さん]

>>403
この値段じゃもっと苦戦するかと思ってたけど、
「重要度：場所＞広さ」且つ
「そこそこ資金力アリ」の人達の目に留まったんだな。
こんなに高い高い言われてると、買える人にしか選べないからある意味ステータス。広くはないけどさ。

[409: 匿名さん]

駅に近いけど大通りから一本入っているので静か

上野近辺で該当する築浅のマンションがないだけにここが売れてるのかな。

[410: 匿名さん]

稲荷町徒歩1分はすごい
しかも本当に1分でホームまでたどりつける
大江戸線だったら駅についてからホームにつくまで1分かかる（笑）

[411: 匿名さん]

>>411
ただし、浅草方面に限る。
渋谷方面は浅草通りの信号を渡らなければならないので、１分では無理。

[412: 匿名さん]

赤でも頑張れば３分位でホームまで行けそう。
充分じゃね？銀座線浅くていいね。

[413: 匿名さん]

>>412

しかも本数多いし私鉄乗り入れないからダイヤ乱れもほとんどない。

[414: 周辺住民さん]

花火綺麗でしたねー。

[415: ご近所さん]

隅田川花火大会、終了！今年は最後まで見れて良かった！！

>>413
確かに！通勤時間は２～５分間隔。めったに遅れないし、遅れても気にならないくらい本数走ってる。時刻表気にせず駅に向かってＯＫ！帰りも２４時までにホームにいれば帰ってこれる。
終電間に合わなくてもタクシー代が予想着くからあわてない。銀座四丁目からで１０分位、深夜でも3000円でおつり来る。空いてると2500円しないかな。

[416: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

良かったですね！
最近はポジティブコメントばかり、購入者の自己肯定活動かな。ここはほんとにデメリット少ないけど、購入するには年収1500万ぐらいないと厳しいかな？

[417: 匿名さん]

>>416

まあ同潤会アパートも今でいうと年収１０００万超えクラスがターゲットだったからね。

[418: 匿名さん]

高級アパートだったんですね。

[419: 周辺住民さん]

ローン組むにしても、中層階以上は年収1000万くらい無いと生活厳しいんじゃないかな。
この界隈では比較的お金を持っている層が集まってそうですね。

[420: 匿名さん]

先着順、残り３戸。

[421: 購入検討中さん]

>>420
そうなんですか？
残っているタイプは？

[422: 匿名さん]

1Kや1Rは全部売れちゃったんですか？

[423: 匿名さん]

現在の公式ＨＰの物件概要から推測すると、Ａ・Ｓの間取りが各１戸、ほかにＪかＰのどちらか１戸。

この３つ以外に、先着順でない部屋が４戸あったみたいだけどそれについては不明。

[424: 匿名さん]

ここは賃貸が増えそうですね。

[425: 匿名さん]

新築価格から推定すると投資目的で貸そうにも家賃を高くする必要がありそう
住める人がいい意味で選別されそうですね

[426: 匿名さん]

抽選に立ち合われた方いますか？
私は、抽選に漏れました。。。
登録の段階から、違う階の部屋を勧められたので、
抽選になったとき、当選するとは思えませんでした。。。。
案の定の結果です。

純粋な抽選ではなく、
最初からより条件の良い人（関係事業者に勤めてる人）が
優遇されているように思うのですが、いかがでしょうか。

[427: 匿名さん]

あの抽選方式では不正は難しいきがしますが

[428: 匿名さん]

>>427
426です。
抽選に立ち会われたのですか？

出来レースでないのなら、納得できるのでいいです。
結局、抽選に漏れた後、
最初（登録時）に勧められた部屋に決めてしまったので。。。
ただ、何となく不信感をぬぐえなかったので、コメさせていただきました。

今は満足していますよ！もしかして高かった？とは思っていますが。、ｍｋ

[429: 契約済みさん]

第一希望、残念でしたね。でも、今は満足とのことでよかったです。
うちも抽選行かなかったです。2、3倍が多かったそうですね。
どこも抽選は内輪で調整があるとは聞きますが、実際どうなんですかね？？
うちは希望の部屋になりましたが、特にデベ関係先の勤務ではないです。

三菱関係者の紹介があると割引があるらしいですけど、明示的な倍率の優遇はなかったような。裏ではわかりませんが…。

[430: 匿名さん]

裏では、希望者の職業・年収と、担当営業の地位にも左右される。

[431: 匿名さん]

完売はまだでしょうか？
今週末かなと思っていましたが、公式ホームページを見るとまだみたいですね…

[432: 契約済みさん]

契約者専用スレ立てました。よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/519866/