ザ・パークハウス上野／同潤会上野下アパート建替

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.mecsumai.com/tph-ueno/
権利変換計画認可時のリリース＝http://www.mec-r.com/news/2013_0508.pdf?

＜全体概要＞
所在地：東京都台東区東上野5-87（地番）、5-4-3（住居表示）
交通：銀座線稲荷町駅から徒歩1分、日比谷線上野駅から徒歩7分、JR上野駅から徒歩8分
総戸数：128戸（事業協力者住戸52戸含む。他に店舗4戸予定）
間取り：1R～3LDK(25.17～75.26m2・総販売戸数76戸に対応)
入居：2015年10月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：東亜建設工業
管理：三菱地所コミュニティ

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[338: 匿名]

賃貸マンションが壁芯表示か？そうでないかは物件によって異なるみたいで〜す！
ただ、都心は壁芯表示が多いみたいで〜す。

[339: 匿名]

賃貸マンションが壁芯表示なのは常識です。
田舎の方はわかりませんが。

[340: 購入検討中さん]

え、Oタイプ2期での販売あるんですか？
公式ホームページで公開されてる間取りしか残っていないのかと思いました(^-^;
物凄く好調なのだと思ったのですが。

[341: 匿名さん]

>>340
確か1期1次の56戸には入っていないOタイプがありましたけど、その後どうなったかはわかりません。
最近モデルルーム行かれた方でご存じの方いらっしゃいませんかね？
公式hpに無いのでもう売れたのかもしれませんね。

[342: 匿名さん]

Oタイプは南向きの2LDKで眺望面で真南は抜けていたから良さげだった。朝は両
隣の影になっちゃう影響はあると思うけど。

[344: 周辺住民さん]

少し前に近隣で分譲されたマンションに住んでいます。まだ新参者ですが、通勤も生活も便利で、心地よく暮らせています。

ちょうど政権交代する直前かな。ここの計画も知り、三菱さんが手がけるだけにとても関心があったのですが、
タイミング的に待ちきれませんでした。

ここ、小耳に挟むお値段では、ちょっと私には手が出ない。徒歩1分やブランドプレミアムがあるのかもしれませんが、ここまで値が張るとは・・・・。ド素人感覚で、坪単価200万～250万が相場かな、と思っていたのですが。

でも、稲荷町駅周辺の町並みや雰囲気が、この物件の完成によって一段と良くなることを期待しています！！

[345: 購入検討中さん]

モデルルーム行ったけど、Oタイプは1期3次販売で全部売れたって言ってた。

[348: 購入検討中さん]

１ＤＫとか１Ｋは、投資用でしょうか？

[349: 匿名さん]

東京駅から3.5キロ圏内なのですね。思っていたよりかなり近いのでびっくり
しました。上野駅までも徒歩圏内だし、最寄りの駅までも徒歩１分。かなり立地は
贅沢ですね。駅から近いといっても大通りに面しているわけでもないし、住居環境は守られている。
理想ですね。駅から近いと騒音などは覚悟しなければならない所が多いので。
この立地なら投資用で購入される方も多そうかな。

[350: 匿名さん]

通勤で時間を浪費したくない人にとって、このマンションぐらいの駅からの距離に住めるのは重要。週末も上野動物園に子供つれていったり浅草で天丼や鰻食べたりそこそこ楽しそう。ただ私には高くて手が届かないです。

[351: ご近所さん]

浅草の天丼・鰻は観光客向けになりつつあるので、本当に美味しい所は足で探さないとです。
ここだと、探しに行ける距離です。鰻はだいぶ高いですけどね。。。

今日も東京都美術館行ってきましたが、上野公園も歩いても行けていいですよ。
周辺の工事も段々進んで綺麗になってきています。

[352: 物件比較中さん]

Ｏは完売なんですね。
情報ありがとうございます。

[353: 匿名さん]

>>344
坪２５０万なら即日完売でしょ。
っていうか駅徒歩１分の家族で住める物件で坪２５０万ってまずない。しかも銀座線。
更にＪＲまで歩ける。

絶対ないない。あったら訳アリ。
訳ナシであったらうちも即日買ってる！！

[354: 周辺住民さん]

>353
３～４年前から探してたのなら即買いできた物件たくさんあったのにね。この辺は急に相場が上がりました。

[355: 周辺住民さん]

>>354
たしかに。坪250以下なんて普通にあった。
パークホームズなんて、それでもなかなか売れなかった。
クレヴィアやイニシアがすぐに完売をしはじめるようになってから、急に相場が高くなってきた感があります。

[356: ご近所さん]

>>346
仏具店が並んで目立ち始めるのが、上野から歩いてくると稲荷町駅の交差点の辺りから。
なので、浅草通りの南側の歩道を稲荷町から浅草方面に進まなければ仏具の「街」って感じはあんまりない。
上野〜稲荷町間の仏具店は戦後にできた新しいとこが多いのでまばら。稲荷町から田原町にかけてが江戸時代からの老舗が集まってる。

ちなみに、店頭に沢山並んではいるけど、前を通っても線香の香りはほとんどしないね(笑)

[357: 匿名さん]

>>356
この辺りで

仏具街といえば稲荷町、稲荷町といえば仏具店

道具街といえば合羽橋、合羽橋といえば道具店

[358: 匿名さん]

あっ、ご近所さんは寺の町元浅草だっけ（笑）

[359: ご近所さん]

あれ、なんか感じ悪かった？？すんまそん。

[361: 匿名さん]

>>354 >>355
本当、この1年位で急騰した感。暫く下がる要素もないし。
これからまだ上がるのか？？

[362: マンコミュファンさん]

>>361
来年３月に上野東京ライン開業。東京駅が隣駅に。
同時期に北陸新幹線が金沢まで開業。
再来年は、北海道新幹線の開業。
東京メトロ銀座線、浅草～上野まで駅リニューアル工事。
松坂屋南館が建て替えで、パルコ＆トーホーシネマズが入る。
そして、１０年後は、ＪＲ羽田新線の開業。
文化戦略特区指定で、上野駅周辺のさらなる再開発も予想されます。

これから相場は上がる一方では。

[363: 匿名さん]

>>362
現在解体中の旧松坂屋南館は御徒町だからこことはまったく関係ない。

[364: 周辺住民さん]

>>363
住めば分かりますが、稲荷町～御徒町なんて徒歩圏内ですよ。

今でも日本橋のトーホーシネマズは重宝しますが、御徒町にできるなら本当にありがたい。

[365: 匿名さん]

過去のオリンピック開催都市の事例を見る限り
オリンピックまでは不動産価格は上昇一途だと思いますよ
ただ開催後は不動産価格は下落すると思います。

上野は今後さらに交通インフラも整ってすぐ上のレスで挙げられているような開発もあるわけだし
価値が落ちてくエリアには思えないです。

[366: 匿名さん]

>>364
御徒町在住だけど仏壇の町稲荷町なんか行きませんよ。しかも歩いてなんて。
区役所に行くときは自転車で行くけど、自転車ならまだいいとしても徒歩圏とはありえない。

人それぞれのことだけど私的には歩くなんて100%ありませんよ。

[367: 匿名]

上野と御徒町は繋がってる感ありますよね。
丸井でお茶して吉池で食材買って、
私も徒歩圏内だと思います。
この辺に住んでると20、30分なんて当たり前に歩きます。
自転車は乗らないので。

[368: 匿名さん]

>>367
上野ならともかく稲荷町からの話をしてるんですが・・・

それと今後の再開発は上野はあまり期待できませんね。

上野・御徒町エリアの主な開発計画
http://www.sangyo-times.jp/article.aspx?ID=1039

[369: 匿名さん]

これからのお盆の時期は稲荷町でおいなりさん祭りだね。

[370: 匿名]

稲荷町から上野、御徒町に日常的に行くと言う意味です。
ちなみに稲荷町から秋葉原も歩けますよ！

[371: 匿名さん]

なんか、御徒町在住の偏屈がいますね。稲荷町を蔑んでみるなんて、なんという懐の狭さ。

[372: 匿名]

そもそも上野、稲荷町が嫌いで、この物件に興味を持ったのか？不思議な方です！
次のマイナス意見に期待！なにげに毎回楽しみにしてます！

[373: 匿名さん]

浅草上野御徒町が徒歩圏内だしいい立地だと思いますよこのマンション。

[374: ご近所さん]

御徒町から稲荷町にはわざわざ歩いて来ないと思いますが、稲荷町から御徒町は歩いて行きますよ。日常的に歩く圏内です。買い物で手がふさがったら銀座線で帰ってくることもあります。
上野近辺の再開発は既報のもの以外にまだまだあると思いますよ。しかし上野は田舎なので都心部や渋谷のような規模はないでしょう。オリンピックまでの開発、整備機運に出来るだけ乗っかりたいといったところでしょうか。

[375: 周辺住民さん]

御徒町に住んでおられるなら、
せっかく稲荷町よりも便利な場所に
お住まいであるわけですから、
そのご縁を噛み締めながら、
こんな掲示板で周りを蔑みなどせず、
もっと前向きに、せめて山手線ならひと駅分だけ
充実した時間をお過ごしになれますように。

追伸
バブルの頃、上野駅の高層ビル化に反対なんて
つくづく馬鹿なことしたのではと余所者は感じます。

[376: 購入経験者さん]

>>372
さすがに上野と稲荷町は別地域でしょ。
ここはどちらかというと稲荷町物件で、上野駅も使えるってところかな～

[377: 土地勘無しさん]

ちょっと歩けばすぐソコ、な範囲なのに、
ずいぶんと細かく縄張り意識？があるんですね。

[378: 物件比較中さん]

どちらかの肩を持つつもりはないけど、
最寄りが稲荷町駅なんだからどちらかと言えば稲荷町物件てのもあながち間違いじゃない。
銀座線稲荷町駅徒歩一分てのもこのマンションの売りなわけだし。

それにしても物件そのものの設備や間取りなどはあまり会話されませんね。

[380: 匿名さん]

完売目前ですね。

[381: 匿名さん]

＞設備や間取りなどはあまり会話されませんね

買わない人ばっかりだからでしょ、書き込んでるのが（笑）

[382: 匿名さん]

>>302
↑参照。

[384: 匿名さん]

4畳とか5畳なんてベッドを置いたら終わりだもんね。
6畳の部屋も夫婦2人で使うとなると同様だし、どこの部屋も収納狭いし
きっとモデルルームと営業の魔法にかかっちゃったんだろうね。

[385: 周辺住民さん]

買いもしないのに熱くなってるお疲れ様な方が時々いますね(笑)

地味で静かなのに便利、というのが稲荷町のウリかと。
御徒町位なら全然歩くよ、途中寄り道しながら。
たいてい行きは歩きで帰りは電車か時々タクシー。

確かに御徒町から稲荷町はないよね、だってなんにもないもん。徒歩とか以前に用事がないでしょ。目的なく30分とか歩く景色じゃないし。

なんにもないのがいいところ♪
374さんに同意。

上野駅高層ビル化の話、再燃するかもーとどこかのコラムで読んだことあるけど、あったら面白いね。

残り10戸切ったね。第二期やらずに終了？

[386: 匿名さん]

立地良いけど狭い。

通勤遠いけど広い。

どっちもどっち。
ひとそれぞれ。

[387: 匿名さん]

べつにブランドにこだわらなければもっと広くていいとこあるのにw